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亡故親人保險理賠 可至戶政申請查詢

【新聞】亡故親人保險理賠查詢 去年開辦已8萬多件申請
內政部上午表示，內政部去年2016年9月1日起提供亡故親屬保險理賠查詢一站通的服務，上線11個月以來，已有8萬多件申請。如果民眾有親人亡故，到戶政事務所辦理死亡登記時，建議可一併免費申請查詢服務。
許多民眾不知親友有投保
內政部表示，考量到許多民眾因不知親友投保人身保險，未申請理賠，致自己權益受損而不自知，內政部為保障國人權益，自去年9月1日起提供亡故者親屬保險理賠一站通的服務，民眾至戶政事務所辦理死亡登記時，可同時免費申請通報壽險公會亡故者訊息，轉請保險公司清查有無投保人身保險。服務上線11個月以來，已經受理8萬多件申請。
內政部指出，以往民眾面臨亡故親屬未交代保險事宜，須辦理過世親屬死亡登記後，另至壽險公會網站填具申請表，並檢附國民身分證影本、除戶戶籍謄本等證明文件，郵寄到壽險公會協助交由各家保險公司清查，不僅作業冗長，還要負擔250元作為查詢人身保單費用1人次的工本費。
受益人不再錯失理賠申請
內政部表示，為主動協助民眾申請亡故者親屬人身保險理賠事宜，自2016年9月1日起民眾至戶政事務所辦理死亡登記時，可同時免費申請將亡故者死亡登記資料通報到壽險公會，經壽險公會交由各保險公司協助清查後，主動通知保險受益人辦理相關理賠給付，免除亡故者的保險受益人錯失申請保險理賠的狀況。
依內政部統計，截至今年7月底，已經受理8萬7026件申請，占該期間15萬6425件死亡登記案件一半以上。內政部提醒有需要的民眾，可利用此項服務。

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專家帶路／公園綠地多 社區小宅夯
2020-04-18 01:28經濟日報 記者陳葦庭／台北報導
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文山木新生活圈為台北市知名的學區及住宅區，生活機能佳，河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠，更具備景美女中、政大附中、再興中學的學區優勢，有九年房仲資歷的信義房屋木新文山店主任洪嘉君說，近年小坪數社區非常受到小家庭族群歡迎，像是忠順街的國泰昕春、木新路三段的上河苑、興隆路四段的盛傳誠都是熱門物件。
她指出，「國泰昕春」是國泰建設的都更案，從36坪到69坪都有，環境單純，生活機能便利，最大特色在於該建案將公設比降低至約30-32％，將空間回饋給住戶。
另外，她也推薦屋齡六至七年的大樓，以位處木新路三段靠近興隆路四段的上河苑，由於近明星學校力行國小，學童上下學十分方便，河濱公園也在不遠處，木新路三段與興隆路四段上有不少商家，包括連鎖速食店、早餐店、餐飲店等，生活機能成熟。
而位在興隆路四段靜巷內的「盛傳誠」則有多項節能設計，像是Low-E節能玻璃、太陽能與風力發電，加上該地段有多線公車，開車五至十分鐘也可達信義快與北二高，聯外便利，獲得不少家庭族群青睞。

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住展評論：疫情衝擊南北有別 原因在於……
2020-04-17 18:29經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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新冠肺炎自一月下旬從中國蔓延至今，疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久；在瘟疫陰霾籠罩的情況下，台灣經濟展望當然日漸走下坡，房市的來客與成交表現也難免下滑。
不過不少民眾發現，南北房市對於疫情的反應似乎有些不同；目前看來，以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯，但中南部至今仍顯得雲淡風輕，讓消費者不禁疑惑，南北之間的差異從何而來。
對於南北房市對疫情的反應不盡相同，住展房屋網企研室認為，或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊，一但市場有任何風吹草動，北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地；尤其是雙北一線地區，市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情，北台灣都會區的反應比中南部鮮明，乃是可預見之事。
另外則是，本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處，而當年的SARS風暴，因病例高度集中台北市，使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間，台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。
為了迴避病疫，當年人人深居簡出，對於走進案場看屋更是興致缺缺，導致房市受創尤深，因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒，亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。
再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低，客源結構以青壯年為主，以目前的統計來看，青壯年染疫的風險較低，且即便染疫，治癒的可能性也較大，故看待疫情的角度較為平靜，房市也因而相對穩定。
反觀北台灣都會區，特別是雙北一線地帶，由於房價高不可攀，有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群，而偏中高齡的民眾，恰巧是這回疫情風險最高的受害者，為了保護自己的健康，不少房市主力客源索性閉門不出，反應到房市表現上，就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。

