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竹市單身青年租金補助 加碼最高6千元
2025/03/06 10:32自由時報文/記者朱語蕎

新竹市青年租屋再迎利多！今年度「擴大租金補貼專案計畫」已於1月1日起開放申請，新竹都發處表示，為落實青年宜居政策，特別推出「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，加碼補助1年最高6000 元。
都發局表示，凡符合中央租金補貼標準第三級核定戶，且設籍並實際租屋於新竹市的單身青年，即可申請此補助。
新竹市政府代理市長邱臣遠表示，市府致力於照顧設籍並租屋於新竹市的青年朋友，特別針對符合「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶（即家庭成員 1 人、未滿 40 歲，且無社經弱勢身分者），加碼提供「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，1年補助6000 元。
符合資格者持核定函即可申請，補助將以一次性發放方式提供，幫助剛步入社會的單身青年減輕租屋負擔。
都發處表示，114 年度「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」開放申請至12月31日，符合資格者即可申辦。申請人每月平均所得須在42,690元以下，且本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。
此外，單身族、新婚族、育兒族與弱勢族群可享 1.2 倍以上加碼補貼，且申請時無需提供房東資料。以新竹市為例，每戶每月補貼金額依級距落在2400元至5000 元。
都發處指出，「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」申請須備妥四項文件，包括申請書（可於公告受理期間下載紙本申請或臨櫃填寫）、申請人之戶口名簿或戶籍謄本正本、租賃契約影本（租賃日期須於申請時仍有效）、300億元中央專案計畫核定函，至新竹市住宅及都市更新辦公室（臨櫃隨到隨辦，申請受理期間自3月3日起至12月31日。

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5年內連續繼承可免遺產稅？ 他遇「這情況」反得多繳稅
2025/03/06 10:48自由時報文/記者朱語蕎

民眾李先生的母親、父親先後在5年內死亡，在申報父親遺產稅時，將父親繼承自母親遺產的一筆土地列為不計入遺產總額項目，但經國稅局查得其母親的遺產未達課徵遺產稅標準而免繳遺產稅，已核發遺產稅免稅證明書在案，因此將該筆土地改列遺產總額課稅，讓李先生相當不服。
李先生因此復查主張其母親遺產稅業經申報核定為免稅，本質屬已完納遺產稅（稅額零元）案件，若將該筆土地改列遺產總額課稅，即有重複計稅之虞。
但財政部北區國稅局表示，依財政部75年3月7日台財稅第7521455號函，《遺產及贈與稅法》第16條第10款不計入遺產總額規定之適用，「被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者」，不計入遺產總額應以該項財產在被繼承人死亡前5年內，已完納遺產稅者為限。
國稅局表示，該條款自以被繼承人死亡前5年內繼承的財產完納遺產稅為限，且所繼承之財產已納遺產稅者為要件，避免同一筆財產因短期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔。
若被繼承人死亡前5年內繼承之財產，原未繳納遺產稅，像是未達課徵標準，即應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅，從而亦無該條款之適用，因此駁回李先生的復查申請。
國稅局提醒，被繼承人有死亡前5年內繼承之財產已繳納遺產稅情事者，辦理遺產稅申報時應檢附該遺產稅繳清證明資料，其中只有已付過遺產稅的資產，才不會再被列入遺產清單計算。

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沒人買也要推！北台329檔破3千億續創新高 專家：恐後繼無力
2025/03/06 13:51自由時報文/記者朱語蕎

上半年房市最大檔期329即將登場，根據市調單位統計今年北台灣推案預估量，竟然逆勢來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，出於史上利率最低檔原由，而突破3000億元大關的則為這兩年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況。
但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻3分之1的量能，一舉推升2025年氣勢。
今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。
居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度
去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。
而更反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案主。
陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年。
不過，在預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，目前也確實在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。

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國產署釋34戶國有房地包租 年租金底價3萬起
2025/03/04 23:57自由時報文/記者朱語蕎

