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高價宅坪價 漲跌互見
2020-07-09 02:48經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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疫情趨緩房市交易熱絡，但高價宅身價漲跌互見，根據最新實價揭露資料揭露，士林夜市旁的指標建案「圓山一號院」，低樓層2樓與4樓出現每坪6字頭的破盤價，相比過去房市高點的百萬元單價修正不少，唯價格鬆動後即可刺激買盤出手意願。
實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6,998萬元與7,338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的十筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
曾敬德指出，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

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豪宅買賣 掀現金交易潮
2020-07-09 02:48經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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豪宅市場不畏疫情，近期還頻傳現金買樓交易。統計實價登錄資料顯示，3月央行降息以來，累計已有七筆豪宅交易以現金購屋，包括「太子華威」、「信義冠德」、「信義遠見」、「富邦777」以及「帝景水花園」等，合計購屋金額來到11.56億元。
房仲業者認為，買豪宅不貸款的現象，下半年應會持續發生。
最新實價登錄揭露，士林高價宅「太子華威」有兩筆新交易紀錄，分別是2樓戶與11樓戶，成交總價落在9,935萬元及1.08億元。值得一提的是，兩者謄本資料皆無貸款記錄，買方分別為元資博公司、精米圖公司，兩公司代表人皆為林顯東，推測為國內石化業大咖長春集團二代所購置，唯此訊息尚未獲得證實。
朱崙街的高價宅「至真」3樓戶，近期也由自然人以總價8,400萬元買下，同樣也是無貸款紀錄，再度凸顯市場現金充沛，富豪豪氣無極限。
雖然今年3月疫情轉趨嚴峻，但降息後市場上資金流入不動產，統計今年實價登錄資料發現，包括豪宅「信義冠德」、「信義遠見」、「富邦777」以及「帝景水花園」等，都傳出現金購屋等交易。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年國內不少豪宅交易皆無貸款紀錄，並非有錢人購屋任性，而是因全球央行降息，整體市場幾乎逐漸進入負利率時代，且在美中貿易戰及疫情影響下，不僅加速台商回流，本土中小企業主手中資金也滿滿，而不動產又相對長期穩定與保值，高資產族才會「錢進豪宅」。

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疫情緩和 小雞上工調查發現暑假打工人數增
2020-07-07 18:05經濟日報 記者彭慧明／台北即時報導
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進入暑期打工旺季，全台最大打工平台「小雞上工」，針對平台內職缺以及百名雇主進行調查，發現疫情影響降低，進入6月後整體職缺量與前幾個月相比，整體成長了1.6倍，有9成的雇主表示會維持或增加既有暑期招募計畫，活動業成長5成，另餐飲及門市業約成長了3成。
小雞上工也調查全台暑期職缺分布以及平均薪資，發現桃園市表現最佳，與去年相比，職缺數成長最多且平均時薪更為全台最高的171元。
9成的雇主會增加或維持既有的暑期招募計劃，主要原因為「暑假旺季業務量增加」、「填補流失人力」等，除了補教業本就因應暑期旺季會增加需求外，餐飲及門市相關職缺量較5月相比成長了3成，另活動展覽類工作也增加了5成，可見隨著疫情穩定，民眾不再待在家連帶刺激了相對產業職缺成長。
另隨著國內報復性旅遊增加，小雞上工觀察發現，「國內旅遊」的關鍵字搜尋量上升約一倍，國內大型飯店業者如福容飯店、寒舍集團旗下的寒沐酒店等也於六月份開始陸續於平台上刊登打工需求，另外中南部、東部地區的多間民宿也開始尋找民宿小幫手，不管是想累積觀光產業工作經歷或是暑期打工的學生都可以把握這些機會。
小雞上工調查2020年6月份開始的打工職缺發現，職缺最多的前三名縣市落在台北市、桃園市及新北市，三者比例加起來占了全台總職缺的55%。相較去年桃園市工作增加了5%躍升至第二名，新竹市職缺也大幅成長，職缺量佔全台6%，甚至高於六都中的台南市。
在平均薪資方面，今年１月雖然調整基本時薪至158元，但小雞上工調查發現相較去年全台平均時薪落在167元，今年暑假平均時薪反而略為下降至166元。就全台來說，平均時薪最高的縣市落在桃園市，為高於全台水平的171元，而去年平均時薪最高的台中市今年則反而墊底與台南市同樣以163元居於六都之末。

