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出價看過來！北市宣布實價每日揭露、棟棟可查
2020-06-20 10:59經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價登錄新制即將於7月1日正式上路，因應新制施行，台北市政府地政局今(20)日宣布，台北地政雲實價揭露將由每周更新，改為按日揭露，再搭配門牌縮小、棟棟都可查，民眾可更即時看到標的實際成交價，購屋出價可更精確。
台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會，宣布推出五大亮點服務，三大獨家創新，讓新舊制度無縫接軌，同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊，健全不動產市場發展。
五大亮點包括：
一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後，相較舊制是於登記完畢後30日內申報，未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效，台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。
二、現行含車位交易之房屋買賣案件，如未申報車位價格或面積，就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題，台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能，透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算，讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。
三、為提供新制資訊單一查詢平台，地政局重新整理實價登錄專區，將專區內容分為六大面向，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。
四、整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等資訊，全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動，協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。
五、新制申報責任回歸買賣雙方後，為避免民眾逾期申報受罰，地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報；另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性。
三大創新為：
一、對於實價登錄價格偏離市場行情之案件，除藉由系統檢核外，並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢，透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性。
二、將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號，民眾可更精確的掌握房價資訊。
三、提供精確地圖資訊及社區交易履歷查詢，將北市每一棟建物實價案例，以基地號進行串連、彙整，民眾透過此一系統，可查詢各社區所有歷年交易資料，棟棟都可查。
台北市地政局長張治祥表示，實價登錄新制7月1日上路後，當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄；6月30日以前已申請買賣移轉登記案件，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。
張治祥局長提醒，為了確保價格資訊的真實正確，新制施行後，交易總價、車位個數及車位總價等三項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，多加利用地政局提供的各項服務。

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一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣？
2020-06-19 16:33經濟日報 記者仝澤蓉／台北報導
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高房價、高空屋率成為台灣房地產市場的扭曲現象，薪水不高的年輕人一房難求 ，但有些人則是滿手房屋，致使某些地方高樓矗立，但是點燈率就是低。財政部盤點國內住家非自用房屋發現，一半以上都是屋齡超過30年以上老屋，透過一張圖可以看出，台灣哪些鄉鎮區人氣高，居住率高，哪些地方可能點燈率低，冷清到沒有人氣。
為了改善囤房現象，2014年房屋稅條例修正，住家用房屋分為自住用及非自住用 ，並採差別稅率；但是根據財政部統計，從2015年至2019年，住家非自用房屋全國仍增加了7萬戶，增幅達10.9%，遠高於住家自用2.2%的增幅。
各縣市當中，又以台中市增1.6萬戶，增幅達18.8%為最多，分析原因，與中部科學園區、水湳經貿園區的持續發展，帶動不動產開發有關，也造成全國鄉、鎮、區當中，住宅非自住用房屋比率前五高區域當中，台中市就包辦了第二至四名。
住家非自用房屋可能的情況包括，一、租人；二、建商根本沒有賣出去；三、屋主買了空著沒住；如果是後兩者，就屬於點燈率低，入夜之後沒有人氣。
不過全國住家非自住用房屋比率最高的是卻高雄市新興區，高達14.6%；分析新興區屋齡狀況發現，47.7%屬於「高齡」41年以上的老屋，25.4%是31至40年的老房子，也就是說，區內聚集了六合夜市和新崛江等，早期高雄市發展鬧區的新興區 ，七成七以上都是老舊房屋。
台中市的中區、北區、西區，則以一成三左右，分列住家非自用住宅比率第二至四名，其中屋齡超過30年以上的也占五成以上。
北台灣住家非自住用比率最高的是新北市淡水區，但與前四名屋齡普遍偏高情況不同，淡水區非自住房屋超過三成屋齡在10年以下，其中二成五更是在五年以下的新成屋；研判淡水非自用住宅比率高，可能和淡水地區新建房屋多為投資置產工具，或與建商代售餘屋較多有關。
相較於淡水的沒人氣，雙北地區公務員購屋熱區第一名的新北市新店區，則是全國住家自住用比率第五高的地方；而全國住家自住用比率最高的是高雄市鳳山區，達79.8%，也就是在鳳山區每100戶房屋當中，有80戶是自用住家，可以想像這個地方到了晚上，家家戶戶燈火通明，非常有人氣。（延伸閱讀：多數知名重畫區 點燈率已逾5成）

