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法拍墾丁泊逸飯店今如鬼屋 房仲：2.2億買到還是划算
2020-06-17 11:25聯合報 記者潘欣中／屏東即時報導
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屏東縣車城鄉墾丁泊逸渡假酒店因積欠銀行逾2億元，去年4月執行法拍，飯店合併員工宿舍首拍底價6.8億元，但一直乏人問津，經6次法拍在今年5月18日以2.2億元拍出；在地房仲業者說，停業後全棟雖上鎖，因無人看管，成了竊賊樂園，值錢物品幾乎被搬空，加上設施遭破壞嚴重，宛如恐怖鬼屋，整修要破億，但2.2億元還是划算。
墾丁泊逸渡假酒店房間數近180間，是屏鵝公路上醒目的觀光地標，原為六福集團旗下的六福莊渡假飯店，2015年以9億元賣給墾丁渡假村，但接手改名後營運狀況不佳，2018年初歇業後，傳出積欠銀行超過2億元被法院查封拍賣；當時地上9層、地下1層的酒店建築底價是5億8,478.5萬元，地上5層、地下1層的員工宿舍底價是9,531.5萬元，首拍底價6億8,000多萬元。
因墾丁正值陸客及國旅市場縮減，又逢物價貴的衝擊，恆春半島觀光不振，拍賣乏人問津，法院歷經6度降價拍賣，在5月以2.2億元拍出，傳出買主是一家科技公司，但營業項目有房仲業；在地房仲業者說，這不能和國旅市場回溫畫上等號，估計國際旅遊要解封大概還要半年以上時間，即便國旅市場有回溫現復甦，但國內觀光業者都步步為營，不敢做太大投資。
吳姓房仲業者說，這家遭法拍的飯店雖有上鎖，但未派人看管，之前入夜後，竊賊由遭破壞的玻璃門進出，館內電纜線全被剪斷竊走，上百間客房遭人破壞闖入，值錢物品全被搬光，飯店數百坪的中庭廣場嚴重積水，外表看似光鮮亮麗，內部屋況淒慘，要重新整修破億元跑不掉，但以坪價比來看，還是划算。

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解封首個周末賞屋增二成 透天厝好感度強勢攀升
2020-06-15 11:54經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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國內防疫有成，上周末是解封第一個完整周末，不僅各地區觀光消費人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，台灣房屋統計，6月13、14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的四月周末平均量增加兩成。此外，今年買方對於透天厝得好感度攀升，擠下電梯大樓近年的受歡迎度。
疫情改變了民眾消費和生活習慣，針對對於購屋喜好，台灣房屋集團統計今年2~6月官網瀏覽物件類型發現，透天產品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，對照去年同期以電梯大樓佔最多，達到39.2%，透天產品去年則居次佔36.1%，其中今年以來透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。
台灣房屋智庫統計實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬元，其次為桃園市總價平均落在1,023萬元，平均坪數都在55~56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4,375萬元，且平均坪數最小，僅49.9坪。
張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。
而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅一樓當店面，二三樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。

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最慘賠售！8.7億買墾丁飯店 脫手只剩2億多
2020-06-15 12:31經濟日報 記者游智文／即時報導
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歷經7次標售均流標的墾丁泊逸度假飯店，日前進入應買公告，傳出一家科技公司以約2.23億元承接。實價資料，這家飯店，2015年由墾丁度假村以8.7億向六福集團買下，持有5年轉手，最終只剩2億多，賠了6.47億元，代價慘重。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，墾丁泊逸度假飯店今年第二輪三拍流標後，有人願意以底價承接，主要是三拍底價一坪僅3.9萬，已相當便宜，若進入四拍，可能有人會出競標，因此投資人乾脆出手接下，預料未來轉手應有獲利空間。
墾丁泊逸度假飯店位於屏東縣車城鄉海口港旁，原為六福集團旗下六福莊渡假飯店，2015年墾丁度假村以8.7億元買下，改名墾丁泊逸度假酒店，繼續經營。
墾丁旅遊本來很夯，飯店民宿都爆滿，但2018年後受遊客負評影響，加上陸客來台人數大減，接連傳出大型飯店遭法拍，墾丁泊逸渡假酒店也因積欠銀行債務，去年7月淪落法拍市場，一拍底價約5.84億，和當初取得價格已大砍約2.8億。
徐華辰表示，此飯店第一輪四拍全流標，進入第二輪後，前三拍也流標，三拍飯店主體底價約1.91億，員工宿舍約3128萬，合計約2.23億，換算建坪每坪僅3.9萬、3.4萬元，未來轉手已有獲利空間，因此有人搶在應買階段即以底價承接。

