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疫情延燒 Q1網售降價宅年增6成
2020-04-10 14:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
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新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光與零售市場急凍，房市買氣也出現觀望，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。
根據屋比房屋統計，今年1~3月全台共有5323件網路待售物件調整價格，調漲價格物件1841件，較去年同期減少13%，調降價格物件3482件，較去年同期大增逾六成。
以調漲、調降占比來看，去年第一季，調漲價格物件，調降價格物件各約2100多件，占比五五波，但今年調降價格占比達65%，調漲僅35%，屋主對房價信心明顯轉弱。
觀察六都情況，目前降價超過一成的大降價物件，共653件，較去年增加約二成。桃園102件最多，其次為台中99件、高雄84件。雙北市方面，新北66件，台北市22件最少。
增幅來看，高雄市大降價物件較去年增加逾一倍最多，桃園、台中、台南也有二到六成增幅，雙北市大降價物件均較去年減少，台北市去年35件，今年僅22件，減幅逾三成。
陳傑鳴分析，近年全台房市北溫南熱，除了雙北，其他都會區房市都相當熱絡，房價也紛紛創下歷史新高。但中南部近年推案量快速攀升，賣壓漸升，新冠肺炎疫情爆發後，屋主明顯從一路看漲，轉為少賺先出場心態。
陳傑鳴表示，目前來看，雙北屋主心態較穩，主要是雙北近來年房價雖上漲，仍未回到先前高點，北市仍有一成左右落差，市場普遍認為疫情若能在短期結束，房市會有一波反彈，除非資金迫切需求，屋主多不願大幅降價。

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轉型進軍飯店下場慘 這大亨豪宅、商辦，飯店都法拍
2020-04-10 12:42經濟日報 記者游智文／即時報導
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法院公告，翰詮集團旗下台中國都飯店淪入法拍，底價2.77億元，預計4月24日一拍。這是近10個月來，轉型進軍飯店業的翰詮集團，名下第七件資產被法拍，之前都是拍賣豪宅、透天，商辦 ，現在飯店也保不住。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，翰詮財務出狀況，推測應該和陸客大減有關。由於先前大手筆購入三家飯店，陸客大減後，資金調度出問題，名下資產因此一件一件遭到拍賣抵債。
翰銓集團由進出口貿易代理發跡，代理30多項休閒食品在全台各大量販、超市通路銷售，另外也從事營建業。
近10年翰詮集團董座賴營炫看好觀光旅遊市場，陸續投入15億元併購台中市三家飯店，並跨足餐飲業，初期經營有聲有色，媒體喻為台中飯店大亨，但受陸客減少衝擊，去年財務開始出狀況， 名下資產陸續遭到法拍。
根據法院資料，過去10個月來，翰詮旗下遭拍賣資產包括台中市西區「慕尼黑」頂樓，南屯區「寶璽公園爵邸」、「銓友鳳凰天廈」、台北市「仁愛鴻禧」等豪宅，台北環球經貿中心、台中禾田亞太總部等辦公室。
先前六件拍賣標的，均在二、三拍時拍出，累計拍出金額逾5億元。
最新一筆為賴營炫先前併購的台中梧棲國都飯店，整棟拍賣，總面積約1,331坪，底價2.77億，預計4月24日拍賣。徐華辰表示，新冠肺炎重劃觀光旅遊，飯店業首當其衝，住宿情況奇慘，目前很難有人願意砸重金購買飯店，一拍流標機率大。

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北投均價年增16% 躍上5字頭
2020-04-10 14:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
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鄉林不動產統計台北市實價資料指出，北投區今年2月均價每坪51.8萬元，雖僅高於萬華區和文山區，但與去年同期比較，北投區房價上漲16%，漲幅居台北市最高，甚至高過新北市各區，顯示北投新屋房市買盤強勁。
鄉林不動產表示，受新冠肺炎疫情影響，許多民眾購屋避開熱鬧市區，北投區綠覆率高、環境清幽，又有溫泉，加上北投士林科技園區正著手開發，帶動北投新屋買氣，房價因此走揚。
根據鄉林不動產統計，今年北市12個行政區住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，大安區均價每坪81萬最高，其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易，北投區去年均價一坪44萬，今年一舉突破五字頭，來到51.8萬，漲幅最大。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內利率持續下探，加上台商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場熱絡，手上游資充沛的企業主也在疫情高張期間，選擇以個人名義購買不動產作資產布局。
高資產族養生青睞
他說，過去北投房市以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨養生風潮興起，離塵不離城的北投區，愈來愈多高資產族在當地置產，新冠肺炎疫情爆發後，趨勢更是明顯。
建商卡位北士科園區
賴正鎰表示，北投居住環境佳、住宅保值性強，如今再有台北巿最後重畫區議題的北投士林科技園區加持，最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。
鄉林不動產表示，北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖，周邊商辦及居住需求可期，近年華固、國泰、長虹、潤泰新等大型建商紛紛卡位，將是未來北市房產新亮點。