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換屋需求大 長虹李文造：輕豪宅正流行
2020-06-20 12:56經濟日報 記者游智文／即時報導
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長虹建設19日舉行旗下建案「松德長虹」熱銷記者會，宣布銷售已逾六成。長虹董事長李文造表示，首購漸退燒，換屋在崛起，中間坪數的輕豪宅，能滿足二代換屋需求，現在正流行。
松德長虹位於信義計畫區松德路安強公園旁，個案基地618坪，規畫地上22層、地下4層，一層4戶、52~60坪三房產品，平均單價約每坪150萬元，總戶數82戶。
李文造表示，國內房價從2014年高點一路下修，平均修正15％，吸引首購族出籠，但現況來看，首購買盤力道已經減緩，換屋族則明顯出籠，漸成市場主力。
他說，國內一直有很大的換屋市場，主要是921大地震以前的房子，因為法規規範不夠，建商施工也不夠嚴謹，安全性有疑慮，並不適合居住，平常沒地震，大家不會注意，但只要一有較大地震，有能力的人就會想換房子。
李文造說，換屋族先前不少人買豪宅，但金字塔頂端畢竟有限，該買都買了，台商在台灣也大多有房子，再購需求不大，加上現在市場豪宅供給量也不小，豪宅現在已經不太流行，未來也不是很看好。
倒是坪數小一點，單價便宜一些，地段佳的輕豪宅，不管是父母買給二代，富二代自已買，或是二代同住，都相對較能負擔，現在需求快速上升，銷售都很不錯。
李文造表示，松德長虹和信義計畫區頂端豪宅一坪300萬相比，單價只有一半，但距離只有100公尺，走路只要幾分鐘，加上個案找國際建築團隊規畫，建材比照豪宅等級，滿足客戶輕豪宅需求，因此熱銷。

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房屋交易網：六都15行政區新建案可比中古屋便宜
2020-06-20 13:45中央社 記者潘智義台北20日電
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數字科技旗下591房屋交易網統計六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台有15個行政區可找到新案比中古屋便宜，其中更有區域新舊案價差超過3成。
591房屋交易網針對新建案統計，1至5月六都各行政區新建案成交價，以開價85成計算，再利用扣除特殊交易、車位價格，抓出屋齡5至10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，因此可說是「買舊不如買新」。
統計顯示，全台新舊案價差最多的行政區為台中北區，高達3成，該區塊為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，對周邊房價有一定支撐性。目前區域內新案多為大型造鎮案，因量體大，價格上能有一定讓利空間，不失為尋求低門檻入主市區的一個選擇。
除了上述區塊，亞、季軍部分都是蛋白區塊，價差超過2成，桃園龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，總價在500萬元上下就能入手。新北八里區是雙北市少見的成交價1字頭地區，近期新案量體都不小，基地有上千坪水準，同時規劃首購型產品，吸引當地年輕購屋族。
另外，第4名為台南善化區，以往都是透天居多，大樓產品集中在LM重劃區，有在地建商推出小宅產品，1字頭房價吸引南科購屋人口。新北市新店區也擠進前5名，區域新案房價價差不小。
其他新建案可比中古屋便宜的行政區還包括台中市大里和潭子、台南北區、台北市北投、高雄市楠梓和仁武等。

