申請土增稅自用住宅重購退稅後 老公忘了管制5年將房地贈與老婆 慘遭追繳百萬稅款

2024/11/06 18:10自由時報文/記者林耀文

老王將居住在鳳山多年的舊透天，今年初換購至北高雄美術館大樓4房自住，並經申請核准百萬元土地增值稅重購退稅，但今年9月將重購房地贈與老婆，日前卻被國稅局通知須追繳原退還百萬稅款，讓老王百思不解，為何自住並未出租且設有戶籍，且夫妻共同財產，為何會被追繳土地增值稅自用住宅重購退稅的稅款?

國稅局指出，土地所有權人經核准土地增值稅重購退稅後，於5年管制期間內將重購土地贈與配偶，依土地稅法第37條規定應予追繳原退還稅款。有關追繳原退還稅款規定之立法意旨，係為避免當事人於退稅後即將另購之土地再行移轉或轉作其他用途，以逃漏土地增值稅並從事土地投機。

是以夫售地而妻購地或妻售地而夫購地，此種原不適用退還土地增值稅之情形，即可利用此一方式申請退稅後再行登記到夫或妻之名下，仍有取巧逃漏土地增值稅之虞，且所有權既已由受贈配偶取得，係屬實質移轉，應追繳原退還稅款。

地方稅務局表示，土地所有權人申請重購自用住宅用地退還土地增值稅者，新購的土地自登記之日起5年內有移轉、出租、營業或遷出戶籍等情形，將追繳原退還之土地增值稅。 稅務專家提醒，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣「戶籍登記」，且「無出租或供營業用」之住宅用地。

因此重購自用住宅用地核定退稅後，於登記日起算5年之列管期間，除了因子女就學需要，或是因公務派駐國外或土地所有權人死亡之原因，導致新購地沒有戶籍，可免追繳原退還稅款外，其他只要戶籍遷出造成空戶，或再行移轉或供出租、營業使用等未符自用住宅用地之情形，均會被追繳原已退還之土地增值稅款，民眾須多加留意，才能維護自身權益。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號   電話04-7286861