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台日異業合作搶商機 旅店咖啡品牌打造街邊店
2020-04-17 17:06中央社 記者蘇思云台北17日電
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疫情衝擊經濟活動，台灣旅店與知名日本咖啡店異業合作，打造為期6個月的期間限定店，是咖啡品牌在台灣的首家街邊店，希望透過台日混血跨界合作，達到1加1大於2的效果。
來自日本東京惠比壽的猿田彥珈琲，跟CHECK inn雀客旅館合作打造「旅人期間限定店」，店面位於台北市行天宮捷運站附近，期間從4月17日到10月16日為止。
猿田彥珈琲在2018年首度進駐台北誠品南西店，旅人期間限定店是猿田彥在台灣的第4家店，也是首家街邊店形式，日籍咖啡師也結合台灣在地冠軍酒品噶瑪蘭威士忌，推出威士忌拿鐵。
CHECK inn雀客旅館表示，疫情確實影響旅館來客數，這次利用旅店1樓本身的咖啡廳空間，在3月6日跟對方接觸洽談，雙方理念一拍即合，1個月多就開出限定店，希望打造旅途中能休息、充電、再出發的中繼站。
CHECK inn雀客旅館表示，過去曾經跟車廠、訂房網站合作主題客房，這次找上猿田彥異業合作，除了在1樓賣咖啡外，也祭出「持全台猿田彥門市消費發票，有機會折抵房價或休息專案」的優惠方案，希望拉抬雙方品牌、拓展新客群。
猿田彥珈琲表示，先前3家店都在商場內，這次期間限定店也是街邊店的首次嘗試。目前也有考慮台北東區、信義區的街邊店位置，未來不排除單獨開店或異業合作的可能。

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去年Q4女性房貸增2萬件 最在意更衣室、衛浴、廚房
2020-03-06 15:00經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心的資料顯示，去年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪，雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商則發現女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量高於女性，但決定要不要買的關鍵，女性還是扮演重要的角色，實務上發現女性購屋人最在意的空間部分，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間、廚房則是傳統女性偏好獨立式的廚房，若是坪數較小的產品，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，也能打動新時代的女性。
相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都相當受到女性購屋人的歡迎。
統計資料顯示，去年第四季女性共有2萬筆的房貸新增，平均購買約1103.6萬元的房子，核貸成數約7成2和男性相似，貸款利率約1.72%，不過購買房屋面積43.6坪，則低於男性的47.2坪，研判可能與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。

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信義計劃區10棟A辦實價租金站上3千元 史上最多
2020-03-18 17:04經濟日報 康堃皇
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信義計劃區空置率持續下降，在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢，統計目前信義計劃區中的A辦大樓，就有10棟實價租金在去年站穩每坪3千元以上的行情，數量創下歷史新高，同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，而信義世貿商圈依舊是企業的首選，受惠於新創產業、科技等產業的影響，大面積的承租，使的空置率持續下降，已創下歷史新低點。
信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3千元，包括已經出現每坪四千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等，另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等，都在實價出現每坪3千元以上的紀錄，數量創下新高，未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案，富邦的A25案等，都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。
信義全球資產指出，台北市多數大樓趨近於滿租的情形，由於所剩空間不多，整體空置率持續下降，已降至3%以下，來到2.61%，在租賃市場交易熱絡下，投資客看準商辦需求的趨勢，紛紛砸重金買地蓋商辦。 而未來可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，在供給持續緊縮下，預估2020年租金將持續上漲，不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響，可能短期內會減慢企業搬遷的速度。

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去年北市逾700個房貸一族 買比自己老的公寓
2020-04-14 18:26經濟日報 康堃皇
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入住新房子是許多人的購屋夢想，不過在都市老舊的台北市，新房子物以稀為貴，而老房子坪數實在且地段佳，也吸引不少購屋人的目光，根據根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年台北市一整年至少有718個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，且平均核貸成數為74.26%，貸款條件也不比其他產品差。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，有些甚至比買方的年齡還高，但有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求，另外老公寓雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，前後通風等優勢，買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，且又能留在市中心內。
根據聯徵中心的統計資料分析，台北市買方屋齡與年齡的比較當中，統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋，雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。
曾敬德表示，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。

