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房屋稅5月開徵 自住用房屋平均稅額降38元
2020-04-21 19:36中央社 記者吳佳蓉台北21日電
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5月房屋稅開徵，今年全國開徵戶數891.2萬件、稅額新台幣792.84億元，各年增1.34%及0.1%，件數呈現自然成長，稅額則受部分縣市調低房屋評定現值影響而持平；其中自住用房屋平均稅額4388元，較上年下降38元。
財政部今天委託桃園市政府地方稅務局舉辦「109年房屋稅開徵記者會」，桃園市地稅局長姚世昌提醒，去年7月1日至今年6月30日的房屋稅，即將在5月1日至6月1日開徵。
姚世昌表示，今年5月全國開徵戶數891.2萬件，比上年增加，11.75萬件，成長率1.34%，其中以新北市年增2.65萬件最多；開徵稅額792.84億元，年增0.79億元，成長率僅0.1%，主要與台南、新竹等縣市調低房屋評定現值有關，抵銷了稅收成長。
桃園市地稅局統計，全國自住用房屋開徵件數為695.25萬件，稅額約305.01億元，占總開徵件數及金額比重約78.01%及38.47%。換算自住用房屋平均每件稅額為4388元，比前一年的4426元，減少了38元。
在非自住用房屋開徵件數方面，也就是「囤房稅」的課徵對象，今年開徵件數為71.8萬件，稅額73.43億元，占整體比重各為8.06%與9.26%，與前一年相當，件數及金額都以台北市為最多。
財政部表示，今年房屋稅稅單已全數寄發，沒收到的民眾，快向稽徵機關申請補發，可臨櫃、書面申請，或打電話語音補單，也可上財政部稅務入口網下載。房屋稅繳納方式包括至金融機構、便利商店（限2萬以下）繳納、以長期約定轉帳、ATM、晶片金融卡網路，活期（儲蓄）存款帳戶轉帳、信用卡及行動支付繳納等。

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無薪假效應 商辦增租需求減弱
2020-04-21 22:56經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情對全球經濟及產業造成衝擊，勞動部日前公布數據顯示，全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人，短短十天增加73%。商仲業者擔心，若疫情惡化，未來數月企業聘僱意願可能下降，台北辦公室市場增租需求恐減弱，擴租意願也因此降低或遞延。
世邦魏理仕統計顯示，今年初疫情爆發時，首季台北辦公室租賃市場仍熱絡，主要是企業因應辦公室升級需求進行搬遷，以科技業及金融業的租戶較為活躍，而第1季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%，一級戰區的信義計畫區A辦大樓平均成交租金也首次突破每坪3,200元。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準抱持強勢態度，目前尚未因疫情而有所改變。
不過，李嘉玶坦言，目前有部分跨國企業暫緩搬遷計畫，除全球經濟前景不明，疫情爆發後對外籍人士採取入境限制，導致外商決策人員無法來台實地考察，也影響租賃案進度。
李嘉玶表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能也下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，對企業來說，疫情時間拖愈長，企業燒現金速度，再加上勞工消耗有薪假的速度，會爆發骨牌效益。
黃舒衛分析，目前無薪假主要集中在製造業斷鏈、內需消費緊縮等兩面向，對商辦市場影響尚小，但隨著研究機構紛紛大幅調降全球經濟成長率，恐怕形成預期心理，加速商辦市場在第3季前就會出現調整。
黃舒衛說明，企業在經營、投資兩面受創，勢必把「現金為王」、「撙節成本」奉為最高指導原則。

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2020房屋稅開徵 繳稅須知快報
2020-04-22 16:46經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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今年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，因5月31日適逢例假日，順延至6月1日止。台北市稅捐處表示，房屋稅繳款書將於4月底前已陸續寄送，納稅義務人如未收到或遺失繳款書，可以向該處或所屬12個分處服務櫃檯申請補發，此外也提醒，依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾2日將加徵1％滯納金，最高至15％。
該處說明，為方便民眾繳稅，提供多元繳稅管道，除了代收稅款的金融機構繳納外，可以自動櫃員機、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡；或透過電話語音、網路轉帳繳納稅款；若稅額在新台幣2萬元以下，還可至各大超商繳納。此外，特別提醒已辦理金融機構約定轉帳之納稅義務人，請於繳納期間截止日在帳戶內預留足額的存款，以備提兌。
因應今年受新冠肺炎疫情影響，如個人、法人及非法人團體之負責人或主辦會計人員，因嚴重特殊傳染性肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，繳納期限准予展延至2020年6月30日，只要在展延期限內，檢具各級衛生主管機關開立之隔離治療通知書等相關證明文件，連同房屋稅繳款書，向該處所屬各分處申請即可。
展延期限屆滿時，如果仍接受隔離治療，繳納期限還可自隔離治療結束之次日起展延20日再繳納稅款。此外，因受疫情影響，不能於繳納期間內繳清稅捐者，得於繳納期間(含展延期間)內，申請延期或分期繳納稅款，詳情可至該處網站首頁新冠肺炎稅捐e專區查詢。