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你還沒叫過美食外送？今年送單量是去年32倍！
2020-06-20 09:50經濟日報 記者葉憶如 / 台北即時報導
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國泰金今（20）日發布「民眾對於美食外送平台的使用習慣與工作意願調查」，結果顯示，近47%民眾使用過美食外送平台，接近半數，受新冠疫情影響，今年送單量是去年32倍之多。但依舊有逾八成民眾不會考慮從事外送員。
根據外送平台業者統計，與2020年1月相比，2、3月業績成長幅度接近4成，送單量亦為去年同期的32倍。本次調查結果顯示，46.6%的民眾使用過外送平台，較2019年11月調查增加12.5個百分點；7.9%民眾一週使用超過3次，亦較前次調查增加2個百分點；未使用過的民眾比例，則從65.9%降至53.4%。整體而言，民眾自2019年11月以來，使用外送平台的意願與頻率皆增加。
這次調查結果亦顯示，有81%的民眾不會考慮從事外送員工作，較2019年11月的調查增加2個百分點，17.7%民眾會將外送員作為兼職，僅1.3%民眾會考慮以外送員作為正職，調查顯示雖外送平台業績成長，仍有逾8成民眾不會考慮從事外送員工作。

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解封後…宅經濟仍是顯學
2020-06-20 04:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北報導
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解封後的周末假日，報復性消費讓台北市的街頭萬頭攢動，信義區夜店外面有人龍等著排隊進場，百貨公司美食廣場一位難求，路上的交通也變得壅塞；但學者表示，消費激情過後，終將回歸因為這次疫情養成的習慣，國內的消費還會繼續「 宅 」下去 。
元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源認為，報復性消費應為短期現象，解封之後讓餐飲、國內旅遊都會受惠，但國際航線仍未恢復，大飯店住房率暫時仍難回復。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，疫情穩定之後，服務業回到正常營業狀態，或許剛開始解封的前幾周，被悶了好幾個月的消費者，會出現報復性消費行為，但是受到這次疫情影響，宅經濟已成為習慣。
以前，不見得人人都會使用Uber Eats或是foodpanda，但是因為疫情不方便外出吃飯，原本不會用的人也都學會怎麼用了；吳大任說，如果不是因為這次新冠肺炎疫情，這些美食外送平台可能還要推展好一陣子，才能被多數消費者接受。
吳大任說，疫情穩定之後，服務業回到正常營業狀態，但消費者已經養成的習慣 ，也回不去了，大家體會了「宅」的方便，可以預見，未來無論是Uber Eats或是foodpanda，美食外送在國內餐飲消費的比重會持續提升。

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倒數兩周…136萬戶未報稅
2020-06-17 00:05經濟日報 記者翁至威／台北報導
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所得稅申報期限只到今年6月30日，根據各國稅局統計，截至6月14日止，2019年綜合所得稅已有492.86萬件申報完成，依2018年申報總件數629.69萬件來看，還有約兩成、136萬件尚未完成申報，財政部提醒民眾趕緊把握最後半個月申報期。
因應新冠肺炎疫情，今年所得稅申報首度延長一個月，申報期限至6月30日止。
財政部表示，今年6月2日至6月30日採網路申報（含稅額試算線上或電話語音回復）退稅案件，將列為第二批退稅，可在申報期結束後一個月，也就是今年7月31日退稅，想儘早領到退稅款的民眾，可多加利用網路申報。
財政部提醒，透過網路申報的民眾，記得最後必須在報稅系統點選「申報資料上傳」，才算完成申報，民眾記得別忽略這最後一步，以免報稅功虧一簣，反而被列為未申報案件。

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不畏疫情逆勢買進 豪宅客勇於進場
2020-06-17 18:31經濟日報 康堃皇
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根據台北市最新實價資料顯示，雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。
「西華富邦」今年第一季累計已有3個實價紀錄，包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元，新揭露的24樓成交2.07億元，每坪單價為157.8萬元，不過該筆有前次的交易資料，2015年12月該戶成交總價為2.14億元，此次交易應該是虧損出場。
累計該社區從2015年以來已經有132筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額超過300億元，成為近年最賣座的北市豪宅。
另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」，今年3月8樓成交2.4億元，每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡，主要有些受影響的企業主需要變現，也有買方等了很久覺得價格合理才進場，因此整體豪宅市場交易量反而增溫。