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不動產評價委員會登場 新北市提供三大房稅優惠
2020-04-10 17:25經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導
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新北市政府今（10）日召開三年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋稅課稅的標準價格，考量近期新冠肺炎疫情影響，提供三項優惠措施。一、地段等級調升部分，將原實施日期今年7月1日延後一年至2021年7月1日起實施。二、地上權房屋地段等級調降二級。三、都更房屋稅負減免二成。
新北市稅捐處表示，會中決議九成以上維持原評定，僅少部分調整。在房屋地段等級調整部分，全面檢討各區房屋坐落地段等級情形，針對公共設施較完善，經濟、交通相對繁榮路段提高等級，相對衰退路段則予以調降，經評定全市路段九成以上維持原等級，並就調升部分，決定延後至2021年7月1日起實施。
此外，為吸引招商提升本市競爭力帶動經濟發展，及考量地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，與一般房屋有別，提案通過地上權房屋地段等級調降二級之稅基調整方案，自2020年7月起實施，以提供招商投資更優質租稅環境。
另外，新北市府近年大力推動都更，於都更條例修法後，已同意房屋稅減半徵收期間由原二年延長最高至12年，為了進一步提升都更成效及提供民眾參與都更誘因，增訂都更後，建物於房屋稅減半徵收期間屆滿後再折減課稅現值二成優惠方案，期間最長為八年，自今年7月起實施。
新北市政府出，預估未來每年約有1,000餘戶受惠，本措施實施後都更案件最長可享有20年房屋稅優惠，平均每戶共計可節省26.6萬元稅額。且基於簡政便民考量，以上調整案稅捐處將會主動審核相關資料，對於符合資格對象核予房屋稅稅基調整，免再由納稅人提出申請

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民眾購屋赫見「付愈多、買愈小」 專家揭原因
2020-04-08 09:46經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據聯徵中心統計資料，去年六都民眾平均購屋面積均縮小，其中新北、台南、高雄民眾購屋預算提高了二、三十萬，買到的房子反而變小，三都又以新北市最為明顯。
中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種情況，一來是房市回穩，中南部不少地區房價回漲，甚至創新高；二、民眾買房日益注重品質，購屋願意提高單價上限；三、業者以縮小坪數， 壓低總價掩飾高單價手法銷售，民眾購屋總價不變，但坪數變小。
中信房屋依據聯徵中心資料，統計2019年六都民眾購買住宅總價、面積變化。
面積部分，六都皆呈現縮水的現象，桃園市面積減少3.3坪、6.8%最多，其次為台中，減少6.2%。六都整體購屋平均面積較2018年減少4.2%。
購屋總價則是有增有減。北市、桃園、台中總價均減少，新北、台南、高雄則增加，六都平均購屋總價約提高0.1%；其中，新北購屋總價增加28萬，購屋面積反而少3.7%，「付愈多、買愈小」的情況最明顯。
張漢超表示，購屋總價反映民眾購屋壓力，總價愈高，壓力愈大，六都平均購屋總價變化不大，表面上似乎民眾購屋壓力沒有增加，但買到的住宅面積變小，顯示已犧牲居住空間。
他表示，除了房價上漲因素外，近年許多建案推出小宅、二房產品，單價創新高，但因縮小坪數，總價仍在民眾負擔之內，因此仍能順利銷售。

