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顏炳立：疫情結束 房市不會大漲
2020-06-22 15:52經濟日報 記者陳美君／即時報導
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戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立今（22）日指出，2020年台灣房市如「春花夢露」，而林志玲雖然年紀比較大，但還是嫁掉了，這就像房地產的蛋黃區，如果地段好，就算年紀大還是可以嫁得掉，「如花」雖然比較年輕，但因為地處較差的蛋白地段，未必就能順利嫁掉。
顏炳立以「疫亂情迷下的房地產市場」為題指出，新冠疫情屬於短線衝擊，房地產是長久交易，房市在2016~2020年皆是自用需求為主，因為價格沒有大跌，未來復甦力道小，價格也不會大漲，因此等到疫情結束，反彈力道也不強。
香港北威國際集團今日舉辦線上論壇，主題為：「解封之後的機會與挑戰」，由香港北威國際集團董事總經理劉憶如主持，主講人包括台北市衛生局疾病管制處處長顏慕庸醫師、台新投顧總經理李鎮宇、劉憶如，與戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立。
顏炳立說，「貓的市場，不會有老虎的雄風」，過去買到高檔的東西，買錯了就是要下修，就像是玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花的價格一樣。
針對新冠肺炎下的不動產市場分析，顏炳立表示，土地市場逆「疫」而行、辦公市場堅挺抗「疫」、飯店市場確診搏鬥、店面市場確診觀察、住宅市場緊盯房產。
他還說，若Q2疫情不止，房市將會出現恐慌性變現拋貨潮，不過國內疫情目前已經獲得控制。
顏炳立指出，2020年第1季，土地市場美麗演出，南山312億拿下世貿三館地上權，以及富邦受標下大南港金額282.87億，顯示壽險公司資金很多、很飢渴。根據統計，2020年土地交易1,431億元，去年3,140億元，但金額減少是因為沒有土地了，蛋黃區一丟出來大家就一直搶、一直搶到蛋白區。
顏炳立說，2020年房市春暖花開、春花夢露，房市會含苞待放，但不會怒放。

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大巨蛋「卡蛋」滿五年 遠雄：若順利 8月可全面復工
2020-06-22 18:51經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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大巨蛋「卡蛋」滿五年，遠雄企業團發言人楊舜欽表示，目前已向北市府申請建照變更，若北市府核可，最快全案將在本（6）月底取得建照變更核准後，會再向北市府申請復工許可，預計8月全面復工。
停工長達五年的大巨蛋，剩下「建照變更」最後一哩路，楊舜欽指出，集團早在5月底就向北市府申請建照變更，按照時程相關審查程序約需一個月，目前公司尚未收到正式建照變更核准通知函，後續待正式核可後，公司會按規定製作副本校對、套繪。等到完成建照變更後，遠雄巨蛋公司將依法令申請復工。
遠雄建設總經理湯佳峯先前在股東會上表示，若大巨蛋順利在6月底取得建照變更核准，拿到核准函之後，遠雄巨蛋公司將向北市府申請復工許可，若一切順利，預計8月大巨蛋可望全面復工，工期大約1.5~2年，最快2021年底大巨蛋將全部完工。

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台灣製造業者加速回流 工業、物流地產躍兩大投資亮點
2020-06-22 15:11經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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據CBRE 世邦魏理仕不動產最新不動產資訊指出，台灣疫情控制得宜，加上政府擴張性財政政策和央行的寬鬆貨幣政策，逐漸發揮成效，經濟運作尚屬正常，中央銀行於第二季理監事聯席會議中（19日）決議維持利率不變，延續寬鬆貨幣政策，以助物價與金融穩定。
世邦魏理仕認為，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升，預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。
世邦魏理仕研究部觀察，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。另一方面，土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20%，達到新台幣1,469億元。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察過去數月內，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。
朱幸兒指出，未來數季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。針對目前面臨嚴峻挑戰的旅館業，投資人對於旅館物業的興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。
鑑於短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，其中地理位置優良的旅館有望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長，在「中國加一策略」（The China plus One Strategy）之下，也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場。預期未來數季該市場投資動能充足，但在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。

