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設籍滿6年也沒用？他賣房遭國稅局「查水錶」慘補百萬稅金
2025/06/09 11:07自由時報文/記者朱語蕎

國稅局真的會查水錶！財政部北區國稅局日前查獲逃漏稅案例，民眾在賣掉繼承取得的台北房產後，自行減除房地免稅額400萬，只申報24萬所得稅，國稅局在核對水電資料後，認定要繳納房地合一稅，需補繳129萬，比原先稅金高出6倍。
北區國稅局表示，個人在2016年1月1日以後繼承取得被繼承人於2016年1月1日以後取得的房地並出售，該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定，如符合自住房地租稅優惠適用要件，課稅所得在400萬元以下者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％課徵所得稅。
國稅局表示，民眾小軍在2023年9月繼承父親遺留的A房地，但迅速於2024年1月4日出售，自行申報課稅所得646萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，按稅率10%計算繳納稅額24萬餘元。
但國稅局經查發現，小軍未曾設籍A房地，不符合自住房地要件，按持有期間超過5年，未逾10年適用稅率20％，核定應補稅額129萬餘元。
小軍不服，復查主張父親自2017年12月23日買賣取得A房地並設籍自住，其繼承後仍接續居住於A房地，符合自住房地租稅優惠適用要件。
但國稅調查發現，小軍持有A房地併父親持有期間雖滿6年，但因小軍或其配偶、未成年子女未曾設籍於A房地，且發現小軍在繼承A房地後，水電資料都呈現0度或零星度數，核認A房地於繼承後並無供人居住使用之客觀情事，與「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住於該房屋連續滿6年」要件不符，遂予以復查駁回。
國稅局表示，根據所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合下列要件者，可享有自住房地租稅優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
此外，若自住房地因繼承而取得，於認定持有期間滿6年的條件時，除個人持有期間外，也可併計被繼承人的持有期間，但持有人在期間內也須符合自住房地要件才符合資格。
國稅局提醒，個人出售繼承房地屬房地合一稅課稅範圍者，若要適用自住房地租稅優惠，加計被繼承人持有期間雖超過6年，但需被繼承人及繼承人皆須符合自住房地要件，倘未於該出售房地辦竣戶籍登記，或未有居住事實，或有出租情事，皆不適用該項租稅優惠。

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不是不想買、是貸款貸不到？專家：雪上加霜
2025/06/09 13:48自由時報文/記者張瀞勻

限貸令奏效！今年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。
今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

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預售屋信心崩盤！兩地連爆爛尾危機　內政部3招補救
2025/06/06 12:25自由時報文/記者張瀞勻

近期預售市場風暴再起！嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，不僅讓買家陷入「錢去樓空」的困境，也再度引發外界對預售屋制度與履約保障機制的高度關注。
嘉義知名建商「鉅泓建設」日前驚傳倒閉，老闆疑似捲款跑路，公司推出的預售案「臻品舞」目前工程尚未完成便停擺，形同爛尾樓。據了解，已有多位買家支付頭期款總額達2400萬元，恐全數化為烏有，建設公司聯絡電話也已成空號。
前陣子在花蓮，當地知名建商「太極建設」則在吉安鄉推出的預售案「綠野仙蹤」爆出交屋糾紛。據悉，該案共有60戶，目前僅14戶順利完成過戶，消費者權益嚴重受損。兩起事件重創民眾購屋信心，也讓預售市場信賴危機浮上檯面。針對近期接連爆出的爛尾樓爭議，內政部5日回應，已啟動相關會商程序，並表示將於3個月內提出強化預售屋履約擔保機制的具體方案，以及修正預售屋買賣定型化契約草案。
內政部指出，目前預售屋履保制度雖已初具規模，但仍有部分漏洞待補，未來將朝以下三方向加強保障：
一、明確規範價金用途，買方所繳款項須真正用於實際工程興建，避免尚未開工資金即被挪用。
二、全面實施信託專戶管理，契約中應載明信託帳號與受託機構，確保資金流向透明。
三、強制提供信託說明書，賣方簽約時須交付消費者清楚載明信託權益的文件，提升買方認知與保障。
內政部強調，將與行政院消保處、金管會及地方政府密切合作，檢討並強化制度缺口，以防堵類似事件再度發生，確保民眾購屋資金安全、維護市場信任機制。