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疫情紓困 林口社宅店鋪減租五成、確診住戶減租兩成
2020-04-08 12:19經濟日報 記者翁至威／即時報導
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新冠肺炎疫情爆發至今，影響國內整體經濟環境，國家住都中心今（8）日表示，顧及林口社宅店鋪穩定營運，並考量照顧居民生活，已於上月起議定店鋪減租50％，為期三個月，住戶確診者該月亦減收租金20％，協助各界共體時艱。
國家住都中心指出，近期受疫情衝擊，各類店舖經營漸顯困窘，國家住都中心衡酌整體營運狀況，訂定店鋪紓困措施並已通知承租人，今3月至5月租金，以租約約定金額減收50％計收，如已按約訂租金繳納之租金一律抵繳次月租金。
又考量林口社宅承租人可能為家中主要經濟支柱，如在不得已情況下遇有疫情發生確診將影響生活，國家住都中心表示，倘若林口社宅住戶確診，確診該月租金將減收20％。而今是防疫的關鍵時刻，國家住都中心亦積極努力協助紓困，為防疫工作盡一份心力。

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總價不變購屋面積卻下降 業者：民眾購買力下降
2020-04-08 13:54中央社 記者潘羿菁台北8日電
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根據聯徵中心2019年住宅貸款資料，六都平均購置住宅面積下降4.2%，又以桃園降幅6.8%最大，中信房屋分析，民眾購買力看似無變化，但實際取得住宅面積卻縮小，顯然民眾實質購買力下降。
中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20至70歲新增房貸為基礎，統計2018至2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積，六都（台北、新北、桃園、台中、台南與高雄）2019年平均購屋總價僅微幅提高0.1%，但購置住宅的面積卻減少4.2%。
六都總價變化，漲跌呈現五五比，上漲者為新北市平均購屋總價從新台幣1206萬元，漲至1234萬元，漲幅約2.3%；台南市從799萬元漲至838萬元，漲幅高達4.9%為最多；高雄市從842萬元，上漲到861萬元，漲幅2.2%。
至於下跌區域，台北市2019年平均購屋總價約2225萬元，跌幅1.9%；桃園為859萬元，下跌1.2%；台中1034萬元，跌幅2.5%。
平均購屋面積，六都均呈現縮小趨勢，桃園市從2018年平均購屋面積48.4坪，下降至45.1坪，跌幅6.8%為最重，雖然桃園在總價與購屋面積均呈現下跌，不過面積跌幅大於購入金額，顯見當地實質購屋能力下滑。
另外，台中也從53.2坪縮水至49.9坪，跌幅6.2%；台北市跌幅為5.8%、新北市下跌3.7%、高雄市下跌1.9%、台南市下跌1.7%；台南雖然購屋面積縮小，但2019年平均購屋面積仍有51.1坪，為六都之冠。
中信房屋研展室副理張漢超表示，六都平均總價上漲0.1%，幾乎是總價沒有變動，但卻小了面積，形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。
張漢超進一步分析，總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力，「小了面積，價格不變」的現象，顯示民眾購屋負擔能力沒有變化，但能買到的面積卻比較小，也就是實質置產購買力下降。
造成這樣現象的有大環境因素以及民眾所得，大環境是指，近年建商多推出小宅產品，加上居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓；而民眾所得有限情況下，購屋總預算不會增加，但是會願意放寬提高置產單價的上限，導致坪數變小。

