老舊房屋最多3戶免稅 稅務局：這樣選最划算

2024/08/28 12:32自由時報文/記者朱語蕎

房屋稅差別稅率2.0新制已在7月上路，明年5月1日開始繳納，新制採全國歸戶差別稅率，為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，全國合計超過3戶時，應於每年房屋稅開徵40日前，向當地主管稽徵機關申報擇定適用。

新竹市稅務局表示，房屋稅新制就房屋現值在10萬元以下（新竹市為10萬5,000元）的住家用免徵房屋稅不再無條件免稅，以自然人持有全國合計3戶為限，並排除非屬自然人持有者之適用。

自然人持有全國累計超過3戶時，應於房屋稅開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報擇定適用，未申報或逾期申報者，由稽徵機關以當年2月末日之房屋稅額由高至低排序，擇定3戶免徵房屋稅。經核定後，持有房屋相同且不需變更擇定者，以後免再申報。

稅務局說明，自然人持有全國累計超過3戶現值未滿10萬元住家用房屋，於擇定3戶免徵房屋後，其餘房屋將恢復課徵房屋稅，非自住住家用房屋按納稅義務人全國總持有戶數全數累進採2.6%～4.8%差別稅率課徵。

建議民眾可善用自住優惠稅率，只要符合無出租或供營業使用、本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件，要記得在期限內申請。

此外，稅務局指出，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2%的優惠稅率，或釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，同樣可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

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