分類: 最新消息

危老重建 小基地獎勵加碼
2020-06-15 02:00經濟日報 記者翁至威／台北報導
•
•
加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。
未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。
危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。
不過，立法院修法期間，民進黨立委張宏陸、國民黨立委林奕華都提到，有些危老基地並非不願意整合更大面積，而是受限於都會區而導致整合困難，希望營建署提出配套措施，鼓勵這類小面積老房也能參與重建。
營建署配套近日出爐，官員表示，根據各地方政府受理危老案件統計，約有三成左右的申請案重建面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵額度僅16%（含時程及其他容獎），為增加小規模基地參與危老重建誘因，因此預告修正危老容積獎勵辦法。
辦法規定，面積未達200平方公尺，且鄰近已無可整合基地，客觀上無法往外擴大整合面積者，在申請危老重建時，可額外得到2%的容積獎勵。換言之，辦法修正後，若在危老條例施行第四年內，這類小基地遞案申請，除可得到8%時程獎勵外，還可得到2%小基地容獎，合計仍可得到10%。
官員表示，目前辦法仍在預告階段，徵求各界意見，未來還需經過內政部法規會等程序，預計今年7、8月才會正式發布實施。
據了解，此修正辦法不設「回溯條款」，因此小基地2%容獎必須自發布日起才能生效，這段期間遞案申請的小規模基地尚無法適用，等到未來正式發布實施後再送案，將較為有利。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

一張表看重劃區空屋率 北市這區竟比青埔還糟
2020-06-15 10:57經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
內政部近日公布各地重劃區低度使用（用電）住宅調查，調查顯示，台北市北投奇岩重劃區空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區，比青埔、淡海、新莊副都心都還高，名列全台第二。
內政部每年公布各地整體開發地區，也就是重劃區房屋低度使用閒置情況，先前僅公布淡海、林口、青埔等15個重劃區，今年新增北投奇岩、五股洲子洋、桃園A7、桃園中路、桃園經國、華中橋西側等11處重劃區。

根據內政部調查，截至2018年11、12月，全台以南台南副都心第一期空屋率最高，主要是此一重劃區才剛進入開發階段，目前重劃區內共有349宅，有283宅低度使用，空屋率達81%。
第二名為台中黎明自辦市地重劃，全區共2,052宅，有1,050宅閒置，空屋率也超過五成。
排名第三，也是北台灣最高，為桃園中路重劃區，目前逐漸推案高峰，區內3,078宅，有1,306宅空置，空屋率42%。
排名第四的重劃區，頗出人意外，為今年新增公布的台北市北投奇岩重劃區，根據內政部營建署調查，奇岩重劃區現有881宅，卻有365宅閒置，空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，北投奇岩重劃區為北市第一座純住規劃的生態社區，2013年重劃完成推案，當時正值房市高點，新推出的建案要價多要一坪80萬，甚至開到九字頭，仍吸引不少投資客進場。
2014年房市反轉後，此一重劃區房價泡沫破裂，建案推案價格從八字頭殺到七字頭，近年甚至進一步下探到六字頭。不少早先進場投資客認賠出脫，買方則持續觀望，重劃區因此空屋居高不下。不過內政部統計至2018年底，目前應有改善。
根據內政部調查，至2018年底，空屋率在三成以上重劃區，另有桃園經國重劃區，高鐵桃園站青埔特區，華中橋西側等三區。淡海新市鎮已下滑至29%，林口新市鎮只有15.9%，新莊副都心仍有25%。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