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高雄太陽好大！ 市府續補助自住屋頂太陽光電 金額優於中央 上限最高30萬元
2025/06/06 14:15自由時報文/記者林耀文

考量高雄日照充裕且為積極推動再生能源發展，高市府工務局持續編列預算辦理太陽光電補助，今年度總補助經費計1,000萬元，即日起至 10月20日接受民眾申請，補助金額每峰瓩(Kw)從6,000~12,000 元不等，鼓勵市民於自有建築物設置太陽光電設備，打造節能減碳、永續發展的智慧城市。
高市府工務局長楊欽富表示，凡具高雄市設籍之市民，並設置於本市合法建築物屋頂或露臺的太陽光電系統，由建築物所有權人（或其配偶、一親等親屬）提出申請，補助金額優於經濟部訂定之「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」每峰瓩(Kw)3,000元，請市民把握機會一同來種綠電賺綠金!
楊欽富指出，由於本市氣候條件日照量充足，因此也是發展太陽能光電最佳的區域，且太陽光電屋頂的設置除可達到良好隔熱效果降低室內溫度之外，另經技師簽證提高屋頂結構安全亦有良好助益。
今年度補助對象，分為「獨棟」、「出租屋頂之公寓大廈」、「連續相連三棟（含）以上」、「連續相連五棟（含）以上」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之建築物。另針對那瑪夏、桃源等偏遠地區設置太陽光電設施採2倍補助，每一申請案最高補助金額以新臺幣20萬元為限，同一申請人如果有多案申請補助，累積最高補助金額以新臺幣30萬元為上限。
太陽光電發電系統不僅有助於降低市民電費開銷，更可減少碳排放、提升城市韌性，朝向「淨零碳排」、「再生能源城市」的目標邁進。工務局也呼籲符合資格的市民把握機會申請，公告補助期限是6月5日至10月20日。

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一封信出租竟能省稅4倍！2萬名房東收到這封通知你有嗎？
2025/06/06 17:49自由時報文/記者張瀞勻

台中市民陳太太日前收到地方稅務局寄來的「公益出租人地價稅節稅申請通知書」，原本以為是詐騙簡訊，經致電查詢後才發現，原來因她將閒置房屋出租給符合租金補貼資格者，已自動符合公益出租人資格，地價稅可望從原本稅率大幅下降為2‰，稅金幾乎減了四分之一，讓她又驚又喜。
台中市地稅局長沈政安表示，台中市政府於去年11月修正「公益出租人地價稅優惠」相關規定，刪除了對出租對象及土地面積的限制。只要房東將房屋出租給具有租金補貼資格的民眾，即可適用最優惠的地價稅稅率。因此，符合條件的公益出租人大幅增加。為保障公益出租人的權益，地稅局已於今年4月中旬寄出逾2萬件節稅申請通知書，提醒符合資格的房東儘速提出申請。
沈政安進一步說明，一般土地地價稅率介於10‰至55‰間，而公益出租人則可享有2‰的自用住宅用地優惠稅率，兩者地價稅至少差距4倍。因此呼籲符合資格的房東務必把握申請期限，在當年地價稅開徵前40日（即9月22日）前，向地稅局所屬各分局提出申請。只要在期限內完成申請，即可追溯自認定為公益出租人當年度起適用2‰稅率；若逾期申請，則僅能自申請當年起適用，請公益出租人務必留意期限，以免錯失節稅良機。
此外，地稅局也持續優化提供更便捷的服務，已在官網建置「線上申辦平台」，民眾可透過網站進入「申辦櫃檯」，線上申請「公益出租人出租房屋之土地適用自用住宅用地稅率」，或直接掃描節稅通知書上的 QR-Code，快速連結線上申辦系統。無論晴雨、不需出門，24小時皆可完成申請。

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5月北投交易逆增3成5 輝達空降北士科有內線捷足先登？
2025/06/08 09:02自由時報文/記者朱語蕎