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辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」
2020-07-07 20:44經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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今年上半年受到疫情干擾，全球辦公市場萎縮，惟台北辦公市場持續供不應求，逆勢走強。仲量聯行最新統計指出，第2季辦公室空置率仍在3%以下，雖然本季辦公室供給面積有限，但中小型面積的租賃依舊持續，且明年釋出的兩棟商辦大樓也被預租，未來三年內仍會維持「房東市場」。
台灣疫情逐漸趨緩，使得第2季租賃活動再度升溫，仲量聯行統計，本季淨去化達到 3,212 坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化近1,000坪的面積，而季空置率則下降0.23個百分點來到2.36%，創下近19年來歷史第二新低紀錄， 僅次於去年第四季的 2.14%，多數辦公樓都趨近於滿租。
儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現持平，整體租金維持在每坪月租金 2,809元，但年成長率仍達到1.5%，而在A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。
仲量聯行指出，第2季租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業最為積極，擴張約1,000坪的辦公租賃面積。
仲量聯行副總經理劉建宇表示，在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場，像是明年將釋出的「富邦遼寧大樓」已由渣打銀行承租4,500坪，「全球人壽希望廣場」也被科技公司預租4,600坪。
劉建宇指出，隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況 下，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為「房東市場」，預估至2023年的租賃動能，才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。

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二林中科帶動周邊房地產 溪湖鎮建案看屋免費吃冰棒
2020-07-07 12:49聯合報 記者簡慧珍／彰化即時報導
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新冠肺炎疫情解封，台灣爆發報復性消費，建商順勢結合房貸低利率大推建案，彰化縣總價480萬元到600萬元的電梯華廈中坪數公寓最受上班族歡迎，建商往南推進獵地蓋屋，位居彰化縣地理中心的溪湖鎮地點被看好，公寓每坪17萬至20萬元，推出不久即完售。
彰化市維瓦第建築團隊在溪湖鎮先後推案，近日新案「維瓦第天晴」與埔心鄉農會合作，賞屋即送每枝80元，號稱冰棒界LV的埔心鄉金蜜芒果冰棒。鄉農會總幹事張旗聞說，金蜜芒果冰棒選用埔心優質金蜜芒果，每顆芒果切兩片，急速冷凍製成冰棒，果肉和營養不流失，剩餘果肉作為果醬、飲料、冰沙的原料，今年鄉農會研發新產品，果肉粗切製成雪Q餅，每一塊都能吃到飽實的芒果粒。
近日彰化市「裕毛屋凱福登」原址興建住商混合大樓，每坪上看40萬元，成為熱門話題。維瓦第建築團隊董事長郭進安說，台中市空屋多，彰化市幾乎沒餘屋，建商轉往彰化市獵地，市區目前9個建案，2/3是台中市建築團隊的作品，市中心電梯公寓華廈每坪30萬元以上。
維瓦第建築團隊表示，溪湖鎮交通網四通八達，鎮民對集合式公寓大樓的接受度高，建設公司規畫25坪到50坪的房子都賣得不錯，尤其25坪和30坪兩（三）房兩廳、衛浴分離的公寓，頗受年輕夫妻喜愛，公司採用荷蘭防霾紗窗防止空氣汙染物質吹進房子，年輕人接受度很高。
二林中科園區一期標準廠房興建中，保警隊4月進駐，帶動周邊鄉鎮的地價，前年上漲15%，去年漲價25%，跟彰化市年漲幅20%相比，同樣的設計和建材，溪湖鎮公寓大樓售價相對低廉，每坪17萬至20萬元，二林鎮、埔鹽鄉的每坪16萬至18萬元，郭進安認為溪湖鎮有地理位置優勢，即使每坪稍貴1、2萬元，仍被中科和鄰近工業區的上班族優先考慮。

