北市整棟商辦釋出少 今年七成買家砸錢買在內科
2018-11-15 20:14經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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繼上週台灣人壽斥資近18億元，購入壹傳媒的內湖總部大樓後，商仲CBRE世邦魏理仕統計指出，過去十年間，大內湖科技園區的商用不動產投資活動，平均佔每年台北市總交易金額的28%，此比例更在2018年前三季上升至74%，可見整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場。
近一年來大內科主要交易案，包括今年5月台塑集團斥資新台幣187億元購入台北企業總部園區三棟大樓，以做為未來總部使用外，機構投資人則有中華郵政，於2017年底以新台幣64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，相較於台北市中心商辦市場，大內科商用不動產兼具全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁，及收益率較高等三項特質，使得該區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。
據世邦魏理仕研究部統計，2008至2018年第三季間，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即佔總交易金額51%。李嘉玶認為，對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，進一步提高整體租金收入。
至於出手購置大內科廠辦的買方，李嘉玶指出，統計顯示自用型買方及本土保險公司，對於大內科廠辦的購買需求強勁，分別佔過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。
此外，李嘉坪表示，就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商，不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求，也帶動內科大樓「售後回租」的比例增加。
誠如近日台灣人壽以新台幣約17.94億元，購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
即便是售後回租，李嘉坪表示，普遍大內科出租收益表現不俗，不僅超過2.345%的投報率門檻，更高於市中心許多商辦大樓出租後的投報率，而這也是極具吸引力的原因之一。
