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端午連假第2天 國5石碇到坪林時速不到40公里
2020-06-26 08:30中央社 記者余曉涵台北26日電
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今天是端午連假第2天，根據國道即時路況顯示，截至早上8時，西部國道狀況大致良好，國道5號則已經湧現車潮，石碇到坪林路段時速不到40公里。
交通部高速公路局預估，今天國道雙向交通量為118百萬車公里，為年平均平日 （87百萬車公里）的1.4倍，其中南向交通量可達62百萬車公里，為年平均平日的1.4倍。
根據國道即時路況，截至早上8時，西部國道大致良好，大部分路段都可以維持時速80公里以上，僅國1湖口到湖口服務區、國1北上汐止到五堵、國3木柵到南深路等路段時速不到40公里。
高公局預估今天車多壅塞路段，包括南向國1楊梅到新竹、彰化系統到埔鹽系統，北向圓山到大華；國3三鶯到關西、烏日到霧峰；國5南向南港系統到坪林，北向宜蘭到坪林。
相關疏導措施，包括早上7時到12時國5南向高乘載管制、全天封閉國1平鎮系統及埔鹽系統南向入口、單一費率、國3新竹系統至燕巢系統採單一費率再8折收費、凌晨0時到早上5時暫停收費、開放路肩、匝道儀控等。
另外，國5在端午連假首日連續36小時時速不到40公里，直到昨天晚間6時才舒緩，高公局深夜也發出聲明表示，連假前一天上班日的上午10時起，往國5南向車潮不斷湧現，造成南港系統至頭城路段車速平均低於40公里，並延續至昨天，首次凌晨時段仍持續實施儀控管制，而平均行車速率約為10-20公里。
高公局表示，昨天早上7時開始實施南向高乘載管制後，車流逐漸穩定為20-40公里，並於下午1時後車流逐漸穩定，旅行時間已縮短至1小時以內，並於晚間6時後恢復至60公里以上，與高公局原先預估並對外發布壅塞時段與路段相符。
高公局說，因受限雪山隧道通過容量限制，這次端午連假車流量已超過道路容量很多，除了增加車道等道路工程手段外，交通管理手段仍有其極限，故壅塞勢難避免，高公局在連假前已呼籲用路人前往國5多搭乘公共運輸或改走替代道路，避開壅塞路段及時段。
根據統計，昨天截至晚間9時，國5通過雪山隧道流量為4.5萬輛次，尚未達民國107年清明首日歷史新高晚間9時的4.7萬輛次，故整體車流狀況仍在高公局預期。

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疫情效應 恐呈分眾市場
2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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信義計畫區商辦需求強勁，針對第1季市況，商仲業者指出，不少租客期待能夠降租的聲浪，但始終房東都沒有輕易降租，主要是國內防疫有成，加上區域內的需求不減，讓整體租金不僅不畏疫情，還能持續抗跌走揚。不過，商仲業者也認為，疫情後企業承租狀況有待觀察，或許會呈現分眾的現象。
第1季新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，租金議價空間也持續縮小。
但根據商仲業者統計，第1季A辦租金仍強勢上揚，部分承租戶希望房東共體時艱，出現求降聲浪，至第2季卻未見到實際降租的案例不少。
商仲業者指出，第1季疫情嚴峻的狀況下，有不少租客反應降租，但目前商辦市場在近三年內供給依舊缺乏，尤其信義計畫區內更是一位難求，倘若租客真的無法支付租金撤出，也很快有產業願意承租進駐，在供給缺乏、需求強勁下，信義計畫區不畏疫情，平均租金水準節節攀升。
不過，商仲業者也提到，相較去年一窩蜂搶樓的風潮，目前也有趨緩的現象，未來像是資金雄厚且前景看好的企業，仍有承租頂級A辦或是總部規畫的需求，但另一方面不堪疫情衝擊的企業，也可能在租約到期搬至其他商業區，辦公室有可能呈現分眾市場，整體市況後續仍待觀察。