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國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員
2020-06-15 15:06中央社 記者蘇思云台北15日電
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國家住都中心將在新北市中和區保二總隊基地，打造警消專案社會住宅與辦公廳舍公辦都更案；警消社宅預計2024年12月底完工，將用市價8折的租金提供警消人員承租。
國家住都中心表示，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，基地面積約1.43公頃，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，並由內政部營建署主辦興建工程。
國家住都中心表示，基地西側將在今年動工，興建317戶警消社會住宅，並規劃社區交誼空間、托育、托老空間，用市價8折的租金提供警消同仁承租，預計2024年12月底完工。
此外，基地東側也將透過都市更新方式興建辦公廳舍綜合大樓，給予保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，公辦都更案則預計在今年12月辦理招商。
國家住都中心表示，基層警消人員是社會安定的力量，政府必定會持續當警消同仁最堅實的後盾，從各方面支持、改善警消福利，讓警消工作者可以住得安心。

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政府不敢打的老虎 李同榮：不是建商是房東
2020-06-16 09:55經濟日報 記者游智文／即時報導
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房價居高不下，不少人把矛頭指向建商，也認為建商是政府不敢打的老虎。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地產市場政府不敢打的老虎，不是大家想像的建商，而是近百萬戶有房子出租的房東。
他說，根據2016年主計總處與內政部估算，全台租賃戶數為93.5萬戶，這龐大的選票族群，才是政府不敢打的大老虎。
他舉例，實價登錄房東自租不必登録，合法委託仲介出租則要登録。這個惡法造成房東逃漏稅溫床，並逼得合法房仲協助非法逃稅，嚴重破壞租賃市場至深，但從2011年他在房仲全聯會擔任理事長到如今，多年來向政府反應，皆無動於衷，就可見政府真正不敢動的老虎是誰？
李同榮說，不僅政府，針對這個租賃惡法，有誰聽過民代出聲？有誰聽過政府實價登錄2.0有要提出對房東租賃登録修法？為什麼？答案是，因為他們不敢得罪上百萬戶房東加上家族合計200多萬的選票，這些人才是政府最怕的老虎。
現在再加上民代所提加重囤房稅，但多戶持有房東只要拿出來出租即可減稅，答案就很清楚了，政府為了選票，只會獎勵房東，根本動不了這群真正將小坪數房價與租金炒高的老虎。

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政府不敢打的老虎 李同榮：不是建商是房東
2020-06-16 09:55經濟日報 記者游智文／即時報導
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房價居高不下，不少人把矛頭指向建商，也認為建商是政府不敢打的老虎。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地產市場政府不敢打的老虎，不是大家想像的建商，而是近百萬戶有房子出租的房東。
他說，根據2016年主計總處與內政部估算，全台租賃戶數為93.5萬戶，這龐大的選票族群，才是政府不敢打的大老虎。
他舉例，實價登錄房東自租不必登録，合法委託仲介出租則要登録。這個惡法造成房東逃漏稅溫床，並逼得合法房仲協助非法逃稅，嚴重破壞租賃市場至深，但從2011年他在房仲全聯會擔任理事長到如今，多年來向政府反應，皆無動於衷，就可見政府真正不敢動的老虎是誰？
李同榮說，不僅政府，針對這個租賃惡法，有誰聽過民代出聲？有誰聽過政府實價登錄2.0有要提出對房東租賃登録修法？為什麼？答案是，因為他們不敢得罪上百萬戶房東加上家族合計200多萬的選票，這些人才是政府最怕的老虎。
現在再加上民代所提加重囤房稅，但多戶持有房東只要拿出來出租即可減稅，答案就很清楚了，政府為了選票，只會獎勵房東，根本動不了這群真正將小坪數房價與租金炒高的老虎。

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建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街
2020-06-16 09:52經濟日報 記者游智文／即時報導
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全國不動產統計實價資料指出，新莊副都心中央路近一年賠售連連，包括新富邑、新潤都峰苑NO1，中央公園等近一年都有住戶賠售四、五百萬元以上出場，副都心中央路已成賠售一條街。
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心最貴時，房價一度站上6字頭，房市轉弱後，修正也最有感，中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價回落到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要轉手，成交就是賠售。
根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路近一年中大坪數社區賠售紀錄，共有九筆，分布在四個社區，其中最多賠了950萬元，最少賠451萬元。以成數來算，最多賠了近三成。
分析多個賠售豪宅，全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的人，只好進一步壓低售價比線上建商便宜，才能順利轉手。
全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重畫區中大坪數產品在投資客拉抬之下，來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

