老舊房屋現值低於10萬元就一定免繳房屋稅?誤會大了！這樣做慘遭補稅

2025/06/11 21:30自由時報文/記者林耀文

最近高雄常有納稅人持房屋稅單至稅捐單位質疑表示，房屋已經非常老舊為何沒有免稅？經稅務人員查明結果，因房屋供營業使用，所以房屋現值雖在10萬元以下，仍須繳納房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，113年7月1日房屋稅新制規定，自然人於每年2月末日，持有房屋現值在10萬元（各地方政府可於房屋標準價格重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整，高雄市免徵標準為10萬6千元）以下之住家用房屋，全國累計未超過3戶者，由房屋所在地之地方稅稽徵機關逕予免徵房屋稅，非屬自然人（例如法人）不適用，

若是房屋有部分供營業用，部分供住家用，則營業用部分仍應按實際使用面積課徵房屋稅；住家用部分則免徵。

稅務專家也提醒，房屋稅新制規定房屋稅由按月計徵改按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以，年度中房屋移轉，稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。

因此，當簽訂買賣合約後申報繳納契稅時，如果在房屋稅開徵期間(每年5月1日後)，將核發至當年期房屋稅供民眾繳納，如果在房屋稅開徵期間前，則僅需完納至前年期房屋稅，無須再繳納隨課房屋稅。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號   電話04-7286861