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土地變更編定
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買賣土地篇
一.參考流程:
1.簽訂買賣約書.
2.填寫土地所有權買賣移轉契約書.
3.申報土地增值稅.
1.簽訂買賣約書.
2.填寫土地所有權買賣移轉契約書.
3.申報土地增值稅.
2.土地增值稅.
三.節稅方法:
1.賣土地時,符合百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅.此權利經使用後,若符合ㄧ生一屋規定者,仍可使用百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅.
2.土地所有權人出售自用住宅用地，從土地所有權完成移轉登記當天起，二年內另行購買未超過三公畝的都市 土 地；或者沒有超過七公畝的非都市土地，仍舊作為自用住宅用地，可以在新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳 納土地增值稅後的餘額，向主管稽徵機關申請從已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
3.土地屬都市計畫法指定之公共設施保留地,其未來將由政府徵收取得者,可申請免徵土地增值稅.
4.作農業使用之農業用地移轉與自然人,得申請不課徵土地增值稅.
5.經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,可申請減徵土地增值稅百分之四十.
1.賣土地時,符合百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅.此權利經使用後,若符合ㄧ生一屋規定者,仍可使用百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅.
2.土地所有權人出售自用住宅用地，從土地所有權完成移轉登記當天起，二年內另行購買未超過三公畝的都市 土 地；或者沒有超過七公畝的非都市土地，仍舊作為自用住宅用地，可以在新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳 納土地增值稅後的餘額，向主管稽徵機關申請從已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
3.土地屬都市計畫法指定之公共設施保留地,其未來將由政府徵收取得者,可申請免徵土地增值稅.
4.作農業使用之農業用地移轉與自然人,得申請不課徵土地增值稅.
5.經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,可申請減徵土地增值稅百分之四十.
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請立即與我們聯絡:新聯成土地變更團隊
張淑娟地政士土地代書事務所
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留言者：李燕芬
留言時間：2016-07-02
您好:請教您，我的家人跟農田水利會購買水利用地，移轉必須繳納土地增值稅，水利會說買方必須自行繳納。請問土地稅法不是規定土地買賣移轉時，土地增值稅納稅義務人是賣方嗎?水利會堅持我們買方必須繳納，我可以到法院提行政訴訟嗎?謝謝您!
留言者：tw13825703735@gmail.
留言時間：2021-04-30
家父45年前是種洋姑的姑農，在一塊水利地上蓋姑舍使用，此地屬埔心鄉地區約120坪家父好像在28年前蓋鐵皮屋使用，如今家父不在約16年，請 問此地能向水利局購買？
如不能購買，要如何保有使用權利。
此水利地家父如何從水利局取得使用，我不了解。
以上請指教,謝了
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