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國內疫情趨緩 台南第2季不動產成交量呈現季增
2020-07-10 15:57經濟日報 記者吳秉鍇／高雄即時報導
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台南市第2季不動產交易土地移轉1萬3,362筆，建物買賣移轉5,292棟，與前一季相較，土地交易筆數增加272筆，增加2.08%；建物交易增加80棟，增幅1.53%。
本季雖仍處於新冠肺炎疫情期間，但土地及建物成交量均同步微幅增長，不過，與去年第2季土地移轉1萬4,192筆、建物移轉6,191棟相較，仍屬於交易量縮的情況。
台南市長黃偉哲表示，受惠南科台南園區擴建案(南科三期)發酵，半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，增加就業機會，帶動住宅需求；加上開闢北外環道路交通重大公共建設利多，建構四橫三縱便利交通網絡，有效串聯大台南地區交通運輸及產業經濟發展，吸引年輕族群宜居到大臺南生活圈，帶動本市房地產穩定發展。
地政局長陳淑美表示，一般不動產交易習慣，簽約至實際登記過戶約有一個月的時間差，所以本季仍是處於新冠肺炎疫情較嚴峻的期間，與去年第2季相比呈現下滑，顯見上半年疫情的影響仍持續發酵，但本季台南不動產交易量已呈現回升，在6月全國初解封後，後續不動產交易變化值得持續觀察。
陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中在原台南市區周邊，其中最高的是永康區736棟，永康區雖然已連續六季維持全市最高，但較前一季801棟相比微幅下滑，但其餘4區反而均較前一季增長，整體來看，本季交易量與前一季差異不大，全市不動產交易市場仍屬穩定。
另外，近期開發完成的中西區中國城暨運河星鑽地區、東區南台南副都心第一期區段徵收區及安南區九份子市地重劃區等三大開發區在市場的期待下，已在6月27日起公告公開標售資訊，訂7月28日開標。
其中，中國城暨運河星鑽地區的觀光特地區土地，鄰近臺南運河具備賞景優勢。並擁有成熟「商業發展」、「觀光優勢」與「居住價值」的市中心，值得期待；南臺南副都心具備地段、交通、環境與完整區塊優勢，標的鄰近未來南臺南車站，有效連結市中心、高鐵臺南站及北高雄交通路網，極具區位優勢；九份子重劃區，受惠北外環道路重點建設，日後快速連結南科與安平，快速連結南市核心區交通樞紐，翻轉舊城區運輸脈絡，區域發展前景看好。

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租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千
2020-07-10 17:00經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導
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內政部宣布租金補貼擴大辦理，全台租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶，各縣市也紛紛推出加碼，以新北市一口氣加碼逾萬戶幅度最大，超過2.4萬戶受惠，全台最多。
六都中，在台北市40歲以上單身者或非單身租屋、符合申請者，最高可申請到每月5,000元租金補貼。
內政部營建署近期宣布109年度「租金補貼方案」與「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」整合擴大辦理，全台租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶，各縣市都有加碼情況，其中以新北市一口氣加碼萬戶最多。
內政部每年7、8月開辦的住宅補貼，主要是由直轄市、各縣市府受理申請，但今年109年度住宅補貼較以往不同，租金補貼改為一年受理申請二次，第一次受理申請時間是今年8月4日至8月31日，預計2021年1月底撥款；第二次受理申請時間是2021年1月18日至2月5日，預估2021年6月底撥款。
591房屋交易網指出，以六都來說，台北市109年度租金補貼名額從1萬戶加碼到1萬7,722戶、新北市從1.3萬戶加碼到2.4萬戶，是全台名額最多；桃園市由1萬戶加碼到1.7萬戶；台中市由7,460戶加碼到1萬6,674戶；台南市則由4,606戶加碼到8,257戶；高雄市則從1萬戶加碼到1萬6,381戶。
各縣市租金補貼金額皆不同，若為40歲以上單身者或非單身租屋者，在台北市最高可領補助每月租金5,000元、新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣補助最高每月4,000元，台南市、高雄市均為每月3,200元，其餘縣市則是每月3,000元。

