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宜蘭太平山蹦蹦車 7月10日全線恢復行駛
2020-06-30 16:45中央社 記者沈如峰宜蘭縣30日電
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林務局羅東林區管理處今天表示，太平山國家森林遊樂區內蹦蹦車，去年底因軌道下邊坡崩塌，影響路基安全，之後縮短路線行駛。經搶修後，將在7月10日全線恢復行駛。
羅東林管處表示，太平山國家森林遊樂區的人氣遊憩設施蹦蹦車，起點太平山莊，終點茂興車站，全長約3公里。去年12月底發現1.1公里處軌道下邊坡有崩塌情形。基於安全，羅東林管處宣布一度停駛，進行邊坡修復工程，並於今年1月10日恢復局部通車，蹦蹦車僅行駛至1公里處就折返，票價由原價新台幣180元，調降為50元。
羅東林管處指出，經過半年的工程修復，蹦蹦車將在7月6日至9日全線復駛試營運，試營運期間票價仍維持50元；7月10日起恢復全線通車，票價調回180元。
蹦蹦車為昔日太平山伐木時期運材機具，行駛過程發出「蹦！蹦！」聲響而得名。太平山伐木事業結束後，轉型為森林遊樂區，蹦蹦車也隨之轉型為遊憩設施，讓民眾搭乘體驗，特色為開放式車廂，沒有窗戶隔離，遊客在乘車過程中，可穿梭樹林、鐵橋，享受森林芬多精。

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壽險投資重心 轉回國內
2020-06-30 00:56經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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全球人壽97.8億元拿下國泰營區地上權案，商仲業者表示，由於壽險業對於今年海外金融商品、不動產投資有所顧慮，因此投資重心轉回國內，加上美中貿易戰、疫情影響加速海外資金回台，才會讓近二、三年壽險業者掀起一波搶標精華地段土地風潮。
信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年至今，觀察雙北市指標地上權案發現，壽險業者買回的地上權案或土地以商用規劃的可能性與能見度較高，分析背後原因主要有兩點，第一由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，像是海外金融商品波動較大。
第二是前一波壽險公司多去英國投資不動產，但卻因英國脫歐因素，導致當地不動產價值減損，尤其現階段英國脫歐仍在進行式中，是不是利空出盡還有待觀察，因此壽險公司在風險考量之下，投資風向才會轉回國內，並出手搶標精華地段地上權案。另外，他強調，壽險公司會用溢價行情去搶標物件，主因物件稀有加上看好不動產後市所致。

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資金行情來了？雙北6月房市交易年增三成
2020-06-30 09:35經濟日報 記者游智文／即時報導
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住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店六月成交業績，全台與上月相比量縮5%，較去年同期量增20%。
六都表現上，和上月比較，高雄月減二成最多，其次為桃園一成。台北市較上月增5%，六都最佳。和去年同期相比，雙北年增均逾三成，桃園年增28%，台中、台南增加約一成。六都僅高雄不如去年同期，小減2%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年市場詭譎，住宅市場個案交易浮動大，六月連假也影響局部買氣，整體而言六月份堪稱平穩，但下半年變數多，市場仍待觀察。
徐佳馨分析，大台北房市近來表現較佳，主要是利率低，不少自用客戶以保值思維轉進房市，銀行搶房貸去化資金，提高放款成數，補上臨門一腳，也是成交增加的一大關鍵。
高雄表現弱勢，一來是受市長罷免選舉影響，另外高雄近年建設話題少，影響房市能見度，也讓交易更顯弱勢。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，疫情穩定，原本潛水中的自用及資產布局需求，逐漸浮出，房市仍朝回穩方向前進。不過，國外疫情仍在燒，建議買方注意供需走勢及物件條件，以合理價格買進，不宜追高。

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上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄
2020-06-30 13:11經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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今年上半年土地交易再創新高！根據高力國際最新調查統計，在國產署指標大案溢注下，第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，相較去年同期還要高出近15%，寫下歷史上半年新高紀錄;反觀商用不動產觀望氣氛濃厚，第2季交易額僅154億元，是近年交易的低水位。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史新天量；而2020年上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續，上半年表現再度超越去年同期。
其中，六都精華區土地頻吸引投資人出手，上半年交易額達1,577億元，占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。
上半年前五大土地交易案中，前三案均位於台北市，且皆為壽險業所貢獻，合計三案金額已近700億元，已佔全台交易逾4成；此外，五大交易中，有四筆係透過標售方式取得。梁儀盈認為，對投資人來說，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更是受壽險業者青睞。
近5年土地主要買家仍以建商為大宗，光是今年上半年購入土地總額便超過700億元，不過，近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資，梁儀盈也指出，壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢，今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95%為土地。
至於未來土地投資表現，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠坦言，下半年有機會延續獵地熱潮，若整體交易保持動能，則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。