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北市商辦空置率維持低點 大面積辦公產品難求
2020-04-16 14:35經濟日報 康堃皇
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全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。
信義全球資產經理王維宏表示，第一季商用不動產交易金額來到182億元，工業地產乃是本季焦點，交易占整體商用不動產交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，對於辦公廠辦、工業地產而言，由於受惠台商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。
從買賣交易來看，各級辦公價格維持持平走勢，北市平均辦公售價85.4萬元，整體租金資本化率落在2.52%，從商圈來看，隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高，平均售價100.6萬元，而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上昇。
租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看，信義世貿商圈租金仍上揚，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2%以下來到1.84%，其餘商圈租金同樣穩定向上。
內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54%，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。從區域來看，西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷，導致空置率上升至2.3%，但還是保持在3%以下的水準，而文德段為本季內科表現最佳的區域，平均租金上漲至1,101元，空置率下降至4.95%，顯現出文德段同樣搶手，大型企業紛紛進駐，售價小幅上漲至46.3萬元。

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購屋「喜新不厭舊」 新成屋、36年以上老宅各有粉絲
2020-03-25 09:48經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。
另外，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。
尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。
以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。

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海外置產王／東京港區房產 潛力十足
2020-04-18 22:55經濟日報 記者 林政鋒
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台灣不少富豪到日本置產，其中，灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區，近期頗為熱門，有意赴日置產時可多加參考。 網路照片
台灣不少富豪到日本置產，其中，灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區，近期頗為熱門，有意赴日置產時可多加參考。
東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態，特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色，讓日常居家不僅是一種生活態度，更是一種流行時尚。
豐洲的發展已相當成熟，最大的優勢便是交通方便，利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心，搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。
日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲，這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，加上房價相較於都心地區顯得平易近人，所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此，如日劇「東京男子圖鑑」中，男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性，這位女子就住在豐洲，從日劇刻畫的形象也可了解，住在豐洲在東京人心中所代表的意義。
港區原本就是東京都心搶手的燙金地段，因為重新再開發建設陸續展開更加被看好，最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫，被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一的品川車站，是2027年磁浮新幹線開通後的始發站；田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發，吸引超過500家以上國際企業進駐；而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用，則向世人展現AI人工智慧科技的應用；港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。
日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會，也帶動勞動人口遷入，進而帶動商用不動產及住宅的需求提升，且港區物件資產價值性高，在此買房置產是很不錯的投資選擇。
在全球受新型肺炎疫情籠罩下，投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察，但可確定的是，不動產是長期投資，從當地的長遠發展著眼是不二法門，像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區，會是東京不動產市場上值得關注的焦點。

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雙北中高總價宅 行情有撐
2020-04-18 22:56經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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台北市大安區房市保值抗跌，甚獲民眾喜愛。 本報系資料庫
據實價登錄資料顯示，去年台北市高總價宅交易量前三名，包括中山、大安、內湖三區交易量均破200件；房產專家表示，受美中貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對價格認知更強，加上買方不願追價，讓中高總價宅價格維持在平盤整理格局。
從實價登錄網資料分析，去年台北市總價4,000萬元以上，及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮價穩格局；以台北市來說，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名則為內湖區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中高總價的產品也相對較多。其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。
交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑指出，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破4,000萬元的門檻並非難事。而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。
交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市蛋白區，但已連兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。
謝志傑分析，內湖區去年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於去年開始交屋。除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。
新北市部分，新莊區以621件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為559件及551件；謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均每坪成交均價約41.8萬元左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞。
交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在捷運站周邊。謝志傑說明，去年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發展潛力高。
至於交易量排名第三的板橋區，他認為，該區是新北市傳統的蛋黃區，中高總價住宅平均每坪成交均價約52.2萬元，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。
謝志傑強調，雖然去年房市穩定復甦且有台商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低；不過，近期受疫情影響，主計處下修國內GDP成長率，在經濟前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮，建議屋主對於房市不可太過樂觀，應不妨適度讓利，增加成交機會。

