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女力出頭天！ 高市女性建築師開業占比近3成 開業登記參與比例逐年提升
2025/06/17 09:45自由時報文/記者林耀文

國際獲普立茲克建築獎知名女性建築師Zaha Hadid(札哈．哈蒂)，曾於2016年揭示建築業多數程度仍為男性主導，而在推動性別平等政策及全球開放建築學領域研究與探索時空下，愈來愈多女性投入建築業。根據統計，女性於建築師考試與開業登記參與比例逐年提升，其中113年高市女性建築師開業占比約28.57%，反映女性建築師投入執業市場的成長趨勢。
高市府工務局指出，113年全國建築師考試報考人數約4,560人，女性約占37.65%，較10年前(104年)提升近8個百分點。而及格人數中，女性約占38.89%，較104年成長近15個百分點，值得注意的是，自108年起，女性及格率均高於男性，113年女性約為7.75%，男性約為7.17%。
此外，以高雄市開業登記建築師年齡與學歷分布來看，截至113年底，女性建築師平均年齡約49歲，較男性平均年齡低約10歲，且女性具有碩士學歷者占比明顯高於男性，呈現年輕、高學歷的特徵。尤其在「39歲以下」組別中，女性占比已達20.69%，顯示年輕世代建築師中，性別平衡正逐步改善。
高市府工務局長楊欽富認為，女性於細節設計美感與同理心方面，在建築設計規劃中的細緻工作具有優勢，雖然目前開業建築師仍以男性為多，但女性在建築設計中對於兒童、家庭、無障礙等使用面向有更多實際經驗與觀察，致力於女性視角，與環境共生，帶來更貼近民眾需求的設計思維。
工務局表示，未來希望透過政策參與、性別意識培力與制度設計，鼓勵更多女性投入建築專業，推動性別平權與建築設計品質雙向提升，展現建築女力逐步提升與發展潛力。

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他出售土地竟低於公告現值3千萬？國稅局：無法舉「這些證明」將課贈與稅
2025/06/16 20:06自由時報文/記者朱語蕎

有民眾出售土地，其成交價格竟低於土地公告現值？是否有內情？國稅局提醒，若納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
國稅局舉例，甲君於2023年度出售土地予乙君，買賣價款為1,500萬元，低於公告土地現值3,100萬元，甲君出售土地價格低於公告土地現值，差額1,600萬元，涉有遺產及贈與稅法第5條第2款規定以顯著不相當的代價讓與財產以贈與論的情事。
但甲君主張部分土地是山坡地，土地利用不若一般土地，並提供鄰近類似用地於相當期間內的買賣價格，證明市價確實低於公告土地現值，且與其成交價相當，並無以顯著不相當代價移轉財產情事，依財政部90年11月7日台財稅字第0900457029號令規定，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
國稅局提醒，納稅義務人出售土地價格如低於公告土地現值，涉有視同贈與情事，如未提供市價明確證明文件，稽徵機關將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定核課贈與稅。

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藍線挺進太平、橘線跨海線！台中市「七線齊發」打破交通瓶頸？
2025/06/17 09:25自由時報文/記者張瀞勻

台中市捷運藍線延伸太平段近期取得重要進展，交通部於5月8日回函要求針對促參評估結果補件，近期完成補件作業，此外，捷工局表示，海線地區捷運路網發展也迎來重要里程碑，台中機場捷運(橘線)延伸海線可行性研究技術服務採購案已完成評選，正式啟動相關評估工作。
台中市捷工局長蘇瑞文表示，市府正加快推動捷運「七線齊發」的建設節奏，藍線延伸太平段計畫採地下化方式施工，路線自太平區東平路向西延伸，經過太平路、振興路，至進德路銜接現有藍線B20站，串聯台中火車站，全線規劃設置4座地下車站，路線長約4.66公里，完工後將大幅強化台中核心市區東西向運輸效能，提升太平區的聯外交通服務，滿足在地居民就學及就業需求，同時解決道路容量瓶頸，減少私人運具使用。
蘇瑞文進一步指出，橘線延伸海線段計畫銜接海線重要觀光景點與人口密集區，串聯捷運藍線及台鐵車站等主要交通樞紐，強化台中港區與台中機場、市區間的交通連結，擴大大台中捷運網絡服務範圍，促進海線地區發展。市府將在該案啟動後進行現地勘查，掌握路廊沿線現況，評估路線及車站位置與系統形式的可行性，並加速完成可行性研究報告，提報中央審議，力拚早日實現「捷運大台中」的發展願景。
自台中縣市合併以來，都市發展迅速，通勤需求顯著增加，捷工局說明，「七線齊發」指多條捷運路線同步規劃與審議，非同步動工或完工，避免以往單線推進導致的低效率，捷運不僅是交通運輸工具，更是推動都市轉型的重要引擎。

