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銀行限貸影響高雄消費者購屋態度更務實 新案紛訴求極超值 吸引自住客上門看屋
2025/03/29 07:40自由時報文/記者林耀文

央行祭出第七波選擇性信用管制，讓房市交易量大幅縮減，市場買盤也全面回歸自住族群，高雄推案建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客所謂「極超值」的自住型產品，包括室內空間、陽台、車位等都仔細規劃，凸顯物超所值優點，吸引自住客上門看屋興趣。
高雄推案業者紛紛發現，金龍海嘯後的房市發展，已不再是單純的價格戰，反而是以價值為主導的市場，加上近年小宅當道，消費者購屋標準，逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，包括居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。
市調顯示，目前高雄新案的超值訴求已更常見，例如，華友聯集團在鄰近高雄車站特區、道明中學首排推出的「知 道明」景觀大樓預售案，建材配備向上升等，包括室內地坪採安心居如沐SPC地板、中華鋁窗+LOW-E玻璃、VAF正負壓活氧系統、I-KEY長距離智慧鑰匙、電動曬衣架、德匠廚具的LEICHT櫃體、AICA抗菌壁板、喜特麗電子鍋收納櫃、日本LIXIL不銹鋼水槽、SVAGO IH感應爐、林內牌排油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO 嵌入式蒸烤箱，裝設3M強效型櫥下生飲淨水器。
主浴廁規劃V&B電腦馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機；次浴廁設置PANASONIC日本免治馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機、淋浴間GROHE淋浴龍頭及蓮蓬頭，且地下室全區配設汽車充電線架及分區分電盤，成交價位帶約落在4~5字頭之間。
城揚建設於美術東四路推出的「美術1808」，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，也相當受消費者歡迎，並訴求小宅也可購買車位，根據目前實價登錄資料，成交單價約在53~54萬上下，最高單價以每坪58.2萬元成交。
高雄新銳品牌建商「寶象建設」推出的三民區新成屋案「藏三豐」，該案規劃市面極稀有的一層四戶格局，且戶戶皆享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；建案規劃全平面車位，不需等待進出更方便，建材使用日本YKK水密窗，隔音、防水、耐風壓效果佳，衛浴採用德國V&B、Grohe等豪宅規格品牌。

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建商開發策略「由住轉商」Q1辦公市場賣破百億元
2025/03/31 14:32自由時報文/記者朱語蕎

信義全球資產公司公布2025年第一季商用不動產市場調查，第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過4成的交易量。信義全球資產公司總經理林三智表示，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。
統計顯示，第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%，減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%；工業地產交易額為111億元、佔46%。
第一季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。
林三智分析，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。
此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪222萬元。林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。
土地市場部分，第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減70%，建商購地態度趨向觀望；但來到2025年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。
觀察商用不動產走勢，林三智指出，雖然央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地。
而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。

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央行打炒房未再加強火力 北中南房市喘口氣 大型造鎮案紛將領軍衝買氣
2025/03/29 04:15自由時報文/記者林耀文

有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。
大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展

由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。
台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。
而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。

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建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」
2025/03/28 17:15自由時報文/記者朱語蕎

台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，單筆3億元以上為177億元，年減率58%，規模較去年同期腰斬，季減率38%，為過往5年次低的首季交易規模。土地市場在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元，年增率與季增率分別為18%與33%，大型建商佈局意味濃厚。
統計顯示，土地市場在貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高，雖然其中136億元由遠雄購置高雄美術館區土地的單筆交易所貢獻，但指標建商的大動作布局仍是房市重要風向球指標。土地交易區域方面，高雄市以237億元排名第1，除了遠雄，上市櫃建商的聯上、京城、愛山林等建商在本季皆購入高雄土地，反映著建商對於高雄科技聚落發展的信心。
海悅國際總經理王俊傑指出，台灣整體經濟還是不錯，房地產是總體經濟的指標結果，而股市是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢，高科技產業發展仍相當值得期待。
而自用型買方扮演商用不動產市場主力，占本季交易量達94%，投資比重進一步縮小為6%。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58%，並以購置自用廠房與廠辦為主。本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。
零售業則為本季第二大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。
第一太平戴維斯表示，各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54%，廠房則以57億元，占比32%。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年北台灣廠辦交易轉趨熱絡，主要受益於不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升，目前台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元，北士科則介於每坪65萬元至75萬元，新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭，其中新店區的廠辦推案更是一舉站上55萬元。
辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前一季相當，本季最知名交易為太子建設以7.7億元購置信義區統一國際大樓27樓，換算辦公室單價每坪達222萬元，一舉寫下台北市辦公大樓新高價，更比3年前保力達購置的同棟15樓單價高出5%，精華地區商辦的稀有性深受國內老牌企業肯定。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。
另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。

