法拍屋

一.法拍屋產權登記應備文件:

     1.法院核發產權移轉證明書正本.
     2.身分證影本.
     3.便章.

二.相關費用:

     1.登記規費.
     2.書狀費.
     3.謄本費.
     4.代書服務費.
     5.其他.

三.「點交」或「不點交」: 

       法院在拍賣時會事先註明「點交」或「不點交」，所謂「點交」是指法院會將   房屋的所有權及使用權一併交由得標者，由書記官與當地管區員警陪同得標者至房屋現場，強制執行，依法點交房屋。
不點交是指法院只將房屋的所有權交由得標者，並不包含使用權。因此若是得標者買到了不點交的房子，法院不會執行以上程序，若屋內仍有租賃情形或佔用者，得標者得自行溝通，通常都是付錢了事。
因此有些人惡意霸佔房屋，藉此取得談判籌碼，也就是俗稱的「海蟑螂」，大部分就是出現在不點交的案件上，如果是第一次購買法拍屋，建議避免選擇這種不點交的房子。

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     張淑娟地政士土地代書事務所