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股價一跌…馬上取消看房 台積電成竹科房市風向球
2025/06/16 13:43自由時報文/記者朱語蕎

美國對台擬課徵關稅，雖暫緩90天實施，以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市，受股市波動與政策不確定性影響，買氣趨緩。其中，台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標，股價波動牽動科技族群購屋信心，成為房市冷熱的「風向球」。信義房屋專家指出，4月初消息一出，科技股全面翻綠，帶看量較3月減少約3成，房市進入觀望期；直到5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。
信義房屋竹科介壽店主任林宜慧表示，當時有買方股票大跌，原本已安排看屋與洽談，金流卡住臨時取消。，新竹房市與股市連動性高，無論買方或賣方，多數為園區科技人，連剛入行的新鮮人也會追隨前輩投資股票，因此股市表現直接影響購屋信心與資金調度。她指出，當台積電股價跌至800元時，買方明顯觀望；回升至900元後，買氣又有感回溫。
而近期部分屋主開始讓利，願意開價向下調整，這在過去市場好的時候較為罕見。林宜慧指出，這反映出屋主對市場氛圍的敏感度，當買氣轉弱、同類型產品增加時，價格策略也隨之靈活調整。
去年限貸至今的政策變動，加上近期關稅議題，讓買方普遍關注是否買在高點、利率是否再升、信用管制是否加嚴。信義房屋竹一區協理李佳諭建議，應回歸自身需求與財務能力評估，若有剛性需求，如學區、通勤便利性等條件具備，長期來看仍具保值性，即使市場短期波動，也不易出現明顯貶值。
李佳諭指出，部分屋主關注市場走勢，若現在不賣，未來是否會面臨價格調整；也有屋主觀察到同類型物件釋出量增加，擔心競爭加劇、影響成交速度與價格。她建議，若手中有閒置資產，可趁盤整期評估是否釋出，將資產轉為現金，靈活配置。
目前新竹科學園區周邊如關埔重劃區，仍為市場熱區。林宜慧指出，關埔一期開發完成度已達9成，二期也已動工，區域建設持續推進，對房價形成支撐。依據帶看觀察，剛需首購買方較關注總價1,500～3000 萬的中小坪數產品；換屋族則因信用管制貸款成數限制，以4000萬以下產品為主。
總價超過4000萬元的產品受限貸政策影響，貸款成數從8成降至3成，對買方資金調度形成挑戰。林宜慧指出，實務上買賣雙方若有意成交，會默契協商價格至可貸款8成的臨界點，賣方若願意讓利，則有助於促成交易；若買方擁有充裕現金流，且可接受限貸限制，此時更容易買到相對划算的價格。
林宜慧補充，園區周邊如東區、介壽段等地，因交通便利、鄰近公司與學區，長期吸引科技家庭與首購族關注。這類產品若屋齡新、規劃合理，即使釋出量少，仍有穩定買氣支撐。
林宜慧表示，若90天後關稅未實施，買賣雙方可依需求調整策略，剛性需求者可審慎評估、適時進場；若政策落地，短期可能再度引發股市波動，影響科技族群購屋節奏，房市可能轉趨觀望。不過她強調，長期仍應回歸個人財務條件與資產配置考量，盤整期反而是檢視與優化資產策略的良機。
整體而言，新竹房市雖受政策與股市影響進入盤整，但在區域建設與剛性需求支撐下，仍具一定韌性。李佳諭指出，市場雖有波動，但只要回歸自身需求與財務條件，仍有機會在盤整期中找到合適的進場時機。

