購買未保存登記房屋 沒申報「這項」最高加罰3倍稅額

購買未保存登記房屋 沒申報「這項」最高加罰3倍稅額
2024/11/11 21:31自由時報文/記者朱語蕎

有民眾打算打算購買未辦保存登記的房屋,也就是未辦理建物所有權第一次登記的房屋,不知是否也可不用報繳契稅?
桃園市政府地方稅務局隊伍表示,購買未辦建物所有權第一次登記也就是俗稱未辦保存登記房屋,雖然無法辦理所有權移轉登記,仍須依契稅條例第2條規定申報繳納契稅。
買賣雙方應於契約成立之日起30日內,填具契稅申報書並檢附公定格式契約書、雙方身分證明文件影本等資料,共同向房屋所在地稽徵機關辦理申報。
稅務局提醒,未辦保存登記房屋無法經由地政機關的建物登記資料確認產權,購買時要留意多方查證有無產權爭議,避免事後糾紛,並記得依限申報契稅,逾期申報者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不超過1萬5,000元,如有匿報或短報情形,除要補繳稅額外,還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。
另外,若民眾是繼承未保存房屋,要記得先向繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅,之後再檢附無欠稅的國稅局遺產稅應稅或免稅證明書等資料,申請納稅人名義變更,若房屋協議由繼承人平均繼承時,則可免附遺產分割協議書,若繼承人當中有拋棄繼承或姓名變更,要另外檢附地方法院核發的拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

注意房地合一稅交易與取得日是以所有權移轉登記日為準 申報錯誤將遭補稅罰鍰

注意房地合一稅交易與取得日是以所有權移轉登記日為準 申報錯誤將遭補稅罰鍰
2024/11/12 07:58自由時報文/記者林耀文
注意房地合一稅制下,出售以買賣方式登記取得之房地,其交易日及取得日以「所有權移轉登記日」為準,也就是土地或建物登記謄本上記載之登記日期,並非簽訂買賣契約日。
小王9年前以自家公司名義購入高市左營大樓4房自用,3年前將房屋售出,原本以為房地合一稅是以買賣契約簽訂日期為起算日,沒想到將土地所得列為免稅,卻遭國稅局補徵稅額並處以罰鍰,才了解房地合一稅計算的交易時間點,並非買賣簽約日。稅務專家提醒,房地合一稅制下,出售以買賣方式登記取得之房地,其交易日及取得日以「所有權移轉登記日」為準,也就是土地或建物登記謄本上記載之登記日期,並非簽訂買賣契約日。
財政部南區國稅局表示,個人及營利事業交易105年1月1日以後取得之房地,屬房地合一稅之課稅範圍。交易日及取得日之認定,除有房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點及第4點但書規定之特定情形(如因強制執行而移轉所有權或拍定取得等)外,應以所有權移轉登記日為準。
該局舉例說明,甲公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書,以總價1300萬元購入土地,因故遲於105年2月1日始完成所有權移轉登記,於110年9月間出售並辦妥移轉登記,成交總價2000萬元,經減除相關成本、費用後所得額為650萬元。
但是,甲公司於辦理110年度營利事業所得稅結算申報時,認為土地於104年11月間即簽約購買,非屬房地合一稅之課稅範圍,故將出售土地所得額列報為免稅所得,而未依所得稅法第24條之5規定,按規定稅率分開計算應納稅額合併報繳,經國稅局查獲,除補徵稅額外,並遭處罰鍰。
稅務專家提醒,出售房地應注意取得及交易日時點,正確適用房地合一稅制之相關規定,以免遭補稅處罰。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

