南二都十月買氣創5年新低 買賣觀望氣氛濃 部分屋主準備降價

南二都十月買氣創5年新低 買賣觀望氣氛濃 部分屋主準備降價
2022/11/01 10:20自由時報文/記者林耀文
三民區商圈發展成熟且人口紅利的剛性需求支撐,十月買賣移轉與鳳山並列雙冠軍。
南二都十月買氣慘到爆!根據最新統計,台南、高雄10月買賣移轉棟數,南二都本月延續上個月表現,皆呈年月雙減!本月高雄買賣移轉棟數僅有2563棟,月減7.2%,年減37.2%,是繼2月份的2437棟後,今年的次低點,同時也是近五年同期首度跌破三千棟,為近五年最冷的十月!台南10月買賣移轉棟數為1621棟,月減7.7%,年減21.2%,是繼2月份的1430棟後,今年的次低點,同時也是近五年最冷的十月!
不過,累計高雄今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟,雖不及於去年同期的3萬5381棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,次高表現!累計台南今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟,雖低於去年同期的2萬2146棟,仍為歷年次高表現!
南二都十月整體房市買氣觀望,但仍有部分預售建案逆勢表現突出,例如遠雄農十六「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區「港灣1號院」等,買盤依然穩定。
最新市調顯示,雖然十月整體市場買氣觀望,但仍有部分高雄預售案場以建商品牌後盾、地段優勢或優惠付款,仍逆勢獲得買盤支撐,包括高雄農十六特區遠雄建設「遠雄PARK 16」、國泰建設愛河畔「國泰頤河」、鹽埕區原華王大飯店改建「港灣1號院」等,都傳出穩定成交的佳績。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,南二都受產業建設利多,去年房市整體表現亮眼,尤其高雄在去年此時,台積電設廠效應正起風,房市價量開始上衝,創下歷年移轉最佳的10月表現,近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,整體買氣趨緩,年月減幅也因此更為明顯。
然而南二都建設議題豐沛,伴隨建設題材,南二都房市應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件,對首購客群來說仍具吸引力,不過成交關鍵主要仍在價格,房價如有下修空間,將更有力帶動遞延買氣回溫。
高雄鳳山、三民區雙冠王 台南安南區穩居寶座
觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠,鳳山區月減8.3%、年減37%,三民區月減10%、年減54%,楠梓區以206棟位居第三,月減9.7%,年減48.4%,前三大區表現均為年月雙減,其中三民及楠梓區年減更達5成。
至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,同樣均呈年月雙減,安南區再以259棟居冠,月減27.5%、年減5.8%,其次為永康區,以223棟居次,月減15.5%,年減34.8%,東區以141棟位居第三,月減6%,年減30.2%。
台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示,本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減,不過仍有不少蛋白區,像是橋頭、大寮等區,受交屋潮助攻年月增幅亮眼,去年底高雄房市價量處於高峰期,購屋族出價積極,同排同規格透天物件,一年內成交價差可以追加15~20%左右,不少熱區更可追價20~30%以上,不過今年下半年開始,除了受升息等因素影響購屋信心,主要還是買賣雙方對價格仍無共識,屋主認為房價仍在高點,而買方出價趨向收斂,甚至認為買不到就算了,態度轉為觀望,購屋腳步放緩,交易表現顯而保守。
觀察台南地區,台灣房屋台南宥宸加盟店東林立武也認為,近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少,觀望氣氛濃厚,不少投資客群已不求獲利,只要沒賠就下車,不少已委售一段時間的屋主,已開始願意降價讓利,因此對購屋族來說,此時可多關注市場資訊,掌握時機,更有利於進場。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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