品牌建商不選蛋黃區反進場這裡 三大新案突破百萬單價

2025/07/18 20:20自由時報文/記者張瀞勻

近期文山區房市話題不斷，在「元利四季莊園」、「將捷旅境.」、「信義富境」等指標建案強勢銷售支撐下，市場熱度維持穩定。隨著品牌建商新案接連公開，同時也有小型個案陸續進場，不僅推升區域買氣，也為文山房市注入新的活絡動能。

根據住展市調觀察，新上市品牌建案之一為國泰建設「國泰.悠然」，基地鄰近順興公園綠地，距木柵市場不遠，規劃27層地標建築，總戶數156戶住家，為27～48坪2～4房，標準層6併，潛銷時期已有一些VIP粉絲客出手，據實登顯示，最高單價超過110萬/坪，價格不斐。

「將捷旅境.」稍早也開放新的一區「將捷旅境.-善境」銷售，基地與捷運Y03站預定地共構，規劃76戶（含1戶店面），為22～27坪1～2房，標準層7併，開價95～100萬/坪，因坪數門檻相對較低，詢問度不錯。祜益建設於捷運Y04站預定地周邊也有一新案「文山學」剛進場，規劃81戶住家，為22～33坪2～3房，標準層7併，主打6級耐震建築。

而造鎮案「元利四季莊園」銷況順遂，光今年實登揭露的筆數已超過百筆，最高價達122萬/坪，可能會提早開放第二階段銷售；而景美小宅案「怡富景絵」表現也不錯，其中套房產品反應較佳，現階段主力為18坪2房。

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