天氣型態已出梅 鄭明典：不排除有2度梅
2020-06-14 09:30中央社 記者余曉涵台北14日電
•
•
氣象局代理局長鄭明典今天表示，梅雨鋒面北移，台灣在高壓影響下，連續出現高溫午後局部陣雨的天氣，這是出梅的天氣特徵，不過不排除未來將有2度入梅。
中央氣象局表示，今天鸚鵡颱風將逐漸進入廣東西側沿海，台灣附近轉為弱偏南風，花、東及南部地區有局部短暫陣雨或雷雨，由於颱風外圍殘留雲系提供暖濕水氣，午後各地對流發展旺盛，都有機會出現午後雷陣雨，並有局部較大雨勢出現的機率。
氣象局說，氣溫方面，各地高溫炎熱，普遍在攝氏32至36度，尤其南高屏與南投近山區與河谷、台北盆地及花蓮縱谷一帶有局部36度以上高溫發生的機率，外出做好防曬措施並多補充水分。
氣象局代理局長鄭明典今天也在臉書上表示，梅雨鋒面北移，台灣在高壓影響下，連續出現高溫午後局部陣雨的天氣，這是出梅的天氣特徵。
鄭明典也說，預報上看，今年北方系統還很不穩定，很可能會發生「2度入梅」的現象，以前預報能力不足，2度梅常是意外，現在可以在很早以前就看出跡象，這是進步。
國立中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「三立準氣象．老大洩天機」表示，今天為晴朗炎熱的天氣，最高溫約在36度左右，要注意防曬、防中暑。南來水氣影響，台東、屏東有局部陣雨；大氣不穩定，西半部午後易有小範圍、強對流發展，應注意「密集雷擊、瞬間強降雨」等劇烈天氣。
吳德榮說，明天仍為晴朗炎熱的天氣，最高溫仍在36度左右，要注意防曬、防中暑。大氣不穩定，午後有局部陣雨或雷雨的機率。
吳德榮說，16日至18日水氣減少，大氣也較穩定；各地天氣晴朗、「炎如盛夏」，最高溫達36以上，要注意防曬、防中暑。山區午後有局部短暫陣雨或雷雨；因清晨陸風與西南風的輻合作用，西南部沿海偶有零星短暫陣雨的機率，19日西南風帶來的水氣略增，清晨及午後的降雨機率皆提升。
吳德榮分析，歐洲（ECMWF）模式模擬顯示20日滯留鋒接近台灣，美國（GFS）模式則模擬，20日滯留鋒已南下、影響台灣，由於是第7天的模擬，兩模式皆有「不確定性」，且持續調整中，應密切觀察。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

數位存款帳戶 7歲就可開設
2020-06-12 23:52經濟日報 記者陳怡慈／台北報導
•
•
愈來愈多銀行發展自己的數位帳戶品牌，不到20歲的未成年族群成為業者招手的對象。繼國泰世華銀行讓年滿12歲的未成年人可線上申請開立數位存款帳戶後，台新銀行也加入行列，且將門檻一舉下拉至7歲，國內銀行業最低。
台新、永豐、王道、華南、國泰世華、遠東、第一等銀行，都有自己的數位帳戶品牌，不過，截至目前，僅國泰世華與台新銀行，可讓不滿20歲的未成年人申請開立數位存款帳戶。台新的Richart須年滿7歲，國泰世華的KOKO須年滿12歲。
台新銀行數位金融處資深副總經理包國儀表示，隨著數位銀行業務發展，各項金融服務更加普及便利，需要數位化金融服務的民眾，年齡不斷降低，Richart最常收到的使用回饋意見為，「學生也想體驗線上開戶」。
為了讓學生們提早開始學習理財觀念，身為用戶許願池的Richart聽到這些心聲，配合主管機關開放年滿7歲以上未成年人可線上申請開立數位存款帳戶，Richart領先市場推出「未成年客戶線上開戶」服務。
即日起，年滿7歲、未滿20歲並領有國民身分證的未成年客戶，可線上申辦Richart數位存款帳戶，立即體驗便利的數位金融服務。Richart是目前市場上整合度最高、數位服務項目最齊全的銀行App，領有國民身分證的未成年人，只要下載App、上傳雙證件、填寫個人申請資料、設定代號密碼，再由家長（法定代理人）進到Richart官網進行線上身分驗證，就能完成開戶申請。
上述流程讓在外地求學的未成年子女，也能自行線上申請，再請家長協助完成身分驗證即可，申辦方式簡單便利，不受時間與空間限制。
包國儀表示，Richart App操作簡單直覺，每筆消費明細都可以記帳，還有視覺化的消費圖表分析工具，不論是儲蓄年節紅包錢、管理生活費或零用金都十分便利，是幫助理財初學者建立收支觀念、累積理財經驗的最佳幫手。本次開放未成年人線上開立Richart數位存款帳戶功能後，希望幫助更多學生提早學習理財。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