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北市高價搶租商辦 氛圍淡了
2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準均較去年同期走揚。（本報系資料庫）
台北市辦公租賃水準持穩走揚，但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計，今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準全數較去年同期走揚，不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。
商仲業者表示，疫情雖不影響走揚的租金水準，但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。
根據實價登錄資料統計，今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚，包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元，相較去年同期3,229元成長逾一成，南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元，較去年同期增加一成，民生敦北商圈每坪也站上2,288元，較去年同期成長17%，松江南京則微幅年增2％。
不過，若從各商圈揭露的最高價租金來看，信義計畫區、南京復興、松江南京等，都未突破去年同期的高點紀錄，惟民生敦北商圈的高價租金，在今年以來攀升至每坪2,783元，較去年同期的高價2,602元高。
信義全球資產公司經理王維宏表示，辦公市場在供給有限的情況下，整體租金水準仍持穩上揚，雖然今年疫情爆發以來，對整體租金影響不大，但以信義計畫區這類一級戰區而言，在高價突破的機會就會減少，由於信義計畫區外商占比較高，因此疫情肆虐全球下，外商在擴租等計畫上轉為保守態度，過去破新高價的承租狀況也趨緩。
信義計畫區頂級辦公已經趨近於滿租，已有三棟辦公大樓租金站穩4,000元，包含國泰置地、台北101大樓以及南山廣場，未來在辦公室需求上來看，北市各大商業區仍有強勁的租客支撐力。
信義全球資產公司分析，去年信義計畫區出現多筆高樓層租金創新高，而今年雖然受到疫情的影響，但台北辦公市場整體的租金行情上漲幅度明顯，空置率維持在低點，頂級辦公的空置率已降至2%以下，在頂級辦公新增供給有限的情況下，平均租金水準仍有望持續上漲。

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政府與銀行全力護盤，房市不需過度擔心

買購不動產新聞台

2020年06月24日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】影響台灣房地產市場走勢的因素很多，根據國際經驗大概可分為幾大因素：人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況，這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰，許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱，進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升，或是為保留現金降低購買房產的慾望，等等多重因素造成房市動盪不安。

▲21世紀不動產企劃研究室認為，政府與銀行全力護盤，房市不需過度擔心
即便經濟大幅走弱，若政府和市場預期該現象屬短期，且銀行體質強健，政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度，例如降低壞帳認列標準與資金支持，避免「雨天收傘」的狀況發生。畢竟待低谷過去，客戶的財務狀況終將恢復，銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準，可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉，若該貸款有房屋作為擔保，客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價，銀行也拿不回擔保品原本的價值，同時並造成社會動盪，這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。

因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策，希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調，讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關，這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢？21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健，主要體現在以下兩點：
(1)銀行逾放比(non-performing loan; 簡稱NPL)仍低，該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例，該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據，2011年以來逾放比一直維持在0.5％以下，2019年底該比例為0.21％，2020年二月該比例略為上升至0.24％，但仍遠低於一般國際上常採用的3％逾放比警戒線，投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸，甚至低價賣出如房屋等抵押品(圖1)。

▲銀行逾放比NPL(資料來源:21世紀不動產)
(2)銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產，以確保在市場下跌時仍能履行責任，例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量，該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡，數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據，台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14％，而主管機關對該項比例的下限是10.5％，可見台灣銀行業資本水準仍屬健全(圖2)。

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端午連假賞屋潮 中部建商推親子活動、限時優惠吸客
2020-06-24 21:34經濟日報 記者宋健生／即時報導
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連續四天的端午連假到來，隨著國內疫情趨緩，中部各大案場掀起親子DIY風潮，包括「總太聚作」、「遠雄之星」系列等，皆舉辦多項應景手作活動，不僅凝聚住戶情感，更瞄準連假賞屋人潮，趁勢推出優惠方案刺激買氣，一同歡慶熱鬧的端午佳節。
深耕北屯廍子重劃區的總太地產，近年接連推出「總太2020」、「共好MELODY」、「總太聚作」等大型造鎮案，同時積極落實共好、共學、共享「心生活美學聚落」理念，既溫馨又親切的品牌力圈粉無數。
今年端午節，總太特別邀請社區媽媽帶領小朋友製作美味沁涼的「水果冰粽」，並在6月25日至6月28日，與「總太聚作」的預約賞屋客分享，過節之餘更能親身感受社區暖心氛圍。
談及活動理念，總太地產董事長翁毓羚表示：「會真的感到自在、放鬆的空間和處所，我們定義為『家』，在繁忙緊張的數位時代，遠親不如近鄰的道理更顯重要，希望心生活美學聚落能讓所有人感受到家的存在與溫度，而社區互助、互聯，能夠讓彼此體會相助的美好。」
同樣祭出端午活動的，還有海線地區最具指標性的「遠雄之星」系列造鎮案，最新主打灣區唯一頂級運動宅的「遠雄之星8」，規劃25米室內標準泳池、室內籃球場等豐富公設，吸引首購、自住客。
連續假期間，接待中心不僅舉辦可愛粽子零錢包、應景香氛粽、童趣帆布袋等多項親子免費創意課程，現場更推出「訂金到交屋28萬」的限時限戶優惠方案，同步衝買氣。
位於南屯嶺東特區的「富宇世界花園」，則鎖定連假出遊的家庭客群，將接待中心改造成親子遊樂場，不僅有刺激的「親子滑水道」，還有販賣美食的「胖卡車」、挖寶天地「花園市集」，吃喝玩樂一應俱全。
而端午節(6/25)當天還可免費拿特製端午粽，更舉辦「立蛋、立西瓜大挑戰」，豐富活動令人期待。

