想等房市一敗塗地 專家：三大條件看不到斷頭潮

2024/10/28 18:59自由時報文/記者張瀞勻

不動產貸款逾放比續刷新低，想要看到次貸風暴，甚至房市垮掉恐怕是難上加難，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低，主要有三大原因，其中，股市走俏是加持房地產市場主因之一。

張旭嵐指出，第一，「利率水準仍低」央行雖六度升息，但整體利率在歷史上依然是相對低水位，尚在可負擔範疇。第二，「市場買氣穩健」建商多採預售，今年前三季市況銷路旺營收好，少有無法還款的情況，因此建商無急售倒貨的壓力；而今年房市買氣佳，若房貸戶遇上資金瓶頸，仍有機會順利出售，且股市走俏，房貸戶周轉資源多，也降低繳不出房貸的可能性。

第三，「行庫精篩客戶」央行信用管制實施後，銀行不論對建商還是對一般消費者的放款，都趨向保守，嚴選負擔能力佳的優質客戶，降低貸款違約風險。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波限貸9月下旬才實施，因此今年9月的數據還尚未反應相關效應，但即將交屋且資金有限的買家，若受限貸令影響解除買賣契約，也還不會進入房貸階段，後續也就不會衍生繳不出貸款的問題，因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比，應會持續在低檔徘徊。

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