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防農地亂種電 農委會將嚴格把關2公頃以下變更種電
2020-07-07 20:43經濟日報 記者江睿智／台北即時報導
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防農地亂種電，農委會出重手。農委會主委陳吉仲今（7）日宣布，2公頃以上農地變更，未來一律由農委會審查；2公頃以下農地變更也將嚴格限縮，只有被其他用地包圍、夾雜之零星農業用地才會同意變更，其他一概不准。
目前很多太陽光電業者以化整為零方式，申請農地660平方公尺以下容許非農使用，農委會今宣布，將比照2公頃以下變更案審查，未來只有被其他用地包圍、夾雜之零星農業用地才會同意變更，其他一概不准。此舉等同宣布關閉600平方公尺以下容許非農使用申請種電，內政部將配合修正「非都市土地使用管制規則」附表一。
蔡政府推動2025年綠電占比達20%能源政策，其中太陽光電要達20GW建置目標，因此很多太陽光電業者看上農地種電，採行方式包括「容許非農使用」及「變更用地」兩種方式。
其中，容許非農使用主要是向地方農業主管機關申請農地660平方公尺以下容許非農使用，已有多達954件、305公頃地面型光電是循此途徑設立；目前更有244件、61公頃種電案在各地方政府農業主管申請審查中。
至於變更農地則主要分有30公頃以上、2-30公頃、以及2公頃以下等型態。農委會官員解釋，目前僅30公頃以上變更須送中央區委會審查，農委會得以在審查會上把關外，2-30公頃、以及2公頃以下變更，都是由地方農業主管機關審查同意後，送地方區委會審查，農委會無從把關。
根據農委會資料顯示，目前2至30公頃變更種電案，有69件、1,279公頃在審查中；2公頃以下變更案，則有208件、127公頃已同意變更、目前有477件、373公頃種電案排隊審查中。
為防止農地亂種電，陳吉仲表示，已與內政部、經濟部等單位協商，未來2公頃以上農地變更案，都須送到農委會審查，須由農委會出具同意變更使用文件。經濟部將要求所有興辦事業計畫審查階段須進行環境及社會檢核。
至於2公頃以下農地變更及660平方公尺容許非農使用之申請，陳吉仲表示，農委會將修正審查作業要點，明訂2公頃以下農地變更，僅限被其他用地包圍、夾雜之零星農業用地才會同意變更，其他一概不准同意變更使用。
官員解釋，目前2公頃以下農地變更及660平方公尺容許非農使用之申請，都是由地方農業主管機關審查，未來地方要依農委會新訂的審查原則審查。
官員也解釋，660平方公尺容許非農使用，原本是因應公共建設需要，例如同意在農地上蓋電塔，但現有很多光電業者也循此途徑變更，結果造成農地破碎化。未來地方政府須依「僅限被其他用地包圍、夾雜之零星農業用地才會同意變更，其他一概不准同意變更使用」審查原則，等於關掉了此途徑之種電。
農委會將修正「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」，預訂7月底前發布。

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通過壓力測試？房仲樂觀：今年交易成長3~5%
2020-07-08 09:08經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠肺炎疫情今年一月爆發以來，房市交易量僅在4、5月下滑，6月已回升。中信房屋總經理張世宗表示，房市已通過疫情壓力測試，預估今年整體交易量將比去年成長3~5%，可達30.9萬~31.5萬棟。
中信房屋表示，這波疫情對國內房市衝擊，明顯低於2003年SARS，由買賣移轉棟數來觀察，僅在4、5月下滑，6月六都合計1.91萬棟，較5月增加15%，也較去年同期增加3.4%。
張世宗分析，疫情來勢洶洶，國內房市交易價量之所以能夠走穩，並未下修，主要是政府考量國際經濟情勢而降息，造就國內超低的房貸利率，再加上市場資金充沛，促使長期自用、投資性置產需求買方選擇入市，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。
他指出，房市已通過這波疫情所帶來的風險壓力測試，下半年疫情如能逐漸消弭，先前較為保守觀望的買盤將會持續回流入市，具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。
張世宗表示，房市雖通過考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險。目前包括股市在內的國際金融趨勢，都是以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂。
由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易，國內房地產市場又屬於較為封閉的市場，以內需為主，如果經濟基礎無法站穩，房市仍可能陷入盤整的疑慮，預估今年整體交易量將比去年成長3~5%，後續變動仍須持續觀察。

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台灣房屋迎接後疫情時代 砸億元打造智慧型訓練中心
2020-07-06 22:00經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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國內疫情得到控制，各家房仲也祭出科技輔助來搶客，台灣房屋則斥資一億元打造「智慧型訓練中心」，總裁彭培業表示，這是台灣房屋「後疫情時代的起手式」，未來在後疫情時代，透過大量的情境擬真演練，快速累計並培育房仲人才。
彭培業表示，台灣房屋今年上半年業績年成長31.2％，目前全台加盟與直營店累計達到350間，其中直營店有80家，短期目標直營店要成長到100家，因此集團將擴大召募，除了下重本打造智慧型訓練中心，也積極培育專業房仲人才。
看好房市成長，台灣房屋斥資約一億元打造智慧型訓練中心，彭培業指出，透過情境數位畫面採1:1的比例，房屋如同身歷其境，培育人才時能運用大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，以增加同仁的經驗值、專業力與細心度。
未來台灣房屋集團也會結合國立中央大學、清華大學等相關院校，進行產學合作，包含成立「台灣未來人才學院」，開設不動產產業微學程學分，培育跨領域人才，縮短學用落差，另外引進大學專業師資，規劃新人培訓，員工職涯、主管培育等全領域教育訓練。
此外，為了讓台灣購屋族能有更高品質的服務，台灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。
張旭嵐認為，尤其股市已處高檔，房地產受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產仍是中長期資產配置選擇。

