省百萬仲介費、免搬家！租客變買家「無痛升級」攻略曝光
2025/07/18 13:09自由時報文/記者朱語蕎
中央銀行第七波信用管制及近期的銀行房貸排隊撥款，讓不少想購屋的人卻步，更讓多屋族心慌，但有專家就直言，租屋族或許可利用此機會，晉身有殼族！
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，銀行貸款排撥問題仍在，7月就有某大行庫通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，本來的成屋買賣，硬要變成預售屋，交屋只能無盡等待。
但也因為這情況，承租人的優勢反而來了，鄭文在說，現在已從賣方市場轉換成買方市場，議價空間變大。
而承租人自住的優勢，既使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利，賣方繼續收租金，買方繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌。
除了這個好處，最大的誘因是買賣房屋的仲介費用，鄭文在說，以總價1500萬元為例，買賣總價6%計算，買賣雙方可省下近90萬元的仲介服務費、房客的搬家費用、冷氣機裝設費用以及房屋室內的裝潢費用等等，掐指一算，省下約1百多萬，這是只有承租房客，特有的權利。
另外，房屋現況有無瑕疵，房客應該相當清楚，買賣雙方就房屋的「物的瑕疵擔保責任」比較有共識，可以免除不必要的紛爭。
後續就是買賣的所有權移轉登記，坊間建經公司或是銀行的信託部門，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，在沒有透過仲介公司的成交下，交易安全也能夠獲得完整的保障。
鄭文在透露，最近類似的案件有增加的情形，建議承租人或許可利用這一波的低迷景氣，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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