買氣腰斬4成 淡水房價撐得住？數據曝真相
2025/07/18 12:51自由時報文/記者張瀞勻
為抑制房地產市場的過度炒作，去年九月實施限貸令，新北市淡水地政事物所觀察前後結果顯示，管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％！
從各主要生活圈的價量變化來看，交易量均呈現減少趨勢，減少幅度約在2~5成左右，其中又以紅樹林及淡海新市鎮生活圈減少幅度最大(分別減少約44％及46％)，另在價格表現上除沙崙生活圈漲幅較為明顯外(上漲19.8％)，其餘多為持平至微漲情形，整體而言，淡水區呈現「價穩量縮」趨勢。
新北市淡水地政事務所主任廖俊隆表示，管制前後半年間淡水區各主要生活圈交易量均呈現明顯下滑趨勢 ，其中以淡海新市鎮生活圈減少138件最多，推測原因應是該區房屋供給量較大，產品多元、買方選擇性多，市場競爭激烈，惟受限貸令影響，買方目前多持觀望態度，以致於交易量體縮減。
惟該區仍有淡江大橋及淡北道路等利多加持，加上價格仍屬親民，成交價格呈現微漲趨勢漲幅2.5%；減少件數居次的為淡江大學生活圈89件，該區交易多以學生套(雅)房等收益型物件為主，因受貸款成數調降及無寬限期等管制措施影響，投資型買方進場不易，以致於交易量體縮減，惟該區租賃市場尚屬熱絡，使成交價格有所支撐而呈現微漲趨勢漲幅3.6%。
沙崙生活圈以往受限於距市區較遠，生活機能略顯不足等因素影響，房價相對較低，近期因受惠於淡海輕軌藍海線一期通車營運，且周邊有商場、影城進駐，區域生活機能有所提升，再加上鄰近即將完工通車的淡江大橋，交通將更趨便捷，因而房價呈現明顯的上漲趨勢漲幅19.8%。
廖俊隆進一步表示，第七波不動產選擇性信用管制雖使得淡水區的交易量明顯下滑，然而市場上仍存有剛性需求的買方，加上該區內尚有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設持續興建中，完工通車後將使聯外交通更加便利，加上房價較鄰近的台北市仍屬親民價位，使得成交價格呈現上漲趨勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水近期交易量會大減逾四成，主因仍是大環境衝擊，尤其限貸因素，令本身即屬親民低價區域，投資置產族群不敢進場，首購、年輕族群又呈現觀望，令交易量下挫；另外，淡水尤其新淡海新市鎮周邊，新案推案量巨大，如適逢景氣翻轉，前有建商餘屋有待去化，後又有市場新供給持續推陳出新，令區域賣壓湧現，市場價位難有支撐力道，整體隨著交易量持續萎縮，價格有可能會進入盤整階段，整體而言，淡水受惠區域建設與價格優勢，長線仍具支撐，惟短期內市場氛圍偏向觀望，價格持穩但成交節奏放緩。
隨著淡江大橋、淡北道路等重大建設逐步推進，加上輕軌便利交通與周邊自然環境優勢，淡海新市鎮正逐漸轉變為小家庭首選，近一年成交均價落在34~38萬元，為了搶攻家庭客層目光，近期不少建案紛紛推出創意行銷活動，像是「新海城」近期將舉辦親子水上嘉年華炒熱氣氛，「興富發新海城」專案經理李宗軒指出，淡海新市鎮價格穩定，主要在於自住型買盤穩定進場，尤以家庭客為最主要支撐力量。
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