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買山換碳權？新竹地主開價5億賣「整座山」32萬坪鎖定特殊買家
2025/02/25 23:53自由時報文/記者朱語蕎

近幾年碳稅、ESG永續發展議題成為國內企業關注焦點，雖然政府目前僅對特定產業進行碳稅徵收，但2050年減碳目標不變，也讓不少企業提早佈局。看好此類話題，有房仲就上網PO出大型山林地物件，32萬坪山坡林地，開價5億元，直接打著「減碳造林」，鎖定特殊買家。
近期有房仲在臉書貼出山林地物件，位在新竹五峰鄉32萬坪林地，包含有丙種建地、林業用地、農牧用地以及交通用地，使用分區為山坡地保育地，直接賣出「一座山」，開價高達5億元。
負責銷售的房仲私下表示，此案是專任委託，地主主動想拿出來賣，面積32萬坪大概是80個足球場大，由於新竹五峰鄉很多土地都是原住民保護地，限制較多，此案不是原保地，較好發揮利用。房仲也透露，目前已接獲不少買方有興趣，或詢問碳權方面的問題，但大多還是對於價格有所考量。
環境部表示，鼓勵各界參與植樹造林活動，除了得以增加的碳匯依環境部審定的減量方法執行，申請取得溫室氣體減量額度之外，也須著重在其多元功能及生態意義加強推動。
其中就其增匯效益，環境部指出，台灣納入「溫室氣體自願減量機制」，就人為經營的造林增匯活動以核發「減量額度」，也就是所謂的「碳權」作為誘因，鼓勵事業參與造林。環境部已依氣候變遷因應法訂定發布「溫室氣體自願減量專案管理辦法」，事業應依該部審定的減量方法規劃及執行減量措施，才能申請核發「減量額度」。
而要如何將碳匯轉成碳權，根據農業部資料，目前已有「造林與植林碳匯專案」、「加強森林經營碳匯專案」、「竹林經營碳匯專案」3項方法學將碳匯轉換成碳權，增加民間加入動力。
不過，想直接買山坡林地來為未來碳權作準備，恐怕得耗費多年時間，專家就表示，買山林不只是種樹，每種樹種都有不同計算方式，得要細心管理種植，若要轉賺成碳權得先符合相關條件，且需經過複雜嚴格的計算程序，需要耗費多年時間經營才能達成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若要進行所謂碳權轉換，並非是直接購置一塊含綠意的山坡地即可，得先提出專案計畫書，並經第三方驗證，再經過環境部審查與註冊，並實際在該土地上種樹造林，並再次經過第三方監測，碳匯量超過基準線的部分，再經環境部審查，才會被核發為碳權。
整體而言，此類山坡地雖有減碳造林之未來前景，但涉及碳權交換等議題，背後需考慮成本繁多，不過由於ESG為未來趨勢，益符合企業長期發展利益，因此此類物件雖說潛在買方較稀缺，但若土地單價合乎行情，亦可能會吸引大型企業主青睞。

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股房連動！七大都會區唯有新竹超越大盤　專家解析：都是這族群貢獻的
2025/02/25 20:34自由時報文/記者張瀞勻

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。
統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。
中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。
曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

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金龍海嘯後…南二都總價中位數下修逾1成 專家：溢價泡沫破滅了
2025/02/25 16:06自由時報文/記者朱語蕎

