房價飆漲 蝸居風吹到台中去 西屯區小宅交易最多
2022/12/13 09:52自由時報文/記者朱語蕎
全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾只好愈買愈小，不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。
對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。
葉沛堯指出，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，而現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也帶動了小宅產品交易量能的升溫。
以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、台中工業區、中科等，吸引大量就學及就業的居住人口入住，目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，10坪獨立套房總價落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。
不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但」購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸。
其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。建議多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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