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港星急脫手豪宅！張家輝賣屋11年翻1倍賺1.1億
2020-06-25 16:17聯合報 記者黃保慧／即時報導
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似因疫情、香港局勢影響，近來不少港星忙著出售豪宅。張家輝把手上位在香港跑馬地的「逸廬」豪宅賣出，賺進當初入手價格2倍金額，也是近期繼周星馳、張柏芝賣豪宅的港星。
張家輝2009年金融海嘯後，花1.1億元以公司名義買下約57坪的「逸廬」豪宅，屋齡已57年，雖然屋齡高但景觀好，也有不少香港名人入住，所以今年仍以2.2億元將該房售出，賺進1倍價格，投資眼光可說相當精準。
綜合港媒報導，張柏芝把持有9年的中半山世紀大廈頂層以1.4億元港幣（約5.6億元台幣）賣掉。周星馳也抵押了位在香港市值約11億元（42億元台幣）的超級豪宅「天比高」，為的就是要拿到現金周轉。
周星馳2004年跟菱電集團合作以3.2億元港幣（逾12億台幣）購入「天比高」山頂地皮，並向政府申請更改門牌號碼，重建成四幢獨立洋房，分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號，還能俯瞰維港海景，不過當中三間大屋分別在2009年以及2011年轉售，共收獲14.5億元港幣（逾55億台幣）。自己則保留普樂道12號，傳有買家不時出價想購買12號，市值約11億元（42億元台幣），但他始終沒割愛。
周星馳曾於2011年透過滙豐銀行將12號屋抵押借貸，之後於2019年贖回，不過疫情最嚴重的時候，他再度將12號房抵押借貸，借貸銀行為美國國家銀行資金背景的摩根大通銀行，而代為簽屬的人是周星馳的姊姊周文姬，外界推測周星馳抵押房子，是為了換取資金靈活周轉運用。

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實價登錄新制 7月1日上路
2020-06-28 02:00經濟日報 記者翁至威／台北報導
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實價登錄新制將自7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。
去年立法院三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時，預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識，並未入法，因此不在新制範圍內。
內政部表示，新制上路後，買賣雙方若申報不實，將依據程度輕重給予不同裁罰，以符合比例原則。
例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000元至3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，可直接處3萬元至15萬元罰鍰。
此外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。
內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。
除了實價登錄新制外，內政部7月還有不少新制上路，包括加強查核包租代管業者、日照權保障新規、法拍、抵押權登記可跨縣市受理、綠建築、綠建材新規等，提醒民眾及業者多加留意。

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台資回流 不動產交易逆勢創高
2020-06-28 02:46聯合報 記者黃有容／台北報導
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新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊，但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示，台商大批資金回台，讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，全球股市動盪，不動產成為資產配置相對穩定的一塊，也帶動近三個月的高總價交易量。
疫情成為今年最大黑天鵝，台灣卻在美中貿易牽引下，不僅吸引資金回台，疫情又相對國際受控，在國際諸多不確定因素下，高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出，今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成，雖然不能確定是否為「台商回台」因素，但可以確定，背後都是高資產客戶。
葉凌棋表示，台灣高資產客戶的資產配置不外乎落在房市、股市、債市和黃金，但在儲蓄險被嚴管後，目前不動產被視為「最穩」題材，「股票可以有八成、五成修正，但是房價修正三成就會回來」。
據信義全球資產公司統計，國內壽險業在信義世貿三館地上權、南港土地兩大案拉高整體不動產投資氣勢後，建商也掀起一波購地潮，上半年上市櫃業者土地交易金額達八百七十二億元，創下近年一至六月的交易量新高。
土地交易又以建設業居首，占百分之五十七，開發商鎖定蛋黃區外圍區域，包含北投士林科技園區、南港，前者從去年起就很熱絡，包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗持續買地，投資總金額來到一百一十億元。
此外，近年台商回流力道強，科技業及製造業擴廠需求成長，又以桃園、中南部等土地單價較低的地區設廠為主，上半年的交易金額來到兩百五十一億元。
信義全球資產公司預估，若下半年疫情減緩，還會帶動一股投資潮。疫情也使宅經濟發威，物流需求大增，不少企業也開始買地，為倉儲物流中心鋪路。
信義全球資產公司經理王維宏表示，政府招商案也仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案等，同時隨著台灣疫情日漸趨於穩定，投資人也將陸續回到不動產投資。

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中國人來台買房不得出租 官方：違反將逕為標售
2020/06/26 12:57自由時報文/記者張瀞勻