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解封後他們都出籠了！6月全台房市交易年增三成
2020-06-30 10:08經濟日報 記者游智文／即時報導
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國內防疫成果佳，自6月7日開始解封，民眾對於疫情的恐慌情緒消除，激勵民眾看屋與出價意願，永慶房產集團研展中心統計指出，6月房市延續5月交易熱度，較5月成長10%。
七大都會區交易量均增加，除高雄外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%，而新竹與台中均成長13%，台南量增11%。
與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長30%，除了台南與高雄成長19%與23%外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加31%，新北成長37%，桃園量增33%，新竹增加38%，台中成長32%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，6月在疫情持續穩定的狀況下，民眾購屋信心持續回溫，加上國內房貸利率創下史上新低，剛性購屋需求不減，支撐房市交易動能，讓6月房市交易量持續開出紅盤。
謝志傑指出，民眾出價、付斡意願均較5月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓6月房市交易量表現亮眼。
謝志傑表示，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。

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國泰營區地上權 全球人壽97.8億搶下
2020-06-30 00:57經濟日報 記者翁至威、葉憶如、陳美玲／台北報導
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財政部國產署推出國泰營區設定地上權案，昨（29）日正式開標，由全球人壽以97.8億元拿下，遠高於權利金底價，溢價率將近六成，幅度在近年標案中罕見，每坪單價約328萬元。國產署官員表示，從業界反應可看出地上權市場正熱，今年下半年預計將再釋出另一批標的。
國產署4月公告招標今年首批地上權案，昨日開標結果，包括國泰營區案合計共標脫九宗，整體標脫率約六成，是近年少見的亮眼成績，合計決標權利金達到123億元。其中，國泰營區地上權案是國產署繼世貿三館後，最受矚目的案件，共吸引兩封標單搶標，除了全球人壽，新光人壽也開出92.888億元高價，卻仍以不到5億差距不敵全球人壽。全球人壽表示，取得後將開發為全球人壽自用總部大樓，除供自用使用外，其餘面積將規劃出租收益。
國泰營區是近年台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地，過去曾在2015年公告招標，但當時房市較冷，加上僅限興建住宅，最後流標收場。國產署今年捲土重來，將土地使用分區變更為商業區，容積率也從200%提高至400%，底價訂為61億元，市場詢問度高，昨日順利標脫。
國產署官員表示，國泰營區案溢價率高達59.9%，確實「超乎預期」，此外另一宗標脫的高雄市鳳山區標的溢價率也達到58.9%，整體而言，看得出業界對於地上權商品仍有濃厚興趣，搶標熱度完全不受疫情影響。
除了國泰營區外，台北市南港區玉成段標的也吸引市場目光，此次共三封標單搶標，最後由麗寶建設以約7.89億元、溢價率37.06%搶下，擊退新光人壽、新纖等對手。官員表示，由於此標的鄰近大南港案，面積約536坪，走小而美路線，利於業者規劃，因而獲市場青睞。比較富邦人壽今年以每坪376.5萬元買下大南港案，麗寶建設標下此案地上權，接近所有權七折的行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，昨日共有三筆地上權案開標，包括第一筆地上權住宅案由虹耀建設一家以1.73億元得標、溢價約0.6%，第二、三筆分別是國泰營區和南港玉成段地上權案，顯示過去乏人問津的地上權案，在低利、市場資金氾濫下，吸引壽險、傳產、建商等出手，讓不動產標售市場轉趨熱絡。

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疫情年新北招商仍破千億 1500億目標不變
2020-06-28 08:52聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導
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新冠肺炎疫情衝擊各產業動能，新北市推出「信心經濟」，以六大面向推動招商策略，至今年度招商目標已落實1016億元，創造超過4萬1000個就業機會，侯友宜也宣示，年度招商目標1500億元不變，將持續偕同民間企業能量，強化投資信心。
經發局指出，在招商達標的產業中，以電子資通訊及半導體、金屬機電、商業設施產業為主，疫情期間，新北仍具投資優勢，如興富發投資金山打造五星級度假溫泉旅館、世紀離岸風電加碼於台北港投資，林口國際媒體園區招商案也在疫情期間招商完成。
另外新北工業區立體化熱度也不減，自去年7月實施至今，已審理通過共26案，申請土地面積超過12公頃，增加面積達5.89萬平方公尺，企業整體投資金達265億元，預計將提供超過1萬6000個就業機會，創造約1012億元產值。
經發局表示，為推動信心經濟，推出紓困急救、及時關懷、投資優惠、國際商洽、國際招商、青創群募等六大面向招商新策略，提高企業投資信心，如疫情爆發後2月即推出公有土地招商案權利金及租金緩繳、減租、減權利金，及急救貸款紓困方案，4月起推出專人協助，啟動企業安心辦紓困諮詢服務專線，並協調電商平台業者無償提供「新北專區」。
為鼓勵企業於疫情期間加碼投資，經發局今年度5月至6月公告的台北港產業專用區、沙崙園區與汐止長安段工業區3個招商案，招商完成後簽約日起，將提供3個月租金減收50%優惠。
在促進國際商機部分，6月邀請13家新北防疫商品廠商與美國在台協會(AIT)會晤，並規劃在7月28、29日舉辦國際視訊採購商洽會，邀請外國商會代表、駐華代表處及外商共同參與，也將於9月舉辦聯合招商大會，舉辦大型土地媒合會外，提供企業一站式諮詢服務。