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公共服務＋樂齡住宅 日勝生雙主軸發展
2020-06-24 18:17經濟日報 記者戴慧瑀／即時報導
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日勝生（2547）今（24）日表示，2020年集團營運有兩大主軸，一是公共服務事業，台北轉運站的智慧行動票證系統6月剛上線，今年將致力推廣；二是休閒樂齡宅事業，三芝案預計第3季動工、進行預售。
日勝生子公司萬達通經營交九台北轉運站，近日推出「臺北轉運站APP」，結合統聯、國光、葛瑪蘭、和欣、阿羅哈、台聯、太魯閣客運、捷順交通各主要業者，提供聯合客運資訊訂票平台，旅運網絡遍及全台。
日勝生表示，台北轉運每年載客量超過1200萬人次，人流量也相當龐大，智慧行動票證系統上線至今，APP會員超過10萬人，在周末及端午連假即時發揮旅客分流效益，支持台北車站五鐵共構樞紐的智慧交通系統。
營建事業方面，「三芝休閒樂齡宅」第3季將開工、預售，預計2022年完工，規劃租售並行。
日勝生近兩年完工建案較少，去年稅後純益為4.07億元，年減87.8%；每股稅後純益（EPS）為0.45元。今年來看，除循環經濟事業持續貢獻穩定收入外，日勝生也將持續力拼台北捷運大橋頭站聯開案「超站.S」，以及板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」完銷，持續認列成屋銷售收入。
展望明年，日勝生總銷17億多元的桃園青埔「新京站」將可完工入帳，總銷金額約17億多元。

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視察端午連假交通 侯友宜：運輸量能比以往更多
2020-06-24 19:36中央社 記者葉臻新北24日電
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新北市長侯友宜今天傍晚視察端午節連假交通疏運防疫措施，侯友宜受訪時表示，板橋車站增加了約3成運量，可發現解封以後，搭乘大眾運輸的量能不但全部恢復，還比以往更多。
新北市長侯友宜晚間前往台鐵、高鐵板橋站，視察端午節連假交通疏運和公共運輸防疫措施，過程中聽取相關單位簡報。
侯友宜接受媒體聯訪時表示，這次的端午節連假是疫情解封後第一個連續假期，可以預期會有大量民眾到戶外或是返鄉過節。
侯友宜表示，在視察時可以發現，板橋車站的列車、高鐵班班爆滿，增加了3成運量，台鐵也增加了164列車，比平常營運增加約1成，客運則恢復到尖峰時期的8成5，可以說是解封以後，搭乘大眾運輸的量能全部恢復以外，又比以往還多。
侯友宜表示，高速公路在今天傍晚就已經出現壅塞情形，相關單位已出動人力、物力紓解交通，未來連續4天假期，新北市的風景區以及所有交通容易打結的地點，市府也會出動人力和科技管控，確保民眾能平安出遊、回家。
台鐵局在簡報時表示，推估這次的端午運量與去年相近，每日平均運量將達71萬人次，單日最高運量將達81萬人次；在運量籌措部分，全線每日平均運能可較平日增加9%，總計加開約164列車。

