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今年房價有鬆動機會 房仲看「量平價跌」
2015-01-06
104/01/05(週一) 來源 作者： 李憶璇 | 中央廣播電台 瀏灠人氣 48 人次
標題 今年房價有鬆動機會 房仲看「量平價跌」
內容 2014年台灣房市轉淡，全國買賣移轉棟數創低點，房仲認為此趨勢將延續至2015年，預估將「量平價穩」，價格有10%至20%的修正空間。此外，由於房地合一政策已箭在弦上，預估今年買氣將回歸自住及換屋族群。
2014年房市慘淡，不少房仲業者預估全年買賣移轉棟數恐創十多年來新低點，主要是受到選舉及房地合一政策影響，此趨勢也將持續影響到2015年房市表現。
房仲業者表示，觀察今年房市，由於建造量大幅增加，3年以內的新成屋賣壓加重，議價空間增加；在成屋市場部分，買賣有價格差距，能否成交要看賣方意願，加上銀行利率可能提高，買方預算趨向保守，因此今年房價有修正的空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：『(原音)因為現階段很明顯，市場的價格如果再不降價是不可能成交，因為買方購買實力沒有增加，那能夠加價上去的銀行又縮手，所以唯一促成成交的方法就是降價，所以現在看起來買、賣雙方大概有5%到10%左右的價格落差。』
徐佳馨認為今年房價有鬆動機會，但因屋主不願意賣得比實價登錄價格還低，因此若要價格鬆動，還要一點時間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，受房地合一政策影響，今年買盤仍會以自住或換屋為主，成交將來自賣方願意讓價；另外，從2014年第四季到今年農曆年前，買氣預估都是回歸自住需求。