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端午連假收假 國5北向提早塞
2020-06-28 09:21中央社 記者汪淑芬台北28日電
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今天是端午連續假期最後一天，高速公路局原本預估國道5號北向上午10時塞到晚間8時；不過，根據高公局即時路況資訊，上午8時多，國5頭城至坪林已塞車，車輛時速不到40公里。
高公局昨天預測，今天國道1號、國道3號及國道6號塞車時間大約從下午3時或下午4時至傍晚6時，國5則從上午10時塞至晚間8時。
不過，根據高公局即時路況資訊，上午8時後，國5北向車流逐漸增加，截至8時30分，頭城至坪林車速已降至40公里以下，國道其他路段車流正常，車速都可達80公里以上。
高公局預估今天車多易壅塞路段，包括國1新竹系統至竹北、南屯至后里、西螺至埔鹽系統；國3關西至大溪、大山至香山、竹山至中興、霧峰系統至霧峰；國5宜蘭至坪林；國6舊正至霧峰系統。
高公局今天實施的疏導措施，包括下午2時至晚間9時國5北向高乘載管制、全天封閉國1埔鹽系統、虎尾北向入口及國3西濱北向入口、單一費率、國3新竹系統至燕巢系統採單一費率再8折收費、0至10時暫停收費、開放路肩、匝道儀控等。

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北部店面交易量 桃園最熱
2020-06-28 02:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊零售生意，但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計，2020年第1季六都店面交易件數統計共424件，最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」，以21件奪下最賣座的冠軍；「桃園市楊梅區」15件第二；「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三，各有14件。
回顧2019年度，最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二，桃園市中壢區以119位居第三。今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下，蟬聯第一名。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第1季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2,000萬元左右的店面，價格相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低，在六都中相對容易，因此讓店面買家愛不釋手。
目前一年期定存利率僅剩0.81%，500萬元以上大額存款利率更降到0.13%，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店入主桃園區店面的行列。
這次調查意外發現，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透天店型兩種。
江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位於成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。
江怡慧補充，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，因此，並列全台第三名的「台北市中山區」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面。根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面最夯，都是低總價熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。
目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。

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這棟信義計畫區A辦「老當益壯」 每坪月租站穩3,300元

2020-06-24 19:39經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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不畏疫情影響，信義計劃區A辦延續供不應求市況，區域內屋齡超過30年最資深的國貿大樓，今年4月連續兩筆的租金紀錄，每坪租金分別落在3360元與3400元，逐漸站穩每坪3300元以上。另外，今年3月台北101也有每坪4,148元的租賃紀錄，遠雄金融大樓也在今年1月，有租客以每坪3833元進駐，顯見租賃市場抗跌走揚的市況。
根據實價登錄揭露，位於信義計畫區國貿大樓的租金，過往在2014~2015年期間，平均的實價租金約2927元，不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3,000元以上，今年4月在迎來兩筆出租紀錄，分別是每坪月租金達3360元與3400元，明顯發現辦公室的租金漲幅。
國貿大樓是信義計畫區中早期開發的代表作，大樓內的組成相當具有特色，包括外貿協會、知名的會計師事務所，銀行等，最特別的事有多家的駐台代表處，都設立在國貿大樓內，也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場，不僅是頂級A辦租金站上每坪4,000元，連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚，甚至是信義計畫區以外的商圈，如北市捷運站周邊的新大樓，租金表現也明顯高於區域行情。
曾敬德指出，雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年，甚至已經符合危老條例的屋齡規定，但該大樓每年提撥相當的預算，在更新與維護大樓的設備，目前大樓整體仍維持不錯的質感，同時對外訴求國貿大樓的公設比遠低於新的辦公大樓，對於租客而言實坪租金的CP值相當高。
另外，國貿大樓在去年也對外公告調漲租金，並且將一部分的宴會場所空間，也改裝成為辦公室出租，看好辦公室的需求與穩定的租金收入。

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