買氣直落、房市提早過冬 全台抗跌區出爐

2024/11/09 04:30自由時報文/記者朱語蕎

央行在9月祭出第七波信用管制後，讓房市瞬間進入冷靜期，從最新10月買賣移轉棟數來看，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%、年減0.2％，10月房市交易已出現連3個月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬，房市在下半年歷經第六、第七波信用管制，以及銀行滿水位等衝擊下，可說是重擊買賣雙方信心，下半年房市似乎已提早入冬。

根據六都地政局10月統計，台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市買賣移轉棟數為4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,658，月減5.2%、年增6.7%；台中市買賣移轉棟數為4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市買賣移轉棟數為2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%；六都總計10月買賣移轉棟數為19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。

央行出招奏效 10月移轉棟數月減12.8%

從數據來看，六都買氣可說是全面下滑，中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市。
桃園則有人口紅利的挹注，而台南在台積電及南科題材的加持下，未來房市發展也很有想像空間，種種因素使得以上區域的交易量能仍能維持一定水準。
其實早在央行9月信用管制前，房市買氣就已逐漸趨緩，房市趨勢專家李同榮就表示，房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷、量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在8、9月，而10月則更加明顯。

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