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專家都不教的省電密技！用這招年省4,500元還超涼
2025/07/18 22:52自由時報文/記者張瀞勻

台灣夏季炎熱、電價偏高，若要過得清涼又省電，信義居家提供兩大秘訣：「替換老舊且高耗能的家電」、「定期冷氣清潔」。另外智慧家電全屋整合也日漸受到歡迎，包含變頻冷氣、自動燈光、智慧插座等等項目，搭配節能家電，有機會可年省電費3000~4500元。
信義居家提醒民眾留意家電的使用年限及養護，如使用已久的冷氣、冰箱，不但冷房、冷藏效果有所影響，也相對耗能，建議可評估替換為節能家電，為響應節能減碳，今年一般民眾若淘汰家中冷氣、冰箱…等舊家電，更換為1級能效的節能家電，政府將提供補助，可享3,000元的節能補助優惠。
而針對夏日幾乎天天使用的冷氣，定期清潔可提升冷房效率，還可有效去除積塵與黴菌，避免風道阻塞與壓縮機過度運轉，也有助於延長冷氣壽命。信義居家分析平台數據，冷氣清潔在每年4-7月預約量最高，建議可提前預約，並挑選專業的合法廠商較有保障。
若要做到更全面、有效的居家節能策略，智慧家電全屋整合是目前的新趨勢。信義居家表示，透過AI和IoT技術，家電能依據使用者習慣，遠端自動運作，例如空調可依溫度與時段自動開關、燈光能隨日照與進出人員調整明暗等等。根據統計，導入全屋整合設備平均可省下20～25%用電量。以一般家庭為例，使用一級能效冷氣可每年省下約300～500度電，加上智慧排程插座設定與全屋智慧控制整合，以一般家庭而言，平均每年有機會可節省總電費約新台幣3,000至4,500元。
信義居家也協助消費者評估，自家能否導入智慧家電全屋整合：通常11坪左右的套房就可打造智慧節能空間，而室內坪數25坪以上，三房兩廳的住宅則因可使用功能最多，整合效果最佳，若是預算有限，也可先從效益高、導入門檻低的局部家電著手，如智慧冷氣、智能照明、或智慧插座等等。

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高雄「這區」買30坪預售屋得多花600萬 中古屋成「秒殺貨」
2025/07/18 16:48自由時報文/記者朱語蕎

近年預售屋上漲明顯，以六都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。業者盤點高雄市近1年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第2，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」則是有捷運紅線延伸議題，也令單坪價差幅度達55.1%，排名第3。
高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
謝妙芳指出，以中古屋來說，屋齡約30年以上、每坪均價約30萬左右，價格實惠，加上中古屋實際室內坪數大，吸引換屋族前來置產。不過前金區中古屋物件釋出量少、需求量大，幾乎是一出手就會被秒殺，短期來看中古屋房價仍有支撐，跌價空間較小。
高雄市「鼓山區」擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，推升預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%、位居第2。以1千萬購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1~2間房間。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭解釋，在台積電加持下，北高雄發展銳不可當，加上鼓山區有捷運站、輕軌、台鐵、又鄰近高鐵，交通便利，還有多個百貨公司、公園綠地，成為許多購屋族的理想區域。
林哲諭表示，鼓山區是發展成熟的區域，自住盤穩、中古屋轉手性佳，吸引購屋族湧入。屋齡約20-30年左右的中古屋，單坪平均價格約在30萬元上下，較預售屋便宜20萬元，相當值得考慮。加上自去年第七波信用管制上路以來，目前中古屋約有5~10%的議價空間，是不錯的入場時機。
預售屋、中古屋價差幅度名列第3的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶表示，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。申得慶指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
以高雄市預售屋、中古屋價差幅度大的行政區來看，皆為交通或生活機能便利的區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。然而，在國際貿易和關稅尚未明朗、第七波信用管制持續的狀況下，中古屋價格已有鬆動趨勢，建議有置產需求的民眾，可以積極看房和出價，把握機會以好價格、買進好物件。

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品牌建商不選蛋黃區反進場這裡 三大新案突破百萬單價
2025/07/18 20:20自由時報文/記者張瀞勻