川普房產致富之道 專家揭露買賣4戰術「在台灣也適用」

川普房產致富之道 專家揭露買賣4戰術「在台灣也適用」
2024/11/08 15:41自由時報文/記者張瀞勻
美國總統大選結果出爐,美國共和黨候選人川普再度當選,這位世紀狂人的風格再度引起國際熱議,也不少人對於他的致富之道,產生興趣。2004年就開始研究川普的房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業指出,川普家族是從房地產起家,他也深諳置產投資之道,「川普善用『心理戰術』以及創造不動產價值的手法,既大膽又令人驚豔。」
彭培業分析,川普很懂得富豪心態,對第一次計畫購買豪宅的人來說,能擠身高級社區,就彷彿是一個俱樂部門票。每當川普的房地產推不動了,他就開始辦宴會活動,讓那些潛在客戶和名人富豪齊聚一堂,在微醺之際掏出支票付訂。如果還沒賣完,川普就直接調高售價,製造限量感,反而引起搶購潮。
川普在八○年代從開發豪宅崛起,在紐約有數棟以川普為名的大樓,都成為指標個案,他因此打響名號,也讓「川普」也成為一個品牌,最風光時,他曾因推出單一個案,就讓幾個美國大城房價應聲上漲,在美國房地產史上具有驚人影響力。
雖然川普一直落實在最好的地段推案,不過對川普而言,他卻認為絕佳的地點並不保證一切,它只是一個好的開端,重點是要善用創意,和規劃去優化這個地點,這需要創造性的思維,但也是獲利的關鍵。
彭培業指出,川普在選擇不動產地點時會以「視野佳」、「獨特性」、「未來性」以及「便利性」等四大條件,這也是給現今民眾購屋時最好建議。舉例來說,川普世界大樓,總高90層,是全世界最高的住宅樓,對面就是聯合國總部,獨一無二的地理位置加上鳥瞰城市的絕佳高度,無可取代,這也讓這棟大樓的價位成為區域中的佼佼者。
關於投資,川普深信「只投資自己瞭解的商品,跟自己信任的人一起投資,甚至於有時候,最好的投資就是不要投資」,彭培業表示,不管是美國或是台北,這些買賣房子的原理是相通的。依個人30多年買賣房子的個人經驗,發現真正在不動產市場致富的人,不是因為單純因為口袋深,也不是炒短線,而是觀念正確,因此才能戰勝景氣循環,獲得穩健增值的資產。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

找不到「接盤俠」?前三季法拍增1成 這縣市成重災區

找不到「接盤俠」?前三季法拍增1成 這縣市成重災區
2024/11/06 07:40自由時報文/記者朱語蕎

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,根據內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約1成,其中新北市區域法拍量更大漲達9成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。
根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家。
不過,下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產族若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。
另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最。
賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。
高房價時代,買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上。
另外,許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由:不會逼死對手

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由:不會逼死對手
2024/11/08 17:40自由時報文/記者張瀞勻

美國總統選舉落幕,川普順利入主白宮,全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化,包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵:(一)了解川普善變個性,美國利益優先(二)地緣政治情勢有驚無險(三)金融市場先動盪後穩定,他同時提出三大理由,認為上述三項關鍵,對台灣下行趨勢,間接產生對全台房市的不利影響,其實相當有限。
李同榮首先指出,川普的特性與作風異於一般政治型領導人物,所以要先了解川普個性才能進一步了解地緣政治的變化與金融市場的發展趨勢,因此他提出三大關鍵影響川普對未來全球政經情勢主張與改變
一了解川普個性,善變而以美國利益優先:大家很擔心川普對台灣索保護費,但大家應該更擔心的是,川普就是生意人。而生意人,特性就是先保護自己,但不會孤立自己,自己利益優先、以戰逼和、以和為貴,另外,懂得談判與利益交換,因自己利益不惜利用別人或犧牲別人,但不會把對手逼死。
若大家記憶猶新,上一任川普一上任就主動與蔡英文總統通電話,再承諾提供前所未有的精密武器出售清單。他當然預期中共會有激烈反應,聰明的他,發揮生意人的特性,馬上向中共保證維持「一個中國」原則,事實上川普更懂得如何在兩岸矛盾對立情勢從中取利,簡單講,川普善於利用美國優勢,出售給台灣最須要的「精密武器」索取保護費,同時出售給中共最須要的「一個中國」的承諾,最後再把「恐怖平衡」出售給兩岸,雙方都須要美國的支持與承諾,獲利最多當然是美國。
所以,川普當選後的一切作為,都有可能會以美國利益為優先,善用兩手策略,必要時仍會犧牲盟友利益,清楚這點就會知道未來川普處理國際間政經局勢的態度與發展。
二地緣政治緊張,將有驚無險:全球地緣政治正處風暴圈中,鳥蘇、中東、南海、南北韓、兩岸、各地戰事暗潮洶湧,一般人認為川普個性霸氣,更容易引發更多國際地緣爭端,但李同榮認為川普仍然會發揮其生意人特性,刻意維持不戰不合的相互牽制關係,製造恐怖平衡,而美國卻能從中獲利。
因此,川普任內反而地緣政治風險會一反常態的降低,緊張關係反而會有驚無險,看他2019要掀起中美商戰之前,先不斷的安撫北韓金正恩,就知道川普也怕金正恩比他更不按常理出牌,導致南北韓情勢升高引發亞太局勢緊張,因此刻意安排並在板門店進行川金會,當時金正思受寵若驚,南北韓局勢趨穩,讓川普專心對付習近平。
所以說,川普容易引發地緣政治緊張情勢,倒不如說他的兩手政治手腕,威脅利誘,更能以戰逼和、從中獲利。因此,全球各地戰事,川普絕對不會耗盡資源人力投入戰事,反而會不顧道義,從中抽身,甚至從中取利,國際地緣政治處理模式,會在美國利益優先中取得平衡,甚至恐怖的平衡,國際地緣政治風險也不致升高,反而會有驚無險。
三金融市場,先動盪後穩定:川普的財經政策未定,但傾向主張保護主義,而不是孤立主義,預期他會運用兩手策略,一方面加重關稅防止傾銷,另一方面威脅尖端產業到美設廠,給予優惠,選前對台積電優惠的反對只是選舉語言。川普未來財經政策變動性大,可能帶來短線股匯市動盪,全球財經面可能所受到影響只是短空而已,因此,間接影響的股市或房市就會相當有限。
雖說,美國加重關稅會引起成本轉嫁,或許導致通膨上升,但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升,因為,事實上當房市在上升趨勢線,通膨會引發成本轉嫁,但房市若在下跌趨勢線,房價已上升乏力,通膨不但難以轉嫁購買方,反而引起購買方更緊縮消費而造成「停滯性通貨膨脹」,對市場價格雖有減緩跌幅效應,但對交易量將會產生更不利的影響。
李同榮分析,綜上三大關鍵因素分析,川普上任後,將以商治國,在美國利益優先的前提下,地緣政治情勢有驚無險,保護主義的財經政策將可能導致短期全球通膨有可能再次上升,但對下修中的台灣房市影響非常有限,並無法扭曲全台房市反

