想當包租婆又想節稅專家:房屋部分自住也可申請地價稅自用住宅優惠稅率哦！

2025/07/28 21:05自由時報文/記者林耀文

阿芬在台南有一塊約40坪的土地，她一直想當包租婆，因此在基地上蓋了3層樓的房屋，1、2樓出租給別人使用，3樓則是留給自己住。阿芬對於當包租婆收租補貼家用相當滿意，卻又想是否有合法節稅管道，可申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵，就趕緊向稅務人員請益，獲得肯定的答覆！

針對這種案例，台南市政府財政稅務局表示，房屋部分供出租用或營業使用，僅部分供自住住家使用，如經查明符合地價稅自用住宅用地要件，亦即已辦竣戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地未超過一處之限制。

此外，自用住宅與非自用住宅使用部分能夠明確劃分者，即可依房屋實際使用情形按比例計算所占土地面積，分別採自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵地價稅，不會因為部分樓層供出租或營業而導致整筆土地都不能適用自用住宅用地稅率。

該局進一步提醒，土地新所有權人必須在地價稅開徵40日前(即9月22日前，如遇例假日則順延至次1工作日)提出申請，審查核准後才能自當年度起適用；一旦逾期就必須從申請的次年開始才能適用。

另外，稅務專家也提醒，依土地稅法第40規定，地價稅「納稅義務基準日」為每年8月31日，當日地政機關登記簿上所載的土地所有權人，即為當年地價稅的納稅義務人，不論實際持有土地期間長短，都須在每年11月繳納該筆土地當年度全年的地價稅。

舉例說明，小陳今年向老李購買房地，並向地政機關辦理買賣移轉登記，地政機關於8月30日辦理登記完成，依規定今年的地價稅將由小陳負擔，反之，如地政機關於9月5日才辦妥登記完成，今年地價稅由原土地所有權人老李負擔，明年的地價稅才由小陳負擔。

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