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簽准大巨蛋建照變更 北市府樂觀其成
2020-06-22 18:25經濟日報 記者鄭鴻達／即時報導
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遠雄大巨蛋案程序進入最後一關「建照變更」，台北市政府建管處今（22）日傍晚正式簽准其建照變更。北市府指出，不只市府，台北市民也期待大巨蛋能在符合安全規範條件下，早日完工。
大巨蛋案自2015年停工至今，在經過都審、環評、性能式審查等程序後，耗時近五年的時間，距離復工階段，於本月進入最後一關「建照變更」。據了解，在北市府簽准建照變更後，遠雄最外可望在端午連假後復工。
台北市政府發言人周台竹證實，建管處已簽准建照變更，技術上已可復工，實際復工時程及具體完工的時程，仍端視遠雄的規劃，以及有無照法規走，不只是北市府，台北市民也都期待大巨蛋能在符合安全等規範條件下，早日完工。
建管處則指出，大巨蛋建照變更設計案已簽准，遠雄仍須前來校對副本後，經建管處確認正、副本圖說相符，才會正式發給建照，待領到建照，才能申請復工。

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顏炳立：下半年房市不上不下 處價格盤整階段
2020-06-22 22:00中央社 記者楊舒晴台北22日電
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戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，下半年房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會也不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。
北威論壇今天探討「解封之後的機會與挑戰」議題，顏炳立對疫情影響下的房地產市場提出分析。
顏炳立表示，「貓的市場，不會有老虎的雄風」，去年的市場是做完盤點之後的盤整，過去在高檔買到的東西，買錯了就是要面臨下修。
針對新冠肺炎（COVID-19，俗稱武漢肺炎）下的個別不動產市場分析，顏炳立認為，土地市場「逆疫」而行、辦公市場堅挺「抗疫」、飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。
顏炳立說，去年土地市場放量達新台幣3000多億元，是台灣過去以來沒有的交易量，今年雖有疫情發生，但土地市場逆著疫情走，沒有受到影響，今年成交量幾乎破1400億元；辦公市場因為需求比較強，供給有限，不容易掉價，飯店、店面市場則比較辛苦，受封國、斷航影響，不太可能有外來需求。
顏炳立說，台灣房市過去4年是剛性自用市場，沒有投資的氣氛，如果想投資，3年後還是賣一樣的價格，很難去賺錢獲利，加上全球降息，銀行定存利率已經達到千分之5或6，迫使定存戶把錢轉出，尋找其他資金避風港，如股票市場等，因此資金未流向房地產市場。
顏炳立認為，第2季房市出現回溫趨勢，投資人比較有勇氣看房，但預售個案不敢去開高價，出現價格倒掛的情形，預售屋賣到新成屋的價格，使新成屋賣不掉，而新成屋又賣到中古屋的價格，使中古屋賣不掉，因此成交量比較大的會是預售市場。
顏炳立表示，下半年的房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會不大，雖然買氣上升，「春暖花開、春花夢露」，但「含苞待放，不會怒放」，追價力道不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。

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最難搞兩大都更案 要招商了
2020-06-23 00:41經濟日報 記者翁至威／台北報導
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今年下半年，兩大號稱「最難搞」都更案將陸續招商，包括整合近25年的台北市正義國宅案、歷經近十年的台電嘉興街案，過去都因為整合不易而困難重重，今年不約而同釋出好消息。此外新北市方面，包括板橋區府中段、中和區復興段老舊公寓等都更案，也都如火如荼推動中。
過去都更最頭痛的問題在於整合難題，尤其當私有產權複雜，利益分配容易形成「諜對諜」，整合起來難度更高，正義國宅、台電嘉興街都曾面臨這樣的問題。
正義國宅位處北市精華地段，全區住戶高達175戶，產權複雜加上各方勢力角力，趁勢插旗抬價、待價而沽的狀況不斷，導致整合困難。不過在都更條例修法後，容積獎勵趨於明確化，逐漸獲得住戶信任，預計今年下半年商場招商，未來將搖身一變成為「Diamond Towers」，其中面積共達4,338坪的商場，將成為百貨業兵家必爭之地。
台電嘉興街都更整合難度不遑多讓，過去近十年來，從建商到營建署，從民辦都更轉到公辦都更，進度牛步，原因也是產權複雜，除了台電、北市府外，還有多達67位私有土地所有權人。
國家住都中心接手嘉興街都更案後，展現誠意挨家挨戶拜訪，爭取私地主信任，已有98%私地主簽下同意書，預計今年6月底就會公告招商，將投資約30億元，更新後價值達90億元，據悉已有不少建商表達興趣。
而新北市長侯友宜上任後射出都更三箭，日前也宣布畫定板橋區府中段周邊為更新地區，面積合計1,348坪，預計下半年啟動招商。