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中和、環狀線交會…捷運景安 交通便利
2020-06-20 03:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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環狀線去年底正式通車，具有「雙捷交會」優勢的捷運景安站，周邊房市買氣居高不下，近年主要吸引的買盤多半以首購與新婚為主，除了交通便利串連台北市正核心外，周邊住宅有多個新大樓社區可供選擇，加上完整的生活機能，平均約4字頭至5字頭就能買到理想的物件，成為不少家庭的購屋首選。
捷運景安站生活圈以景平路為主幹道，生活圈內有傳統市場、家樂福，到大潤發景平店也不遠，學區則有中和國小、復興國小、錦和國中、中和國中，校園環繞，並鄰近登山步道，假日可爬山健身、散心，可說是食衣住行育樂皆完整的自給自足商圈，捷運環狀線雙捷運利多，交通將更為便利。
除了有交通優勢外，捷運景安站周邊的房價也有撐，尤其近期房價緩回升，中古房市部分則以捷運路程作為劃分，步行至捷運景安站五分鐘內公寓每坪上看4字頭。
新北市中和區捷運景安站生活機能完整發達，商家店面林立，擁有環狀線雙捷運規劃，富建設利多，吸引多家建商競推建案，如「冠德大境」、「景安之丘」、「雙禧園」、「景安住邑」、「福璽景安」、「YES景安」等，小套房至大坪數豪宅皆有，產品選擇多元，每坪開價5字頭起。
信義房屋中和景安店專案經理邱于庭表示，景安站生活圈是中和地區發展較早的區域之一，交通便利、人口密集，加上近傳統市場、擁有家樂福及大潤發等購物中心，採買方便，成為在地和外地人購屋熱區，而生活圈主要包括景平路、景安路、景新街、南華路等，沿路均是店家林立。
此外，對外交通方面，邱于庭表示，除了去年底環狀線通車後，「雙捷交會」的優勢仍具話題性外，現有中和新蘆線也可迅速進入台北市，在古亭站換乘松山新店線，即便是開車也能串連台北市大安及中正兩大蛋黃區，成為不少通勤族的置產首選。
針對捷運景安站周邊的主力買盤，邱于庭表示，近年還是以首購及新婚族群為主，由於北市蛋黃區房價較高的影響，許多購屋族轉而在房價、交通、生活上尋求高CP的區域，景安生活圈具備各項優勢條件，受到許多自住族的關注。
至於今年新冠肺炎疫情爆發後，捷運景安站周邊房市也僅短暫受影響。邱于庭分析，今年疫情爆發是農曆春節期間，而後買方對於房市有價跌的期待，也因此讓買賣雙方對於價格的認知有所差距，且當時疫情爆發買方賞屋的意願減少，短暫影響來人的狀況。
不過，邱于庭表示，目前的買盤還是具備強勁的自用需求，加上去年過年前仍有遞延的買盤，因此影響的程度有限，加上國內防疫有成，央行降息後也調降利率，加速原本有意買房的民眾，開始回籠賞屋，對於下半年的交易量，以中和景安捷運站一帶來說，都是相對樂觀的狀況。

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分戶樓板隔音新規 再延至明年元旦實施
2020-06-19 19:52經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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原訂於今年7月1日上路的分戶樓板隔音構造法令規定，近日內政部考量預售屋消費者權益，以及協助材料業者儘速申請認可，決定將政策實施日期再往後延6個月，於明(2021)年元旦正式上路，且實施時程將不再延後。
內政部表示，建築物分戶樓板隔音構造的新規，原計畫於去年7月施行，但鑑於施工者對施作細節尚未全盤了解，恐不利政策推動，為避免衍生日後消費糾紛，故將上路時間延後至今年7月。
內政部指出，因為國內建築物交屋型態多樣化，且部分隔音構造的表面材、緩衝材提前舖設，易有刮傷瑕疵造成消費糾紛等問題，為維護消費者權益，決定將政策實施時間再延後6個月，以利調整執行細節、訂定相關行政措施，並加強政策宣導。
為免政策一延再延，導致民眾質疑官方推動寧靜住宅的決心，內政部特別強調，本次展延將問題都解決後，就沒有理由再拖延，所以政策將如期在2021年1月1日正式實施，確保購屋民眾享受居家安寧的權利。

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