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

川普敗部復活入主白宮 專家:台灣房市興衰看這二條件

川普敗部復活入主白宮 專家:台灣房市興衰看這二條件
2024/11/07 05:21自由時報文/記者張瀞勻

美國選舉結果出爐後,川普上演敗部復活,儘管短期股市並無太多意外驚嚇,市場並未出現黑天鵝,對於房市則是觀望大選不確定因素解除,但專家指出,雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響,但選舉的不確定因素解除後,房市將回歸基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。
不過美國總統大選後,長期有許多關鍵需要觀察,包括對台的半導體政策,美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化,有些影響較直接、有些間接,曾敬德表示,最終還是回歸國內的房市基本面,倘若國內經濟表現仍不錯,政策上資金較為緊縮,房市可能會趨於盤整機率較高。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

央行六波打炒房 「三跌三漲」 專家曝第七波結局

央行六波打炒房 「三跌三漲」 專家曝第七波結局
2024/11/07 13:34自由時報文/記者朱語蕎

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施,再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空頭,房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點,房仲業者彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢,回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限,截至今年Q3,全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元,也就是說短短4、5年時間裡,全台平均房價就增加了16.2萬元,漲幅高達53%,漲勢相當驚人。
為何政府頻繁打炒房,但房價卻始終居高難下?莊思敏指出,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面,過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大了房市需求。
另一方面,由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高,建商的營建成本也跟著增加,而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。
至於,這一次號稱「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房價打下來,莊思敏認為,第七波選擇性信用管制的實施,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方紛紛進入觀望狀態,交易量快速萎縮,原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。
房市一向具有「量行價先」的特性,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所回落,惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場,因此判斷房價下修空間也會相對有限。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