輝達海外總部終於塵埃落定落腳北投士林科技園區，不僅區內預售個案迅即歡聲雷動，連中古屋市場也有人搶先捷足卡位，根據地政局統計，5月份北投交易量逆勢大幅增長3成5。
根據台北市地政局的統計，5月份台北市建物買賣移轉棟數仍然呈現萎縮之勢，與4月份相比，衰退幅度達到18.4%，呈現旺季不旺的格局，單月交易量不足2千件，12個行政區當中只有文山區及北投區是正成長。
其中，北投區逆勢大幅成長35.5%，跟大安區及南港區大幅衰退5成左右形成強烈的對比，讓人不禁懷疑，市場似乎對於輝達不選南港而選擇落腳北士科，是否已有某種程度的內線消息提早洩露？
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，官方建物買賣移轉統計數量跟實務面交易大概有1到1個半月的時間差，5月19日輝達執行長黃仁勳才對外官宣海外總部落腳北士科，中古屋房市不可能這麼快就反映此一大利多，除非是線上銷售的預售建案，上述市場傳言，只是一種數字巧合罷了，況且誰有本事可以從黃仁勳口中事先提早得到第一手的消息呢。
蘇金城表示，5、6月本應該是屬房市傳統旺季，但是受到去年919金龍海嘯的衝擊，加上4月川普對全球祭出對等性關稅大戰，國內股市重挫等連番衝擊，天氣雖已進入夏季，但房市還是十分的冷，就是典型的旺季不旺的市況。
更糟糕的是，銀行雨天收傘的態勢非常明顯，有些自住型的民眾現在要申請房貸都受到百般刁難，一幅愛貸不貸的樣子，即使幸運貸到了，不是條件很差，就是要耐心等待排撥，讓買賣雙方都不知該如何是好，這當然也都影響到房仲實際的交易量。
累計今年前5月台北市的建物買賣移轉棟數只有9,711棟，不到1萬件的水準，年衰減達到24.4%，是2018年以來少見現象，如果下半年市況沒有任何改善的話，蘇金城認為，全年度可能會掉落到2017年的交易量2.34萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比2016年歷史低點2.15萬件更慘的紀錄。
蘇金城呼籲政府要注意整個房仲產業的生計，進而衍生的後續社會問題，期望能適時的放寬限貸令的部分管制，第一線銀行業者也不要再刁難自住型民眾購屋的需求，否則後續交易糾紛恐怕也會越來越多。

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坪數縮水單價卻爆表？北市十大單價排行榜會說話
2025/06/05 07:15自由時報文/記者張瀞勻

豪宅榜不再是億級門檻！今年首季北市房價前十名中，兩筆總價不到7千萬的小宅交易引起市場關注，專家直指「小豪宅」正成高資產族保值新寵。
觀察今年第一季台北市十大高價住宅排行榜，除了億級豪宅之外，榜單中還有總價不到7千萬元的小豪宅入榜，包括預售案「耑岫」和「吾雙」，都是20多坪的小宅，分別創下每坪218.5萬元、214萬元的高單價行情，成為今年首季總價最「親民」的兩百萬俱樂部成員。
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第一建經研究中心副理張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為兩百萬俱樂部中不可忽視的新主力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20~35坪之間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期東區新案受惠於都更、危老改建議題火熱，大小新案如雨後春筍般展開，目前若為捷運忠孝復興站周邊，平均單價約達每坪180萬元以上，而若為品牌建商案場，則單價能站穩每坪200萬元以上；至於此次傳出新交易的「台北星鑽」，具有緊鄰新光三越、忠孝復興站等優勢，同時為區域少有大坪數新案，近期更有不少網紅開箱創造話題，使該案受到不少企業主、金字塔頂端族群青睞，因此能輕鬆站上「200萬俱樂部」豪宅門檻

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房價未崩跌 法拍「甜甜價」不復見 土地拍賣數創新低
2025/06/05 07:44自由時報文/記者朱語蕎

根據內政部資料，全台第一季拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以後同期新低，與土地移轉交易同步萎縮，僅有贈與表現相對穩健。
今年第一季土地拍賣移轉筆數創歷年來新低，大家房屋企劃研究室公關賴志昶觀察，主因有二，一是去年底直至今年初的房市空頭，雖有政策壓抑，惟市場價格並未全面下修，市場仍有買盤，土地遭到法拍者不多，致使拍賣市場供給稀缺。
二是房市趨冷情況下，買方進場更為謹慎，加上現行制度與市場狀況使然，法拍「甜甜價」已不復見，市場買氣亦直線下滑，供需兩端皆萎縮，讓今年第一季土地拍賣筆數僅3千餘筆。
縱觀未來，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，適逢今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心頓失，惟未來土地市場景氣表現，仍端看市場景氣而定，尤其政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫。

