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不再「喜新厭舊」年輕人買老屋佔比創新高 專家曝三大關鍵
2024/07/17 10:44自由時報文/記者朱語蕎

過去年輕人在買房時普遍存在「喜新厭舊」的心理，通常不太能接受屋齡較高的中古屋，不過隨著房市火爆、房價高漲，選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多，根據聯徵中心資料，30歲以下年輕房貸族從2014年到2023年，購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從22,551件降至21,959件，而購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5,242件增加至6,454件，激增23.1%，且在2023年購買屋齡30年以上的中古屋佔比已到22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有三個方面的原因。首先，中古屋更具價格優勢，以台北市為例，目前新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋的成交單價仍普遍落在7～8字頭，二者價差顯著，再加上新建案公設比高，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
其次，中古屋更有抗跌保值性，大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步相對較晚，生活機能、交通機能尚未完全成熟，而房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來還有可能參與都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。
第三，一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好，貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1000~1500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。
不過，需要提醒的是，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。

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農地推綠能與生態保育爭議多 南市府：嚴加稽查光電案場杜絕非法
2024/07/15 11:35自由時報文/記者林耀文
依據最新統計，截至今(113)年6月底為止，台南漁電共生案場光電設施面積僅佔農業部111年統計年報總養殖面積的1.6%；另外，台南全市農地面積約14萬6637公頃，辦理土地變更供再生能源鋪設面積為865公頃，僅占全市農地0.59%，台南市府強調，將持續積極稽查，有違漁電共生相關規定者，依法廢止容許，以確保養殖漁業的穩健生產。
由於外界對於農地、魚塭地出現假養殖的疑慮，台南市府強調，市長黃偉哲非常重視農漁產業，推動漁電共生過程中，為避免無養殖事實之情事，已啟動跨局處合作，每個月定期召開會議，嚴格把關，加強案場稽核。如有案場未依計畫內容使用，且不在期限內改善 ，立即依法廢止容許，以確保養殖漁業的穩健生產。
南市府進一步說明，遇有爭議的光電案，市府將持續祭出強硬措施，舉例而言，112年查核漁電共生案場，學甲區及七股區已廢止9案，經農業單位判定不符養殖計畫，廢止農業容許，經發局一併廢止再生能源登記。
另外，經發局強硬執行查核作業現況，與興辦事業計畫不符者，已有10案移送地政機關裁罰。
南市府表示，臺南近年已成為全球半導體發展重鎮，AI產業發展也備受矚目。人均用電成長率領先全國，更應該發展本土再生能源，避免電力供應因為受到國際戰爭與原物料波動的影響。針對各界對能源政策之建言，南市府將持續配合中央政策滾動檢討相關法令，同時傾聽民意，落實地方友善溝通，並推動跨局處合作嚴格把關加強案場稽核，預防違法案件發生。

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5月預售揭露件數單月新高 前5月賣1.1個兆
2024/07/12 23:01自由時報文/記者張瀞勻

根據最新預售揭露資料顯示，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達2858億元，件數與金額雙雙創下預售即時揭露(2021.7)以來單月新高，反映當時市場交易熱絡，統計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍，值得留意的是前五月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶，預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫，房價大漲後開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢，值得留意觀察預售買氣噴發，預售市場已經出現賣的比推的多，一手市場已經有供不應求的氛圍。

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成，台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，但預售買氣仍顯火熱。

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北台灣新案供給真空 待售跌破千案 專家：買方不再討價還價
2024/07/11 13:18自由時報文/記者朱語蕎

代表北台灣新案市況風向球今公布最新數據，6月回到穩定綠燈，來客組數、待售建案個數上升，但預售屋推案量及新成屋戶數則下滑，整體分數為51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。
6月風向球的供給面上，過了329與520兩大檔期，推案稍歇，預售推案量與新成屋戶數都比前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元，以達80億元案量的新北市三重區指標案「新濠漾III-巴黎公園」為焦點，百億大案則無，另有超過10案仍維持數10億元量體。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，上半年來到最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，要是市況依舊，獲利空間也就更大。
新成屋戶數推出不到200戶，比前月減少200多戶，稍具指標的為新北市中和區的「泰隆丰和」，在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路，後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主，不再躁進。
需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約35組，而平均成交組數每週約4.1組，買氣仍旺盛，陳炳辰分析，不論是在桃園市大園區、新北市新店區的推新案，或是在新北市板橋區、三重區、淡水區，和桃園市八德區已銷售一陣子的建案，都見賞屋人數與成交量體，買盤一方面抓緊新開案挑好屋的時機，另一方面也有看準相對高價新案的比價效益轉向舊案，無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響。
買氣還表現在待售建案數統計，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳，而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。值得觀察的是，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。
議價率分數持平，開價與成交價之間的距離在1成以內，現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼，只要能比起區域高價案實惠就可搶，不再討價還價，不二價沒關係，買得到最重要，建商姿態也高，讓利空間遂演為窄化。
不過，陳炳辰認為，下半年變數不少，房市沸騰情勢已受到政府關注，新青安的審視是否只為第一步，接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，影響今年房市究竟是劃下完美句點，還是虎頭蛇尾急轉直下。
另外如美國大選干擾全球政經狀況，跟台灣地緣政治不穩定局勢，亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、大園區，新竹市香山區的大型指標案排定上場，熱況還能燒多久走多遠，這些大案銷況將見分曉。