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工業地產需求火熱
2020-04-17 23:18經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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勝華科技位於台中西屯區2,963坪工業土地15日順利以8.4億元標脫，商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華昨（17）日表示，在本土企業需求及台商回流效益簇擁下，今年以來工業地產交易占整體土地交易的55%，較去年大增25個百分點，顯示工業地產需求火熱。
勝華科技楊梅廠土地在去年10月順利以13.18億元、溢價7.6%標脫後，15日再標售台中市西屯區台中工業區土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，並由傳產大咖以約8.4億元標下。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於與買方之間簽有保密協定，因此無法透露身分。不過，投資方基於自身擴廠需求，加上該地區位好、價格又符合買方認知，且市場低利環境考量，才會出手標下。
劉美華表示，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應商，在2014年9月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由公司在全台資產執行標售；目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫外，接下來還有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商詢問中。
劉美華分析，今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，占全體土地交易23.49萬坪的55%，不但獨占鰲頭，相對去年占比僅30%來看，比重激增25個百分點；另外今年工業土地交易件數占比達37%，不僅超過住宅區的35%、商業區的22%，更比去年同期僅23%占比大增14個百分點，顯示無論從土地到廠房、廠辦，各類工業地產投資已成為商用不動產市場交易最強的主力。

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危老條例增規模獎勵 建商：面積愈大整合愈難
2020-04-17 16:54中央社 記者潘羿菁台北17日電
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立法院三讀通過危老條例部分條文，建商與房仲業均持正面態度，認為有助於協商中的個案持續推動；而新增的規模獎勵用意是擴大整合範圍，但業者認為面積愈大、協商難度愈高，獎勵不一定好取得。
立法院會今天三讀修正通過危老條例部分條文，針對時程獎勵部分，現階段時程容積獎勵是10%，原本將在3年內落日。今天三讀通過條文明定，施行後第4年降為8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年1%，時程獎勵將在條例施行後第9年落日。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老的時程獎勵，是要鼓勵屋主、地主趕快參與，在時間內趕快凝聚共識，爭取這10%最好拿的容積獎勵，避免大家都想當最後一個，撐越久可以有越好條件的預期心裡。
如今時程獎勵延後落日，曾敬德略微擔心，是否會造成協商人觀望心態，反正政府都會獎勵下去，這是應該要注意的層面；不過總體來說，有了危老條例後，帶動居民願意重建的意願明顯增加，如今條例持續獎勵，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願也正在提升當中。
另外，這次三讀通過條例新增規模獎勵，替代逐年遞減的時程獎勵，每增加200平方公尺，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。
太平洋建設總經理陳清暉認為，危老條例不限面積，最小10多坪也可以走危老條例，雖然速度快，卻對市容不一定好。這次政府新增規模獎勵，用意是期盼大家整合面積愈大愈好，市容景觀才能加分；但是面積愈大、整合意見就愈多，整合難度就愈高，呈現正向關係，未來若想適用規模獎勵，門檻恐怕相對較高。