近期文山區房市話題不斷，在「元利四季莊園」、「將捷旅境.」、「信義富境」等指標建案強勢銷售支撐下，市場熱度維持穩定。隨著品牌建商新案接連公開，同時也有小型個案陸續進場，不僅推升區域買氣，也為文山房市注入新的活絡動能。
根據住展市調觀察，新上市品牌建案之一為國泰建設「國泰.悠然」，基地鄰近順興公園綠地，距木柵市場不遠，規劃27層地標建築，總戶數156戶住家，為27～48坪2～4房，標準層6併，潛銷時期已有一些VIP粉絲客出手，據實登顯示，最高單價超過110萬/坪，價格不斐。
「將捷旅境.」稍早也開放新的一區「將捷旅境.-善境」銷售，基地與捷運Y03站預定地共構，規劃76戶（含1戶店面），為22～27坪1～2房，標準層7併，開價95～100萬/坪，因坪數門檻相對較低，詢問度不錯。祜益建設於捷運Y04站預定地周邊也有一新案「文山學」剛進場，規劃81戶住家，為22～33坪2～3房，標準層7併，主打6級耐震建築。
而造鎮案「元利四季莊園」銷況順遂，光今年實登揭露的筆數已超過百筆，最高價達122萬/坪，可能會提早開放第二階段銷售；而景美小宅案「怡富景絵」表現也不錯，其中套房產品反應較佳，現階段主力為18坪2房。

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不賣恐套牢？三類屋主急出場　轉售價差持續下探
2025/07/14 21:48自由時報文/記者張瀞勻

房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。
張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。

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行情低迷、他們卻搶進！這區成大咖資金避風港
2025/07/17 23:50自由時報文/記者張瀞勻

據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。
據信義全球資產公司統計，今年1~7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。
進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄，可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間，包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。
全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。
企業總部成為市場買方競逐焦點，林三智表示，企業購入自用總部大樓具備多重優勢，首先，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制；再加上同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。
其次，台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，這就顯現出內科全棟企業總部的稀缺性及產品競爭力，企業入手企業總部，還可享大樓冠名權，強化品牌聲量與市場能見度，信義全球資產公司於堤頂大道、舊宗路、基湖路等也有多棟大樓銷售中，吸引多組上市櫃企業、公司法人詢問。
林三智觀察，儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產布局，仍會以企業發展需求作為優先考量，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險，因此受到青睞。

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「高鐵宅」腰斬價曝光！投資客逃命中？
2025/07/18 08:12文/記者張瀞勻

台中烏日區近年來推案重點多集中在高鐵特區周遭，根據實價登錄顯示，區內商業區及住宅區內的住宅產品新案單坪有10萬價差，而隨著政策打房、二屋限貸等影響，烏日高鐵特區今年在新古屋更出現不少均價腰斬的跳水成交價，在來人部分，成交客群已漸漸不再僅限於特地從雙北及竹科南下的置產客群，不少屬於來自彰化或烏日的在地客層，買來就是為了自己住，再再顯示投資客紛紛收手逃離，自住買盤當道，整體房市結構也相對穩健不少。
烏日區受到高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通利多，以及全台最大的國際百貨購物中心「D-ONE第一大天地」開發案加乘效應，這幾年來吸引大量建商與投資客進場。其中推案重點區域就位於台中高鐵站，周邊土地使用分區大致可分為商業區、產業專用區、住宅區、以及高鐵車站專用區等，而以高鐵站為中心，北側可分為商業及產業區，南側則以住宅區為主。以新案來說，商業區的住宅產品房價也已達5字頭，住宅區則站上4字頭，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，但隨著政府打炒房政策衝擊，二屋限貸等因素使買氣直轉急下，投資客紛紛逃難，從預售屋到新古屋皆受到影響。
根據內政部實價登錄最新資料，烏日高鐵特區今年屋齡5年內新古屋出現不少近腰斬的跳水價，包含位於環河路四段的「和築青風」社區成交均價約37.8萬，3月卻出現成交單價19.5萬元的交易紀錄；而「夢幻誠」成交均價45.9萬，卻在今年2月分別出現兩筆24.9萬、28.2萬等近乎腰斬價格，雖皆非賠售案件，但已顯示出投資買盤移出趨勢。
近期無論是烏日高鐵特區或是靠近烏日車站生活圈，區內住宅大樓新案數量皆不多，而同樣受到投資客減少影響，自住比例有感上升，且不少是彰化過來的買盤，591新建案指出，多數來自彰化的買方購屋目的就是為了自住，喜歡台中門牌，口袋也都夠深，可以包層買房，資產實力不容小覷。
目前有在銷售的建案之中，甫公開的「櫻花大綻」格局規劃1~4房、19~47坪產品，銷售狀況熱絡，已成交近百戶，實價登錄上已顯示50筆資料，成交均價來到46.8萬；北側商業區的「新高鐵」則規劃2~4房、22~46坪產品，銷售已近8成，實價登錄已有1034筆資料，成交均價來到56.7萬；「大華縱橫」則主打2~3+1房、22~43坪產品，實價登錄已有841筆，成交均價52.8萬，銷售已逾7成；另還有透天案「高鐵鉑」及「日。藏富」已於今年4~5月公開新案。針對下半年推案狀況，目前也無太多新案消息，僅鄰近烏日車站的「巨陽建設自治段案」建照已取得，但尚未進行公開銷售。