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都更熱 今年將突破百案
2020-06-23 00:42經濟日報 記者翁至威／台北報導
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不畏疫情，都更熱度不減，今年前五月都更核定件數共39件，熱度不輸去年，將力拚全年突破百案，將是連續兩年突破百案件。此外繼國家住都中心、台北住都中心後，新北市也獲得議會同意設置新北市住都中心，投入公辦都更、社宅等業務，預計明年上半年正式成立，都更國家隊成員再添一名生力軍。
根據內政部營建署統計，今年截至5月31日，各地方政府合計核定都更件數共39件，主要集中在六都，尤其以台北市18件、新北市七件、台中市九件最熱。
內政部官員表示，今年上半年雖有新冠肺炎疫情干擾，不過由於都更多屬於長期投資，疫情的短期震盪較不影響都更推動，今年前五月核定都更案仍有近40件，平均每月八件左右，且下半年進入疫後振興階段，後勢更看漲，今年將延續去年氣勢，挑戰核定件數破百案。
與往年比較，官員指出，2016年前都更核准件數平均每年僅40件，2017年、2018年兩年間，平均每年核准件數增加到77件左右，直到2019年更首度突破百案，全年核定件數103件，平均每個月八件至九件。
除了都更外，危老申請熱度更是不可同日而語，去年全年危老重建申請共433案，而今年光是5月單月申請件數就達到351件，全年申請量翻倍成長幾乎已勢不可擋。
為了加速推動都更，內政部、台北市分別都已成立專責的行政法人住都中心，如今新北市也跟上腳步，日前已獲市議會同意，預計在明年正式成立新北市住都中心。
新北市城鄉局表示，新北住都中心正如火如荼籌備中，初期成立約40餘人，未來專責處理公辦都更評估及實施、協助民辦都更等任務，可結合政府與民間力量，在都更操作上較為彈性與靈活。
內政部官員表示，近兩年危老重建快速成長，全國各地都有具體成績，尤其集中在六都；都更方面，近三年都更核定案穩定成長，下半年也將持續檢討相關作法加速推動，不僅可改善居住品質，也能帶動內需經濟。
營建署官員表示，未來將在都更條例已修法完備、危老條例納入規模獎勵的基礎上，結合住都中心量能，持續推動大規模都更，預計今年盛況會更勝去年，都更、危老都會愈來愈熱。

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是忘記還是害怕想起來？全台逾130萬戶仍未報稅
2020-06-16 12:24經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
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所得稅申報期限只到今年6月30日，根據各國稅局統計，截至6月14日止，108年度綜合所得稅已有492.86萬件申報完成，依107年度申報總件數629.69萬件來看，還有約兩成、136萬件尚未完成申報，財政部提醒民眾趕緊把握最後半個月申報期。
因應新冠肺炎疫情，今年所得稅申報首度延長一個月，申報期限至6月30日止。
財政部表示，今年6月2日至6月30日採網路申報（含稅額試算線上或電話語音回復）退稅案件，將列為第二批退稅，可在申報期結束後一個月，也就是今年7月31日退稅，想儘早領到退稅款的民眾，可多加利用網路申報。
財政部也表示，綜合所得稅結算申報屬繳稅案件的民眾，可透過信用卡（含行動支付）等多元繳稅管道，如符合綜所稅稅額試算服務且稅額在2萬元以下者，可至四大超商多媒體資訊機（KIOSK）查詢列印繳納單，直接至櫃檯繳納，請多加利用。