自去年9月央行祭出新一波信用管制後，全台房市交易量緊縮，價格也慢慢有所修正，根據台南市不動產估價師公會統計七都在「金龍海嘯」前後的房價表現，平均單價由每坪38.25萬元下修至37萬元，總價中位數價格平均值也由1207萬降至1111萬，下修幅度-8%。
統計顯示，就均單價來看，修正幅度大者前3名都超過5%，分別為高雄、新竹以及台南，分別修正-6.52%及-6.08%及-5.23%，市場交易大倉的桃園新北及北市則單價降幅不顯著。
而由總價中位數均價來看，所得收入較高的新竹及台北市受影響程度較低，修正幅度較不顯著，分別為-3.82%及-3.97%。
長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌表示，根據數據顯示，七都總價中位數變動幅度皆大於平均單價變動，房價反轉訊號明確。其中，高雄市及台南市受金龍海嘯衝擊最為嚴重，兩者平均交易單價及總價中位數下修幅度皆高於七都平均水平，顯示過去追價補漲產生之溢價泡沫已破滅。
進一步觀察台南市各行政區，歸仁區、永康區及北區的平均單價與總價中位數變動幅度均高於全市平均，而歸仁區與永康區正是近年臺南預售屋的熱銷區域。除了價格鬆動，成交量的大幅下滑更令人擔憂。
黃健誌表示，市場通常呈現「量先價行」的趨勢，而金龍海嘯後的成交量僅約為海嘯前的3分之1，建議投資人應以保守態度應對此次衝擊，並提前做好準備。
太宇不動產價師聯合事務所估價師梁竣崴指出，高雄市為此波信用管制措施影響的重災區，統計顯示，均單價下修幅度-1.12%至-12.21%，中位數總價下修-0.09%至-31.47%。
不過，其中仍有逆勢上漲區域，如橋頭及仁武等區，分析其成交資訊內容，期間區域多數都屬屋齡較新之買賣交易，仁武區更達到8、9成以上，新屋價格堅挺穩固，均單價仍上修2.99%～3.75%。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，整體綜合而言，南二都房價在查價範圍內之中位數總價價格平均值低於1000萬，且均單價也都落在30萬以內，成屋市場目前房價體質相對虛弱，受金龍海嘯影響較大。
林利州建議，根據上列數據呈現的市場情況，財務條件佳的剛需自住者仍可趁勢擇優選擇蛋黃區地段佳的不動產，議價可嘗試以開價減價15％~20%為底往上，畢竟好的地段房源產品也不是天天都會有釋出出售的契機，其餘情況者建議觀望2~3個月，視房市後續發展情形屆時再為判斷。

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股房連動！七大都會區唯有新竹超越大盤　專家解析：都是這族群貢獻的
2025/02/25 20:34自由時報文/記者張瀞勻

統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。
統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。
中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。
曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

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大咖建商湧入台中綠線這一站 房價4年飆漲67%
2025/02/24 21:43自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運綠線自2021年開通以來，不僅大幅提升區域交通便捷度，更帶動周邊房市蓬勃發展，觀察沿線新案房價漲勢，尤以北屯區最為亮眼，四年間就飆漲67.6%，漲幅稱冠全線，其中，「文心崇德站」更吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商爭相購地推案，房市熱度持續升溫。
根據實價登錄統計，捷運綠線所行經的六個行政區中，房價漲幅最高的是北屯區，新案從2021年每坪均價29.92萬上漲至50.17萬，四年間飆升67.6%，位居全線第一。其次為捷運最尾端的烏日區，從27.21萬上漲至42.1萬，漲幅達54.7%；而南區則從28.11萬上漲至42.15萬，成長49.9%，位居第三。
其中，北屯區涵蓋了北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站等五個站點。特別是位處四期重劃區的「文心崇德站」，因坐擁崇德、天津、北平、昌平四大商圈，生活與商業機能完善，進出人潮絡繹不絕，據交通局統計，該站於2024年12月旅運量高達208,494人次，為綠線旅運量排名第三高的站點。
看好捷運優勢與都心商圈的便利性，豐邑建設機構就鎖定距離捷運文心崇德約200米處推出新案「文心O’live」，周遭還有文心國小、崇德國中等學區。根據實價登錄，該案最高成交價達每坪68.9萬元。另外，北部建商也相當看好該區發展，如冠德建設於2020年8月以14.8億元取得崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地，預計推出地上24層的住宅產品，共計175戶，最快今年進場；國泰建設也斥資10.45億元，購得北平路三段約566.58坪的土地，平均每坪土地成本約184.4萬元，預計改建為住宅大樓。
樂洋地產總經理陳正文分析，儘管文心崇德站周遭發展較早，土地供應和新案較為稀缺，導致過去房價成長較為緩慢，但隨著捷運網路的帶動和商圈的蓬勃發展，加上整齊的街廓與完善的生活機能，該區的居住需求仍然強勁，吸引不少自住客，更有建商透過危老重建的方式積極取得土地，推動房市進一步發展。