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北台Q1房價逆風高飛 這裡如「高空中的死魚盤」

聯合新聞網
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記者游智文／即時報導
2020年4月16日 下午2:12
報系資料照 記者游智文／攝影
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市調機構統計指出，北台灣新建案房價逆風高飛，包括北北基桃竹，今年第1季房價都來到復甦以來最高點。住展雜誌研發展何世昌表示，疫情重創經濟，但因低利率、貨幣寬鬆環境，再加上建商口袋深，新建案房價逆勢走揚。
首季房價漲幅最大的是桃竹地區，其中桃園新建案房價漲至每坪22.8萬，季漲幅達1.3％，已創下2016年Q3以來、近11季新高。
新竹地區Q1房價則來每坪22.9萬，單季上漲1.8％，漲幅為近一年來新高。
何世昌分析，近期台商避疫回流題材激勵市場信心，桃園、新竹是傳產、電子科技產業重鎮，受惠尤其明顯，因此Q1房價表現強勢。
台北方面，雖然受到疫情干擾，新建案買氣快速收縮，但建商老神在在，新推出的建案價格並未降價，甚至微微拉高，帶動Q1房價來到每坪85.1萬元，季漲0.4％，維持在2016年以後最高點。
新北市Q1房價每坪39.2萬元，房價水準與前季持平，較去年同期上漲1.8％。
基隆房價保持在歷史高點，已連續四季維持不變，可說是「高空中的死魚盤」。何世昌分析，基隆房市目前無論在地客或台北客追價意願都低，交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。
宜蘭地區今年Q1房價每坪20.5萬，較前季下跌1％，創下2015年Q4以來新低點，也是Q1北台灣唯一下跌區域。近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客仍少、高總價透天市場積弱不振，跌勢仍未結束。

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520檔 度假豪宅成亮點

中國時報
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王莫昀／台北報導
2020年4月18日 上午4:10
歐美新冠肺炎疫情持續延燒，全球華人紛紛回台避難，讓後新冠肺炎時代，度假宅、豪宅市場成嬌點！520檔不但甲山林位於淡海、總銷140億的「海上皇宮」將會正式公開，甲桂林也將推出「信松廣場」、「全陽豐會」等豪宅案。
置產族悄然進場
近來部分首購族縮手，但投資置產族似乎正悄悄進場購屋。住展發言人何世昌指出，全台房市目前以桃園、新竹及台中較熱，台北市以中小坪數豪宅去化較快，新北則是個案表現，可以看出，部分首購族或許因經濟前景不佳轉趨觀望，也有因失業買不起房，但市場確實看到投資客身影。
比較特別的是，這些投資性買盤，部分因利率太低，定存不划算，或是在股市吃虧決定分散風險，布局房巿；還有口袋夠深的服務業者沒客人，歇業沒事做，跑去看屋，更有從國外回來躲疫情，或是大陸台商回來後不敢回去的企業主進場看屋。
甲桂林業務總經理陳衍豪指出，因疫情影響，房市呈現多空拉鋸，經濟面當然難免會有衝擊，但今年不是只有台商回來，許多原來長年旅居海外華人也都回流，彌補部分衝擊，為此，甲桂林從年初至今都照常推案。如「ONE360昇陽國際」持續有成交，另329檔進場，位於雙城街、總銷30億的「合矩青山」開案到現在，銷售3、4成，成績也不錯。
老闆想有招待所
淡水大橋、淡北道路陸續發包、動工下，讓淡海市場受到外界關注。張境在證實，總銷逾140億大案、「海上皇宮」將會在5月推出，主力坪數從60幾坪、80幾坪、90幾坪至130坪都有，從80幾坪以上都可以買得到面海第一排的產品，每坪約45萬上下。
「海上皇宮」不但基地逾6千坪，為區內唯一面海、面沙灘的豪宅案，如同六星級度假飯店，擁有海灣型泳池等逾千坪休閒設施，頂樓還有酒吧、湯屋、KTV、空中花園等，可直接看到沙灘美景。張境在透露，已有原本住在台北市「仁愛帝寶」、「松濤苑」及信義區一線豪宅的客戶前來預約。
張境在說，受新冠肺炎疫情影響，這些企業主、富人打算如國外一樣，在市中心有住處外，也希望在市郊空氣好、景觀視野佳的地方擁有度假宅或招待所。特別是新冠肺炎疫情在歐美延燒，讓許多企業主、富人出國頻率降低，並重新思考豪宅等資產布局，讓購買度假宅族群意外竄起。

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