台中市政府宣布，陸人取得不動產後應依規定自住使用，不得出租，市府每半年並會定期稽查。(資料照，圖/台中地政局提供)
有鑑於中國大陸地區人民來台取得不動產案件數逐年增加，台中市政府地政局今年稽查時，發現有中國人士取得不動產後將房子出租，未依申請目的使用，已違反法令，因此市府依法報請廢止許可，地政局長吳存金表示，陸人取得不動產後應依規定自住使用，不得出租，市府每半年並會定期稽查。
地政局指出，內政部於2002年訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，不論陸人或陸資法人取得不動產，均須依規定向各縣市政府提出申請，並經內政部許可，而根據統計，截至今年第1季，內政部列管已許可的案件數為597件，台中市佔89件，佔陸人來台買房比例約15％。
地政局表示，陸人在台置產有貸款不得超過5成、來台居留不得超過4個月、登記完畢後滿3年才可移轉過戶的規定，使用上僅能自用，不得出租或供非住宅使用，且每人限單獨取得1戶。
地政局長吳存金強調，一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形，市府將制止並廢止其許可，同時通知當事人限期於1年內移轉，如屆期仍未移轉，市府將對不動產逕為標售，呼籲在台中置產的大陸地區人民及陸資法人，應確實遵守相關規定，以免損及自身權益。

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列舉保費扣除額 五大常見問題一次解答
2020-06-24 16:44資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理 鄭策允
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許多民眾對於列舉保費扣除額，常會有不少疑問，這邊整理列舉保費扣除額五大常見問題，民眾在申報所得稅時記得留意。
第一、扣除上限
納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬的人身保險（如人壽、傷害及年金保險）及政策性保險（如勞保、農保、軍公教保險、就業保險）可列舉扣除，但每人每年扣除上限為24,000元。
第二、健保及補充保費不受2.4萬元限制
健保及補充保費可全數扣除，沒有24,000元的限制，此部分，原則上，要保人與被保險人須在同一申報戶，但有一例外規定，針對以「眷屬身分」投保「全民健康保險」者，無論與被保險人是否為同一申報戶，健保費均可由納稅義務人申報列舉扣除。
舉例而言，甲君申報扶養母親並列報母親保險費，但母親的健保是以父親的眷屬身分投保，而父親由甲君的哥哥列報扶養，依前述規定，甲仍可列報母親的健保費。
第三、國外就學子女保費問題
經常有民眾詢問在國外就學的子女保險費能不能扣除，答案是可以的，子女在當地投保的人身保險，仍可於每人每年24,000的限額內申報列舉，但需要檢附經當地政府核准設立之保險公司出具的保險費收據正本及保單影本。
第四、不能列為保費扣除額的項目
有四大類不能列舉，如下：
1.非納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬的保費，例如個人扶養兄弟姐妹時，該兄弟姐妹的保費不能列舉，因為兄弟姐妹為旁系親屬。
2.要保人與被保險人非同一申報戶，例如子女成年且自行獨立申報時，父母不得在自己的綜所稅申報戶列報其為子女投保的保費。
3.車險、火災保險等產險。
4.未經金管會核准在台銷售之境外保單。
第五、已受理保險理賠的醫藥及生育費用，該醫藥費不得再列舉扣除。

