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不動產評價委員會登場 新北市提供三大房稅優惠
2020-04-10 17:25經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導
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新北市政府今（10）日召開三年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋稅課稅的標準價格，考量近期新冠肺炎疫情影響，提供三項優惠措施。一、地段等級調升部分，將原實施日期今年7月1日延後一年至2021年7月1日起實施。二、地上權房屋地段等級調降二級。三、都更房屋稅負減免二成。
新北市稅捐處表示，會中決議九成以上維持原評定，僅少部分調整。在房屋地段等級調整部分，全面檢討各區房屋坐落地段等級情形，針對公共設施較完善，經濟、交通相對繁榮路段提高等級，相對衰退路段則予以調降，經評定全市路段九成以上維持原等級，並就調升部分，決定延後至2021年7月1日起實施。
此外，為吸引招商提升本市競爭力帶動經濟發展，及考量地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，與一般房屋有別，提案通過地上權房屋地段等級調降二級之稅基調整方案，自2020年7月起實施，以提供招商投資更優質租稅環境。
另外，新北市府近年大力推動都更，於都更條例修法後，已同意房屋稅減半徵收期間由原二年延長最高至12年，為了進一步提升都更成效及提供民眾參與都更誘因，增訂都更後，建物於房屋稅減半徵收期間屆滿後再折減課稅現值二成優惠方案，期間最長為八年，自今年7月起實施。
新北市政府出，預估未來每年約有1,000餘戶受惠，本措施實施後都更案件最長可享有20年房屋稅優惠，平均每戶共計可節省26.6萬元稅額。且基於簡政便民考量，以上調整案稅捐處將會主動審核相關資料，對於符合資格對象核予房屋稅稅基調整，免再由納稅人提出申請。

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避疫情往郊區走？北投新屋買盤旺 均價漲破5字頭
2020-04-10 09:58經濟日報 記者游智文／即時報導
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鄉林不動產統計台北市實價資料指出，北投區今年2月均價每坪51.8萬元，雖僅高於萬華區和文山區，但與去年同期比較，房價突破5字頭，年漲16%，漲幅台北市最高，顯示北投新屋房市買盤強勁，拉高均價。
鄉林不動產表示，受新冠肺炎疫情影響，許多民眾購屋避開熱鬧市區，北投區綠覆率高、環境清幽，又有溫泉，加上北投士林科技園區正著手開發，帶動北投新屋買氣，房價因此走揚。
根據鄉林不動產統計，今年北市12個行政區住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，大安區均價每坪81萬最高，其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易，北投區去年均價一坪44萬，今年一舉突破5字頭，來到51.8萬，漲幅最大。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內利率持續下探，加上台商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場熱絡，手上游資充沛的企業主也在疫情高張期間，選擇以個人名義購買不動產作資產布局。
賴正鎰表示，過去北投房市以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨養生健康風潮興起，離塵不離城的北投區，愈來愈許多高資產族在當地置產，新冠肺炎疫情爆發後，趨勢更是明顯。
賴正鎰表示，北投居住環境優、住宅保值性強，如今再有台北巿最後重劃區議題的北投士林科技園區加持，最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。
鄉林不動產表示，北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖，周邊商辦及居住需求可期，近年華固、國泰、長虹與潤泰創新等大型建商紛紛卡位，將是未來北市房產新亮點。

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轉型進軍飯店下場慘 這大亨豪宅、商辦，飯店都法拍
2020-04-10 12:42經濟日報 記者游智文／即時報導
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法院公告，翰詮集團旗下台中國都飯店淪入法拍，底價2.77億元，預計4月24日一拍。這是近10個月來，轉型進軍飯店業的翰詮集團，名下第七件資產被法拍，之前都是拍賣豪宅、透天，商辦 ，現在飯店也保不住。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，翰詮財務出狀況，推測應該和陸客大減有關。由於先前大手筆購入三家飯店，陸客大減後，資金調度出問題，名下資產因此一件一件遭到拍賣抵債。
翰銓集團由進出口貿易代理發跡，代理30多項休閒食品在全台各大量販、超市通路銷售，另外也從事營建業。
近10年翰詮集團董座賴營炫看好觀光旅遊市場，陸續投入15億元併購台中市三家飯店，並跨足餐飲業，初期經營有聲有色，媒體喻為台中飯店大亨，但受陸客減少衝擊，去年財務開始出狀況， 名下資產陸續遭到法拍。
根據法院資料，過去10個月來，翰詮旗下遭拍賣資產包括台中市西區「慕尼黑」頂樓，南屯區「寶璽公園爵邸」、「銓友鳳凰天廈」、台北市「仁愛鴻禧」等豪宅，台北環球經貿中心、台中禾田亞太總部等辦公室。
先前六件拍賣標的，均在二、三拍時拍出，累計拍出金額逾5億元。
最新一筆為賴營炫先前併購的台中梧棲國都飯店，整棟拍賣，總面積約1,331坪，底價2.77億，預計4月24日拍賣。徐華辰表示，新冠肺炎重劃觀光旅遊，飯店業首當其衝，住宿情況奇慘，目前很難有人願意砸重金購買飯店，一拍流標機率大。