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中捷第七條路線落地關鍵一步　海線重劃區等這一條？
2025/06/04 06:15自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運建設進度再推進，捷運橘線延伸至海線地區的可行性研究採購案，已於5月29日完成評選程序，選出最優勝廠商。根據台中市捷運工程局說法，市府將依採購程序辦理議價及決標，預計6月10日前完成相關作業，此案將成為中捷七線網絡中關鍵的一環。
捷運工程局長蘇瑞文表示，清水、沙鹿等台中海線區域近年人口與經濟成長快速，市府在延續機場捷運（橘線）原有規劃基礎上，去年底提送延伸案至交通部申請經費補助。該案總經費為2,000萬元，交通部核定補助1,170萬元，市府自籌830萬元，目前正推動可行性研究作業。
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蘇瑞文指出，橘線延伸海線為地方長期關注議題，市府於5月6日完成資格標開標後，即組成工作小組進行審閱，並於5月29日召開評選委員會，邀集運輸規劃、交通管理、軌道營運等領域的專業委員進行綜合評比，最終完成最有執行能力廠商的評選，後續將啟動決標作業。
根據目前初步規劃，台中機場捷運（橘線）自台中國際機場起，行經大雅、水湳、台中市中心，並往大里、霧峰延伸，此次可行性研究範圍則為自中清路六段向西，延伸至台中海線地區。沿線將評估是否可服務鰲峰山、紫雲巖、港區藝術中心等觀光據點，同時銜接捷運藍線、台鐵清水與沙鹿車站，擴大區域交通整合效益。
捷運工程局也指出，該路段需面對多項工程技術挑戰，包括與機場主線銜接方式、清水台地高低落差處理、大甲斷層相關抗震設計、與台10線高架橋介面整合，以及與台鐵與中捷藍線的轉乘接軌等議題，後續將由得標廠商進行詳細規劃與技術評析。
全案完成後，不僅將強化台中市整體捷運路網，也被視為推動海線區域觀光與住宅市場發展的交通前提之一。未來是否能實質串聯生活圈與帶動周邊區域重劃與開發進程，將持續受到關注。

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國產署再釋38戶國有房地包租 7縣市捷運宅、學區宅都入列
2025/06/04 07:42自由時報文/記者朱語蕎

為活化閒置國有房地，增加住宅租賃市場供給，國產署積極推動國有非公用房地標租給包租業，再轉租給次承租軍助使用，今年第2季公告釋出房地包租標的共7標38戶，總年租金底價超過299萬元，將於6月12日辦理開標作業。
此次釋出包含臺北市13戶、彰化縣4戶、雲林縣5戶、南投縣1戶、臺南市5戶、嘉義市5戶、台東縣5戶，相關招標資訊已揭露於該署北區、中區及南區分署網站。
國產署表示，今第2季推出標的，台北市13戶均位於中山區，近捷運站，交通便捷，鄰近學區，區位良好；首度推出之的彰化縣、雲林縣、南投縣標的，其中彰化縣4戶分別鄰近彰化縣政府、二林文化教育園區、芳苑工業區，公共設施完善；雲林縣5戶分別鄰近西螺黃昏市場、國小、林內火車站，生活機能佳；南投縣1戶步行10分鐘可至水里火車站。
台南市5戶分別鄰近臺南火車站、成功大學、臺南應用科技大學，附近商家林立，生活機能便利；嘉義市5戶均鄰近嘉義火車站、嘉義女中及國小；臺東縣5戶前於第1季辦理國有房地包租時已有包租業者參與投標，惟缺漏代表人身分證明文件影本成為無效標，本次重新辦理公告。
國產署表示，自2023年3月起辦理國有房地包租，截至今年3月，公告259戶，標脫179戶國有房地，標脫率近7成，執行績效良好，預計第3季將再推出至少30戶列標，以擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求。

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