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新頒函釋！住家改營業用「這日期」變更 當年度就適用較高稅率
2025/03/28 20:06自由時報文/記者朱語蕎

財政部於26日發布解釋令，核釋自114年期房屋稅起，房屋於課稅所屬期間首日7月1日使用情形變更，致稅額增加，且全年期未再變更，納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報，並自當年期就適用變更後較高稅率；逾期申報或未申報者亦同。
財政部表示，配合113年7月1日施行房屋稅差別稅率2.0新制，房屋稅由按月改按年計徵，並增訂房屋稅條例第7條第2項規定，房屋使用情形變更致稅額減少，納稅義務人應於開徵40日以前，即每年3月22日以前申報，當年期即可適用，逾期申報者，自申報之次期開始適用，致稅額增加者，則自變更之次期開始適用，這是目前一般情況。
但日前財政部發布解釋令，房屋使用情形若非於年期中變更，於課稅所屬期間首日7月1日即變更，導致稅額增加，視為例外情況。
財政部舉例，納稅義務人A房屋114年6月30日以前供自住住家用，稅率1.2%，於114年7月1日變更為營業用，稅率3%，且全年期未再變更，則A屋應自115年期起，按營業用稅率課徵房屋稅，納稅義務人並應於115年3月22日以前向當地主管稽徵機關申報。
財政部補充，房屋於課稅期間首日使用情形變更，同一年期中房屋使用情形再多次改變，則應依上述房屋稅條例第7條第2項規定辦理，以上述案件為例，A房屋若於115年2月1日恢復為自住住家用，稅率將下降為1.2%，納稅義務人於115年3月23日以前申報者，115年期房屋稅即適用較低稅率1.2%；A房屋倘於115年2月1日為空（閒）置，稅率上升為3.2%，115年期房屋稅仍維持適用營業用稅率，次年116年期房屋稅才適用較高稅率3.2%。

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明星學區全在重劃區？專家揭新學校更搶手 「北到南都如此」
2025/03/28 21:37自由時報文/記者朱語蕎

雖然少子化問題越來越嚴峻，但因父母親更重視教育、更捨得砸資源在小孩身上，明星學區依然擠破頭，馨傳不動產智庫執行長何世昌還發現，一旦重劃區發展成熟後，重劃區內的新設學校大多會成為新的明星學區，從北到南都是如此，除非區域內沒有重劃區，或者周遭重劃區還在新開發階段，明星學區才會在舊市區。
他舉以額滿國小為例，台北民生社區的民生國小、三峽北大特區的桃子腳國中小、淡水淡海新市鎮新市國小、中壢青埔特區青埔國小，值得注意的是，新竹縣18所額滿學校中，有15所在竹北，且幾乎都在五大重劃區裡。
另還有台中七期有惠文國小，因為七期位於南屯、西屯交界，惠文國小門牌分在南屯，但七期惠來里被劃入惠文國小學區範圍；台南虎尾寮的裕文國小、高雄農十六的龍華國小等，都在重劃區內。
何世昌說，舊市區雖然各項機能完備，但龍蛇雜處，居民素質不一，反觀重劃區環境質感優質、街廓整齊，一開始會在新重劃區買房的人可能是為了便宜，也可能是為了追求更好的居住環境，容易吸引經濟水平較高的家庭遷入。
而當人口持續從舊區往新區移動，重劃區逐漸發展成熟，因重劃區內居民結構多為經濟情況不錯的民眾，更重視下一代教育，在先天與後天努力之下，當地學校升學率表現出色，終成為明星學區。
不過，何世昌不建議父母們硬擠明星學區，明星學區雖好，但不是每個小孩都能承受。他認為，更該重視子小孩學習的身心狀況，畢竟讀明星學區，同儕成績普遍不錯，倘若自家小孩不善學習，成績壓力有如山大。
其次，明星學區的房價高貴，家長們社經地位往往都不錯，少部份經濟弱勢的小孩可能會產生自卑感，反而不利於成長。

