自家屋內增設夾層 「這原因」遭查稅 得補繳5年房屋稅

2024/10/17 13:23自由時報文/記者朱語蕎

新竹市王先生於2018年買了一間挑高店面，為增加使用空間，在2019年利用挑高部分增建夾層，近期被稅務局查獲通知補繳5年房屋稅，讓他相當不解，為何在自家屋內增建夾層，為何也要課徵房屋稅？
對此，新竹市稅務局表示，附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，皆為房屋稅課徵範圍，房屋增建夾層也不例外，不論是否領有使用執照，增建面積均應納入房屋稅籍，依實際使用情形，按適用稅率課徵房屋稅。
稅務局指出，部分建商為吸引買家購屋，會將建物挑高興建，買家於購入後為增加房屋使用面積，往往增建夾層作為書房、臥室、儲藏室或辦公室使用。
而此案例中的夾層屋，因增加使用面積，所以應併入原有房屋稅籍課徵房屋稅，因此需要補繳稅款，王先生在2019年增建夾層，因此需補繳2019~2023年的房屋稅。
稅務局也提醒，房屋如有新、增、改建或變更使用情形，像是加裝電梯，因可增加房屋使用價值，也須課徵房屋稅，屋主應主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，增加使用面積部分，應在建造完成之日起30日內申報併入房屋稅籍，課徵房屋稅，以免經查獲被補稅及處罰。

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