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輕鬆了解實價登錄新制7月1日上路 3影片掌握買賣屋權益
2020-06-24 19:22聯合報 記者游明煌／基隆即時報導
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實價登錄新制7月1日上路，至地政事務所送件申請買賣登記時，須同時一併申報實價登錄。基隆市政府地政處今天舉辦實價登錄申報模擬演練作業，並提供三大便民服務措施，包括專人主動式服務、簡化等待及叫號流程、聯合核對身分。民眾可以一處取號，全程服務，由單一櫃台同時受理買賣登記案件及實價登錄申報書。
基隆市政府地政處長蘇昱彰指出，蘇昱彰表示，為使民眾可以預先了解實價登錄新制內容，市府自行製作3支宣導短片，簡易說明新制變革重點以及申報流程，讓民眾可以知道這項與自身購屋權益息息相關的新政策。
實價登錄新制重點之一，就是申報時機提前，將買賣登記與實價登錄申報併同辦理，而非現行的買賣登記完畢後30天內才申報實價登錄，優點是將可大幅縮短近1個月的實價資訊揭露期程，更加即時提供外界知的權利。
為了確保未來民眾申報實價登錄流程順暢，基隆市地政事務所今天模擬演練作業。民眾可以一處取號，地所全程服務，由單一櫃台同時受理買賣登記案件及實價登錄申報書。對於補申報或更正申報案件，則由實價登錄櫃台專責辦理，分流案件加速櫃台辦理速度，縮短民眾等候時間。
演練現場模擬了4種不同的送件情境及突發狀況，進行真人實地演出，並搭配旁白講解，清楚呈現未來民眾送件動線及臨櫃作業流程。
民眾可參考下方連結，新制變革重點以及申報流程：
1、基隆市政府地政小學堂-108年實價登錄修法須知（https://youtu.be/3sFDKN07N_k）
2、實價登錄新制介紹（https://reurl.cc/E7Mb8v）
3、實價登錄新制操作示範（https://reurl.cc/rxjKdZ）

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顏炳立：下半年房市不上不下 處價格盤整階段
2020-06-22 22:00中央社 記者楊舒晴台北22日電
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戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，下半年房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會也不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。
北威論壇今天探討「解封之後的機會與挑戰」議題，顏炳立對疫情影響下的房地產市場提出分析。
顏炳立表示，「貓的市場，不會有老虎的雄風」，去年的市場是做完盤點之後的盤整，過去在高檔買到的東西，買錯了就是要面臨下修。
針對新冠肺炎（COVID-19，俗稱武漢肺炎）下的個別不動產市場分析，顏炳立認為，土地市場「逆疫」而行、辦公市場堅挺「抗疫」、飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。
顏炳立說，去年土地市場放量達新台幣3000多億元，是台灣過去以來沒有的交易量，今年雖有疫情發生，但土地市場逆著疫情走，沒有受到影響，今年成交量幾乎破1400億元；辦公市場因為需求比較強，供給有限，不容易掉價，飯店、店面市場則比較辛苦，受封國、斷航影響，不太可能有外來需求。
顏炳立說，台灣房市過去4年是剛性自用市場，沒有投資的氣氛，如果想投資，3年後還是賣一樣的價格，很難去賺錢獲利，加上全球降息，銀行定存利率已經達到千分之5或6，迫使定存戶把錢轉出，尋找其他資金避風港，如股票市場等，因此資金未流向房地產市場。
顏炳立認為，第2季房市出現回溫趨勢，投資人比較有勇氣看房，但預售個案不敢去開高價，出現價格倒掛的情形，預售屋賣到新成屋的價格，使新成屋賣不掉，而新成屋又賣到中古屋的價格，使中古屋賣不掉，因此成交量比較大的會是預售市場。
顏炳立表示，下半年的房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會不大，雖然買氣上升，「春暖花開、春花夢露」，但「含苞待放，不會怒放」，追價力道不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。

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比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛
2020-06-23 10:40經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲調查今年下半年房市購屋意願，有37%表示今年有購屋計畫，對於下半年房市走向，民眾認為經濟景氣影響最大，其次才是疫情變化，第三為房貸利率。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是經濟景氣能否復甦，是否變成灰犀牛，比疫情黑天鵝帶來更大危機。
台灣房屋智庫今（23）日公布2020下半年房市購屋意願調查，37%受訪者表示今年下半年有購屋計畫，以首購最多、其次為換屋、為家人置產，剛性需求就占了8成6。今年有購屋計畫的民眾中，僅18%民眾表示因疫情暫緩購屋，65.9%購屋意願不受疫情影響，甚至有15.9%加緊購屋腳步。
民眾在今年下半年購屋主要原因是家庭人口變化，其次為存到頭期款，第三則是因為感覺房價落底。產品以電梯產品最受青睞占逾五成，其次為透天厝占27%。
張旭嵐指出，房市經過幾波政策性調整，包括信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，房地合一稅，房市已回歸市場機制，目前以剛性需求為主，購屋行動以民眾本身財務狀況，及實際需求面為優先，房價符合期待，更能促進購屋意願。　
至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市劇烈震盪，突顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。

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