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你以為房價會跌？這幾區反漲破表、買房要等還是搶
2025/06/14 04:30自由時報文/記者張瀞勻

打炒房政策上路近一年，房市氣氛轉變，北中南都會區價格走勢出現分歧，桃園新案站穩4字頭、新竹卻反轉下修，雙北建商開價放軟、議價空間拉鋸，各地呈現不同調整節奏，也反映出市場從熱轉穩後的真實狀況。
自2024年央行啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，不僅買氣轉冷、貸款緊縮，房價走勢與買方談判空間也逐漸出現分歧。根據市調單位最新統計資料，七大都會區自打炒房政策實施後的新案開價與議價率變化呈現截然不同的發展軌跡。以桃園市為例，過去一年新案開價逆勢上揚，每坪正式突破40萬元大關，年增幅達10.1%，表現為全台之冠，更令人意外的是，在房價上漲之際，桃園的議價率卻反向下降，從去年9月的9%降至目前的7.4%，跌幅1.6%，反映出建商對價格仍保有強烈信心。
相較之下，新竹縣市的房市則明顯降溫。新案平均開價不增反減，議價率更一路攀升至8.2%，形同進入讓利拚成交的階段。591新建案新聞課組長林哲緯指出，當前房市不景氣，建商制定開價、行銷手法勢必得迅速調整，像新竹地區來說，這幾年在竹科客領軍下，不只房價瘋漲，建商對價格也相當堅持，如今市場進入盤整，個案除了朝價格更低的區域推案，業者勢必得擴大讓利幅度，才有辦法吸引消費者上門。
雙北市況拉鋸 蛋黃開高不讓、蛋白釋壓讓利
雙北市場方面，呈現「高價撐盤、區段分化」的現象。台北市新案開價仍高居全台之首，逼近每坪140萬元，但近一年漲幅僅0.7%，價格動能明顯收斂，議價率則略為上升1.2%，顯示買賣雙方心態仍在拉鋸。新北市則因缺乏重大指標案，平均開價從7字頭滑落至6字頭，不過如板橋、三重、林口等第一環區域仍因供給有限與剛性需求支撐，使價格維持在高檔，議價空間也被壓縮。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市房價鐵板一塊，且還有豪宅案，如9月的打炒房之後，大安區就有豪宅開案，由於價格偏高，購置族群也不是口袋淺的投機客，不乏具備資產實力者、換屋族群，建商又已做規劃，難以說停就停，大抵上按照規劃時辰亮相，因此讓房價持平，且因豪宅新案讓房價小漲。
陳炳辰補充指出，新北市與台北仍有段價差，單價破百萬元的新案仍屬鳳毛麟角，主要集中在第一環行政區，而這些區域開發推案飽和，如新板特區、新店舊市區、永和等地少有新案，使房價無明顯拉抬動能，但在市況不佳下，也出現新案讓利徵兆，他說，新北市逐步有新案讓利消息，值得觀察是否從行銷手法擴大成真實降價，但蛋黃區仍有新案推出，或讓整體價碼還在一定水位，房價要有全面性的調整還得再等待一段時間。

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台北房市現極端溫差 「蛋黃區」只能以價換量
2025/06/15 09:30自由時報文/記者朱語蕎

