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買屋也能用三倍券？房仲推「用三千變六千」方案
2020-07-03 11:58經濟日報 記者游智文／即時報導
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三倍券本周開放預訂，15日上路。台灣房屋今天宣布，配合政府振興三倍券美意，同步推出「用三千變六千」的振興六倍券方案，消費者只要在7月起至11月底，透過台灣房屋「線上預約看屋」，即有資格參加抽獎，中獎者在成交時，即可持政府振興三倍券，再加倍抵用代書費。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，後疫情時代消費復甦，民眾生活回歸常態，所展現的報復性消費實力令人驚豔，逐步掃除國內經濟陰霾，而台灣房屋響應政府振興方案，讓民眾使用振興券有加倍優惠，希望台灣經濟盡快站穩。
張旭嵐指出，台灣房屋本次推出的振興六倍券方案，活動採實名手機認證，7月15日起於台灣房屋官網完成線上預約看屋後，馬上登記馬上開獎，參與抽獎的民眾將會很有感。中獎消費者日後只要經由台灣房屋成交，並在第一建經辦理履約保證的民眾，手中的三倍券，即可加倍抵用代書費，形同六倍價值。
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搶搭三倍券熱潮 房仲建商推優惠
2020-07-03 11:30中央社 記者蔡芃敏台北3日電
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房仲、建商搶搭三倍券熱潮，相繼推出優惠。房仲表示，民眾可持政府振興三倍券購屋，確認成交後，再加倍抵用代書費。也有建商祭出民眾憑1000元振興券購屋，可抵購屋款10萬元。
三倍振興券自1日起開放預購，根據經濟部統計，截至昨晚預購、綁定人次已突破300萬大關。業者搶搭三倍券熱潮，除了超商、量販、百貨等實體店面祭出優惠，房仲、建商也推出活動搶客。
台灣房屋今天發布新聞稿指出，民眾在7月起至11月底透過線上預約看屋，即有資格參加抽獎。中獎民眾確定購屋、成交，可持政府的振興三倍券，再加倍抵用代書費，相當於6倍價值。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，後疫情時代消費復甦，民眾生活回歸常態，也陸續出現報復性消費。台灣房屋響應政府振興方案，讓民眾使用振興券有加倍優惠，盼藉此共同提振經濟。
除了台灣房屋，高雄也有建商祭出振興券優惠，民眾憑面值1000元的振興券購屋，可抵購屋款10萬元。
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這豪宅房價定錨超成功 專家：口袋夠深才能玩
2020-07-03 12:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，北市中正區最貴豪宅松濤苑再賣出一戶，為7樓戶，總價4.95億，每坪260萬元。累計松濤苑完工六年，共售出8戶，還不到總戶數一半。
松濤苑位於博愛路底、植物園旁，個案由潤泰投資興建，規畫地上12樓，地下3層，共20戶，2013年10月完工，屋齡6年。
實價顯示，松濤苑完工後，2013年、2014年，2015年都只賣出一戶。賣出的第一戶為頂樓戶，由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億，每坪260萬買下，創中正區豪宅新高，不過由於是自己人買，市場多認為是有特殊目的的「定錨價」。
從後續成交價格來看，尹衍樑「定錨」相當成功。在他之後，僅3樓戶在2018年，因正逢房市谷底，以每坪252萬交易，低於定錨價260萬元，其他包括2樓、6樓、7樓、9樓，雖然樓層都較低，但成交單價都在260萬元以上，最貴達每坪270.6萬元。
雖然行情維持在高價，但去化相當緩慢。2016年至今僅賣出5戶，累計至今僅售出8戶，完工六年了，還有超過一半還沒賣掉。
天時地利不動產總經理張欣民表示，尹衍樑當年以高價買下頂樓，並對外公告，市場高度質疑價格真實性，事後來看，這是一個很成功的房價定錨案例，但定錨價實在太高，以致於曲高和寡，六年才賣八戶。
他表示，豪宅建案想以高價定錨，還是得看個案條件，買家身分。松濤苑由潤泰建設投資興建，尹衍樑親自出馬定錨，因此能獲得富豪認同，其他建案想比照並不容易。而最重要的，還是口袋要夠深，要能堅持行情，賣不掉也不降價，定錨才能成功。
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興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元
2020-07-03 14:12經濟日報 記者游智文／即時報導
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興富發看好台中七期房市，在台灣大道上推出百億大案「市政愛悅」，近期以案名「黃金搶案」試水溫，業者表示，出現疫後報復性熱銷，短短一周即賣出17億元。
興富發表示，全球利率持續探低、股市看回不回、儲蓄險消失中，過去把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代已經不再，國人每年6000億儲蓄險的資金轉向效應，熱錢尋求出口，市中心房市成為火熱寵兒。
市政愛悅基地位於台灣大道上，近74號快速道路，基地面積達2,450坪，規畫地上36樓，地下7樓，22~25坪。
現場專案經理表示，有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅，市政愛悅主打2~3房小坪數產品，搶進這一區房市真空帶，總價介於900~1500萬之間，是台中七期生活圈十分稀有的產品，且以泳池飯店宅豪宅規格打造，兩房產品交屋後只要月付2萬8，受到青睞，創造銷售佳績。
興富發集團高度看好今年房市，尤其是台中，日前即以83.7億元標下台中達新七期角地，每坪322.9萬元，創下台中商用土地最高價，未來將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案。
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上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄
2020-06-30 13:11經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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今年上半年土地交易再創新高！根據高力國際最新調查統計，在國產署指標大案溢注下，第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積突破1,659億元，相較去年同期還要高出近15%，寫下歷史上半年新高紀錄;反觀商用不動產觀望氣氛濃厚，第2季交易額僅154億元，是近年交易的低水位。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年2019全年土地交易總額達2,765億元，市場普遍認為已創下歷史新天量；而2020年上半年，各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略，土地買氣熱度持續，上半年表現再度超越去年同期。
其中，六都精華區土地頻吸引投資人出手，上半年交易額達1,577億元，占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。
上半年前五大土地交易案中，前三案均位於台北市，且皆為壽險業所貢獻，合計三案金額已近700億元，已佔全台交易逾4成；此外，五大交易中，有四筆係透過標售方式取得。梁儀盈認為，對投資人來說，土地標售為取得優質地段重要手段，尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售，未來開發規劃彈性大，更是受壽險業者青睞。
近5年土地主要買家仍以建商為大宗，光是今年上半年購入土地總額便超過700億元，不過，近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資，梁儀盈也指出，壽險逐漸轉型為開發型買方，出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢，今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95%為土地。
至於未來土地投資表現，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠坦言，下半年有機會延續獵地熱潮，若整體交易保持動能，則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。
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土地交易額上半年逾1600億 商仲：買家建商為主
2020-06-30 20:12中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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土地交易熱度不減，商仲指出，上半年土地累積交易已達新台幣1659億元，相較去年同期成長近15%。土地買家仍以建商為大宗，不過，壽險業者積極布局土地，比重逐年增加。
土地交易熱度不減，根據高力國際調查，在國產署指標大案溢注下，第2季土地交易總額再度衝破800億元，上半年累積已達1659億元，相較去年同期成長近15%。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，去年土地交易總額達2765億元，市場普遍認為已創下歷史新天量。不過，各方人馬秉持著長期儲備土地策略，今年土地買氣熱度持續。
高力指出，六都精華區土地上半年交易額達1577億元，占全國比重近95%，其中，又以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，其他依序為台中市、台南市、新北市、桃園市和高雄市。
進一步觀察台北市交易熱點，梁儀盈說，信義區及松山區有國產署地上權大案加持，北投及南港等因具有產業發展話題，吸引建商及壽險布局。
梁儀盈指出，近年土地買家仍以建商為大宗，建商今年上半年購入土地總額超過700億元。不過，壽險業者積極布局土地，轉型為開發型買方，獵地比重逐年增加，今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元，其中超過95%為土地。
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台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤
2020-06-30 11:32經濟日報 記者游智文／即時報導
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高力國際今（30）日發布最新市場調查指出，新增供給釋出，加上肺炎衝擊辦公室租賃需求，第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%，相較上季增加1.21%，為2018年第一季以來，相隔2年多來首度出現空置率上升。
高力國際表示，第二季因新增供給、企業遷出或縮編，及暫緩既有租賃計畫等三大因素，導致頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第一季約2.69%，大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率，出現全面上升情形，為金融海嘯後，相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。
分區來看，因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間，空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%；其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編，空置率也出現微幅上升的趨勢。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，本季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。
進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢；其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲，預估接下來兩季漲勢將持續，到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。
展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪：包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年，新增供給則預估有高達5.8萬坪，其中有半數位在信義區。