台中 北屯11期建商拚場
2020-06-13 23:04經濟日報 記者宋健生／台中報導
•
•
北屯11期崇德生活圈已成為北台中核心發展區，除擁有發展成熟的崇德商圈，又有漢神百貨、台中巨蛋陸續進駐，加上緊鄰的14期重劃區土地迅速飆高，一線建商紛搶進，帶動11期成為換屋型產品熱區。
市調顯示，包括陸府、龍寶、國泰、大毅等知名建商，在此區推案都於短時間內創下銷售佳績。尚未完成配地的14期地價，已傳出單坪60萬元以上，日前寶麗金崇德店公開招標訊息一出，造成業界震撼，該筆商用地標售底價每坪達138萬元，未來推案單坪售價將從35萬元起跳，對周邊房市定錨效果顯著拉抬。
位在崇德商圈核心、山西路與山西中街口的「陸府森山」，為11期首座宜居建築新案。產品規劃有56、65、95坪，其中65、95坪產品潛銷階段即迅速完銷，56至57坪的戶別，每坪價格在39萬至48萬元之間。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

雙北房市熱點 四區入列
2020-06-13 23:06經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•

今年上半年受疫情影響，房市看屋人潮低於往年；不過據房仲業者統計，今年2~4月雙北市透過網路看屋的來電量攀升，其中台北市以文山、北投區最多，新北市則是板橋、新莊最高，該份資料並顯示民眾來電詢問產品總價以1,000萬~2,000萬元最熱門。
永慶房屋統計今年2~4月台北市透過網路看屋來電資料發現，其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，文山區及北投區皆為台北市的蛋白區，房價也相對親民許多，是首購族取得台北市門牌的熱門區域，來電詢問的產品中，以總價帶1,000萬~2,000萬元之間的產品最受關注，占比皆超過五成，顯示在這兩個行政區中，仍是以低總價產品為購屋主力。
文山區總價帶2,000萬~4,000萬元的產品也有近三成的占比。謝志傑分析，主要是有三房需求的民眾所詢問，在文教區單純的生活環境下，的確相當適合有小孩的家庭居住。而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在1,000萬元以下，多以套房為主要詢問物件，是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。
來電詢問排名第三的行政區則是中山區，以來電詢問的總價帶來看，仍是以1,000萬~2,000萬元的產品最為熱門，占比約四成左右，其中又以兩房物件詢問度最高；謝志傑表示，中山區為台北市蛋黃區，該區產品類型多元，從總價1,000萬元以下的套房至上億元豪宅都有，加上交通路網四通八達，交通便捷性高，生活機能完備，因此能滿足不同購屋需求民眾進駐。
新北市部分來電詢問比率當中，以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門。謝志傑指出，板橋區一直都是新北市熱門交易行政區，與台北市僅有一橋之隔，無論交通、生活機能都相當成熟，再加上新北市政府坐落於此，來電詢問數量最多並不意外。而板橋區的熱門詢問總價帶也是以1,000萬~2,000萬元為主，由於單價相對較台北市親民，有機會可以找到三到四房的物件。
較特別的是，新北市來電詢問排名第二名的新莊區，最熱門的詢問總價帶為1,000萬元內、占比約44.8%；謝志傑表示，新莊區開發較早，生活圈發展成熟，在房價相對親民且交通、生活機能良好的優勢下，總價1,000萬元內的公寓、大樓等物件相當搶手，購屋CP值高。
除此之外，新莊區近年來建設利多不斷，尤其在環狀線通車後，買氣持續升溫，且生活機能、交通機能逐漸到位，發展潛力佳，區內的頭前重劃區及新莊副都心也都是熱門的看屋地區。
謝志傑表示，近期在疫情的影響下，部分屋主的心態略顯鬆動，有購屋計畫的民眾可以趁此波提早看屋，若是符合理想的價格與條件，不妨大膽出價。不過，也提醒民眾在看屋時，應保持安全的社交距離，或是先透過線上看屋等方式，有符合自身需求的物件再致電詢問，以保障自己的健康。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

