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房屋稅
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房屋稅問答集
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問
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答
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一、土地法第一八七條規定建築改良物為自住房屋時免予徵稅，現行自住房屋應否課徵房屋稅？現行自住房屋其房屋稅如何計課？
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（一）土地法第187條規定建築改良物為自住房屋時免予徵稅，係指免徵土地改良物稅，現行台灣地區並未課徵土地改良物稅，而房屋稅條例第一條業於90年6月20日修正明定房屋稅徵收之課徵依據，且現行房屋稅條例對自住房屋並無免予課徵之規定。
（二）依90年6月20日修正後之房屋稅條例第5條第1項規定，住家用房屋稅率最低不得少於其房屋現值百分之1.2；但自住房屋稅率不得超過百分之1.2。本縣住家用稅率，已依程序提案，業經本縣議會通過，並於91年1月11日府法制字第09100094070號令公告實施本縣房屋稅 徵收稅率自治條例第2條，修正住家用稅率由百分之1.38降為百分之1.2。
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二、問：房屋經公告徵收，發放補償費後，在未拆除前，其房屋稅應由何人繳納？
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房屋經公告徵收，在未拆除前仍由原業主繼續使用者，自發放補償費完竣之日起，不再向原業主課徵 房屋稅，除符合房屋稅條例第十四條免稅規定者外，應向徵收機關課徵房屋稅。
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三、農民自用農舍是否可免徵房屋稅？
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依房屋稅條例第十五條規定，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍，專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋，或當住家使用房屋總現值在新臺幣拾萬元以下者，可免徵房屋稅，其餘仍應按實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。
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四、房屋遇有重大災害，如何申辦減免房屋稅？
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房屋遇有焚燬、坍塌至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內停止課徵房屋稅；至於區域性的重大災害，為加強便民服務，得委由里長或里幹事就受災範圍、災害情形及毀損程度造具清冊，統籌代理納稅義務人辦理申報，由稽徵機關實地勘查認定。
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五、房屋遭受重大災害，房屋稅如何減免？
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房屋遭受重大災害、毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用者，免徵房屋稅，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋，減半課徵房屋稅。 鋼筋混凝土造房屋主結構受損者，按工務機關或結構工程工業技師公會鑑定該等房屋之受損程度，依房屋稅條例第十五條減免房屋稅。
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六、房屋稅應納稅額每年變動原因何在？
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房屋稅應納稅額每年變動其原因有下列幾項：
（一）增建房屋未申報，經稅籍清查發現而增加應納稅額。
（二）房屋使用情形變更，經稅籍清查發現或主動申報而使稅額有增或減。
（三）房屋因設有營業商號，供營業使用而增加應納稅額。
（四）房屋坐落地段率，因調整而使應納稅額變更。
（五）房屋標準單價重行評定。
（六）新、增建房屋課稅月數未滿十二個月。
（七）房屋依規定按年折舊，致使應納稅額減少。
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留言者：鄒小姐
留言時間：2016-09-25
我在台中龍井區農地有三百七十五坪。偷蓋鐵皮屋一百坪。騎樓留五十坪。有申請門牌房屋稅跟地價稅高達快九萬元。可是只是蓋來放中耕機跟幾輛車子。還有就是後面會種些南瓜玉米等等的這樣稅金會不會高了點。可以申請降房屋稅跟地價稅嗎？
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