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與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大
2020-06-27 01:20經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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隨著高雄鐵路地下化，後驛（後火車站）地區與前站開始融合銜接，多條主要道路全面接通，進一步帶動繁榮，尤其透天店面產品更是火紅，成為投資理財的首選，為區域房市帶來復甦景象。
信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說，後驛是後火車站的出口，早期交通樞紐是人潮聚集的地方，區內主要是透天產品居多，最近高雄71期重劃區啟動，鐵路地下化完成後，中華路橋拆除，自由路與復興路接通，十全路連上覺民路，交通變得通行無阻，預期高雄最重要南北幹道、銜接中山路、博愛路的中博高架橋可在年底拆除，從此後驛、前驛連成一體，發展潛力看好。
陳秋菱表示，後驛地區的生活機能佳，在愛河之心、三民親子公園、同盟公園等公共建設帶動，加上捷運黃線計畫的加持，區域前景看俏，成為今年高質感大樓推案新重鎮。
高市舊社區由於環境品質參差不齊，加上新屋興建時鄰損糾紛頻傳，並不是高雄建商優先的推案區。但後驛地區近來在建設開發更新下，交通與環境品質都大幅提升，加上充裕的生活機能，消費者接受度頗高，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，出現鹹魚大翻生的現象，房價行情向美術館園區看齊。
雖然舊社區如火車站北側和凹子底間的後驛地區，居住人口呈現外移，多年未有新案推出，但去年下半年陸續有大樓預售案推出，曾創下四個月完銷紀錄，表現不輸美術館園區第二排房價帶。
其中主力建商是以郡都、仰德、崑庭建設等，在高雄醫學大學等重點腹地大量推案，有些預售案動輒四、五百戶，顯然是看好高醫，以及後續義享天地開幕後的發展潛力，附近線型商圈的店面，更是兵家必爭。
陳秋菱指出，熱河一街店面的坪數約在20至23坪，這些樓高一到三樓的透天產品多是加強磚造、鋼筋混凝土，屋齡高達40至50年的老房子，總戶數約187戶，主要特色在於以高雄醫學中心為主軸，成為後驛商圈的重點標的，由於鄰近高醫，商店林立，是後驛地區最熱鬧的地段之一，周圍知名品牌進駐，熱河一街知名小吃店林立，連接吉林夜市，早、中、晚市都有，食衣住行齊全。
此外，十全一路鬧市的透天店面土地坪數範圍20坪至25坪，同樣是加強磚造鋼筋混凝土建築，屋齡40至50年，有些有地下室，是B1至三樓產品，總戶數約145戶，主要是自地自建或小建商所蓋。
十全一路就是高醫坐落的大馬路，商店林立為後驛地區最熱鬧地段之一，尤其十全一路與覺民路打通，貫穿東西向，鄰近高醫商店多以醫療用品、藥局、診所，知名建商進駐連接吉林街吉林夜市，娛樂方面有美奇萊電影院、好來屋保齡球館等。
另一特色店面為哈爾濱街，土地坪數範圍20坪至25坪，加強磚造鋼筋混凝土，屋齡40到50年，總戶數約259戶，近三民行政中心，武市店面，往南連接愛河之心，往北連接安寧街成衣市場。
陳秋菱說，後驛是南北高雄交流必經的樞紐，先天的地理條件也是後驛最豐厚的天然價值，尤其鐵路地下化，南北高雄市中心區融合後，後驛更居中心地帶，具有增值空間。

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北市高價搶租商辦 氛圍淡了
2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市辦公租賃水準持穩走揚，但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計，今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準全數較去年同期走揚，不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。
商仲業者表示，疫情雖不影響走揚的租金水準，但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。
根據實價登錄資料統計，今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚，包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元，相較去年同期3,229元成長逾一成，南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元，較去年同期增加一成，民生敦北商圈每坪也站上2,288元，較去年同期成長17%，松江南京則微幅年增2％。
不過，若從各商圈揭露的最高價租金來看，信義計畫區、南京復興、松江南京等，都未突破去年同期的高點紀錄，惟民生敦北商圈的高價租金，在今年以來攀升至每坪2,783元，較去年同期的高價2,602元高。
信義全球資產公司經理王維宏表示，辦公市場在供給有限的情況下，整體租金水準仍持穩上揚，雖然今年疫情爆發以來，對整體租金影響不大，但以信義計畫區這類一級戰區而言，在高價突破的機會就會減少，由於信義計畫區外商占比較高，因此疫情肆虐全球下，外商在擴租等計畫上轉為保守態度，過去破新高價的承租狀況也趨緩。
信義計畫區頂級辦公已經趨近於滿租，已有三棟辦公大樓租金站穩4,000元，包含國泰置地、台北101大樓以及南山廣場，未來在辦公室需求上來看，北市各大商業區仍有強勁的租客支撐力。
信義全球資產公司分析，去年信義計畫區出現多筆高樓層租金創新高，而今年雖然受到疫情的影響，但台北辦公市場整體的租金行情上漲幅度明顯，空置率維持在低點，頂級辦公的空置率已降至2%以下，在頂級辦公新增供給有限的情況下，平均租金水準仍有望持續上漲。