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被升息害到？「以房養老」變少了 專家：轉手利潤更高
2024/07/10 14:26自由時報文/記者朱語蕎

近年高齡者寄望以「以房養老」模式，讓晚年過得更有餘裕，但受央行升息影響，據金管會以房養老貸款數據統計，全國第二季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行進入升息循環，加上房市多頭態勢明顯，賣房利益更為豐厚，同時股市表現強勢，高息ETF成為顯學，致使長輩以房養老的意願降低許多。
正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的以房養老貸款方案，據金管會統計，全國截至6月底為止，核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數據續創新高，但細算數據，今年第二季以房養老新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元，與去年同期數據相比，分別下滑3.4%、15.1%。
徐佳馨表示，以房養老方案立意良善，更有助於銀髮族維持晚年生活品質，但借款人每月向銀行領回資金需內扣利息，因此當央行進入升息循環，高齡者生活費縮水不少，進而降低申貸意願。
同時，自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第二季，加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點，熱錢湧入不動產市場，讓屋主對房價有期待性，更不願將手中資產託付予銀行方。
觀察金管會資料，與去年同期相比，全台第二季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長，其餘區域皆呈跌幅，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雲嘉南存在青壯人口外移等問題，且近年全台房價飆漲，銀行鑑價提高且放款意願增加，致使高齡者較願投入以房養老方案；而都會區若有建設議題帶動，適逢房市多頭，不僅轉手容易，也較有利潤空間，因此銀髮族才會緊抱房產。
賴志昶提醒，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。

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哪有天天在過年 專家直指：利空來了這一年房市將降溫
2024/07/09 14:50自由時報文/記者張瀞勻

近期政府再度出手打炒房，房市景氣將跟著降溫？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2024年Q3景氣指標分數為48.32，Q4則是48.23，雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢；預測結果更顯示，明年Q1指標分數將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，每期各項變數的權重，隨數據增減有所調整，兼具「全面性」與「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」，隨著台股續創新高，「由股入房」的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」，在AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。
不過近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價愈來愈力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」。
台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今影響房市的17項代表性變數資料，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號，本次分數對應燈號分別為景氣過熱(52.27~100)的紅燈，熱絡(47.27~52.27)的黃紅燈，穩定(42.08~42.27)的綠燈，遲緩(35.88~42.08)的黃藍燈，以及低迷(0~35.88)的藍燈。

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新青安成「青年安毒」？他直呼年輕人全淪受害者
2024/07/08 14:01自由時報文/記者朱語蕎

新青安貸款專案自去年8月1日上路以來受惠貸款戶到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億持續遞增中，隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。
房市趨勢專家李同榮分析，新青安真正的效益評估，有三種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客等，但也有一種人深受其害，就是年輕人，沒買的望屋興嘆，買的人為了不到10萬元的補助卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。
李同榮指出，新青安上路10個月以來，吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度，核貸戶佔成屋總交易量達兩成之多，同時也點燃已經降溫的房市，加上今年股市發燒不熄，成屋房價漲幅已達約10%之多，這些超漲的幅度都要購屋者買單，新青安雖立意良善，但也引來3成以上假性需求介入，推升房價，致使房市邁入高風險的情況。
雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最少有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，非自住用途的假性需求數量絕對超過二萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。
李同榮認為，新青安專案推動至今，真正受益的有三種人：
一、建商餘屋趁勢出清：
2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近一年當中，趁著房市甩尾行情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。
二、售屋者一年內多賺10%增值價差：
近1年房價甩尾行情中，房價漲幅達10%之多，換句話說，晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤，在2021年房地合一2.0的重稅上路二年後出售的買方，須繳的35%稅金，大半已經由購屋者間接轉嫁買單。
三、轉租者坐收補貼之利：
無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬限拉高槓桿，以租金繳息綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時還可以公益房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。
李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢，而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼，卻被超漲10%的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價，以多付50萬卻換到低於10萬的補助，虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言，高漲的房價更是只能望屋興嘆。

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買房此時此刻最痛苦？購屋族又得多揹房貸6年
2024/07/03 16:22自由時報文/記者張瀞勻

根據聯徵中心最新統計，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期，國人最新平均房貸年期已經超過25年，在高房價的現實下，房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。

統計顯示，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，去年第三季房貸期數首度突破300期，達305期，去年第四季雖未再創新高，但仍達到304期，若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期，主要區域客不少都是園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕，銀行放款時相對放心。

