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房仲：疫情對商用不動產影響小 飯店可適時轉型
2020-04-29 14:45中央社 記者潘智義台北29日電
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信義全球資產公司今天表示，武漢肺炎蔓延，對產業影響分化，辦公、廠辦及工業地產影響較小，投資人持續布局；飯店旅館及零售店面，可搭配重建或裝修，轉型規劃長遠發展。
信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到的現象，首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高；其次，疫情重創旅遊及觀光業。
王維宏指出，上述產業租賃空間多集中在B級辦公大樓，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
他說，工業地產因疫情影響，將加速台商回台投資，尤其以桃園及中南部等土地單價較低的地區設廠較受青睞。
信義房屋表示，受武漢肺炎疫情影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗，觀光業因各國陸續宣布封城，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少62.6%。
另外，受疫情衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

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清水變雞湯 8年內房價翻倍漲
2020-04-29 12:16經濟日報 記者游智文／即時報導
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全台首座結合海港的台中三井OUTLET，去年創下800萬人次業績，使鄰近的清水區房市能見度大開，業者統計實價資料，8年來清水區土地價格漲幅近7成，住宅大樓房價漲幅更是高達110%。（延伸閱讀：首季房地合一稅收大增一倍 這裡屋主賺最多）
據實價登錄顯示，8年來清水區住宅用地從101年每坪均價7.63萬元，108年每坪均價12.85萬元，漲幅近7成。房價則是翻倍成長，住宅大樓101年每坪均價5.75萬元，108年每坪均價12.08萬元，8年漲幅高達110%，交易量年增107筆。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，清水區位於台中港特定區市鎮中心，是中台灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域，在房價基期低與商圈效益加持下，不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光，成為房市動能強勁主因。
另外，房地產向來具有外擴效應，當市中心起漲後，房價會逐漸向外擴張，進而驅動外圍房市潛能。
在地房仲分析，清水區以往建案規劃以透天別墅為主，近年各項建設逐步完善，品牌建商看好區域未來發展，爭相插旗搶推大樓造鎮型產品，預估將帶來人口紅利與強勁消費力，促進區域經濟發展，未來增值補漲空間大。
業者表示，清水現有交通除了鄰近國道3號、4號及61號西濱快速道路、未來捷運藍線將沿著台灣大道經市政府至台中車站；生活機能方面，擁三井OUTLET生活圈，還有台中規模最大的國民運動中心，明年即將動工。
目前清水建案以遠雄之星系列造鎮案最受注目，遠雄之星7已近完銷，「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅，每坪開價16萬元，今年累積整體銷售量逼近10億元。

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收益型不動產 房市亮點
2020-04-27 23:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情影響下，商仲高力國際表示，全球景氣不明、美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係議題等，都將影響台灣經濟表現，由於上半年不動產投資市場已遭疫情打亂，預期今年投資力道將放緩，但下半年的投資亮點及布局策略，應落在收益型不動產如辦公室、工業地產及土地儲備等三選項。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，上半年房地產受疫情影響，交易量恐停滯，但目前央行調降利率，待疫情穩定後，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場，並反應在辦公室、工業地產，以及土地儲備等三大類。
以土地市場來看，高力國際認為，台北市精華地段的世貿三館地上權案以312.76億元順利標脫，台中七期土地也標出83.76億元的亮眼成績，都是貢獻第1季的指標案件。全台未來有「建設利多」的六都核心土地，都將是投資人眼中出手的選項。
商仲業者指出，土地投資多半看好未來發展性，投資策略上也是中長期的考量，加上利率低，在疫情期間依舊能吸引投資人出手，只是下半年是否延續交易熱況，也要看市場釋出的狀況。
辦公室需求上，黃正忠認為，租金仍會穩定成長，除大台北地區以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。
工業不動產部分，則是自用擴廠需求為主。高力國際董事總經理劉學龍分析，疫情使全球製造業供應鏈重整，廠商投入生產設備自動化的投資，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
劉學龍建議，瞄準工業地產的投資方，可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主。

