從難貸到限貸 八九月房市交易量溜滑梯

2024/10/01 09:01自由時報文/記者張瀞勻

  金龍海嘯來襲，房市無一倖免！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年9月價量變化，六都和新竹縣市，整體交易量月減14.8%，但整體交易量仍較去年減19.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸風波從七八月陸續發酵，尤其是雙北高總價區來客量銳減，八月即成為今年房市交易量轉折點，而九月限貸令一出，投資客，換屋族更是動彈不得，市場從「難貸」到「限貸」，非青安購屋族排隊等貸款，時間長、利率升，市場信心受到動搖，各都又以重劃區案量大的區域，壓力最大，全台交易量縮，對於持有多屋的投資客，以及小置產族而言，形成較大壓力。

張旭嵐分析，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，因此第四季交易量多空震盪，不過依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。

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