北市新房平均價0.5億 每戶較去年同期漲500萬
2020-06-11 12:36中央社 記者蔡芃敏台北11日電
•
•
住展雜誌統計，台北市今年前5個月新建案平均每戶新台幣5047萬元，相較去年同期增加11%，高出超過500萬元。主因房價反彈，單價上揚、坪數增加，導致總價持續向上攀升。
住展雜誌今天發布新聞稿指出，台北市今年前5個月新建案可售戶數為2523戶，總案量約為1273.38億元，平均每戶總價約5047萬元。相較去年同期的4526萬元，高出超過500萬元，購入北市新房門檻變高。
基隆市年成長幅度最高，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，較去年同期成長約37％；新北市新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，較去年同期微幅降低21萬元，年減約1.3％。
住展雜誌研發長何世昌分析，房價持續反彈，新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數增加，致使新房平均總價愈來愈高。
他說，台北市多數行政區新房每戶總價落在3000萬元至6000萬元間，首購族若是沒有家族長輩資金支援，想在北市購屋難度大幅提升。
不過，像是萬華區、文山區等地因房價相對較低，且建案坪數偏小，總價約在2000萬元以內，較適合首購族入手。
何世昌指出，新北市新房總價微降與「迷你宅」關聯性大，重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，讓總價比較不易飆高。
基隆新房總價飆高與房價上漲關係不大，主要受大樓、透天產品比重高低影響，基隆今年透天厝比重拉高，總價約1500萬元以上，因而拉高了平均總價；住展雜誌僅統計住宅建案，並未包含商辦與廠辦建案。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

五年砸323億！上市櫃建商它最敢買台中土地
2020-06-12 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
信義全球資產統計上市櫃交易，截至今年5月底，土地交易總金額來到839億元，台北市土地交易最熱絡，台中則躍為土地交易第二熱區，其中又以興富發建設砸127億買了兩筆台中七期土地最大。台中土地市場已成為建商、壽險角逐之地。
信義全球表示，台中土地近幾年持續受到建商、壽險關注，今年相同，截至5月底土地交易金額已突破100億元，來到158億元。
觀察這五年，上市櫃建商以興富發建設最敢投資， 自2014年到2020年，總購地金額達323億元，其次為總太建設94.5億，第三名櫻花建設約80億，第四名為興富發集團旗下潤隆建設57億，第五名為遠雄建設37.8億。
信義全球資產表示，壽險業也來角逐台中土地，看準台中商用不動產市場，國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地，日後將規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦。
另外台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區，帶動中部產業轉型升級，吸引高科技人口進駐，台中也成為高級進口車商投資熱點，今年汎德永業即以4.99億元買下西屯區土地，未來將規劃興建展示服務中心，包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場，砸重金蓋旗艦中心。
信義全球資產公司中區營業部經理張現傑表示，台中有國際機場、台中港、高鐵烏日站，不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心，也帶動建商前來獵地。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主，科技傳產主要購買工業區廠房，除了科技大廠尋工業用地外，進口車廠也開始布局台中土地，台中成為大型企業插旗之地。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