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9家中小企業加碼投資台灣 甲聖斥資20億建新廠
2020-07-10 19:12中央社 記者吳柏緯台北10日電
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中小企業投資台灣動能不減，經濟部今天通過9件擴大投資案，總投資金額達新台幣36億元。其中最大投資案為甲聖工業，將投入新台幣20億元，在彰濱工業區設立新廠、建立智慧化產線。
投資台灣事務所今天通過9家中小企業的擴大投資案，總金額達新台幣36億元。經濟部統計，截至目前為止，投資台灣3大方案已帶動556家企業投資，金額達1兆521億元，預估創造8萬7569個本國就業機會，後續尚有52家企業排隊待審。
鑄造生產工具機本體、軌道的甲聖工業，將斥資近20億元在彰濱工業區設立新廠，投入智慧自動鑄造生產線，改善品質管控問題，預計可減少50%的人為操作，有效提升產能與生產品質，更可大幅改善人員作業安全。此外同時新增產品產線如船舶零組件、幫浦零組件、產業機械、建設機械等，落實多角化經營。
從事廢棄物資源回收業務的永源化工，為維持市場競爭力，研發及量產高附加價值產品，計劃斥資4億元，在桃園大園工業區新建廠房，導入智慧化管理模式。
客製化系統家具的專業製造廠九灃興業，為提升客製化量產能力，將斥資逾2億元，在台中大雅廠導入智慧化自動生產，結合數位化資訊管理，可望帶動系統櫥櫃業績成長。
亞泰金屬致力於研發銅箔基板（CCL）專用設備及各式水平塗佈貼合設備，由於廠房大小，舊有廠房產能已滿載，計劃斥資近2億元於桃園楊梅建新廠，導入智慧化設備，建立標準化資料庫，藉以保持產業領先地位及國際競爭優勢。
瑞福食品主要從事蛋雞飼養、蛋品洗選、蛋品加工與銷售業務。近年來食品安全意識提升，及配合政府推動雞蛋全面洗選，計劃斥資逾3億元，於台南市官田新建廠。
國內著名商用車製造商唐榮車輛，為因應歐洲電動車排碳新法規實施，與海外電動巴士訂單的急迫需求，計劃於南科高雄園區新建廠房，同時成立區塊鏈智慧行控中心，建置AI大數據資料。
詠展金屬致力於生產熱電偶、快速接頭等產品，由於現有廠房產能滿載，且客戶端逐漸走向要求客製化產品，因此規劃投入近1億元，於台南市安南廠房導入智慧化機器設備，一條龍式生產模式可為客戶提供單一窗口，減少上下游廠商供應鏈問題，精進製程滿足客戶需求。
專業化妝品容器製造廠商亞勝塑膠，將斥資近2億元在台南市新吉工業區增設新廠，導入智慧化生產線監控生產資訊、穩定產品質量，提升產業地位，行銷全球市場。
除了上述8家企業外，還有一間致力於金屬表面強化與鍍膜處理的材料公司，將斥資逾1億元，在新竹科學重鎮設置關鍵零組件產線，導入智慧化製程。

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北台灣危老推案 衝300億
2020-07-10 02:58經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導
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政府積極推危老，加上建商、地主踴躍投入，推升近三年危老建案推案量年年創新高；據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老建案總推案量達162億元、年增七成，初估今年全年危老案量將衝破300億元、較去年暴增2.15倍。

長虹建設董事長李文造分析，危老政策最大好處是不用走都更繁瑣的程序，且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%，不僅程序簡便、審核快，獎勵明確，認為接下來大家（建商）都會走危老重建。
據住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老建案推案數達16個、總推案量達162億元，案量較去年同期大增七成；其中台北市案量最多、達132.5億元，其次為新北市的28億元，新竹市僅約1.7億元。
由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來案量持續擴增將是趨勢。
危老建案不僅推案火熱，買氣更同步發燒；該份資料指出，今年已公開的危老建案平均銷售率、完銷比率分別達55%、逾30%，遠高於一般建案；另外，光是今年上半年北台灣已完銷的危老建案數有五個，包括「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」，以及「盛河八方」。
至於量體較大的危老指標案，如中山區「合矩青山」因周邊生活機能完善，讓該案大賣逾七成。
住展雜誌研發長何世昌表示，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量估達30個，全年總案量逾300億元，案量可望比去年暴增2.15倍、十分驚人。