國產署為活化閒置國有房地，增加住宅租賃市場供給，積極推動國有非公用房地標租，今年第1季將釋出國有房地包租標的共5標34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，年租金底價從3萬多到20萬9千元不等，將於3月20日辦理開標作業。
國產署表示，今年度第1季推出標的，桃園市10戶位於桃園區、八德區、中壢區、平鎮區、龜山區，分別鄰近公園、台1線公路、醫院、派出所等，適合一般家庭或單身族居住使用，年租金底價20萬9510元；屏東縣5戶有4戶位於屏東市、1戶位在內埔鄉，分別鄰近大同高中、公正國中、屏東高中、唐榮國小及高雄榮總屏東分院，年租金底價110萬7315元；台東縣5戶有4戶位於台東市、1戶位在太麻里鄉，分別鄰近國小、高中、郵局，年租金底價3萬969元。
台中市及苗栗縣去年度第4季辦理國有房地包租時收到數件投標封，因投標人資格證明文件缺漏而皆為無效標，本次台中市除原公告9戶再新增2戶共11戶，年租金底價18萬9425元，苗栗縣3戶年租金金底價6萬5762元。
國產署進一步表示，自2023年3月起辦理國有房地包租，截至2024年底，公告225戶，標脫158戶國有房地，標脫率達7成，執行績效良好。該署114年度第2季將再推出至少30戶列標，以擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求。

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繼承農地想轉售注意「這期限」 小心遭追繳遺產稅
2025/03/03 14:41自由時報文/記者朱語蕎

有民眾在繼承農地後，經多年後想移轉出售，原本免徵遺產稅的土地，竟然差點得補繳，讓他相當不解。
對此，財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該筆土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。
國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算，依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定，應自被繼承人死亡之日起算。
國稅局舉例，被繼承人甲君於109年4月10日死亡，繼承人乙君於109年6月5日申報遺產稅，經核定其中1筆土地為作農業使用之農業用地免徵遺產稅，乙君於109年10月6日取得遺產稅繳清證明書，並於110年1月7日辦妥繼承登記。
經核算該筆農地農用管制期限屆滿日為114年4月9日，計算自甲君109年4月10日死亡日起算5年，所以乙君如想要出售該農地，又不會遭補徵遺產稅，必須於該管制期限屆滿後始出售及辦理移轉登記者，才可以依法免除應補徵之遺產稅。
國稅局提醒，納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地，倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用，將遭補徵稅款。

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台積電加碼赴美、半導體概念宅GG？ 數據揭「這兩區」房價已翻倍
2025/03/04 16:00自由時報文/記者朱語蕎

美國總統川普（Donald Trump）有意引進台灣半導體大廠投資，使相關議題在全球發燒，觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導體產業被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。
根據實價登錄資料顯示，有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價，寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比，房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區。
相對而言，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢52.6%，雖漲勢亦頗為驚人，惟成長幅度不及寶山鄉一半。
賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此雖歷經疫情後後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。
至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年來由於竹科周邊開發日趨飽和，致使開發商推案往蛋白區外擴，本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，因此近年來房價漲勢是有目共睹。
另觀察數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。
住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受半導體龍頭進駐帶動，區域前景頗受看好，目前若為橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，都是嘉義縣房市一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，因此市場買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。
至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，她補充，主要是目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，以縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，因此價位具支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。
不過，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。

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少了交屋潮支撐 這二都會區買氣重摔
2025/03/04 07:56自由時報文/記者張瀞勻

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，已經開始反應政策後市場交易量衰退影響，六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%，反映房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。
觀察各都表現，台中、台南2月量能皆遜於過年的1月，其中台中3200棟為近1年單月最低；台南的1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使年月表現均收黑。其中台南除了北區因交屋潮暫歇月減逾50棟外，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地，2月的買賣移轉量也略有縮減，使台南的量能表現創下近6年新低。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南2月量能縮減較明顯的區域，僅北區屬於蛋黃區，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年房市仍未見明朗，政策面與貸款面都趨嚴，預期全年移轉棟數不會再如去年來到35萬棟，六都中的桃園市將因這一年來的供給量體太大而有勢必弱化，台中市也有一定危機，南二都則出於外來買盤多，亦得留意，接下來三月開始的傳統房市旺季，亦預期旺季不旺，蛇年房市中蛇毒，現階段還找不到血清來解。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。
全國代銷公會理事長戴嘉勝則指出，台南、高雄二大都會區中古屋、新成屋市場受到央行限貸令重擊，交易量的確面臨通縮狀況，但新建案市場以個案表現，地段、品牌、建設加持的預售案表現依舊不錯，從建商購地腳步不減積極更可窺知未來新推案熱度。