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青埔跌回6字頭、中和爆天價 專家示警：下半年恐價量背離
2025/07/18 11:46自由時報文/記者朱語蕎

市調單位彙整今年上半年推出並已有實價揭露的北北桃竹新案交易最高單價資訊，台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」，8樓戶交易單價167萬元；新北市則是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，14樓戶小宅售出122萬元；桃園市是坐落青埔的「威均天璽」，11樓戶成交每坪69.8萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，13樓戶賣在單坪86.3萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然數據結果都未創縣市新高，但刷新中和區單坪最高價的「漢皇方圓」還是值得關注，122萬元的登錄價碼僅次於新板特區高價案，更勝新北市第一環行政區的新店區、永和區、三重區，在一片頻傳降價風聲中逆勢表現，且該案近乎戶戶單價破百萬元，確立高價社區地位，主因不脫優勢地帶四號公園周邊、捷運生活圈機能、小宅多元價值、地段新案稀缺。而此等價位已可購置台北市多個地段新案，顯示當地內需買氣積極的特性下，對自家門牌高度擁戴。
相對之下，台北市、桃園市、新竹地區買方出手明顯謹慎，雖然三地今年上半年新案的實登最高價皆位於名氣響亮地帶，成交價卻差強人意，市況太差抑制價格發展。像今年進場的「敦南詠楽」，榮登新案最高單價，單價來到167萬元，但以台北市捷運科技大樓站一帶來說，過去一兩年開案的寶舖、冠德案每坪高價已達200萬元，今年登場案高價水位並不突出。
而桃園市一級精華區青埔已多有單坪7字頭交易案，老街溪畔去年公開的力璞建設案更一步之遙奔8，不過今年現階段新推案成交單價首位的「威均天璽」，同樣訴求水岸景觀，最高價碼還在6字頭，價格落差顯著。
新竹高鐵特區的「富源豐岫」乃今年上半年新竹地區開價最高案，成交單價也奪下上半年新案之冠，但86.3萬元的價位不比去年與前年進場的竹北市舊案，難稱亮點，無法倖免於大環境不佳的干擾。
陳炳辰指出，展望後況將有不一樣的局勢，台北市大安區今年上場的開價單坪200萬元案傳出銷況穩定，後續揭露有機會再擦亮首都房市金字招牌，而桃園市鄰近藝文特區與中壢市區高價新案實登也應可站回7字頭，新竹地區則有眾所矚目的竹北遠百旁超高價案，若有望今年看見交易紀錄，更會改寫新竹地區房價天際線，縱使房市冷清，但上半年的價格收斂恐怕只是一時，下半年爆發的價格力道將讓市場再次見識價量背離的乖張。

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省百萬仲介費、免搬家！租客變買家「無痛升級」攻略曝光
2025/07/18 13:09自由時報文/記者朱語蕎

中央銀行第七波信用管制及近期的銀行房貸排隊撥款，讓不少想購屋的人卻步，更讓多屋族心慌，但有專家就直言，租屋族或許可利用此機會，晉身有殼族！
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，銀行貸款排撥問題仍在，7月就有某大行庫通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，本來的成屋買賣，硬要變成預售屋，交屋只能無盡等待。
但也因為這情況，承租人的優勢反而來了，鄭文在說，現在已從賣方市場轉換成買方市場，議價空間變大。
而承租人自住的優勢，既使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利，賣方繼續收租金，買方繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌。
除了這個好處，最大的誘因是買賣房屋的仲介費用，鄭文在說，以總價1500萬元為例，買賣總價6%計算，買賣雙方可省下近90萬元的仲介服務費、房客的搬家費用、冷氣機裝設費用以及房屋室內的裝潢費用等等，掐指一算，省下約1百多萬，這是只有承租房客，特有的權利。
另外，房屋現況有無瑕疵，房客應該相當清楚，買賣雙方就房屋的「物的瑕疵擔保責任」比較有共識，可以免除不必要的紛爭。
後續就是買賣的所有權移轉登記，坊間建經公司或是銀行的信託部門，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，在沒有透過仲介公司的成交下，交易安全也能夠獲得完整的保障。
鄭文在透露，最近類似的案件有增加的情形，建議承租人或許可利用這一波的低迷景氣，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。

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買氣腰斬4成　淡水房價撐得住？數據曝真相
2025/07/18 12:51自由時報文/記者張瀞勻