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弱勢勞工無薪假房租繳不出 民團籲政府發緊急租金補貼
2020-04-08 10:24聯合報 記者林麗玉／台北即時報導
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OURs都市改革組織等公民團體今天表示，許多租屋的弱勢勞工，因經濟衝擊被迫放無薪假，現在無收入連房租都付不出，呼籲政府紓困，應針對疫情期間被解僱、減班減薪勞工，給予「緊急租金補貼」。記者／林麗玉攝影
新冠肺炎疫情延燒，無薪假人數持續增加，OURs都市改革組織等公民團體今天表示，許多租屋的弱勢勞工，因經濟衝擊被迫放無薪假，現在無收入連房租都付不出，呼籲政府紓困，應針對疫情期間被解僱、減班減薪勞工，給予「緊急租金補貼」。
台灣芒草心慈善協會理事長張獻忠說，最近協會輔導的個案中，已有人被要求放無薪假，就有一位輔導個案，上周因雇主的餐廳生意差被減少排班，現在馬上面臨收入減少、房租繳不出的困境。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，弱勢勞工的房租租金，往往是生活費最大開銷，約占總收入3至5成，一旦工作受衝擊，最大壓力就是房租付不出來，希望政府立即給予弱勢勞工「租金緊急補貼方案」，方案也應納入過去沒有請領租金補貼的對象。另外，過去租金補貼多在7、8月發，希望疫情期間應緊急發放。
台灣勞工陣線秘書長孫友聯說，現在臨時工在路上發傳單，拿的人明顯變少，但臨時工發不完傳單就拿不到工資，若再根據勞動部的統計，現在減班減薪事業單位及人數，到3月已激增至308家、7916人，擔任自雇及地下經濟工作的弱勢勞工受衝擊更大。
民進黨立委江永昌也建議，內政部住宅基金的單身及婚育租補預算，目前應尚有1億9千多萬，中央應可拿來做為「緊急租金補貼方案」之用。江提到，受補助的資格也應比照財政部3月25日公告「申請延期或分期繳納稅捐審核原則」函令中「個人」的第二項及第三項要件之一，並附上住宅房租約即可。
公民團體也建議「租金緊急補貼方案」，應與住宅法脫鉤，不受年齡、合法房屋、收入分位等限制，以達到緊急補助用意；適用對象擴至當前未領取相關租金補貼者，對象以符合勞動部安心就業計畫的受減班休息影響者，或2020年1月15日之後領取失業補助主。

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立院審危老條例 鼓勵規模容積獎勵逐步取代時程獎勵
2020-04-08 11:13聯合報 記者鄭媁／台北即時報導
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立法院內政委員會今審查「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案，擬延長原定今年5月到期的容積獎勵時程，並新增規模容積獎勵項目。營建署長吳欣修表示，時程獎勵要慢慢退場，要鼓勵透天厝也可透過合併擴大容積，逐步取代時程獎勵，「規模愈大，獎勵愈多」。
現行危老條例規定，在條例施行3年內申請重建計畫，可獲10%容積獎勵，3年期限將於今年5月9日到期。行政院版本將容積獎勵的時程再延長5年，但容積獎勵減半為5%，且逐年減少1%，直到第9年才歸零，拉長落日期限。
此外，草案也增訂規模容積獎勵項目，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。不過，時程與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
吳欣修表示，透天屋重建在中南部也有申請案例，只是透天厝傳統問題是面積小，要整併6到8戶規模才會顯現，住戶認為時程來不及，2、3戶就動工了，政府尊重地主權益，仍盼鼓勵透天厝可透過合併擴大容積，逐步取代時程獎勵。
吳欣修指出，大家如果把基地做大點，這樣無論是建築結構設計、都市景觀，都會顯現比較好的效果。營建署初步和各公會都有討論，他們也非常高興可用這種方法獎勵，政府若能用規模獎勵替代時程獎勵，對地主有較高誘因去整合，改建效果也會浮現。
內政部表示，未來條例公布施行後，透過申請程序簡單、快速核准、獎勵明確、稅捐減免及金融協助等措施，加強民眾檢視建物安全及申請危老重建的意願，業界也紛紛投入協助危老建物結構安全檢測、加速重建行列。
內政部統計，截至今年3月底，各縣市政府已完成申請建築物耐震能力評估有5375件、申請重建計畫695件，其中460件已審查核准，陸續進入施工階段，執行績效已逐漸展現。

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桃園店面交易 2000萬元以下最受青睞
2020-04-06 12:36中央社 記者潘羿菁台北6日電
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桃園店面交易兩極化，台灣房屋依據實際登錄資料，觀察2019年桃園店面交易件數為553件，年增4.1%，其中，總價新台幣2000萬元以下交易件數為424件，創5年來新高。
值得注意的是，在桃園區域，店面交易破上億元的件數2019年為16件，較2018年暴增4.3倍，台灣房屋分析，店面交易將逐漸走向M型化。
觀察總價帶，2019年總價在2000萬元以下的店面成交件數為424件、占桃園全年店面交易比重76%；2001至5000萬元有103件、占比18%；5001萬至1億元則是有10件、占比1.8%；1億元以上為16件、占比2.8%。
台灣房屋分析，拜科技與網路發展、電子商務帶動，民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，桃園市13區中，有8個行政區的2000萬內的低總價小店，其中每坪成交價格最高突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行。
台灣房屋認為，雖然單坪價格高，因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。
至於去年成交破1億元的店面位置，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈。

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