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危老條例修正案 立院三讀
2020-04-17 23:21經濟日報 記者程士華／台北報導
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立法院院會昨（17）日三讀通過危老條例修正案，向房市釋出二大利多，首先是眾所矚目的時程容積獎勵10%，落日時限將延長五年；另外再新增規模容積獎勵，建地面積達標即可享2%以上容積獎勵。(申請案暴增 每月81件)
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年上路，施行前三年申請案可享10%容積獎勵，此時程獎勵原訂將於今年5月9日落日，不過本次修正條文通過後，時程獎勵將拉長至2025年逐步落日。
新條文明訂，時程獎勵將從第四年開始陸續調降，第四年獎勵8%容積、第五年6%、第六年4%、第七年2%、第八年1%，逐步緩衝至2025年5月9日落日。
另一項重點修正是開啟規模獎勵大門，首先鬆綁危老建築與鄰地合併面積，以擴大重建基地規模；放寬合併鄰地面積後，若申請重建基地面積達200平方公尺門檻，可享2%容積獎勵，基地面積每多100平方公尺，還可以再加碼0.5個百分點。不過規模獎勵與時程獎勵合計，給予容積獎勵不可超過10%。
內政部營建署長吳欣修指出，本次修法重點在於鼓勵大規模重建，由於近期危老重建申請案不少小坪數案件，即便通過，對於整體危老建築重建的進度亦較為有限，未來將可透過政策推動支持，逐步以規模獎勵取代時程獎勵，鼓勵民眾釋出土地重建。
吳欣修表示，台南市政府、高雄市政府也十分支持規模獎勵的方向，目前危老重建申請案主要以雙北地區、台中為大宗，南部地區很多透天厝，在規模獎勵上路後，往後若透天厝合併周邊基地重建，有機會享較高容積獎勵。
吳欣修指出，危老重建跟一般的都更申請最大的不同，在於程序簡單、審查快速有獎勵，雖然容積獎勵仍是都更較優，但是都更案要求程序較多，從整合、申請到審查通過，可能需要一年到兩年的時程，然而依據危老條例申請的案件，則會盡量在半年內完成，審查時間至多不會超過一年，相較於都更申請，十分有效率。

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華固拿下重量級都更案 占地上萬坪
2020-04-17 23:23經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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華固建設再下一城，公司昨（17）日公告投入138億元與正大尼龍合作開發都更案。據悉該案總銷上看260億元，不僅是華固有史以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體的都更案；全案占地上萬坪，為基地方正之大規模造鎮案，三年後正式推出將是新北市重量級開發案。
華固建設總經理洪嘉昇表示，該案未來將規劃有十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓，住宅方面分回比率為42~45%、多數由華固建設分回，商辦則為正大所有，未來可能朝出租方面規劃。
據悉，正大尼龍廠都更案，因立地條件優越，包括土地面積逾萬坪，且距捷運環狀線南環站Y5僅11公尺，加上基地出口正對2,700坪公園，以及擁有景美溪第一排河岸景觀視野，因此不僅被新北市政府選為都更優先推動區塊，更吸引超過十家開發商共同角逐爭取。(遞延性買盤 半年後湧現)
華固建設為此案布局長達二年，最終擊退其他對手、與正大攜手合作，顯示華固建設近年在品牌、產品規劃深獲市場信賴和好評。(工業地產需求火熱)
正大尼龍廠都更案占地上萬坪，洪嘉昇指出，由於該案分回建坪近9萬坪、量體龐大，加上還有相關都更程序需進行，因此全案最快兩年半至三年後推出，總銷金額可能落在230億~260億元，是華固建設成立以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體都更案。
洪嘉昇表示，該案住宅部分將分兩期推出，目前規劃30~60坪中小坪數產品，至於價格需視屆時市場狀況而定。按照華固建設規劃，正大尼龍廠都更案將投資138億元做為興建之工程款；目前正大尼龍廠附近預售、新成屋每坪成交價在五、六字頭。
正大尼龍廠位於新北市新店寶元路、寶中路所圍成的街廓，就在裕隆城旁，基地面積高達1.9萬餘坪，全案變更為特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，不僅是雙北市市中心近年罕見的大面積街廓基地，未來全案造鎮完成後，與周邊裕隆城商場以及家樂福商圈相互串連、搭配，更凸顯價值。