住商機構統計實價與內部資料庫，發現台北市待售存量較少行政區有南港、中正及中山區，其相對房價漲勢也屬侷限。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年下半年受央行第七波管制以來，全台房市掀起寒流，此波房市大空頭延續至今年初，讓房價漲勢明顯鈍化，在此情況下，若無明顯符合買方認知的價差出現就難以成交，因此整體房價有出現漲勢趨緩甚至明顯修正的區域，才會且有明顯供給去化能力。
另在供給兩極化地區之外，士林區也因北士科話題房價走揚。根據實價登錄，2025年第一季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7%，是北市漲幅第二高的行政區。
賴志昶表示，北士科被稱為「台北最後重劃區」，區內引進AI、科技等高附加價值產業，未來吸引大量產業人口進駐，又有天母、士林夜市等生活圈與商圈資源支撐，在產業題材驅動下，市場看漲氛圍濃厚。
達麗建設董事長謝志長也表示，雖然近期市況偏冷，但達麗北士科的建案，5月在輝達宣布進駐後，銷售率增加了2成，每坪價格約在106~110萬，目前銷售已近5成。
賴志昶提醒，北市部分行政區受近年來都更、危老改建議題加熱，新案供給蓬勃發展，致使待售量暴增，不過此類區域若市場呈現穩健去化，供給量自然下修，房市前景也能平穩向上，但是否應個案表現衝高區域市況，仍有待時間觀察，提醒購屋人應掌握市況慎選進場時機，才能在房市景氣波動期間，覓得保值性高的愛屋。

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股價一跌…馬上取消看房 台積電成竹科房市風向球
2025/06/16 13:43自由時報文/記者朱語蕎

美國對台擬課徵關稅，雖暫緩90天實施，以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市，受股市波動與政策不確定性影響，買氣趨緩。其中，台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標，股價波動牽動科技族群購屋信心，成為房市冷熱的「風向球」。信義房屋專家指出，4月初消息一出，科技股全面翻綠，帶看量較3月減少約3成，房市進入觀望期；直到5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。
信義房屋竹科介壽店主任林宜慧表示，當時有買方股票大跌，原本已安排看屋與洽談，金流卡住臨時取消。，新竹房市與股市連動性高，無論買方或賣方，多數為園區科技人，連剛入行的新鮮人也會追隨前輩投資股票，因此股市表現直接影響購屋信心與資金調度。她指出，當台積電股價跌至800元時，買方明顯觀望；回升至900元後，買氣又有感回溫。
而近期部分屋主開始讓利，願意開價向下調整，這在過去市場好的時候較為罕見。林宜慧指出，這反映出屋主對市場氛圍的敏感度，當買氣轉弱、同類型產品增加時，價格策略也隨之靈活調整。
去年限貸至今的政策變動，加上近期關稅議題，讓買方普遍關注是否買在高點、利率是否再升、信用管制是否加嚴。信義房屋竹一區協理李佳諭建議，應回歸自身需求與財務能力評估，若有剛性需求，如學區、通勤便利性等條件具備，長期來看仍具保值性，即使市場短期波動，也不易出現明顯貶值。
李佳諭指出，部分屋主關注市場走勢，若現在不賣，未來是否會面臨價格調整；也有屋主觀察到同類型物件釋出量增加，擔心競爭加劇、影響成交速度與價格。她建議，若手中有閒置資產，可趁盤整期評估是否釋出，將資產轉為現金，靈活配置。
目前新竹科學園區周邊如關埔重劃區，仍為市場熱區。林宜慧指出，關埔一期開發完成度已達9成，二期也已動工，區域建設持續推進，對房價形成支撐。依據帶看觀察，剛需首購買方較關注總價1,500～3000 萬的中小坪數產品；換屋族則因信用管制貸款成數限制，以4000萬以下產品為主。
總價超過4000萬元的產品受限貸政策影響，貸款成數從8成降至3成，對買方資金調度形成挑戰。林宜慧指出，實務上買賣雙方若有意成交，會默契協商價格至可貸款8成的臨界點，賣方若願意讓利，則有助於促成交易；若買方擁有充裕現金流，且可接受限貸限制，此時更容易買到相對划算的價格。
林宜慧補充，園區周邊如東區、介壽段等地，因交通便利、鄰近公司與學區，長期吸引科技家庭與首購族關注。這類產品若屋齡新、規劃合理，即使釋出量少，仍有穩定買氣支撐。
林宜慧表示，若90天後關稅未實施，買賣雙方可依需求調整策略，剛性需求者可審慎評估、適時進場；若政策落地，短期可能再度引發股市波動，影響科技族群購屋節奏，房市可能轉趨觀望。不過她強調，長期仍應回歸個人財務條件與資產配置考量，盤整期反而是檢視與優化資產策略的良機。
整體而言，新竹房市雖受政策與股市影響進入盤整，但在區域建設與剛性需求支撐下，仍具一定韌性。李佳諭指出，市場雖有波動，但只要回歸自身需求與財務條件，仍有機會在盤整期中找到合適的進場時機。

