時機歹歹 今年Q1法拍創3年來最大量

2018/05/04 19:11文/記者朱語蕎

6都法拍移轉量仍呈現低檔徘徊，但比前兩年同期些微增加。

根據內政部最新法拍移轉量資料，今年第1季仍然是低檔徘徊，不過已是近3年來同期最大量，6都中，只有台中不增反減，且跌破百棟大關，其他地區都呈現成長趨勢，桃園更首次勝過台北，爆量84.1%，高雄也增加33.7%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上經過10多年多頭市場，多數持有人財務體質都不錯，即便出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍未出現爆量，不過因景氣不佳，近年有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的落入法拍市場，在供給增加下，移轉量因而提升。

桃園法拍量暴增8成 台中不增反減

以區域來看，台中是唯一法拍量減少區域，減少19.8%，並跌破百棟大關，桃園則增加84.1%，郎美囡分析，法拍量增加多數是成屋市場中，買賣雙方拉鋸而難以成交，不過這其中也不乏小建商和法人，顯見景氣不佳，經營者壓力更勝於一般民眾。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或寬限期、轉貸等方式可稍解壓力，即便升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。

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