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預期通膨效應 催出買盤
2020-07-10 02:58經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導
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近期房市出現一股「預期通膨」的購屋現象，讓具有地段、產品力的危老建案或特殊性建案熱銷，達麗建設董座謝志長昨（9）日表示，為把握這股買盤下半年將加大推案力道，初估案量破100億元。
謝志長分析，雖然今年房市遇疫情亂流干擾，不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫之下，加上台灣上市櫃企業現金殖利率居於全球前段班，低利、資金潮、現金股利滿手的買方積極在市場尋找保值標的，具有地段優勢、產品規劃強等的特殊性建案或是危老建案，就成為這一波資金熱潮的出口。
謝志常舉例，像是總銷45億元的「陽明大苑」每坪成交價在95~100多萬元，高樓層甚至每坪近110萬元、創區域新高價，且總價2,000~7,000萬元間，開案兩個月就賣了八成，自己也大感意外，並決定提早開工，預計2023年完工。
謝志長強調，為把握這波房市「預期通膨心理」所刺激出的換屋買氣，達麗建設將在下半年加大推案、初估案量破100億元，包括8、9月將推總銷37億元的台南三井Outlet對面新案，10、11月在台中分別推出總銷15億元和53億元的西屯區廣明段、北屯區創研段案。

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對流雲系發展旺盛 8縣市大雨特報
2020-07-10 15:45中央社 記者余曉涵台北10日電
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受到對流雲系發展旺盛影響，中央氣象局今天下午針對新北市等8縣市發出大雨特報，提醒民眾要注意瞬間大雨。
中央氣象局下午3時15分發出大雨特報，受到對流雲系發展旺盛，易有短時強降雨，南投地區及台中以北、宜蘭、花蓮山區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊、強陣風及溪水暴漲。
大雨特報地區包含新北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市、南投縣、宜蘭縣及花蓮縣。

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國內疫情趨緩 台南第2季不動產成交量呈現季增
2020-07-10 15:57經濟日報 記者吳秉鍇／高雄即時報導
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台南市第2季不動產交易土地移轉1萬3,362筆，建物買賣移轉5,292棟，與前一季相較，土地交易筆數增加272筆，增加2.08%；建物交易增加80棟，增幅1.53%。
本季雖仍處於新冠肺炎疫情期間，但土地及建物成交量均同步微幅增長，不過，與去年第2季土地移轉1萬4,192筆、建物移轉6,191棟相較，仍屬於交易量縮的情況。
台南市長黃偉哲表示，受惠南科台南園區擴建案(南科三期)發酵，半導體大廠在南部科學園區擴建設廠，增加就業機會，帶動住宅需求；加上開闢北外環道路交通重大公共建設利多，建構四橫三縱便利交通網絡，有效串聯大台南地區交通運輸及產業經濟發展，吸引年輕族群宜居到大臺南生活圈，帶動本市房地產穩定發展。
地政局長陳淑美表示，一般不動產交易習慣，簽約至實際登記過戶約有一個月的時間差，所以本季仍是處於新冠肺炎疫情較嚴峻的期間，與去年第2季相比呈現下滑，顯見上半年疫情的影響仍持續發酵，但本季台南不動產交易量已呈現回升，在6月全國初解封後，後續不動產交易變化值得持續觀察。
陳淑美進一步表示，本季房屋交易仍集中在原台南市區周邊，其中最高的是永康區736棟，永康區雖然已連續六季維持全市最高，但較前一季801棟相比微幅下滑，但其餘4區反而均較前一季增長，整體來看，本季交易量與前一季差異不大，全市不動產交易市場仍屬穩定。
另外，近期開發完成的中西區中國城暨運河星鑽地區、東區南台南副都心第一期區段徵收區及安南區九份子市地重劃區等三大開發區在市場的期待下，已在6月27日起公告公開標售資訊，訂7月28日開標。
其中，中國城暨運河星鑽地區的觀光特地區土地，鄰近臺南運河具備賞景優勢。並擁有成熟「商業發展」、「觀光優勢」與「居住價值」的市中心，值得期待；南臺南副都心具備地段、交通、環境與完整區塊優勢，標的鄰近未來南臺南車站，有效連結市中心、高鐵臺南站及北高雄交通路網，極具區位優勢；九份子重劃區，受惠北外環道路重點建設，日後快速連結南科與安平，快速連結南市核心區交通樞紐，翻轉舊城區運輸脈絡，區域發展前景看好。