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台北市老宅交易占比達5成 業者呼籲消防須留意
2020-04-28 11:00中央社 記者潘羿菁台北28日電
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錢櫃林森店大火燒出消防安全，中信房屋表示，台北市屋齡逾30年老宅交易比例高達5成，為6都冠軍，由於老宅建置消防設備標準相對較新屋低，呼籲民眾老宅撿便宜，也應多留意消防設備。
中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料整理，6都老宅年齡超過30年的交易狀況。2019年第4季數據顯示，台北市老宅交易件數為2111件、占比50.2%；新北市為2533件、占比24.3%，高雄市件數1290件，占比為24.3%，與新北相當。
桃園、台中、台南交易件數均低於1000件，其占比低於20%。
顯示出，台北市老宅交易最為熱絡，其次則是新北市與高雄市，均達一定比重。
中信房屋表示，民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低，不過在省了荷包的同時，基本的居住安全也應該注意，消防安全更是不可疏忽的重點。
中信房屋指出，依據政府訂定的「各類場所消防安全設備設置標準」中定義，消防安全設備大致可分為滅火、警報、避難逃生、消防搶救等消防安全設備，但是各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。
以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。
中信房屋表示，老宅興建年代久遠，相關消防設施可能不夠完備，例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器，避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間，假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品，很可能會在意外發生時阻礙逃生。
中信房屋呼籲，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備是否完整，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。

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55萬單身族擁房 三都會區女多於男
2020-04-28 11:38經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據內政部統計顯示，名下擁有一間以上房子的未婚男女，全國共約54.8萬人，雙北最多，合計近21萬人。全國來看，單身男性有屋較多，但在雙北、台中，名下有房的單身女性比男性還多，北市尤其明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上波房市榮景時，雙北單身族興起一波存房風潮，特別是理財比較保守的女性，認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，因此擁房單身女比單身男多。
根據內政部統計處資料，目前擁有一戶以上不動產的未婚男性，全國共28萬人，女性有26.7萬人，男性數量略多於女性約1.3萬人。
以六都來看，新北市有12.6萬名未婚男女名下有房，數量最多，其次為台北市約8.3萬，高雄市約6萬人第三。
男女分開來看，雙北、台中都是女多於男，新北市將近12.6萬單身族擁房，其中單身女約6.4萬人，單身男約6.3萬人。台北市未婚女性擁有房子約有4.9萬人，男性3.5萬人，女性比男性多了1.4萬人。
曾敬德表示，都會區男女結婚時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見。
單身購屋大多偏好通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等，單身女性購屋則更重視居住安全性，有管理的社區，也是單身女性購屋偏好的產品。

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國產署土地 全面減租兩成
工商時報 林昱均 2020.04.24

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財政部國產署今（24）日表示，今（2020）年全年國有非公用土地租金一律減收兩成，包括出租、委託經營、自行辦理設定地上權等。
國產署進一步表示，秉持行政院長指示「寬一點」、「快一點」、「方便一點」精神，協助民間機構度過疫情衝擊。國產署減收地租機制無須合法使用人提出申請，且已收取部分予以無息退還或扣抵應付款項。
此外，防疫期間國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，可按契約約定應繳納之租金，向國產署各分署、辦事處申請展延繳納期限至今年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