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北市商辦價格 維持高檔
2020-04-17 02:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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辦公室市場供不應求，信義全球資產統計，台北市各級商辦大樓首季每坪價格與前一季持平，北市平均售價85.4萬元，信義計畫區因商業活動熱絡，平均售價100.6萬元，租金收益率落在2.48%。不過，站前西門商圈與內湖廠辦因價格基期低，整體收益率逾2.7％，按照目前商辦市場表現，商仲業者認為，未來收益率應走穩微揚。
信義全球資產最新統計，台北市商辦每坪均價85.4萬元，未見修正，租賃市場表現良好，空置率維持3%以下，每坪租金小幅上漲至2,322元，整體而言，北市商辦尚未明顯受疫情影響，加上都更熱潮，空置率維持低檔。
從買賣交易來看，各級商辦價格持平走勢，以平均每坪售價85.4萬元，整體租金收益率落在2.52%。再從商圈來看，信義計畫區因頂級商辦、百貨商場群聚，吸引國際企業插旗，商辦單價高，平均售價100.6萬元，租金收益率約2.48%。
不過，目前租金收益率較高的區域不是信義計畫區，站前西門商圈因價格基期低，平均每坪約72.7萬元，加上受雙子星開發案等正面影響，租金微幅上升，也讓該區域租金收益率在今年第1季時達到2.81%。
此外，內科廠辦市場雖然平均售價上升至52.6萬元，但大型企業看好內科市場，使平均租金小上升至1,192元，因此內科西湖段租金收益率來到2.72%，內科文德段也有2.86%的高收益率。

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疫情延燒 智慧城市展改採線上展出
2020-04-16 19:00中央社 記者張建中新竹16日電
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武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情持續延燒，2020智慧城市論壇暨展覽將改採數位化方式展出。
考量疫情未見趨緩，為維護參展廠商與國內外訪客健康安全及整體展出的效益，並依據政府中央流行疫情指揮中心宣布，室內超過100人以上、室外超過500人以上的公眾集會活動建議停辦，以減低社區感染的風險。
智慧城市展共同主辦單位台北市政府、桃園市政府與台北市電腦公會於4月8日至15日，向336家今年度參展廠商與相關單位進行問卷調查，今天決議改採數位化方式於7月1日展出。
智慧城市線上展會活動展出內容，將包括智慧科技應用的解決方案、各應用領域專業論壇、首長高峰會、商機媒合會及特別活動等服務。

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預售、新成屋 房價走揚
2020-04-17 02:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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住展雜誌最新統計，第1季預售、新成屋房價大都呈現上揚走勢，台北市、桃園市、新竹地區均較前一季上漲；新北市、基隆持平；房產專家表示，在低利、貨幣寬鬆及建商口袋深，新建案房價未受新冠肺炎疫情影響，北北基桃竹更已是房市復甦近三年來高點。
觀察今年首季預售、新成屋成交行情，以桃竹地區漲幅最大，新竹每坪成交均價22.9萬元、季增1.8%最大，是近一年新高，更逼近2015年第3季歷史高點每坪23.5萬元。
桃園地區首季新案每坪成交均價達22.8萬元、季增1.3%，僅次新竹，新屋房價也創2016年第3季以來新高，逐步逼近2014年第3季每坪25.3萬元高點。
住展雜誌研發長何世昌分析，桃園、新竹分別是傳產、電子科技產業重鎮，首季有台商回流題材激勵市場信心，有利區域房價表現強勢，價格漲幅較高。
台北市今年首季新建案平均每坪成交價達85.1萬元，季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出，主因首季新釋出的建案價格大多偏高，墊高整體房價。
新北市、基隆市首季新屋每坪成交均價維持前一季表現，分別達39.2萬元、21.1萬元。何世昌說，雖然首季房市有疫情干擾，但北北基桃竹五大地區新建案價格均來到房市復甦以來高點，顯示在低利率以及游資充沛的環境，加上建商口袋深，帶動新建案房價走揚。
何世昌強調，若全球疫情到第2季尚未得到控制，甚至延續到下半年，將對全球經濟造成很大殺傷力，屆時國內房市也將無法獨善其身，不排除新建案房價會出現轉折點。

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