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先熱爆後降雨！氣象局預告未來一週天氣二部曲

自由時報2020-06-14 19:46:57
〔即時新聞／綜合報導〕台灣近期高溫炎熱，午後局部地區出現雷陣雨，中央氣象局今（14日）製圖說明未來一週天氣二部曲，週一至週四（15日至18日）高溫炎熱，週五（19日）起留意西南風影響，降雨機率增加。
臉書粉絲專頁「中央氣象局–報天氣」指出，今年第2號颱風「鸚鵡」已經減弱為熱帶性低氣壓，將在週一至週四（15日至18日）持續減弱遠離，台灣附近副熱帶高壓增強，天氣轉為穩定型態，且吹起西南風，每天中南部地區中午前會有零星降雨，其他地方多為晴時多雲、高溫炎熱的天氣。
氣象局表示，週一台灣水氣仍稍多，午後雷陣雨範圍略大，且有機會發生較大雨勢，週二至週四午後雷陣雨範圍限縮在山區，各地白天高溫上看36度，東部地區高溫僅33度。
氣象局提到，週五至週日鋒面將逐漸接近台灣北部海面，各地水氣略增，受鋒面前西南風影響，中南部地區降雨機率增加，北部、東半部地區維持主要是午後雷陣雨的天氣型態。

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央行周四開會 降息預期升高
2020-06-15 02:05經濟日報 記者陳美君／台北報導
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新冠肺炎疫情對全球經濟造成的衝擊尚未落幕，對於中央銀行本周四（18日）登場的理監事會議，市場有兩大預估，首先是二度調降貼放利率，幅度以半碼（0.125個百分點）的機率最高；其次是下修今年經濟成長預估，且有可能低於主計總處預測的1.67%。
資深金融圈主管說，觀察近期IRS（利率交換）走勢，長天期利率報價低於短天期、呈「負斜率」，反映市場對央行降息半碼的預期。若周四央行一如市場預期決議降息半碼，重貼現率將由目前的1.125%降為1%，刷新歷史新低紀錄。
金融圈人士認為，新冠肺炎疫情尚未結束，即使國內疫情趨緩，但全球經濟要恢復疫情前的榮景仍須一段相當長的時間，且疫情對就業與物價的衝擊甚劇，預料央行周四將持續下調今年經濟成長率，且不排除有低於主計總處公布的1.67%可能。
回顧央行首季理監事會議決議，當時理監事會預期今年上半年經濟將受疫情衝擊，下半年若全球供應鏈生產逐步回復，台灣輸出動能可望回升，且民間消費具遞延回補效果，加以政府推動紓困與振興措施支撐內需，下半年經濟成長率可望回升，全年經濟成長率預測值為1.92%。
主計總處日前將今年經濟成長預估值由2.37%大幅下修至1.67%，市場研判，央行對今年經濟成長的預測不僅會同步下修，甚至還可能低於主計總處估計的1.67%。
此外，美國聯準會10日舉行利率決策會議，基準利率維持在0到0.25%，決策者預測利率將維持至2022年。聯準會未來幾個月會至少按目前步調增持美國公債等證券，沒有設定縮減購債的時間表。
金融圈主管分析，從聯準會利率決策可知，台灣要重返升息之路，最快也是二、三年後的事，「從現在到那時，央行可以什麼事都不做、只維持市場資金寬鬆，但從近期通貨緊縮與居高不下的失業率來看，央行其實有降息的必要性。」
「不論是三倍券或衝刺國旅，下半年財政政策已箭在弦上，若有貨幣政策一起施力，藥效會更強」，金融圈主管說。
該名主管表示，央行其實還有個「隱藏版」的降息原因，那就是今年走勢強過韓元的新台幣匯率；即使台股大跌，新台幣匯率還是貶不下去，成為台灣邁向經濟復甦之路的隱憂；而學理上，降息有助抑制匯率升值、減少熱錢匯入的誘因。

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掀搶蓋潮 北市商辦供給將爆量
2020-06-15 02:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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近年辦公市場供不應求，帶動租金水漲船高，壽險與建商等業者相繼獵地打造辦公產品，根據商仲業者統計，截至2027年，台北市中心辦公大樓將陸續有48萬坪新供給量，若再加計南港區的20萬坪辦公大樓，至少有近70萬坪、超過兩個信義計畫區的供給量。
商仲業者指出，目前信義計畫區約有30萬坪供給量。而台北市擬興建的辦公大樓案具規模個案達30件，雖然70萬坪供給量是七年間陸續釋出，但未來的供給量仍然相當可觀。
今年有不少指標大案看好辦公市場，第1季有世貿三館地上權案，今年最大宗的所有權土地大南港案，將開發為複合式辦公大樓。皇翔建設握有的台汽北站土地，也決定棄飯店改商辦。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，以短期三年內來看，辦公市場變化不大，依舊是供不應求的賣方市場，但按照目前興建進度，2024至2025年後辦公室開始陸續供給，屆時，除信義計畫區或台北雙子星等大案，座落位置較弱勢的辦公大樓可能轉為買方市場。

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