為抑制房地產市場的過度炒作，去年九月實施限貸令，新北市淡水地政事物所觀察前後結果顯示，管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％！
從各主要生活圈的價量變化來看，交易量均呈現減少趨勢，減少幅度約在2~5成左右，其中又以紅樹林及淡海新市鎮生活圈減少幅度最大(分別減少約44％及46％)，另在價格表現上除沙崙生活圈漲幅較為明顯外(上漲19.8％)，其餘多為持平至微漲情形，整體而言，淡水區呈現「價穩量縮」趨勢。
新北市淡水地政事務所主任廖俊隆表示，管制前後半年間淡水區各主要生活圈交易量均呈現明顯下滑趨勢 ，其中以淡海新市鎮生活圈減少138件最多，推測原因應是該區房屋供給量較大，產品多元、買方選擇性多，市場競爭激烈，惟受限貸令影響，買方目前多持觀望態度，以致於交易量體縮減。
惟該區仍有淡江大橋及淡北道路等利多加持，加上價格仍屬親民，成交價格呈現微漲趨勢漲幅2.5%；減少件數居次的為淡江大學生活圈89件，該區交易多以學生套(雅)房等收益型物件為主，因受貸款成數調降及無寬限期等管制措施影響，投資型買方進場不易，以致於交易量體縮減，惟該區租賃市場尚屬熱絡，使成交價格有所支撐而呈現微漲趨勢漲幅3.6%。
沙崙生活圈以往受限於距市區較遠，生活機能略顯不足等因素影響，房價相對較低，近期因受惠於淡海輕軌藍海線一期通車營運，且周邊有商場、影城進駐，區域生活機能有所提升，再加上鄰近即將完工通車的淡江大橋，交通將更趨便捷，因而房價呈現明顯的上漲趨勢漲幅19.8%。
廖俊隆進一步表示，第七波不動產選擇性信用管制雖使得淡水區的交易量明顯下滑，然而市場上仍存有剛性需求的買方，加上該區內尚有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設持續興建中，完工通車後將使聯外交通更加便利，加上房價較鄰近的台北市仍屬親民價位，使得成交價格呈現上漲趨勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水近期交易量會大減逾四成，主因仍是大環境衝擊，尤其限貸因素，令本身即屬親民低價區域，投資置產族群不敢進場，首購、年輕族群又呈現觀望，令交易量下挫；另外，淡水尤其新淡海新市鎮周邊，新案推案量巨大，如適逢景氣翻轉，前有建商餘屋有待去化，後又有市場新供給持續推陳出新，令區域賣壓湧現，市場價位難有支撐力道，整體隨著交易量持續萎縮，價格有可能會進入盤整階段，整體而言，淡水受惠區域建設與價格優勢，長線仍具支撐，惟短期內市場氛圍偏向觀望，價格持穩但成交節奏放緩。
隨著淡江大橋、淡北道路等重大建設逐步推進，加上輕軌便利交通與周邊自然環境優勢，淡海新市鎮正逐漸轉變為小家庭首選，近一年成交均價落在34~38萬元，為了搶攻家庭客層目光，近期不少建案紛紛推出創意行銷活動，像是「新海城」近期將舉辦親子水上嘉年華炒熱氣氛，「興富發新海城」專案經理李宗軒指出，淡海新市鎮價格穩定，主要在於自住型買盤穩定進場，尤以家庭客為最主要支撐力量。

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近年預售屋上漲明顯，以六都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。業者盤點高雄市近1年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第2，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」則是有捷運紅線延伸議題，也令單坪價差幅度達55.1%，排名第3。
高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
謝妙芳指出，以中古屋來說，屋齡約30年以上、每坪均價約30萬左右，價格實惠，加上中古屋實際室內坪數大，吸引換屋族前來置產。不過前金區中古屋物件釋出量少、需求量大，幾乎是一出手就會被秒殺，短期來看中古屋房價仍有支撐，跌價空間較小。
高雄市「鼓山區」擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，推升預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%、位居第2。以1千萬購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1~2間房間。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭解釋，在台積電加持下，北高雄發展銳不可當，加上鼓山區有捷運站、輕軌、台鐵、又鄰近高鐵，交通便利，還有多個百貨公司、公園綠地，成為許多購屋族的理想區域。
林哲諭表示，鼓山區是發展成熟的區域，自住盤穩、中古屋轉手性佳，吸引購屋族湧入。屋齡約20-30年左右的中古屋，單坪平均價格約在30萬元上下，較預售屋便宜20萬元，相當值得考慮。加上自去年第七波信用管制上路以來，目前中古屋約有5~10%的議價空間，是不錯的入場時機。
預售屋、中古屋價差幅度名列第3的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶表示，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。申得慶指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
以高雄市預售屋、中古屋價差幅度大的行政區來看，皆為交通或生活機能便利的區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。然而，在國際貿易和關稅尚未明朗、第七波信用管制持續的狀況下，中古屋價格已有鬆動趨勢，建議有置產需求的民眾，可以積極看房和出價，把握機會以好價格、買進好物件。

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