期數最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中市316期，桃園市則是六都中房貸期數最長，平均317期。

曾敬德指出，新青安申辦的人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數統計，是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守的可以有錢就還本金，民眾可提前做好資金規劃。

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台積電、黃仁勳來了 高雄6月交易量卻大減22%　
2024/07/01 16:38自由時報文/記者張瀞勻

六都今年6月的買賣移轉棟數已全數公佈，分別為台北2619棟，月減13.7%，年增5.4%；新北5369棟，月減19.1%，年增1.9%；桃園4641棟，月增8.5%，年增37.8%；台中4725棟，月減3.9%，年增5.5%；台南2399棟，月減15.6%，年增44%；高雄4048棟，月減22.1%，年增30.5%；總計六都6月買賣移轉量為23801棟，月減11.5%，年增16.9%；而6月的年增表現，也讓今年Q2累計達7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年以來台股表現不斷刷新天花板，尤其5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後，更掀起股市及產業投資熱潮，各地科技大廠覓地設廠的消息也層出不窮；加上部分重劃區新案交屋旺盛，桃園便因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工，且房價相對親民，持續吸引北台灣小資族轉進，使量能來到近30個月新高，不但寫下年月雙增的亮眼表現，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創下兩萬三千點新高，加上新青安與通膨預期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現供不應求，另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上，整體房市呈現價量齊揚表現，目前房市並無強力管制措施，市場買氣穩定，但碰到房市好了四季待售物件大量減少，不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住，只要台股沒有太劇烈變化，房市買氣仍維持穩定機率較高。
陳定中指出，新青安上路將近一年來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，略為抑制量能成長的動力；加上現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此六都6月的年增率雖超過1成，但與4、5月動輒25%以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩；且6月中旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如今又迎來囤房稅2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盤旋，加上去年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據此預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。
今年6月台南買賣移轉棟數達2399棟，年增逾4成，締造近14年的6月同期最大量；且Q2累計7670棟，H1總計14535棟，也同步改寫升格以來的歷史新高；高雄6月4048棟則比上月少了22.1%，月減幅度為六都之最。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，台南近幾年受惠南科效應，帶動房市買氣持續處在高點，近期更受惠新青安助攻自住買氣，以中古市場來說，熱度仍集中在傳統購屋熱區如永康、東區、北區等，以預售為大宗的新推案，則多集中在重劃區，除了開發較成熟的九份子、鄭仔寮等重劃區，新興重劃區包括安南區的商60、草湖寮、總安等重劃區，同樣受到買盤青睞，上半年隨預售新案陸續進入交屋潮，買賣移轉量也再攀高峰。
陳定中指出，高雄6月較5月明顯衰退，是因5月高雄衝出縣市合併後的單月史上最大量，量能衝破5000棟，但6月則在激情過後回歸每月約4000棟的常態，才導致單月衰退幅度較為鮮明。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，今年下半年陸續還有交屋潮，以及成屋相較預售案價格優勢，移轉量應有一定穩定性，全年有機會來到34萬棟，看齊2021年，較得留意美國總統大選變數影響政經局勢，或是否有更針對性房市政策推出。但如果房價真的離譜走高，倒也不無自然而然干擾買氣，又或是熱度持續偏高，賣方來不及推出物件，則會有買不到房的真空狀態，會是另一導致交易量跌因素，市場詭譎，買賣雙方仍得謹慎。

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公設保留地使用受限制 符合條件可按特別稅率課徵或減免地價稅
2024/06/28 23:58自由時報文/記者林耀文

老陳在屏東市區多年持有一筆土地，卻有部分土地經政府劃設為計畫道路，卻一直未能獲得徵收，因此向稅捐人員請教，是否能申請較優惠的地價稅，或是必須滿足哪些條件，才能獲得稅賦減免？
屏東縣政府財稅局表示，公共設施保留地係指依都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之土地。已取得或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，仍非屬公共設施保留地。
該局進一步說明，地價稅一般用地稅率為千分之10至千分之55累進稅率課徵，考量公共設施保留地在未被政府徵收或收購前，土地使用上受到限制，經劃設為公共設施保留地，則按千分之6特別稅率課徵地價稅，土地如符合以下要件，可適用更優惠的稅賦減免。
包括一、符合自用住宅用地要件者，按千分之2稅率課徵地價稅。二、仍作農業用地使用者，課徵田賦（目前停徵）。三、未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。四、無償供公眾通行使用之道路土地，免徵地價稅。
稅務專家提醒，持有公共設施保留地，如符合適用自用住宅用地稅率課徵或免徵之規定，應於每年地價稅開徵40日（即9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日）前提出申請，經核准後當年度即可適用，逾期申請，則自申請之次年起開始適用；如符合課徵田賦規定提出申請，經核准後，自申請日之當年度開始適用。

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