員林公寓華廈未來每坪30萬元？在地建商：可能水逆
2020-11-17 21:09聯合報 記者簡慧珍／即時報導
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彰化縣員林市工商業發達，184公頃市地重劃創造經濟榮景，帶動全市房地產交易活絡，兩年內至少5個公寓華廈建案銷售率超過七成五，引來外縣市建商搶進獵地，喊出未來每坪上看30萬元，但在地建商看法趨向保守，認為員林市公寓華廈每坪實際成交價格頂多23萬元，「30萬元是房市的精神喊話」。
員林市只有省道直達六都之一的台中市，距離30公里以上，不像彰化市受到六都磁吸效應，員林市不但人口年年微增，工商業也欣欣向榮，因而有員林市「有錢人多、律師多（彰化院檢都在員林市）、銀行多」的三多之名。184公頃市土地重劃翻新都市風貌，農地變建地，為容納年輕一代成家和外來家庭，沿著184公頃土地邊緣興建多幢公寓華廈，市況相當不錯。
根據房地產交易價格登錄資料顯示，住宅區土地成交價方面，2013年到今年，每坪最高價變動不大，8年內只漲3000元，最低價卻從每坪10.5萬元漲到19.1萬元。商業區土地交易，今年受新冠肺炎影響，暫無大筆買賣，去年最高價每坪38萬元。
員林市目前較大型的10個公寓華廈建案，銷售成數幾乎五成以上。市況調查顯示，地點、公設機能、居住空間規畫都好，而且每坪實際成交價不超過19.5萬元的建案已完售。其餘公設完善、居住空間規畫雙好但地點未必漂亮的建案，每坪實際成交價在16萬至19.5萬元以間，銷售成數也有七成五到九成五。
公寓購屋族絕大多數是小家庭，最能接受2加1或3房，每坪價格16萬元到19.5萬元，預算不夠的小家庭會買2房2衛的公寓，實際總價360萬元至390萬元，開價每坪25萬元，實際成交價約22萬元的公寓，除非位在員林火車站周邊或交通便捷，否則「不好推」，賣不到三成。
南彰化在地建商指出，外縣市大型建設公司看好員林市況，最近二至三年內買地、養地，計畫未來興建公寓華廈，每坪售價預計30萬元起跳，按照景氣和新冠肺炎疫情的發展，恐怕彰化市蛋黃區的公寓華廈才有30至40萬元行情，員林市的不容易跨過每坪22.5萬元門檻。
營建署評估在員林市興建社會住宅，建商不認為造成太大影響，目前銀行房貸利率低，每月繳交租金再加個3000元，30年後房子就是自己的，不像社會住宅租約到期可能打包搬家，雖然部分民眾會觀望暫不買房，但錢放久了會「縮水」，早早買房比較划算。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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