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房屋稅辦自住繳輕稅 小心遷錯戶口遺失優惠
2025/02/24 23:39自由時報文/記者張瀞勻

房屋稅新制自去年7月起實施，攸關大部分民眾權益的自住用房屋稅率，增訂須於該屋辦理戶籍登記才能適用。基隆市稅務局表示，為確保民眾權益，針對2024年6月30日以前自住房屋，經資料篩選尚無戶籍登記者，務必在2025年3月24日前辦理戶籍登記。
稅務局指出，於今年3月24日前，若是沒有屋主本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的自住房屋，今年5月就會按其他住家用房屋稅率2.6%~4.8%課徵房屋稅，每年房屋稅至少差1.17倍以上。此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額(以基隆市為例2025年期為120萬200元)以下者，稅率由1.2%調降為1%。
稅務局提醒，房屋稅新制實施後，首波輔導已於去年8、9月寄發設籍輔導通知書，提醒民眾辦理戶籍登記，但尚有部分民眾還沒有辦理，所以今年2月12日再次寄發輔導通知書，收到輔導通知書的民眾，務必於3月24日前辦理戶籍登記，免再提出申報，只要有屋主本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的自住房屋，稽徵機關會主動按自住用稅率課徵房屋稅。
稅務局進一步說明，自住房屋設戶籍的人除了本人、配偶外，直系親屬也可以。所謂「直系親屬」，包括「直系血親」，例如父母、祖父母、子女、養子女、孫子女…等; 也包括「直系姻親」，例如岳父母，公婆，繼父母，繼子女…等。但兄弟姊妹是旁系親屬，並不符合自住房屋的規定。
此外，遷入戶籍必須由遷入者（未成年子女由法定代理人或戶長）親自或委託他人攜帶原戶籍地戶口名簿、遷入地戶口名簿、遷入者國民身分證及印章，洽戶政機關辦理；如果要另立1戶，則應另提供單獨立戶的證明文件，例如房屋所有權狀、最近1期的房屋稅繳納證明等資料直接向遷入地戶政事務所申辦。

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財務考量將老爸贈與的房屋出售 適用新制房地合一稅 但未注意這條件 慘遭補稅77萬
2025/02/24 14:10自由時報文/記者林耀文

注意！個人105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，適用房地合一所得稅新制，於日後出售計算房屋土地交易損益時，其屬贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額，不得列為房地合一所得稅減除項目。
小張考量財務運用，去年七月將老爸3年多前贈與的高雄市區房地出售，小張有依法繳納土地增值稅75萬元，但申報房地合一稅時，卻誤將老爸持有房地期間的土地漲價數額295萬元列為減除項目，遭國稅局審核時發現予以剔除，並追認減除原已繳納的土地增值稅，重新補課稅額77萬元，小張才了解，原來出售贈與房地，申報房地合一所得稅減除項目必須多加注意，以免遭補稅甚至罰鍰。
國稅局指出，個人105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，適用房地合一所得稅新制，於日後出售計算房屋土地交易損益時，其屬贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額，不得列為房地合一所得稅減除項目。
財政部高雄國稅局說明，個人出售適用房地合一所得稅新制之房屋、土地，其交易所得之計算，係以成交價額減除原始取得成本（受贈取得者，指受贈時之房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值）、相關必要費用及土地漲價總數額後之餘額為課稅所得額。
所稱土地漲價總數額，僅限於個人持有本次交易土地期間所產生之漲價總數額，尚不含贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額；至其受贈時因取得該土地所繳納之土地增值稅，則屬個人因取得該土地而支付之費用，得自房地交易所得中減除。
稅務專家舉例，小張於110年6月間取得其父親贈與之高雄市區房屋、土地各1筆，並由小張繳納土地增值稅新臺幣75萬元，嗣於113年7月間出售該房地。小張於申報房地合一所得稅時，誤將其父親持有土地期間所產生之土地漲價總數額295萬元列為減除項目，經國稅局審核後剔除。
國稅局另查得小張受贈取得該土地時，曾繳納土地增值稅75萬元未列報費用，乃予以追認減除，經重新計算後核增課稅所得額220萬元（295萬元–75萬元），補徵稅額77萬元（220萬元×35%）。

