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買方看跌,賣方續漲,房市買氣難提升
2013-01-23
買方看跌、賣方續漲 房市買氣提升難
住展房屋網 2013-01-15
【住展房屋網/台北報導】上週國內知名房仲集團信義房屋發了一則新聞稿，主要是公佈該集團最新的網路會員調查結果。持平而論，該集團本身的解讀算是中性偏多；不過某媒體或許為了製造聳動新聞或標題，因此選擇刻意放大其他數據，相當值得玩味。
該集團此次調查結果顯示，比起前季，看跌未來一季(2013Q1)房價者小降1個百分點，看法持平者則增加3%到45%，看跌者也下降2%，因此消息稿標題為『45%認為今年房價走勢持平 購屋人心態不急不徐 民眾對房價看法中性保守』。
該集團此次調查結果顯示，比起前季，看跌未來一季(2013Q1)房價者小降1個百分點，看法持平者則增加3%到45%，看跌者也下降2%，因此消息稿標題為『45%認為今年房價走勢持平 購屋人心態不急不徐 民眾對房價看法中性保守』。
然而，由於桃園升格題材正夯，而調查也顯示，看好桃園(房價)的受訪者超過24%，緊追在北市的29.2%之後，更超越新北市；因此多數報導反以『看好桃園房市者首度超越新北市』為標題。
不過，蘋果日報選擇放大檢視，當標題的卻大不同；該報取的是有關『是否擔心現在不買，以後會變貴？』一項。其結果顯示，有過半數、達55%的受訪者並不擔心；換言之，儘管前項調查中，認為未來一季房價持平者最多，但對更實際、直接的『是否購買』問題，則超過半數認為，房價要再漲的機率已不高。於是，蘋果該篇標題變成『55％民眾不急著買房』。
的確，超過五成民眾不急著買房，和看好桃園勝過新北市，或四成五認為房價走勢持平、看法中性保守的標題，確有不小差距；而且前者算是偏空的解讀方式。至於真實情況又是如何？以目前市況來看，基於買氣持續低檔盤整，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，近期背景則當然是實價揭露。
不過目前為止，至少以新推案市場來說，房價仍幾乎無任何鬆動跡象；住展企研室最新資料即顯示，統計至上週二(1/8)止，北台灣六區只有新竹均價微降，其餘五區都還是上漲，不過漲幅約已較先前趨緩(北市79→79.2、新北市 37.4→38.4、桃園縣19.3→20、新竹地區20.2→20.1、基隆市17.4→17.6、宜蘭縣16.7→17.4 單位：萬/坪)。而且未來一季，多區新案開價都還是續漲。
據此評估，在政策面本身就已多空交錯之下，未來一季房市交易狀況，可能還是會維持目前的盤整下修格局，至於何時會有所『突破』？觀察點當然只有兩個，一是經濟明確復甦加上分配制度改善，庶民購買力提升、對房價認知提高，二則當然就是賣方賣價鬆動。