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北台灣下半年迎8大百億案 獨缺「這區」：恐有賣壓
2025/06/12 20:16自由時報文/記者朱語蕎

即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。
這些新案中，以系列案持續推出，總銷估破兩百億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」為最大亮點，由於量體巨大，進度上有既定排程，又因在當地是享聲望造鎮案，建商或有所自信，不懼詭譎風雲進場。
至於台北市將有兩豪宅案問世，一為松山區坐落民生東路主幹道，鄰近松山機場、敦北林蔭大道「西華璞園」，為知名的西華飯店危老改建案，將為松山區再添豪宅生力軍。另一則是2000坪基地的大型都更聯貸案「築源南港」，挾近年南港區因知名商場、東區門戶計畫，和產業園區概念、三鐵共構體質優勢，且不少新案齊聚帶動房市發展，繼「世界明珠」後再現豪宅身影亦是情理之中。而豪宅產品開案上本以自身步調為主，像去年上半年熱潮就不見台北市豪宅推案，如今按照安排時辰亮相，倒不必太感意外。
台北市還有「科達大巨蛋案」於下半年推出，屬大巨蛋精華地帶，加上建商先前在新北市的推案績效，以及傳出價碼不至於過高，勇敢挺進晦暗時期，信心其來有自。
新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區「日安PARK」、永和區新店溪畔知名都更案「漢皇大陳單元6」、三重區二重疏洪道重劃區的「市政帝景」，與林口區家樂福商圈的「長耀中山路案」，4案皆位在房市熱區，建商都於在地深耕，可掌握銷售客群，買盤對品牌亦熟悉，得以鞏固基本盤。
其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群，本非訴求快銷，規劃到位就亮相。而「日安PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。
陳炳辰指出，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔指標案應是無緣今年問世，而事實上台北市中正區、新北市林口區、新竹市東區也有醞釀許久的知名案在蛇年上場的意願不高，此次論及新案有偏屬個案特性，買氣依然孱弱，其餘他案供給稀落，整體市場並不穩定。

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想等價跌卻卡在貸不到 房市進入「買也難、賣不掉」時代？
2025/06/12 22:25自由時報文/記者張瀞勻

根據實價資料，觀察近3年房價漲跌幅狀態，2024年前4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已控制在5%上下，漲勢全面收斂。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。
第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖指出，以新案市場而言，分為預售及新成屋，新成屋將是第一線面對貸款風險的，而且建商在成屋之後，將會面臨高額持有稅，讓價空間應較有機會，但預售屋無立即貸款的必要，房價有一定的支撐力，不過近期市場較冷，以個案表現為主，價格符合行情、或低於預期開價，例如位於高雄大學重劃區的「協勝發藍田中段7」、「艾美松」等指標案，幾乎未受市況波動影響。

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單靠一案拉抬 北市「這區」房價、待售同步激增
2025/06/13 07:30自由時報文/記者朱語蕎

近期房市走入冷淡期，惟台北市房價仍未顯著出現下修，更有房市熱度擴大至蛋白區趨勢。房仲業者統計實價與內部資料庫，文山區受新案供給大增影響，今年第一季待售存量大增近1.8倍，雖說大量賣壓湧現，但平均房價也同步成長35.8%，雙雙數據皆居台北之首。
根據統計，文山區今年第一季供給量高達2,595戶，相較去年同期大漲176.4%，其中若觀察新舊屋齡發現，供給大增部分多屬於新建案體居多；另在價格層面，文山區今年第一季平均成交房價達92.5萬元，相較去年同期成長了35.8%，漲勢也是北市冠軍。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區自去年下半年開始，受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，不過由於周邊新案多具實力，因此雖說新案價位較屬高段，但仍讓北市換屋型買方願意買單，目前整體而言，文山區新案行情約每坪100~110萬元，房價漲勢較明顯，但若為中古華廈、電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。

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