包租代管輔導到期、業者未登記 月底將開罰
2020-06-12 20:05經濟日報 記者程士華／即時報導
•
•
內政部今（12）日表示，租賃專法上路後，為將民間包租代管業者納管，彈性緩衝期即將截止，6月27日開始，針對未取得登記的包租業者，將祭出最高20萬元罰鍰。
內政部表示，租賃專法施行即將滿二年，這二年間給予原有經營包租代管業者繼續營業的緩衝期，緩衝期限只到6月26日，從27日開始，業者若仍未取得登記證，最高將開罰20萬元罰鍰，並得按次連續處罰。
內政部表示，為提升包租代管業者專業服務能力並兼顧業者權益，於租賃專法特別規定，包租代管業者應經地方政府許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、加入地方公會及僱用合法租賃住宅管理人員等，才能登記正式營業。
內政部已於3月開始邀集各地方政府及租賃住宅服務業公會，共同訪視原有包租代管業者，並輔導其合法化經營，截至今年5月底，全國已有564家包租代管業者完成合法登記，且民眾也知道，透過合法業者包租代管，可享有專屬租稅優惠，呼籲現行執業中業者，儘速完成許可登記。
內政部表示，從今年7月起，將加強查處非法包租代管業者，還包括以個人名義執行包租代管業務者，經查明屬非法業者，將處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正將按次連續處罰至改正為止，情節重大者並得勒令歇業。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

黃晴雯：兩岸展店腳步永不停歇 新竹以北計畫開兩店
2020-06-12 12:45經濟日報 記者何秀玲/台北即時報導
•
•
遠百（2903）轉投資太平洋崇光百貨（簡稱SOGO）今（12）日召開股東會，SOGO董事長黃晴雯表示，兩岸拓點計畫「永不暫緩」，台灣計畫在新竹以北開出兩家店，中國大陸的重慶開發案持續進行，期望2022年前開出新店，不再受制於房東，以擁有自己物業為主。
SOGO去年全年營收428.6億元，稅後純益4.9億元，年成長13%，獲利為近三年新高，每股純益（EPS）為0.59元，每股配發現金股利0.2元。SOGO總經理汪郭鼎松表示，看好今年持續成長，因大陸市場轉虧為盈，台灣市場降低成本，進而提高獲利，EPS有望加倍成長，超過1元。
SOGO台灣計畫持續展店。黃晴雯表示，SOGO已很久沒開店，金融海嘯後僅開天母店和巨城，過去開的店都是100%成功，台灣展店腳步不停歇，正評估新竹以北兩據點，一個在南桃園，另一個尚無法透露，會找不動產產業者結合，暫時無法回答開店時間。
黃晴雯說，開店須有商業模式，希望能與土地開發商有共同理念，不單純只是房東和租客關係，SOGO希望在物業能有話語權，即使與開發商談合作，也不希望動輒被租金租約調整所影響。
由於SOGO目前唯一有小虧的是高雄店，她透露，高雄店從都會型百貨轉型為垂直型購物中心，因該棟為瘦高型建築，消費者不喜歡上下樓層，不好經營；為了適應當地發展，將轉型垂直購物中心，部分櫃位會擴大，預計今年年底或明年上半年重新開幕。
大陸市場，2018年3月結束成都市之騾馬市虧損店，今年底將關閉上海不夜城，因大樓外觀和設備都老舊無法更新，且房東要求租金上漲，周邊環境工程也影響營業，人潮流失嚴重，招商困難；之後將加速改善既有店，包括上海市徐匯店、重慶市大都會店、江北店三大主力，有望增加獲利。
不畏疫情影響，她說，原定重慶開發案將持續進行，目前已經跨過找點流程，進入細部財務評估，會朝擁有自己物業的方向走，將不會是都會型百貨，而是升級版的店型。
黃晴雯說，大陸市場跟當年進入的市場已大不同，若自己不主導物業，容易受外在環境影響。以過往經營來看，受制於業主，太多營業想法無法落實，一旦房東要漲價五倍、甚至十倍，店鋪難以經營，故未來展店將以擁有物業為主要考量。
她也透露，因是自己擁有物業，需根據營運需求，投入許多硬體，牽涉到請照問題，開店會比以往來得久，但仍期望盡快在2022年之前開出。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861