大學新生租屋注意 別被惡房東坑了
2016-08-20 16:16:33 聯合晚報 記者楊美玲／台北報導
隨著大學指考放榜，不少大學新鮮人將開始人生租屋初體驗，準備迎接新的租賃關係，由於大學新鮮人大多是首次在外租屋，也是第一次與房東簽約，因此租屋前應多做功課，才能避免事後雙方問題無從解決。
一、仲介接洽 要看授權書
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新鮮人在找房租屋時，首先應確定房屋為房東所有，若房東或仲介是受委託，請其出具授權書及相關證明文件，簽約時仔細閱讀合約內容，注意租約內容是否符合需要，尤其對租金、各項費用的計費方式，以及租金包含哪些項目、哪些不含、雙方權利義務都應明訂清楚；若有塗改處雙方皆應簽名或蓋章，若合約不只一頁，頁面接縫處雙方要蓋騎縫章，或每頁雙方都簽名，避免被抽換內頁，合約一式兩份雙方各持一份，務必妥善保管。
除此之外，還要把握以下三個要點，包括租屋行情先掌握、住屋環境與設備、看房請注意安全。郎美囡說，不同區域租金行情不同，建議可以先上租屋網搜尋周邊套房、雅房月租金多少，心裡有個底，便於議價，或向學長姐請教周圍租金水準，或許還能得到房東黑名單或優質房東推薦。
二、水電費 也要明列合約
住屋應乾淨、整潔、明亮，尤其公共區域的潔淨程度，可以反應社區住戶或室友是否重視公共環境，屋內設備也應逐項檢視是否有損壞、不堪使用的情況，若確定要租，務必先跟房東釐清所有設備物品的狀況，使用設備是否要另外計費，以及租金是否含水、電、瓦斯、網路、電視、管理費等等，且皆應明列於合約中。
看房時盡量不要一人獨自前往，盡可能結伴同行，或請長輩陪同看屋，並且注意周圍環境，保持警覺心，看屋前可先告知親友看屋時間、地點及房東或仲介的聯絡方式。
三、合租 分開簽約為宜
郎美囡說，有些同學選擇合租，不過合租雖然便宜有照應，但最好能個別跟房東簽約，避免有人不租時其他人要負擔租金，此外，清潔打掃、公共空間使用等事務，最好能有生活規約，才不會因為合租卻傷了和氣。一般來說，房東租給學生的租約多為期半年，租金分月付或一次付清，因租期可能會碰到寒暑假，可與房東溝通長假期間租金是否能打折。至於押金的部分，依法令規房東最多只能收2個月租金，而大部分學生租屋都收1個月。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，為了確保屋況完整及屋內設備完好無虞，房東預收1至2個月房租充作押金，為常見的租賃規定，當租約到期，點交房屋時，一旦發現設備毀損、遭到破壞，即可從押金扣除修繕費用，不過由於屋況毀損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除及返還糾紛。
四、屋內狀況 拍照存證
林泰隆建議，在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢；另外針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。
每天會使用到的電費計價，也是常常會引起房東房客糾紛的地雷之一，每度電到底該收多少錢，變成埋下租賃雙方鬧上糾紛的導火線，目前坊間租屋每度電收費平均在4.5至6元之間，高於台電的計費標準，但也有房東是依照台電收費單直接收款。林泰隆建議，雙方在確認電費收費標準後，最好能清楚標註在合約。
五、注意退租規定 免糾紛
此外，「提前退租解約」也是租屋常見的困擾，林泰隆提醒，須留意合約是否有違約金問題，建議在簽約時能與房東協議，要搬離租屋處前是否提前1至2個月告知，並在合約中標註，以簡訊或書面告知房東，以免屆時無法舉證提出解約時間而產生額外糾紛。
對於部份房客為了節省租金，相偕男女朋友或友人同住，當合約無註記相關規定時，房東一旦發現，即欲藉此「加租」，成為雙方爭執不休的來源，因此當房客欲找人同住時，他建議事先取得房東書面同意或是加註在合約中，以免後患無窮。
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