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房市高總價產品 留意風險
2020-06-26 01:39經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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今年上半年新建案買氣讓建商很樂觀，雖不少地區銷售率表現亮眼，不過房產專家提醒，供給量居高不下的問題還是未獲得解決，且今年以來房市買氣未普遍擴及高總價產品，需留意後市風險。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，據內政部資料顯示，2012~2015年全台新建餘屋量以每年雙位數高速攀升，其中又以2015年房市至高峰期反轉向下那一年最高，年增幅高達45%。他強調，2016年起至今，全台房市新建餘屋量已連續四年破七萬戶以上，截至去年第2季數據，全台餘屋數量更站上7.8萬戶新高，顯示雖然今年上半年新屋市場買氣不錯，不過房市新增餘屋供給仍處於高原期。
他分析，若搭配代表今、明兩年新增供給的全台前四月使照達2.8萬戶，以及代表未來二到三年新增供給的全台前四月建照達4.7萬戶數據來看，不僅使照已來到近12年第四高，建照核發量更創15年新高，不僅房市新增超額供給的爆量隱憂未解，將壓抑房市大漲的空間，更成為未來市場潛在的龐大風險。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年在房市低利、各國政府祭出寬鬆貨幣政策刺激出高資產客戶出手購屋，不過買盤仍多集中在特殊性產品，如品牌力強、地段或產品優越之新案上，買氣並未普遍擴及高總價產品，市場需多加注意。

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這個全球第一 讓瑞典央行成為「貨幣礦坑裡的金絲雀」
2020-06-25 21:49經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
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中央銀行報告指出，瑞典央行於去（2019）年12月19日宣布，政策利率（附買回利率）從-0.25%調升至0%，終結了實施將近五年的負利率政策，成為近年來全球第一個結束負利率政策的國家，印證負政策利率根本不可行。
為打擊通縮，瑞典央行自2011年底起轉而開始降息，並於2015年2月將政策利率由0%降至-0.1%，正式啟動負政策利率。不過，政策利率一路調降至2016年4月的-0.5%後，又於去年1月開始逐步上調，去年12月正式終結近五年的負利率政策實驗。
該國經驗顯示，近年來的負利率政策對拉抬通膨的效果有限，但卻造成瑞典克朗大幅貶值及不動產價格飆升、貧富差距擴大、家庭債務水準亦創新高等。此外，自新冠肺炎疫情爆發後，已實施負利政策的五國央行尚未進一步調降利率，顯示負利率政策並非應付緊急情況的有效對策，各界多認為宜採行積極的擴張性財政政策來因應當前情勢。
《金融時報》指出，多年來，瑞典央行儼然是「貨幣礦坑裡的金絲雀」（canary in the monetary coal mine），退出負利率政策，反映其對負利率可能產生不良副作用的疑慮增加。「礦坑裡的金絲雀」有早期預警的意味。由於金絲雀對有毒氣體極為敏感，所以礦工會帶金絲雀至礦坑，用來偵測天然氣是否外洩，當金絲雀出現異狀時，礦工即可以此充作警訊，提早撤出礦坑以保全性命。
瑞典實施負利率政策的失敗經驗包括：負利率政策未鼓勵消費反而促使儲蓄率大增，且負利率政策對通膨僅有溫和影響，卻造成瑞典克朗匯價大幅貶值，導致瑞典國內不動產價格飆升、貧富差距擴大、家庭債務水準創下新高紀錄。挪威央行研究指出，當瑞典政策利率降至負值時，透過銀行傳遞貨幣政策的機制卻受到損害，同時減少銀行獲利，並對該國產出產生負面影響。

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房市高總價產品 留意風險
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今年上半年新建案買氣讓建商很樂觀，雖不少地區銷售率表現亮眼，不過房產專家提醒，供給量居高不下的問題還是未獲得解決，且今年以來房市買氣未普遍擴及高總價產品，需留意後市風險。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，據內政部資料顯示，2012~2015年全台新建餘屋量以每年雙位數高速攀升，其中又以2015年房市至高峰期反轉向下那一年最高，年增幅高達45%。他強調，2016年起至今，全台房市新建餘屋量已連續四年破七萬戶以上，截至去年第2季數據，全台餘屋數量更站上7.8萬戶新高，顯示雖然今年上半年新屋市場買氣不錯，不過房市新增餘屋供給仍處於高原期。
他分析，若搭配代表今、明兩年新增供給的全台前四月使照達2.8萬戶，以及代表未來二到三年新增供給的全台前四月建照達4.7萬戶數據來看，不僅使照已來到近12年第四高，建照核發量更創15年新高，不僅房市新增超額供給的爆量隱憂未解，將壓抑房市大漲的空間，更成為未來市場潛在的龐大風險。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年在房市低利、各國政府祭出寬鬆貨幣政策刺激出高資產客戶出手購屋，不過買盤仍多集中在特殊性產品，如品牌力強、地段或產品優越之新案上，買氣並未普遍擴及高總價產品，市場需多加注意。

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