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金龍海嘯後…南高各區房價全軍覆沒 專家：7年多頭宣告結束
2025/03/04 09:20自由時報文/記者朱語蕎

吉家網公布2024年Q4季報，六都房價平均跌幅1.01%，北二都抗跌，南二都領跌，台南一季下跌4.32%，高雄下跌5.54%，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，六都各行政區都過半翻紅，空方氣勢轉強。
房市趨勢專家李同榮認為，2024年Q4房市表現價量俱疲，已明顯確立7年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8-10%，交易量下探30萬戶。
吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，因而率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都，其中，台北市小漲+1.95%，新北市抗跌微漲+0.45%，台中市小跌-0.95%，桃竹跌-3.54%，台南市跌-4.32%，高雄市跌-5.54%。
李同榮分析，七都表現南轅北轍，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，六都前20大跌幅區中，前4大跌幅行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。
李同榮分析，市場由2020年上半季～2022年上半季價漲量增，2022下半年到2023下半年價漲量縮，到2024上半年價量俱增（甩尾段），到2024下半年價跌量縮，最終數據確認2024年Q4由南高領跌，終止全台7年多頭走勢，2025正式進入巿場反轉初跌段。

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全台女地主暴增達151萬人 專家直指：這觀念變了
2025/03/04 11:50自由時報文/記者張瀞勻

女力崛起！根據內政部地政司統計，2024年全台不含共有，獨立擁有私有土地所有權的女性地主，共達151.3萬人，創五年來新高！觀察六都，最多女地主的縣市以中南部最多，台中及台南市女地主均超過20萬人，其中台中市女地主達21.4萬人，位居六都榜首，而全台及六都女力當自強，女性地主佔比均同步攀升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然全台約六成地主仍以男性為主，但以2024年男女每人每月經常性薪資年增幅度，僅差異0.17個百分點，顯示隨著女性在就業、經濟實力及繼承權等方面的提升，不僅帶動女性地主比例逐步攀升，更展現出女性在不動產市場中的影響力與資產實力。
特別是中南部地區，過去受傳統觀念影響，「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍，但近年來隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升，進而縮小男女持有不動產的比例差距，而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民，土地持有度也會相比北部來的高。
張旭嵐指出，央行2020年陸續祭出打炒房政策，雖購地貸款也在限貸管制範圍，不過打房重於打地，相對推促高資產族，將資產配置標的轉向土地價值高的土地，甚至採無貸款方式不受管制約束，尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁，表現更為明顯，另外，有不少愛妻人士展現愛意，將不動產登記於配偶名下，或是長輩買土地直接登記在子女名下，未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移，進而減少遺產稅或贈與稅的負擔，都是女性土地所有權人增加因素之一。

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台積電走了+政策干擾 龍潭透天換屋買氣大受影響
2025/02/28 22:41自由時報文/記者張瀞勻

近期龍潭陸續推出透天案，由於透天產品的客戶多為換屋族群，但於限貸令政策推出後，換屋族的自備門檻難度大幅增加，透天建案的買氣與政策推出前是不可同日而語，又因首購族不被政策影響，目前銷售表現相對好的產品為總價門檻低的小宅建案。
根據住展市調單位指出，最近新增的透天新案為駿園建設的「御墅A」，基地位於竹源街72巷，規劃9戶透天，至凌雲國中約750公尺，建坪79~83坪、地坪30坪、面寬4.8米，總價約2380萬元起，設接待中心於中豐路中山段95號銷售。
珏泰建設的「珏泰然」，基地位於金龍路112巷298號旁，至龍潭國中約900公尺，建坪58~68坪、地坪22~26坪、面寬3.2~4米，總價約1800萬元起，設接待中心於中正路411號。
睦陞建設的「睦光勻昀」規劃16~26坪的2~3房格局，永琚建設的「永琚泱泱富」規劃16~18坪的1房格局，以上兩案因規劃較小坪數產品，總價門檻也被壓低，故吸引不少首購族群。

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