農地未農用無法取得這張證明 但符合這條件且這樣做 居然省50萬土增稅

2025/07/01 15:40自由時報文/記者林耀文

老王日前出售1筆農業用地，因現況鋪設水泥供做停車場使用，無法取得「農業用地作農業使用證明書」，也無法申請不課徵土地增值稅，以致須負擔高額稅金。但稅務單位受理申報後，主動查核發現，該筆農地前次原地價在89年1月以前，且於89年1月28日時符合農業用地作農業使用規定，即主動調高原地價至89年1月當期之公告土地現值，因而讓老王省下50萬元的土地增值稅負擔！

地方稅務局表示，農業用地作農業使用，移轉與自然人，可先向土地所在地之區公所，申請核發「農業用地作農業使用證明書」，於申報土地移轉現值時檢附該證明書，由移轉雙方共同提出申請不課徵土地增值稅。

按照稅法規定，未作農業使用之農地，移轉時就無法適用不課徵土地增值稅；不過，依土地稅法第39之2條第4項規定，所移轉土地只要符合土地稅法89年1月28日修正生效時「農業用地作農業使用」規定，可申請將原地價調整為89年1月28日當期之公告土地現值，減少漲價總數額，以減輕土地增值稅負擔。

稅務專家提醒，以老王出售農業用地為例，現況非作農業使用但89年1月為農業使用，可適用調整原地價外，另外，再舉例說明，小李移轉經都市計畫變更，100年由「農業用地」變更為「住宅區」之A地(註：原地價70年1月每平方公尺500元，89年1月每平方公尺5,000元)，倘A地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，符合「農業用地」作「農業使用」二要件，亦可調整原地價為89年1月的5,000元。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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