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沈宇婕指出，師大永康商圈因可開發素地稀少，因此新建案較少，區域出現產品斷層，像是十年內二到三房物件不多，挑選標的可能多落在屋齡十至20年的產品，且因商圈位於台北市市中心精華區，因此多是總價相對較高的物件，較適合換屋族出手。

沈宇婕分析，以區域換屋客來說，若預算在總價1,500萬至2,000萬元間，可以挑選30至40多坪中古公寓，像是潮州街、杭州南路上都有類似產品可選擇；若是總價能放寬至2,500萬至3,000萬元、甚至4,000萬元，可以選擇低公設的公寓三房，或是中古電梯三房物件，像是杭州南路、金山南路上都有標的，距離捷運也僅要五至十分鐘。

沈宇婕表示，區域因店面釋出不多，雖然金山南路上有物件釋出，不過因路段人潮較少，店面效益不大。和平東路上人潮較多，不過因物件釋出稀少，且總價高，至少都要上億元，因此買方須留意。

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