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租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千
2020-07-10 17:00經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導
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內政部宣布租金補貼擴大辦理，全台租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶，各縣市也紛紛推出加碼，以新北市一口氣加碼逾萬戶幅度最大，超過2.4萬戶受惠，全台最多。
六都中，在台北市40歲以上單身者或非單身租屋、符合申請者，最高可申請到每月5,000元租金補貼。
內政部營建署近期宣布109年度「租金補貼方案」與「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」整合擴大辦理，全台租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶，各縣市都有加碼情況，其中以新北市一口氣加碼萬戶最多。
內政部每年7、8月開辦的住宅補貼，主要是由直轄市、各縣市府受理申請，但今年109年度住宅補貼較以往不同，租金補貼改為一年受理申請二次，第一次受理申請時間是今年8月4日至8月31日，預計2021年1月底撥款；第二次受理申請時間是2021年1月18日至2月5日，預估2021年6月底撥款。
591房屋交易網指出，以六都來說，台北市109年度租金補貼名額從1萬戶加碼到1萬7,722戶、新北市從1.3萬戶加碼到2.4萬戶，是全台名額最多；桃園市由1萬戶加碼到1.7萬戶；台中市由7,460戶加碼到1萬6,674戶；台南市則由4,606戶加碼到8,257戶；高雄市則從1萬戶加碼到1萬6,381戶。
各縣市租金補貼金額皆不同，若為40歲以上單身者或非單身租屋者，在台北市最高可領補助每月租金5,000元、新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣補助最高每月4,000元，台南市、高雄市均為每月3,200元，其餘縣市則是每月3,000元。

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就業機會多 磁吸購屋族
2020-07-09 02:11經濟日報 記者游智文／台北報導
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企業總部群聚之處，就業機會多，住房需求也大，房市潛力看好，也是一種投資置產明燈。雙北四大企業總部聚落來看，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，選擇企業總部周邊優質住宅。
從雙北企業總部聚落來看，謝志傑分析，南港為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落，眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展，再加上房價相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場。
而內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，他說明，在龐大的就業人口支撐下，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，周邊房市相當熱絡。
目前仍在開發中的新莊國際創新園區，謝志傑也說，此園區鄰近新北產業園區、新莊北側知識產業園區，具有產業群聚效應，並擁有環狀線及機場捷運雙捷運、台64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優勢是吸引許多企業將此做為企業總部的主因。
至於大汐止經貿園區為新北市政府近年積極發展的新產業聚落，以生技、ICT、雲端科技及物流產業為主，謝志傑表示，大量的就業人口為汐止房市帶來支撐，加上聯外交通便利，且房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引首購族青睞。

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大巨蛋遭指不符建築技術規則 遠雄將再申請變更
2020-07-09 13:36中央社 記者蔡芃敏台北9日電
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大巨蛋預計下週重發建照，外界指大巨蛋不符「建築技術規則」。遠雄今天表示，將會再進行變更申請，並列入項目審查，通過後再行施工。
遠雄也強調，大巨蛋建照在民國100年6月就已發照，沒有「發照」問題。目前審查的是第3次設計變更，未涉及變更設計的部分本來就可以施作。完成變更設計後，也會針對第3次變更設計核可的內容施工。
台北市建管處在6月22日簽准建照，大巨蛋復工在望，不過，外界指大巨蛋仍不符「建築技術規則」第97、127條，更質疑北市府建照正當性。台北市長柯文哲昨天召開記者會表示，對大巨蛋態度是不刁難不放水。他同時要求大巨蛋營運前3年維持容留人數5萬9833人，會再滾動式修正。
遠雄企業集團發言人楊舜欽今天發布聲明表示，針對外界關心「建築技術規則97條」並沒有列入變更設計，遠雄將會再進行變更申請，並且列入項目審查，通過後再行施工。
他進一步說明，目前尚未通過審查，若遠雄已經做好，才是偷施工。關於下沉式廣場樓梯，屬室內梯或室外梯還需研擬，後續針對法規再行施工。因此，建築技術規則及防火區劃問題會在使照前解決，若未經完成，建管處有權利不發給大巨蛋使用執照；至於127條，依照目前大型活動管理辦法，未來每案都會經過市府審查。
針對超額分潤部分，楊舜欽表示，遠雄原則上認同，未來會重新檢討投資執行計畫書，在能保障巨蛋合理營運下和市府協商。在此之前，遠雄也和市府針對監察院糾正市府39條契約內容，完成初步共識，在符合現今時空背景下進行契約修正。
楊舜欽說，大巨蛋是BOT案、不是政府發包工程。遠雄願意用公開方式對外界釋疑，但若是非主管機關或人員以特定目的來視察工地，基於安全及日常維運考量遠雄恕難同意。

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