根據高力國際調查，預計明年新增供給的辦公室共有4處，包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等，2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪，以及國壽松江路案約3,150坪。
楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化，她指出2008年當時辦公室空置率約7%，不過受到金融海嘯衝擊，辦公室去化量呈現負成長，量體高逾2.6萬坪，再加上2009年新增供給逾3.3萬坪，促使一年之間空置率突破兩位數，上升至11%。
反觀這波疫情，高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪，但淨去化超過1萬坪，因此，空置率並未大幅提升，仍呈現平穩狀態。
高力國際分析，即便本季空置率上升至5.11%，但至年底前將就現有量體持續去化，空置率可望穩定降至4.5%；在國內疫情已和緩，企業營運逐漸回復正常，在新增供給有限下，至2020年底市場租金應可穩定走揚。
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商用不動產淡 成交額腰斬
2020-07-01 00:11經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年上半年全台土地交易市場熱絡，而商用不動產交易則是觀望心態濃厚，第2季總交易額僅154億元，高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為，今年發生新冠肺炎疫情，會影響投資人決策速度，上半年商用不動產成交額約283億元，僅為去年同期的50%。
黃正忠指出，除疫情影響投資人出手意願，市場釋出的商用不動產也有限，另外，投報率的吸引力恐不夠強勁，都影響上半年交易狀況。而從上半年前五大交易案發現，皆為工業不動產，主要需求來源為自用型買方，撐起市場交易。
台灣近幾年商用不動產受貿易戰、疫情、宅經濟發威等因素，工業不動產躍升為市場主流，今年上半年甚至撐起六大都會區交易，過去四年，工業地產占整體商用不動產比重均超過四成。
高力國際董事總經理劉學龍認為，上半年市場交易量萎縮，但因貨幣寬鬆及低利政策持續，購買成本下降，有助下半年交易，高收益型不動產較能吸引投資人。
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豪宅客就愛這一味！台中這豪宅賣光光有祕密武器
2020-07-01 09:00聯合報 記者趙容萱／台中即時報導
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央行2012年實施豪宅貸款最高六成的信用管制後，拉長豪宅銷售期，但也有例外。根據地政機關資料分析，台中豪宅過戶比例前三名，分別是「雙橡園1617」過戶比100%、「富邦天空樹」過戶比89%、「寶輝秋紅谷」76%，前三大基地面基都超過1500坪，且擁有自建物業。
其中，過戶比冠軍「雙橡園1617」社區邀請今年四月受疫情影響吹熄燈號的台北「世貿聯誼社中餐」行政總主廚賴遠輝所帶領的主廚團隊進駐一樓四季廳，以及頂樓吉光廳頂級桌宴，吸引住戶呼朋引伴在社區內宴客，業者估算，平均一個月有千人用餐、月營收達百萬。
台中房仲業分析，台中過戶比前三名豪宅共通特點是基地夠大，都超過1500坪，主要是基地大尺度，讓豪宅的規劃設計有更好的發揮，受豪宅客的歡迎，例如在寸土寸金的基地上退縮，規劃千坪私人花園，大車道單進單出安全設計等，都讓豪宅客層很有感。
雙橡園開發總經理魏櫂良說，七期是國內房市最競爭的區域之一，品牌、服務等軟實力便是一線建商中脫穎而出的關鍵。雙橡園提供CP值高的豪宅3.0服務，自建物業提供一日六餐、頂級餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等服務，以市場約7折價格讓客戶享受穩私且尊榮的體驗。
魏櫂良指出，深受北部政商名流與美食專家高度青睞的前台北「世貿聯誼社中餐」行政總主廚賴遠輝賴遠輝不僅將在本月中旬創立頂級粵菜餐飲品牌「頂粵吉品」深耕台中，率領主廚團隊進駐服務「雙橡園1617」，提供一日六餐的一樓四季廳，以及頂樓吉光廳的頂級桌宴，，吸引住戶呼朋引伴在社區內宴客。
魏櫂良說明，「雙橡園1617」銷售速度快，創下過戶比100%記錄，很多老客戶都在詢問，預計今年第4季再推出新案，基地位於河南路近市政路、2168坪，累計已有200組老客戶詢問。
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降息+疫情穩定助攻 6月房市上半年單月最佳
2020-06-30 15:21經濟日報 康堃皇
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在國內疫情控制得當與降息帶動之下，房市買氣延續5月人氣回籠的趨勢，信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量，分別月增5%且較去年同期增加18%，今年旺季受疫情與股災的影響，延後至5月才明顯啟動，加上低利讓購屋人加快腳步，6月房市交易量進一步升溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「股市回穩、加零發酵與降息激勵」，房市遞延買盤持續回籠，有些買方本來態度上較為謹慎，在看屋過程中發現房屋交易速度變快，在低利的環境之下，也加快購屋腳步，積極度明顯增加，觀察6月房市首購對於降息最為敏感，首購類型的購屋比重也略高於5月與去年同期。
信義房屋統計顯示，主要都會區的交易表現部分，台北市6月的交易量年增8%且月增7%，中高端的產品表現維持5月交易熱度，但總價1000~1500萬元產品呈現量增，反應首購市場增溫。
新北市經歷5月房市快速反彈後，6月維持高檔表現，交易量月小增2%，但較去年同期增加21%，新北市總價700~1000萬元的首購產品與1500~2000萬元的產品交易量增溫。
桃園市則是交易量月減11%與年增4%，衰退原因主要仍是比較基期較高所致，中南部地區6月則表現強勁，台中市交易量年增25%且月增15%，包括低門檻首購總價500~700萬元產品，總價1000~1500萬元與1500~2000萬元等條件較好的電梯大樓產品，交易量都進一步增溫。台南市持續維持成長趨勢，交易量年增19%，高雄市則是年增20%且月增11%，。
曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。
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