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台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
2025/03/29 00:57自由時報文/記者張瀞勻

台中市為中台灣城市核心，建設完善且居住條件良好，也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示，七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀錄，在地房市專家說明，豪宅客戶對於建商品牌、基地位置、及各項因素均有高度要求，而七期重劃區目前仍為台中市發展核心，因此最受到注目，豪宅單價也已陸續突破百萬； 除了七期重劃區外，文教氣息最濃厚的西區國美特區，以及近年政府重點打造的水湳經貿園區，都形成自成一格的豪宅聚落，也反映了台中一路以來的發展核心轉移。
信義房屋台中新光店主管林芝槐說明，七期重劃區內創下成交單價紀錄的兩個物件為台中知名的豪宅建商所推建案，基地分別面向國家歌劇院第一排及秋紅谷旁，地段相當優越，林芝槐分析，七期因台中市府等行政機構遷移至此帶動周邊發展，已成為近二十年來在地最指標的豪宅區，其物件特色至少為80坪以上，完整公設，周邊更有四家台中指標百貨，深受在地富人、鄰近中部縣市企業主等客群喜愛，這類客群身分「頂級」，十分講究各項居住條件，包含對建商品牌也很重視，造就七期住宅單價落差大，新案單價平均坐九望百，並陸續有突破百萬的物件出現。另外，近一年來包含ASML、TEL等外商科技公司均來此設立總部，且國泰、興富發等大型建商均已計畫入主七期搶攻商業市場，可望持續帶動商辦群聚效應，更反映七期在各項條件下仍受國際市場看好，穩坐台中最核心地段。
信義房屋中二區協理王聖憲則深入分析，台中市為中台灣都市核心，多年的建設與發展形成多區豪宅聚落。如台中西區過去因鄰近舊市府，地址位置良好，學區完整且優良、機能成熟，更有美好居住環境：區內國美特區有從美術館延伸至勤美誠品綠地的大片綠地「草悟道」，因此成為台中市最早期的高級住宅區，居民多為高社經地位族群或是在地企業主等等。也因早期就開發，目前素地很少，區域內屋齡也偏高，價格趨於穩定，僅於勤美誠品周邊尚有數個大坪數建案，單價約在6-70萬之間。西區成熟的生活機能、濃厚的文化氣息，培養了一批死忠的「西區粉」，甚至許多退休族群也因此在此置產居住。而去年台中勤美洲際酒店在勤美草悟道開幕，也象徵著台中西區強大的機能仍然受到國際市場重視。
位於北屯及西屯區之間的「水湳經貿園區」，鄰近中科、機捷特區，區域內有台中最大的中央公園、更有多個興建中的國際級建設如巨蛋、綠美圖、國際會展中心等等，是全台罕見的重點發展區域，也被外界譽為是「下一個七期」。不但提升水湳經貿園區的重要性，也吸引知名建商進駐，目前區域內建案最高單價為9字頭，頗有趕上七期的態勢。而目前水湳經貿園區的建案及重要建設皆未落成，也顯見未來發展仍有高度潛力。

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央行打炒房未再加強火力 北中南房市喘口氣 大型造鎮案紛將領軍衝買氣
2025/03/29 04:15自由時報文/記者林耀文

有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。
大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展

由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。
台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。
而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。

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川普關稅疑慮全球陷陰霾 一跡象揭買盤回歸市中心
2025/03/28 22:45自由時報文/記者張瀞勻