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新北換屋族買起來 這兩區中大坪數年交易逾千件
2020-04-22 18:38經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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換屋族買起來，新北市中大坪數回溫！觀察新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加。統計實價登錄資料發現，2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多，不過2018和2019年林口連兩年居冠，2019年中大坪數交易高達1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第四、五名。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，受限於總價考量，小宅成為近年不敗的熱銷產品，而中大坪數交易量增，反映著換屋族和置產型購屋者也動起來，這類買方靠著起家厝累積了一點換屋本錢，且工作穩定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區。
張旭嵐指出，林口近年吸引了大量的財團投資，除了五星飯店、outlet進駐，機捷通車，機能更趨成熟，今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設，光2019年林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口的買氣。
台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案，目前單價行情從30~40萬不等，總價普遍在3000~4000萬左右，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。
張旭嵐分析，新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓，和機捷通車議題，新屋單價一度飆上六字頭，而近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在42~46萬之間，百坪總價4000~5000萬。
而淡海新市鎮的部分，張旭嵐表示，在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，中大坪數住宅仍有置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。

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商家困境…網購也是關鍵
2020-04-20 23:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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六都街邊店待租量日益增多，針對緩解這波出租潮的時間點，屋比房屋總監陳傑鳴認為，疫情是否得到控制還是關鍵，若是台灣防疫成效順利挺過，在店租開價下修後，應能吸引業者承租；若疫情始終有不確定性，就會影響民眾外出意願，緩解時機就會遞延。
台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出，前幾日台灣多日零確診，疫情緊張氛圍開始和緩，但目前磐石艦多人確診，也令全台人心惶惶，若這波疫情能再度持穩，對於零售與餐飲等相關行業才有解凍的機會。
事實上近年來店面承租表現疲弱，這波疫情只是刺激倒店潮快速發生的因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，近年店面衰頹並非單純疫情之故，由於電商網購的便利性愈來愈高，造成店面的提袋率下滑，而餐飲業因外送服務的普及，在店面型態上也有所改變，需要大坪數的店家愈來愈少，許多商家轉進巷弄內以求降低租金成本，故這波疫情僅為加速結構轉變的過程，未來商圈振興，仍要面對電商崛起與商圈轉移等結構性問題。

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華固總座洪嘉昇不看淡房市 遞延性買盤半年後湧現
2020-04-17 23:17經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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華固建設總經理洪嘉昇昨（17）日表示，雖然房市受疫情影響，不過各國祭出大規模QE救市下，將支撐有形資產價值，尤其這波疫情只是讓終端需求被暫停，而不是消失，預期疫情過後房市將回穩。
洪嘉昇指出，上半年房市因新冠肺炎影響，各大案場來人下降，不過對建商來說，現階段不可能降價，尤其以現在開發商體質相對健全，不太可能撐不過三個月甚至半年，建商現階段做法就是延後推案，等情勢再明朗一點再動作。
洪嘉昇說，國內房市受疫情影響情況，他個人看法相對不悲觀，主因現在終端需求大減，但「需求是被暫停，而不是消失了」，加上國內外低利率以及各國資金寬鬆印鈔救市，台灣又有台商回流效益，相關措施對有形資產價值有凸顯的效果。
他認為，新冠疫情過後，這些遞延性買盤將會在半年後湧現，尤其對高資產族群資金較充裕的民眾來說，會在此時尋找相對有價值的資產，接下來房市不看淡。

