台南發展AI金三角產業聚落 南科效應仍強 這三區房價年漲幅居高
台南近來在中央政策「大南方新矽谷」計畫下持續推動，沙崙智慧綠能科學城與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。同時前四月南科產值突破9千億元，預計今年產值可望再創高，也造就4月份不少行政區房價微漲，包括新營區、南區以及安南區的房價年漲幅居前三高，但市場觀望氛圍濃厚，房價漲勢已趨緩。
台南市長黃偉哲指出，本市近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質。同時積極發展AI金三角產業聚落，以強化開發建設並串聯產業鏈發展。
統計各行政區4月份的住宅價格指數表現，若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（4.16%）、南區（3.46%）以及安南區（3.28%）。觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現。
但是統計顯示，多數行政區價格指數較前期，卻呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17%和0.13%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17%、0.17%、0.05%及0.02%。
南市府地政局長陳淑美表示，交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06%，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。