今年房市受全球關稅影響，高資產族群開始調整資金配置，新聯陽實業總經理趙學維指出，川普效應及全球關稅政策引發通膨，資產配置趨向市中心不動產，近期像是「璞真城仰」、「華固吾雙」、「東方大境」、「元利四季莊園」等指標案持續順銷，顯示剛性需求穩定。
趙學維表示，購屋族現階段更重視「地段、品牌、產品」，政府調控影響成交量，但蛋黃區因條件成熟，價格修正幅度較小，反觀推案量大的重劃區，價格可能盤整，此外，營造成本上升，地主整合困難，使開發商成本增加，價格難以下調，市場將回歸剛性需求，以實質換屋客為主要買方。
在此趨勢下，台北市都更持續推動，大型企業總部陸續遷移與重建，敦化北路綠色廊道成為多家企業選擇地點，包括「台塑敦北總部大樓」、「中華開發」、「合作金庫總部」及「富邦環亞大樓」等，近2年內已有14件總部建案，總建坪約18萬坪，影響周邊商圈發展。
其中，鄰近南京復興站、雙敦學區的「合作金庫總部」在2017年以ESG概念改建，綠覆率74.26%，與其基地同一街廓的「金朋馥蓊」地主包含合作金庫及國產署等，歷時12年整合都市計畫，透過變更調整建築配置，集中零散綠地，形成400坪敦復公園，與合庫綠帶相連，構成約5000坪的街廓開放空間。
金朋建設總經理陳寶卿指出，金朋建設成立35年，推案量不多，歷時12年整合出近千坪「金朋馥蓊」土地，與48位私地主及瑠公水利會、合作金庫、國產署等機構協調，最後一哩路則與釘子戶調解一年多，最終完成街廓整合。
陳寶卿透露，在都更整合過程中，大動作將決定改變建築座向，將敦復公園移至基地南側，並由雙棟改為單棟，以改善鄰里環境，此外，也採用台北101大樓等級的SM570M鋼材、台灣水泥等，延用同一建築團隊，全棟申請耐震標章等，根據最新估算，每坪造價接近40萬元，相較於2013年權利變換時預估的每坪21萬元、2023年底動工時的30萬元，成本大幅增加，她認為「現在不做，以後一定會後悔。」因此很多細節都無法捨棄。

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醫師也受害！房產詐騙難防 專家分享「必知保房術」
2025/03/28 22:30自由時報文/記者張瀞勻

房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，凸顯房產交易潛藏風險，民眾應提高警覺，謹慎查證交易對象與流程，並關注產權異動。
台中一名張先生將一間公寓以1250萬元售出，買家支付250萬元頭期款後，張先生即過戶產權，以便買家向銀行對保及申貸。就在銀行即將撥款之際，買家竟因涉詐欺遭法院羈押，名下財產遭凍結。張先生不僅無法取得剩餘房款，連已過戶的房產也無法追回，最終錢房兩失。
台中豪宅「新朗日匯」案中，不肖建商鎖定傳產業老闆、醫生等頂級客群，舉辦多場「團購」說明會，以「市價六折」為誘餌，讓買家先簽訂8千萬元的「借貸合約」，實則僅收取5千萬元的款項，並承諾剩餘款項將以「利息」、「費用」充抵，現場還有律師、銀行代表背書取信於買家。然而買家支付的數千萬頭期款項並未匯入銀行信託專戶，而是流向不明。最終，買家雖已簽約卻無法過戶，損失慘重。
信義房屋交易安全處部長張艾玲指出，即使是高收入、高知識族群，也可能因一時疏忽而受詐騙所害，她強調，民眾面對低於市價行情的房產產品，務必提高警覺，抱持批判思考的態度，查證真偽。
張艾玲分享，常見的房地產詐財手法包括：假買家騙取真賣方產權後向銀行貸款；假賣家以空屋為標，騙取真買方自備款；假租客騙取屋主資料後轉租、分租，捲走押金；以及假借高獲利不動產投資案，誘騙民眾抵押房產。
為保障民眾財產安全，張艾玲分享必知保房術：若不動產有抵押設定，無需急著塗銷，增加詐騙犯案難度；勿輕易洩漏個資，包括帳號密碼等；不隨意設定約定帳戶，限制每日轉帳金額；申請地籍異動即時通，即時掌握產權異動。

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