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台商掃樓 台中豪宅熱賣
2020-07-07 01:02經濟日報 記者宋健生／台中報導
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鮭魚返鄉效益讓房市再現高潮！隨著疫情趨緩，台中七期豪宅指標大陸建設「寶格」、「麗格」，最近來客明顯成長三成以上，兩案更傳出一口氣四天就賣出八戶、總成交金額達5億元，買家清一色為國際布局的台商。
另依內政部最新實價登錄顯示，大陸「寶格」18樓B戶以9,880萬元總價在6月完成過戶，此戶面積174.09坪，扣除車位後每坪單價63.3萬元。
謄本資料顯示，此案買家為達昇投資，即紡織大廠利勤實業洪家持有，不過洪家並未證實。
目前已知，大陸「寶格」住戶還包括億豐工業粘家、盛香珍郭家、香吉士李家，皆為業界翹楚，大咖雲集且家族均購買多戶，整個社區儼然成為企業主頂級私人會所。
各國政府持續實施QE，銀行利率再度下探，不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的，而台灣疫情逐步解封，進一步刺激豪宅案場來客量大增。
七期豪宅建商透露，因為疫情滯留台灣和鮭魚返鄉置產的需求，最近要求看屋的豪宅客，多為國際布局的台商企業主，約占來客的八成。
寶輝「秋紅谷」最新實價登錄也揭露兩筆交易，34樓兩戶分別以總價1.4億、1.3億元成交，面積分別為198.2坪、184.6坪。據謄本資料顯示，為呂姓自然人一次購入，拆算車位每坪單價達78萬元。
此外，受疫情影響，頂級大咖幾乎都留在國內，「看屋買房成為大戶最愛的休閒活動之一」。也因見多識廣、且名下資產布局全球，對於有國際大師加持的建案，下手也毫不手軟。
其中，大陸「寶格」與「麗格」，同為義大利設計大師Antonio Citterio系列作品；新完工的「麗格」，飛翼式陽台及琥珀色玻璃打造的蜂巢格建築，相當吸睛。

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雙北超商最多路段出列 這條路唯一房價一字頭
2020-07-07 09:57經濟日報 記者游智文／即時報導
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台灣便利商店24小時營業、且可配合政府推行三倍券政策，家數多寡成為評估生活機能的指標。住商機構依據官方資料，統計雙北便利商店家數最多之路段及平均房價，台北市便利商店最多路段為中山區林森北路，新北市則在在新店區中正路，
以行政區來看，北市以中山區四條路段入榜前十名最多，新北市入榜前十名路段最多的行政區為中和，共有景平、中正、員山路三條。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，為了提高開店的成功率，台灣便利商店多會做好商圈調查，近年來便利商店斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一。
根據統計，雙北便利商店家數前十名路段，台北市家數最多的是中山區林森北路共17家，前八名路段的便利商店都有10家以上，不過各路段平均房價落差大，最貴位於敦化南路二段，每坪約88.9萬，前10名路段價格最低為內湖區瑞光路，每坪僅46萬。
郎美囡分析，台北市前十名大多為商業大樓、住商混合大樓林立的路段，除了交通條件優越外，外食族的需求是大商機，其中敦化南路、忠孝東路上除了商業大樓外，不乏豪宅及高級住宅，因此平均房價較高，內湖區瑞光路以廠辦為主，平均房價較低。
新北市便利商店最多的路段為新店區中正路，共15家便利店，前十名路段平均房價大部分落在在3~4字頭，僅鶯歌區的鶯桃路平均房價一字頭。
郎美囡指出，新北市前十名大多為行政區的主要幹道，普遍發展較早、機能成熟，房價較台北市親民，因此人口密度高、商家林立，至於鶯桃路位於鶯歌區，因臨近桃園市，房價較低於新北市主要行政區，近年因三鶯線動工而提高區域亮度。

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