申請土增稅自用住宅重購退稅後 老公忘了管制5年將房地贈與老婆 慘遭追繳百萬稅款

申請土增稅自用住宅重購退稅後 老公忘了管制5年將房地贈與老婆 慘遭追繳百萬稅款
2024/11/06 18:10自由時報文/記者林耀文

老王將居住在鳳山多年的舊透天,今年初換購至北高雄美術館大樓4房自住,並經申請核准百萬元土地增值稅重購退稅,但今年9月將重購房地贈與老婆,日前卻被國稅局通知須追繳原退還百萬稅款,讓老王百思不解,為何自住並未出租且設有戶籍,且夫妻共同財產,為何會被追繳土地增值稅自用住宅重購退稅的稅款?
國稅局指出,土地所有權人經核准土地增值稅重購退稅後,於5年管制期間內將重購土地贈與配偶,依土地稅法第37條規定應予追繳原退還稅款。有關追繳原退還稅款規定之立法意旨,係為避免當事人於退稅後即將另購之土地再行移轉或轉作其他用途,以逃漏土地增值稅並從事土地投機。
是以夫售地而妻購地或妻售地而夫購地,此種原不適用退還土地增值稅之情形,即可利用此一方式申請退稅後再行登記到夫或妻之名下,仍有取巧逃漏土地增值稅之虞,且所有權既已由受贈配偶取得,係屬實質移轉,應追繳原退還稅款。
地方稅務局表示,土地所有權人申請重購自用住宅用地退還土地增值稅者,新購的土地自登記之日起5年內有移轉、出租、營業或遷出戶籍等情形,將追繳原退還之土地增值稅。 稅務專家提醒,自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣「戶籍登記」,且「無出租或供營業用」之住宅用地。
因此重購自用住宅用地核定退稅後,於登記日起算5年之列管期間,除了因子女就學需要,或是因公務派駐國外或土地所有權人死亡之原因,導致新購地沒有戶籍,可免追繳原退還稅款外,其他只要戶籍遷出造成空戶,或再行移轉或供出租、營業使用等未符自用住宅用地之情形,均會被追繳原已退還之土地增值稅款,民眾須多加留意,才能維護自身權益。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

川普當選回鍋白宮 台灣房市怎走?專家:仍看央行臉色

川普當選回鍋白宮 台灣房市怎走?專家:仍看央行臉色
2024/11/06 18:11自由時報文/記者朱語蕎

美國大選於台灣時間今(6日)下午出爐,由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,美國未來將採孤立主義,地緣政治風險擴大,惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。
回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。
整體而言,如今美國大選結果底定,市場排除不確定因素,但國內半導體產業,恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。
房市專家何世昌指出,川普當選後第一個要觀察的是總體經濟面,雖然川普選前承諾要減稅,有利於美國經濟成長,但同時川普也說要成立一個政府效率委員會,並由特斯拉執行長馬斯克負責,但馬斯克強調要進行預算「削減」;若美國嚴格控制預算支出,甚至進行大幅度削減,對經濟是短空長多。
由於台灣近年出口最大動能來自於美國,美國經濟強弱也連帶影響到台灣明年經濟成長率,台灣經濟成長起伏則容易影響到房市漲跌,形成一個環環相扣的關係。
另外,近年台灣AI相關產業蓬勃發展,川普選前不斷批評台灣人搶走美國人晶片的工作,選後其對晶片、AI相關的產業政策作為,不僅牽涉到台積電與相關產業的營運變化,假如台積電降低在台灣的投資,也會牽動國內房市發展。
不過,初步來說,台積電應對美國政府游刃有餘,短期應不至於有太大變化。預估在經濟展望保守偏樂觀,以及政府持續調控房市的情況下,明年房市應仍是一個剛需基本盤的市場,房價可能在平盤上下游移,變動幅度應該不大。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

管理費越便宜越好?專家曝:和房價成正比

管理費越便宜越好?專家曝:和房價成正比
2024/11/04 14:00自由時報文/記者朱語蕎

新房子有物業管理,是不少人選擇的原因之一,但住起來方便,管理費卻要價不菲,馨傳不動產智庫執行長何世昌就提到,約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後,物業管理業大鬧人力荒,費用順勢調漲一波,此後,社區管理費都回不去了。
何世昌說,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。以台北市「一般住宅建案」來看,管理費較常見的介於每坪120~160元之間,統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170~180元,主要是北市人力成本最貴所致。
管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90~120元,再來是台中市約80 ~120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60、65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中,大多是每坪 70 元 100 元之間,唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中,大多是每坪 70 元~ 100 元之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方,每坪管理費約 60 ~ 80元。
若比較百坪以上「豪宅」管理費,台北市依舊最高,每坪從250~550元不等;管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」,最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」, 288.8 坪戶別每月管理費將近15.9萬元,1年管理費約190萬元。
台中豪宅管理費大多是每坪120~180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心,其中「京城天贊」每坪管理費僅96元,坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元,一年管理費約27.6萬餘元。
何世昌表示,管理費的多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關。
一般民眾如果不想多付錢,每個月只願付一坪50、60元大多數建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,通常就開始砍東砍西,關閉A、B、C等等公設,管理費用就大幅降低了。
何世昌認為,二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價,通常成交價高的中古屋社區,通常擁有一個良好的管委會與管理水準。
反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價,成交價可能比高素質社區低 3%~10%。
其實,只要算一算,便知道省管理費根本得不償失,因為不僅降低居住品質,還有房價保值空間也差很大。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861