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北投均價年增16% 躍上5字頭
2020-04-10 14:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
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鄉林不動產統計台北市實價資料指出，北投區今年2月均價每坪51.8萬元，雖僅高於萬華區和文山區，但與去年同期比較，北投區房價上漲16%，漲幅居台北市最高，甚至高過新北市各區，顯示北投新屋房市買盤強勁。
鄉林不動產表示，受新冠肺炎疫情影響，許多民眾購屋避開熱鬧市區，北投區綠覆率高、環境清幽，又有溫泉，加上北投士林科技園區正著手開發，帶動北投新屋買氣，房價因此走揚。
根據鄉林不動產統計，今年北市12個行政區住宅交易價格，單價排行前三名為大安區、中正區及松山區，大安區均價每坪81萬最高，其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易，北投區去年均價一坪44萬，今年一舉突破五字頭，來到51.8萬，漲幅最大。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內利率持續下探，加上台商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場熱絡，手上游資充沛的企業主也在疫情高張期間，選擇以個人名義購買不動產作資產布局。
高資產族養生青睞
他說，過去北投房市以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨養生風潮興起，離塵不離城的北投區，愈來愈多高資產族在當地置產，新冠肺炎疫情爆發後，趨勢更是明顯。
建商卡位北士科園區
賴正鎰表示，北投居住環境佳、住宅保值性強，如今再有台北巿最後重畫區議題的北投士林科技園區加持，最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。
鄉林不動產表示，北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖，周邊商辦及居住需求可期，近年華固、國泰、長虹、潤泰新等大型建商紛紛卡位，將是未來北市房產新亮點。

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投報率3%就吸睛！嘉義出現2億店面交易
2020-04-13 09:43經濟日報 記者游智文／即時報導
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不只六都，實價揭露，嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易，經查該店面目前為銀行承租使用，推估投資報酬率約3%。
全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多在六都，但都會區房價高，店面投報率能達2%就不錯，北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。反觀二線城市，不少商圈價格較低，投報率多可達3%，若擁有穩定在地消費族群，即能吸引高資產族出手。
根據內政部實價資訊，嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易，總價2.08億元，建物約532坪，土地約208坪。經查，該棟建物目前全棟出租給金融機構使用，一、二樓為銀行，三樓、四樓為證券公司。
全國不動產企研室統計指出，嘉義市實價登錄目前共有8筆店面價格破億元，第一名總價達3.2億元，為志嘉建設於2015年買下的仁愛路8樓建物，目前經營嘉義亮點旅店。第二名原為雞肉飯業者使用，2017年以2.535億交易，現已因租約關係撤點。
第三名即為垂楊路透天店面，此一店面緊鄰仁愛路商圈，距中山路商圈也不遠，因此能以高價行情成交。
許宇鴻指出，嘉義市目前以仁愛路商圈最熱鬧，幾乎沒有店面空置，釋出量也不多，店面土地每坪均價約80萬元，若面寬夠、地點佳，行情超過百萬元。一般地坪25~30坪透天店面，總價3,000萬至5,000萬元，月租金行情可達8萬元。
至於公寓一樓店面，地坪約30多坪，總價1,500~2,000萬元，月租金約4.5萬至5萬元。嘉義店面價格相較六都親民，出租投資報酬率多有3%，由於釋出不多，只要價格和投報率合理，都能快速轉手。

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房市復甦房地合一稅飆高 去年稅收60億年增117%
2020-02-17 18:42經濟日報 康堃皇
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隨房市觸底復甦，房地合一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料庫的資料顯示，2018年個人的房地合一稅收達27.9億元，不過到2019年則大幅成長到60.5億元，反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件，符合課稅條件的個案有些都有增值獲利，若以區域的狀況來看，稅收最多的是台中市，其次則是高雄市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路時間為2016年1月1日，而2019年若繳納到房地合一稅，多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售，扣除相關成本還有獲利的交易，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。
統計資料顯示，2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元，2018年增加到27.9億元，2019年更增加到60.5億元，六都納稅王則是台中市，連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域，反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢，包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手，獲利被課徵房地合一稅負。
至於2019年第二高的則是高雄市，高雄市近年房市也呈現上漲走勢，2019年房地合一稅收高達9.7億元，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅反而在六都中排名末段班，稅收5.9億元，甚至比起台南市還要低迷，主要台北市雖然房價止跌回穩，但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

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購屋「喜新不厭舊」 新成屋、36年以上老宅各有粉絲
2020-03-25 09:48經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。
另外，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。
尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。
以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。

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北市以外購屋貸款少800萬 壽險房貸1.32%搶市
2020-04-08 17:50經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。
根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。
此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。

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避疫情往郊區走？北投新屋買盤旺 均價漲破5字頭
2020-04-10 09:58經濟日報 記者游智文／即時報導
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鄉林不動產統計台北市實價資料指出，北投區今年2月均價每坪51.8萬元，雖僅高於萬華區和文山區，但與去年同期比較，房價突破5字頭，年漲16%，漲幅台北市最高，顯示北投新屋房市買盤強勁，拉高均價。
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千萬房貸加碼降息！台北低總價捷運宅這站最夯
2020-04-10 10:32經濟日報 記者游智文／即時報導
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因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼（0.5個百分點），讓自住房貸戶受惠。
永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1,400萬元左右的房子。
盤點台北市總價1,400萬元以內的實價交易資料，各捷運站交易量以中山國小站交易401件最多，其次為新北投站199件、西門站164件第三。雙連站與內湖站分居四、五名。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，總價1,400萬元在台北市算是低總價，要在捷運站周邊購屋，必須在價格與坪數作取捨。
交易量第一名的中山國小站，周邊捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。
交易量第二的新北投站，房價3字頭，加上自然景觀與溫泉優勢，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產品價差不大，讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。
內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，吸引不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的內湖站周邊購屋。
內湖站住宅交易以公寓為大宗，占比達六成，坪數在20~38坪之間，當地公寓房價4字頭，相較於大樓或套房產品，每坪價差在10萬元以上，公寓CP值高，讓公寓成為內湖站交易主力。

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