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低於市價買到地主戶？小心騙局一場 專家揭預售屋詐騙3手法
2025/02/21 22:34自由時報文/記者朱語蕎

詐騙層出不窮，連民眾買房售屋都淪目標！日前有不肖人士自稱為新北市某預售屋地主，能協助民眾以低於市面行情的價格，買到地主保留戶，不料是騙局一場，該建案根本沒有地主戶與地主保留戶。專家提醒，現在有不少詐騙集團冒充屋主、假買方，民眾如果有購售屋需求，建議還是要經由正規房仲業者或代銷公司，才能提高對自己的保障。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，不肖人士利用民眾的比價心理，聲稱可以用低價協助購買預售屋，實際上根本沒有房源可以販售，目標很可能就是要詐騙民眾買房的訂金等款項，這種「假中人真騙錢」手法，過去在新竹也曾發生類似案例。
陳賜傑表示，詐騙集團向民眾謊稱，可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，吸引民眾跟「假中人」購屋。為了避免民眾向建商求證，假中人還可能要求「特殊管道要低調處理」，讓受騙買方無法獲得正確的資訊與查證，甚至造假房屋預定單、收據、合約等，提高可信度。縝密手法讓多人受害，詐騙得手上千萬的訂金、簽約金、工程款等。
想預防「假中人」房產詐騙，陳賜傑建議，購買預售屋時，但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋，都應該提高戒心，不要輕信中人或詐騙集團的話術。也要小心有不肖人士利用職務之便，或是離職員工設局詐騙，如果有「預售屋款項要求匯款到私人帳戶」、「不在建案銷售中心或仲介門市簽約」、「拒絕買方聯繫建案建商確認房屋資訊」等情形，高機率都是詐騙，要仔細查證再做決定。
陳賜傑提醒，已知的房產詐騙手法，從騙10萬定金到過戶整棟房子的案例都有，除了「假中人真騙錢」，還有「假屋主真詐財」、「假買方真奪屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」等5大房產詐術，不論是否有購售屋計畫、名下有無房產，都可能成為詐團目標。

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新青安房貸申請凍結 1月戶數金額探新低
卡優新聞網
2025年2月22日 週六 上午3:39

房市吹寒風，新青安房貸受理件數、撥貸金額也探低。財政部公布新青安房貸最新辦理情形，今(2025)年1月僅受理3,393戶，創下此政策實施以來的單月最低，受理金額266.47億元則是首度單月不到300億元。同時，撥貸3,888戶、309億元也是第3低。
新青安房貸政策上路後，被認為是促成房市交易火熱的因素之一，但從去(2024)年央行祭出第7波信用管制後，房市交易急凍，新青安房貸業務也出現下滑趨勢。像是臺灣銀行目前申請房貸已不須要排隊，但財政部強調，仍會持續對新青安房貸稽核與清查，一旦屬於違規戶，將追回相關的利息補貼。
觀察八大公股行庫1月受理情形，戶數單月減少超過千戶，降幅達25%；撥貸戶數也有相當減幅，金額則月跌100億元。雖然1月多少受到春節假期營業日較少的影響，但對比去年2月春節假期，市場氛圍明顯偏淡。
資料顯示，八大公股行庫中，今年1月僅土地銀行受理及撥貸戶數仍維持每月逾千戶，去年承作量最大的臺灣銀行，已降至單月受理792戶、62億元，撥貸量75億元。合作金庫核貸戶數仍有500戶以上，臺企銀逾400戶，不過第一銀行只剩251戶，彰化銀行、兆豐銀行和華南銀行都僅有百餘戶。
值得一提的是，土銀去年12月還創下新青安房貸撥貸新高，達到1,777戶、140億元，成為市場最大亮點，但由於該行原本即為不動產專業銀行，且不受銀行法第72條之2條限制，因此迎來大量申辦案。不過，考量金管會要求房貸額度不可高於總放款量的35%，承作能力依然受到一定限制。

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預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多
2025/02/21 07:21自由時報文/記者張瀞勻

根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，去年房市的928檔期買氣的確有點冷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市就涼涼了，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。
統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫， 10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，這次呈現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。
12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。
曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期之內價格調整的機率不高，今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

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