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危老條例修正案 立院三讀
2020-04-17 23:21經濟日報 記者程士華／台北報導
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立法院院會昨（17）日三讀通過危老條例修正案，向房市釋出二大利多，首先是眾所矚目的時程容積獎勵10%，落日時限將延長五年；另外再新增規模容積獎勵，建地面積達標即可享2%以上容積獎勵。(申請案暴增 每月81件)
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年上路，施行前三年申請案可享10%容積獎勵，此時程獎勵原訂將於今年5月9日落日，不過本次修正條文通過後，時程獎勵將拉長至2025年逐步落日。
新條文明訂，時程獎勵將從第四年開始陸續調降，第四年獎勵8%容積、第五年6%、第六年4%、第七年2%、第八年1%，逐步緩衝至2025年5月9日落日。
另一項重點修正是開啟規模獎勵大門，首先鬆綁危老建築與鄰地合併面積，以擴大重建基地規模；放寬合併鄰地面積後，若申請重建基地面積達200平方公尺門檻，可享2%容積獎勵，基地面積每多100平方公尺，還可以再加碼0.5個百分點。不過規模獎勵與時程獎勵合計，給予容積獎勵不可超過10%。
內政部營建署長吳欣修指出，本次修法重點在於鼓勵大規模重建，由於近期危老重建申請案不少小坪數案件，即便通過，對於整體危老建築重建的進度亦較為有限，未來將可透過政策推動支持，逐步以規模獎勵取代時程獎勵，鼓勵民眾釋出土地重建。
吳欣修表示，台南市政府、高雄市政府也十分支持規模獎勵的方向，目前危老重建申請案主要以雙北地區、台中為大宗，南部地區很多透天厝，在規模獎勵上路後，往後若透天厝合併周邊基地重建，有機會享較高容積獎勵。
吳欣修指出，危老重建跟一般的都更申請最大的不同，在於程序簡單、審查快速有獎勵，雖然容積獎勵仍是都更較優，但是都更案要求程序較多，從整合、申請到審查通過，可能需要一年到兩年的時程，然而依據危老條例申請的案件，則會盡量在半年內完成，審查時間至多不會超過一年，相較於都更申請，十分有效率。

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為何富人可以買房像買菜？學者：政府練辟邪劍法
2020-04-20 12:16經濟日報 記者游智文／即時報導
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台北房價高到不合理，大家都買不起，但有錢人逛房市跟一般人逛超市一樣，買房像買菜。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，會出現這種情況，都是因為全世界爭相修練超氾濫貨幣「辟邪劍法」。
辟邪劍法是金庸小說中，一門極為陰損毒辣的功夫，修習者必會斷子絕孫，而且「不見劍譜則已，一見之下，定然著迷，再也難以自拔，非從頭至尾修習不可。就算明知將有極大禍患，也是一切置之腦後。」
章定煊說，近代的超級氾濫貨幣政策，就是辟邪劍法，它是一個劫貧濟富的政策，造成了極嚴重的貧富差距。
以美國為例，2017年華盛頓郵報引用紐約大學經濟學教授Edward Nathan Wolff的研究，若把美國比喻成「美國派」，最富的前20%人，可吃上90塊美國派；前20％至40％的中上階級只有8塊美國派。
財富在40％至60％之間的中產階級，實質上已經快變成無產階級了，只有2塊美國派；財富在60％至80％的中下階級根本就是光屁股了，只有0塊美國派；而最窮的20%人，不僅沒的吃，還得倒貼出1塊美國派。
章定煊說，超級氾濫貨幣政策最「陰損毒辣」之處在於它把整個經濟僵屍化，從金融海嘯後，全球陷入低成長陷阱(low growth trap)，投資不足、低信心、低成長、低通膨的惡性循環。類似於網際網路、智慧手機之類的殺手級應用都沒有再發生。
同時，在貨幣氾濫下，房價也與基本居住需求脫節，金融海嘯前美國FHFA房價指數224，已經是超級泡沫化的數字了，2020年一月的時候已經高達284了，超越泡沫，更大泡沫。
明明是不好的政策，可是美國前聯準會主席伯南奇就像金庸小說裡的林平之，「試了第一招之後，決不會不試第二招；試了第二招後，更不會不試第三招。」。所以伯南奇任內量化寬鬆整整來了三波。
這次面對新冠疫情，之前一直力抗美國總統川普的現任聯準會主席鮑爾，也抗拒不了誘惑，祭出更誇張的名目零利率、無限量寬鬆，購入垃圾債等超越前人的貨幣政策。
章定煊說，這下子僵屍經濟可以說練成僵屍王了。這個僵屍經濟的最後盡頭就是變成東方不敗了。美國這個僵屍王可怕之處在於傳播力超強，讓全球經濟僵屍化。國國爭練「辟邪劍法」，成為佛門正宗武功。
他說，其實很多政策都有辟邪劍法這種特性，一個臨時性的方便政策，到期後，就再延。即使啟動者不想再延，也會有「民意」讓它再延。就算有日落條款，到期之後也會讓它日不落。
獎勵投資條例就是這樣，撐了30年怎樣都日不落，好不容易日落了，變成促進產業升級條例又撐了20年；2002年土地增值稅減半也是這樣，本來只是兩年的臨時措施，後來乾脆入法永久減半。
現在有些政策也看得到這種情況，潘多拉的盒子打開了，就再也關不上。對政客來說先收割再說，再大的後患，也是以後的主政者倒楣。後面的主政者也不是傻蛋，再往後繼續丟。這是很多國家明知走在衰敗的路線上，卻怎樣都擺脫不了。
章定煊表示，這次量化寬鬆與大灑幣，不見得會像前幾次金融危機有這麼好的效果。這次的疫情是生產、消費、流通到處在斷鏈，需要非常多的細部財務計畫，才能把斷鍊的地方都接上去。而且貨幣已經灑到爛了，利率傳導帶動經濟功能已化為烏有。
不過因為金融海嘯之後的無限量貨幣寬鬆的效應，帶來的十年房市超級大多頭，讓人印象太深刻，這時建商會認為放一放沒關係，不急著降價，至於購屋者，有人可能相信房市未來會漲，趕快訂一間，自住的發現沒便宜可以揀，會不急著下手，買賣雙方還需要再較勁一陣