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不畏疫情逆勢買進 豪宅客勇於進場
2020-06-17 18:31經濟日報 康堃皇
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根據台北市最新實價資料顯示，雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。
「西華富邦」今年第一季累計已有3個實價紀錄，包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元，新揭露的24樓成交2.07億元，每坪單價為157.8萬元，不過該筆有前次的交易資料，2015年12月該戶成交總價為2.14億元，此次交易應該是虧損出場。
累計該社區從2015年以來已經有132筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額超過300億元，成為近年最賣座的北市豪宅。
另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」，今年3月8樓成交2.4億元，每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡，主要有些受影響的企業主需要變現，也有買方等了很久覺得價格合理才進場，因此整體豪宅市場交易量反而增溫。

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後疫情時代 港都房市現買氣
2020-06-21 02:00經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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後疫情時代，高雄房地產首購及換屋商機浮現，郡都、城揚、歐美、京城等知名建商使出渾身解數，不論是預售屋、新成屋，目標客鎖定首購或換屋族群，相關建案百花齊放如雨後春筍般冒出，並且都獲得不錯的成績，為港都下半年房市吹起攻擊號角。
郡都建設董事長唐榮華表示，位於亞洲新灣區、總銷70億元的「繽海」預售案，潛銷就狂賣超過250戶，以一至三房小坪數，搶進年輕族群與置產客，更吸引北客南下，熱銷情況超出預期，凸顯高雄房市活力。
郡都建設總經理唐承指出，亞洲新灣區五大建設2020年將全數完工，包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大基礎工程的落成，吸引國內外企業入駐，「繽海」位居三多四路，步行六分鐘就到三多捷運站，規劃小坪數為主，置產收租投報率高，造就亮眼銷售成績。
城揚建設董事長楊振宗說，今年第1季房市受疫情壓抑，全台各地不少新建案延後公開，造成購屋剛性需求能量沉潛，目前疫情受控，房市醞釀新一波爆發性買氣，城揚「御廳苑」新成屋，開工時就受到市場觀注，完工後日前開放預約至今累積上千組潛在購買客預約，「御廳苑」是文山區域有史以來最受矚目的地標建築，將落實集團的「造城」理念用心經營。
歐美建設董事長卓永富表示，高雄優質景觀宅的市場需求強勁，歐美建設長期採以先建後售模式推案，當前有多個景觀宅，包括下半年完工楠梓藍田透天案，以及鳳山文龍東路園藝試驗所旁的「鳳青三期」景觀換屋大樓案。
卓永富指出，藍田透天案面對兒童公園，規劃四戶臨路店住、15戶社區型住家。「鳳青三期」為擁抱鳳山熱帶園藝試驗所55公頃綠地第一排的20樓景觀換屋大樓。規劃上為50幾坪至60幾坪，一層三戶共56戶住家、四戶店面的大三房~四房，有信心快速強銷。
京城建設協理周敬恆表示，受美中貿易戰及全球新冠肺炎疫情影響，不少富人及台商返台置產，不論坪數大小的精品級豪宅或農16特區即將公開的商辦，市場詢問度不斷。像「京城King Park」及愛河岸畔的「凱悅」每日預約賞屋人潮不斷，位於亞洲新灣區即將公開的「世界心」賞屋預約已破百組，可見市場熱度已回到疫情前。
上揚業三處總經理黃惠玲指出，後疫情時期高雄房市快速加溫，只要產品符合個人導向需求，下手速度就更快，甚至有許多客戶是一個帶一個靠親友間的口碑傳遞購買，建案有特殊性或創新的銷售手法，也是加快去化的原因之一。
例如，有建案與早午餐業者異業結合，在賞屋之餘還能喝杯咖啡及享用美味的早午餐。另有建案推出賞屋訂簽統統都有禮活動，無論是賞屋、下訂、簽約都可以把迪士尼授權商品帶回家。「京城King Park」則是舉辦一連串頂級VIP活動，不僅增進與貴賓情誼，更親身體驗獨特的豪宅景觀。

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