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疫情怒吼 海悅王俊傑：房地產受傷小
工商時報 數位編輯 2020.04.24
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新冠肺炎疫情席捲全球，台灣房地產市場究竟有無受到衝擊，代銷業者海悅(2348)總經理王俊傑說，台灣防疫做得好，恐慌情緒並沒有大幅的蔓延，而此波備受衝擊的服務業，和剛性需求的民眾較無緊密的關聯性，影響差不到10%，而越核心的房市區域表現越敏感，例如台北、新北，不敢說疫情沒有影響，但在房地產影響和受傷是最小的。不過，在全球經濟疲軟和供應鏈有斷掉的時候，台灣也很難獨善其身。
王俊傑直言，中古屋市場是否受到疫情影響很難從現在買賣移轉棟數觀察的出來，因為剛開始國內受影響的人還沒有這麼多，成交量無法即時反應，4月底數字出來可供參考7成，5月底就可百分百的反應疫情對於中古屋市場的影響。
房地產市場今年銷售速度並沒有緩慢下來，王俊傑說，台灣有SARS經驗，不少人會認為疫情很快就過去，這波防疫政府及民眾互相配合都做得不錯，因此購屋影響不大，少了閒晃的人，到案場看個案的人都是有需求的人，成交比反而會提高。
若以個別區域來觀察，高雄一般型的產品價格有上來，也有區域在進行修正，王俊傑笑說，市長換人與否這種氛圍很詭異，消費者多數認為會有影響，但卻說不出實際的影響會在那裡。台南工業區現在不夠用，不少工業區還在擴大中，在這波疫情中，個案去化速度反應很好。
王俊傑認為，每次疫情衝擊是一個好的里程碑，房子規劃就會變好，相信此波疫情後，公共空間空氣的流通、病媒蚊的預防等，都會受到重視，也會讓民眾住得更安心。
（時報資訊 郭鴻慧）

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大咖搶進房市 AB辦創新天價
工商時報 蔡惠芳 2020.04.22

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大咖搶進房市，外語補教界赫赫有名的貝斯美語王家，最近砸重本才新建完成的北市南京東路三段「貝斯美語大樓」，8～9樓以總價3.5億元成交，經查證謄本顯示，買家為股本高達650億元的台灣港務公司，換算每坪成交單價高達124萬元，刷新史上AB辦的天價紀錄。
每坪成交價124萬破紀錄
近年房市在台商回流潮、產業自用和擴廠等需求支撐下，商辦價格屢創新高。最近位於台北市南京東路三段88號的「貝斯美語大樓」，傳出8、9樓辦公室以3.5億成交，總坪數約282坪，每坪成交單價高達124萬元，震撼市場。謄本顯示「貝斯美語大樓」的買家為「台灣港務公司」，此棟大樓位於南京東路三段「宏盛國際金融中心」隔壁，全棟大樓地上13樓、地下4層，2019年9月16日完工，今年1月31日才完成第一次建物所有權登記，是全新落成的AB級辦公大樓。
至於大樓所有權人，根據建照顯示為王宗輝兄弟和家族等11人所共同起造，王宗輝是國內英語補教界頗負盛名的貝斯美語創辦人。市場人士透露，王家相當低調，在台北市也擁有不少資產，南京東路黃金地段坐擁不動產只是其中之一。
台灣港務公司出手
宏大國際資產公司總經理陳益盛證實，確實宏大成功代理成交這筆指標案。賣方家族不惜成本打造這棟嶄新辦公大樓，委託新東陽營造興建，每坪造價20多萬元已超越一般A辦等級，加上擁有雙捷運交通地段優勢，因此吸引買家砸下重金買下兩個樓層，主要是用作辦公室之用，因為台灣港務公司原本在台北的辦公室是向台鐵租用，但台鐵即將收回，因此在多家買方競爭下成功出線。
陳益盛表示，受惠辦公升級潮、汰換潮興起，使得台北市A級、AB級和B級辦公室大缺貨，此次成交價格每坪124萬元，應可坐上AB辦的「新樓王」寶座，超越先前的「大同大樓」每坪120萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。至於「貝斯美語大樓」其餘樓層將只租不售，目前每坪租金開價平均約2,600元。