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雙北待租店面 全面降價
2020-04-20 23:25經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情爆發，除衝擊餐飲、旅遊及飯店業，街邊店待租量也隨之攀升，屋比房屋統計顯示，目前網路上六都待租店面中，與1月中疫情尚未爆發時相比，全數呈正成長，重災區在租金水準較高的雙北市，待租量分別增17%及13%，店租開價也全面下修，以台北市修正約一成最多。房仲業者表示，由於北部確診數多於南部，也讓這波店面表現呈現北冷南持穩。
屋比房屋統計，與1月中疫情尚未爆發前相比，六都店面待租量中，台北市目前待租量突破3,300件，較疫情爆發前大增478件，量增17％最多，其次是增加近300件待租店面的新北市幅達13%。台中市與高雄市約增加一成，桃園市與台南市量增狀況不明顯，微幅增加1%至2%。
六都店面開價方面，與1月中時相比，台北市目前開價調降一成最多，新北市與台中市也有約5個百分點的下修空間，桃園市、台南市與高雄市開價僅微幅下跌。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，從店面待租量可以發現，這波疫情衝擊下，首當其衝是租金水準較高的雙北市，六都待租量也呈現北冷南持穩的狀況，主要與全台確診案例北部多於南部有關，除雙北租金水準高、房客負擔不易，目前確診數雙北市較多，也影響當地外出活動頻率，進而讓雙北市的退租狀況較為明顯。
桃園市在這波疫情下，房市交易維持一定動能，店面待租量也沒有大幅增加。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，桃園市各商圈多不乏小坪數、低總租金店面，租金令承租業者負擔不大，因此無論是長期承租或轉租上難度都不大，相對受到疫情的衝擊較小。
此外，陳炳辰指出，這波疫情桃園市不動產表現持穩，也與當地多建設利多有關，未來題材包括航空城、亞洲矽谷、機場捷運、桃園捷運等，無論店面或是房市表現，投資人仍會著眼於未來商業的發展，較不易受到短期疫情波動影響。

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一張表透露降息「光榮」紀錄 房仲：今年恐破功
2020-04-21 08:54經濟日報 記者游智文／即時報導
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央行日前啟動降息，房仲統計央行過去五波降息房市表現，降息後一年，買賣移轉棟數全部成長，不過隨利率從天花板下降至地板，帶動房市買氣效果愈來愈不明顯，這波降息是否能保持過往「光榮」紀錄，有待觀察。
新冠肺炎重創全球經濟，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行近20年共有五波降息，觀察買賣移轉棟數，降息後一年的買賣移轉棟數全數成長。
其中2000年到2001年，因應網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，央行接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈，2002年回升到32萬棟。
2002年5月到2002年11月，為刺激消費、投資需求，改善就業狀況，央行再度降息二碼，移轉棟數再從2002年的32萬棟，上升到2003年34.9萬棟。
2003年爆發SARS， 當年5月至6月間，央行再降息一碼，平均利率跌至2.5%，已不到2001年的一半，隔年2004年買賣移轉棟數大爆發，一舉衝破40萬棟，達41.8萬棟。
2008年發生金融海嘯，央行再度展開降息循環，共降9.5碼，平均房貸利率來到2.53%相對低點，2009年買賣移轉棟數38.8萬棟，較2008年小增約一萬棟，效果明顯不如先前。
2015至2016年為刺激景氣，央行再降息2碼，平均房價利率跌破2%至1.8%，買賣移轉件數從2016年24.5萬棟，2017年增至26.6萬棟，但未能回到降息前一年的30萬棟大關。
郎美囡分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步。早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可揀，刺激買氣效果相當不錯，2008年以後房價逐漸來到高點，受薪階級漸漸買不起，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。
她表示，央行此次降息前，平均房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直低迷，即顯示問題不在利率在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，這波降息帶動效果預料相當有限。
住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，央行降息雖對房市拉升有限，但低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，土地、收益型產品預料仍會受惠。

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