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六都房市買氣比一比 這兩都最強勁
工商時報 數位編輯 2020.04.24
圖／本報資料照片
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今年第一季六都買賣移轉棟數跟去年同期相比增加6.8%，顯示今年首季買氣持續走升，住商機構依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，六都中以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，代表每100戶就有1戶買房子，反觀其他四都今年首季家戶購屋比都不到1%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都的房價相對平易近人，因此第一季家戶購屋比在都1%以上。
今年第一季六都家戶購屋比走勢不一，顯示各區域買氣強弱不同，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.17%，跟去年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06%、年增0.10個百分點，雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64%、年增0.09個百分點，新北市0.83%、年增0.02個百分點，至於南部今年首季走弱，台南市0.75%、年減0.03百分點，高雄市0.72%、年減0.12個百分點。
郎美囡表示，桃園市及台中市除了有人口紅利加持，各項建設增加可期待的空間，故不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。而雙北受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反應在家戶購屋比的增幅較小。至於台南及高雄在去年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，且今年缺乏提振市場的議題，故區域買氣降低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年初各產業受疫情干擾，難免受其影響，但疫情之下買方出價積極，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。
（時報資訊 郭鴻慧）

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葉國華：「疫」想不到 買房時機來臨？
葉國華 2020.04.22工商時報
房市。圖／本報資料照片
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自新冠肺炎疫情爆發以來，房市受到疫情影響前景不明，買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩，使得近期六都屋主心態出現轉弱，開價調降有明顯增加的狀況，較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中，以雙北地區開價修正較大，主要是雙北地區房價高，自住買盤的承受購買力道不如中南部，在這波肺炎疫情下，買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調，希望能吸引買盤目光，來加速去化。
不過，在屋主對於價格堅持放軟，加上央行降息房貸利率來到歷史新低等因素帶動下，根據最新公布的3月六都建物買賣移轉棟數統計，房市買氣並未出現減少，而且還較上月量增9.8%，Q1也較去年同期成長6.8%，顯見面對疫情衝擊，不少人趁著疫情干擾，危機入市撿便宜，造成房市買氣不減反增。
另外，以目前的購屋環境來說，確實對購屋族相當友善，市場上有5年寬限期、9成房貸、40年房貸供購屋者挑選，加上疫情衝擊，央行跟進各國降息，目前政府推出的青年安心成家方案房貸利率，現在更因公股行庫加碼，只要0.94%，連1%都不到。而且，近期房貸龍頭土銀與合庫更陸續推出本金前低後高階段式30年還款方案，前10年(含寬限期)只要還本金1成多，以上種種措施都讓購屋族負擔減輕。
而面對如此友善的購屋環境，買對產品就變得相當重要。以近年消費者的買房趨勢來說，受到房價高檔，以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響，全台25坪以下「小宅」交易熱度連年走高，根據「屋比房屋」彙整歷年全國住宅交易坪數發現，2019年全國25坪以下住宅交易比例已高達42%，連續兩年站上4成，比2009年的22.9%占比足足增加快一倍。
而且，六都中25坪以下小宅僅台南占住宅交易比重占比34.9%，還不到4成，其餘都會區占比都在4成以上，其中，房價最高的「台北」與「新北」，25坪以下「小宅」占比更已超過5成，遠高於其他都會區，小宅產品已成為目前房市交易主力。鎖定熱門的小宅產品購買，未來要脫手時，也不怕被套牢的風險發生。
至於，購屋族究竟該買「新成屋」還是「中古屋」？購屋族可以依自身條件及需求加以評估選擇。
一般來說，「新成屋」適合想控制裝潢預算、時間，想馬上入住的人，因屋況、屋齡新，銀行願意放款的成數較高。而「中古屋」房價雖相對新屋便宜，但因屋齡老舊，貸款成數低，後續房屋整修也需一大筆費用，適合有充足自備款的購屋族。
整體而言，目前台灣防疫成效相當顯著，除海軍敦睦艦意外失控案例外，4月至今甚至頻頻出現「零新增確診」的情形，若能繼續維持下去，並配合國際肺炎疫情出現緩和，國內房市買氣確實有機會在未來因去年資金大回流投資而出現走高。
不過，短期內因肺炎疫情仍在，後市仍不明朗，建議想購屋的民眾，可趁此時先行多比價，盡量挑選主流的住宅產品，並留意建商推案、新建餘屋量體較大的新興重劃區。因新興重劃區同質性產品多，賣壓高升下，去化時間將拉長，對於有資金問題的屋主來說，降價加快去化速度可能性大增，說不定還有買到低點的可能。

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